Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira

FIIs e Imóveis
ivanmendessilva  
em 28/05/20 14:48

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
FlyCavok  
em 28/05/2020 14:58
Por que sobraria algo? Aporta tudo que der para comprar logo se esse é o objetivo.
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Pai_Naldo  
em 28/05/2020 14:58
Se você já tem RE, se o seu aporte para a casa própria já foi “pago” e ainda sobrou dinheiro (essa parte não está muito clara, mas ok), compre o que você planejou no BS.
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Bastter  
em 28/05/2020 16:33
@ivanmendessilva nao da para entender nada do q vc escreveu
vc ja comprou a casa
vc ta poupando
o q vc ta fazendo
explica direito
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #3 de 24
ivanmendessilva  
em 28/05/2020 18:12
Agradeço as aulas porque quase entrei em financiamento 30 anos.

Tenho planos de comprar a casa própria em 2024/25.

O total do objetivo divido pelas "parcelas" de aporte em 48/60 meses sobra um tanto no meu planejamento.

Fiqueina dúvida se aporto tudo que puder na casa ou se aporto o planejado e uso o que sobrou para continuar investindo.
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Foca_no_trabalho  
em 28/05/2020 18:37
Reforça a RE por enquanto. Acredito que como o teu objetivo principal é a casa e você já tem um plano para chegar lá, segue o plano. O que sobra vc reforça a RE. Isso vai te deixar tranquilo caso o seu planejamento não saia exatamente como vc planejou, porque aí se precisar aumentar os aportes específicos para a casa, vc tem de onde tirar.

Acredito que assim vc vai se sentir confortável psicológica, que, no fim, é o que realmente importa 
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Bastter  
em 28/05/2020 20:39
@ivanmendessilva tem no FAQ como sempre
estuda o FAQ

#PAS > FAQ > Investimentos com Prazo

agora a sua pergunta so vc q pode responder
depende do quanto rapido vc quer juntar o dinheiro
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #6 de 24
fernando  
em 28/05/2020 21:10
Por enquanto, foque em duas coisas:

1- Reforçar a RE

2- O Aporte da casa

Se a RE já estiver bem robusta e vc conseguir aportar o suficiente para esse plano da casa em título público com vencimento próximo aí vc investe diversificado.

Para calcular quanto aportar você precisa ter uma ideia do valor do imóvel e do custo da documentação 6% do valor do imóvel mais ou menos.

Vamos supor que vc queira comprar daqui 50 meses o imóvel 500 mil já considerando os documentos. Pega 500/50 = 10.000 mês de aporte. Não vale a pena considerar juros reais hoje com SELIC = IPCA. Se conseguir antes ótimo vc vai negocia o imóvel etc. Se demorar um pouco mais tb não faz mal. Sò não invista em título muito longo sendo que vc tem prazo.
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Brazado  
em 28/05/2020 21:27
@ivanmendessilva Estou na mesma situação. Até 2025 (minha meta para comprar o apartamento) temos 58 meses. Eu peguei o valor do apartamento e fiz no site do tesouro direto o cálculo do valor do aporte mensal para alcançar a compra na data do vencimento do selic 2025. O que sobra, eu tenho como meu aporte de carteira de investimentos (ações/FII na variável, o que tá mais). Eu aporto portanto sempre 2 ativos por mês. Se você quer juntar mais rápido, aí impossível falar em aporte diversificado.
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #8 de 24
ivanmendessilva  
em 28/05/2020 21:44
Opa! Entendi.

É o cálculo dos juros reais que não sei calcular.

Minha RE atual é 18 meses da minha média. Toda aplicada em poupança de bancão. Essa quantia é necessário reforçar?

Sou autônomo(fisioterapeuta...cálculo é o Tendão do calcâneo por aqui....haha).


Não tenho pressa para comprar a casa antes dos 4 anos. E estava caçando moda.
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ivanmendessilva  
em 28/05/2020 22:05
@ValesaosMontes é isso que estava pensando em fazer.
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #10 de 24
Bastter  
em 28/05/2020 22:14
@ivanmendessilva acho q vc deveria estudar mais o material basico do site para poder se orientar melhor

vc tem de decidir o q eh melhor para vc
nao pode ser os outros

Iniciantes


Livro Pequeno Manual Bastter.com - Revisado 2020


Livro A Filosofia Bastter.com - Revisado 2020



Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019



#PAS > FAQ



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prmd  
em 28/05/2020 22:25
Não entendi bem. O tal "Aporte da casa" não seria dar nome ao dinheiro?

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Voodoo.Child  
em 29/05/2020 07:40
Inclua no valor da sua casa despesas com cartório e imposto. 

Se você quiser simular quanto o dinheiro vai render no seu título,  o site do tesouro faz uma simulação,  mas atenção,  a simulação  varia de acordo com as mudanças da taxa de juros Selic. 
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Bastter  
em 29/05/2020 09:21
@prmd se vc pretende comprar um imovel num periodo curto de tempo nao tem muita saida
vc tem de poupar em RF
mas eu tb nao gosto muito deste conceito nao
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ivanmendessilva  
em 29/05/2020 10:39
@prmd se é um planejamento poupar para a casa e já estar com a RE redondinha...não entendi a colocação.
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ivanmendessilva  
em 29/05/2020 10:40
@Voodoo.Child perfeito...
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Bastter  
em 29/05/2020 10:42
@ivanmendessilva para entender vc tem de assistir o video q ele postou
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ivanmendessilva  
em 29/05/2020 10:43
A pergunta em si era: "Se tem um planejamento de aporte mensal para usar na compra da casa...Se seria bacana aportar a quantia planejada na aplicação e o restante utilizar para continuar diversificado na carteira. Ou, aportar tudo para chegar ao objetivo da casa o quanto antes."
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #18 de 24
Bastter  
em 29/05/2020 10:48
@ivanmendessilva

a resposta so vc q pode dar
obvio neh
como alguem vai responder isso para vc

como se responde estas coisas

1 - estuda - indicamos diversos estudos para vc
2 - respira
3 - resolve

nao se resolve perguntando aos outros o q VOCE deve fazer
senao vai dar errado
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #19 de 24
Bastter  
em 29/05/2020 10:49
como alguem pode decidir por voce a rapidez com q vc quer chegar a casa propria
so vc pode responder
se vai mais rapido diversifica menos
se vai mais devagar diversifica mais mas chega la mais devagar

so vc pode responder

por isso indicamos estudo
mas ao q parece vc nao ta afim de estudar
ta afim q os outros resolvam para vc
ai vai dar tudo errado
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prmd  
em 29/05/2020 11:02
@ivanmendessilva cara, eu não posso dizer pra vc se tá mais ou menos certo assim ou assado. 

Nesse caso de casa própria, para mim, achei mais simples ir acumulando patrimônio em valor diversificado, colocando uma % mais significativa para RF de longo prazo. Quando eu atingir um patrimônio que dê para comprar o imóvel com o dinheiro da RF e não ficar muito concentrado, eu vou lá e compro.

Não tenho muita paciência para ficar estipulando "aporte pra casa" e depois ter de decidir o que fazer com a sobra. É tudo meu patrimônio atual, o que eu vou fazer com ele no ORUTUF vai depender de situações que eu não posso prever agora.
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CBCalves  
em 03/06/2020 10:46
Meu pensamento é parecido com o do @prmd. Não sei exatamente onde estarei morando daqui a 5 anos, por diversos motivos inerentes à minha via íntima. Então, estou aportando de modo diversificado, em tesouro de 2025, 2026, e 2035 (RF). Este último, provavelmente só para aposentadoria mesmo. Assim como em ações e FIIs. Concordo com a filosofia bastter que, na velhice, casa própria é fundamental. No mais, minha vida íntima me permite viver bem, sem conflitos familiares de diversos tipos e níveis, sem um imóvel próprio pra moradia.
Ao fim e ao cabo, a vida de cada um é que direciona os nosso investimentos mesmo. Guardadas as regras gerais que se aplicam a todos nós.
Boa sorte na tua decisão!
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #22 de 24
Wilson3  
em 09/06/2020 11:14
Meu caso esta parecido com o amigo, mas a minha duvida é de como lançar os objetivos no Bastter system.

No meu caso separo uma parte do aporte mensal para o tesouro IPCA+ 2035 (época em que pretendo comprar o imovel) e o restante continuaria seguindo oque o BS manda.

 
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Cálculo para casa própria e continuar diversificado na carteira - #23 de 24
Bastter  
em 09/06/2020 12:08
ou aumenta o % em IPCA 2035
ou separa ele em fixo e determina um % do aporte para ele

mas programação para 2035 no Brasil com Rf acho meio doideira


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