IR sobre a venda de um Terreno

Imposto de Renda
junioa6  
em 02/06/20 15:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Huoya  
em 02/06/2020 15:05
1 - Não. Como vc mesmo escreveu vale apenas para imóvel RESIDENCIAL.

2- Obvio que não. Como assim ajustar o valor de valorização para não pagar IR? Se fosse assim ninguém pagava impostos sobre ganho de capital de nada pq seria só "ajustar a valorização"

Se vender, e não for utilizar em outro imovel RESIDENCIAL, paga logo o imposto e para de querer inventar moda
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IR sobre a venda de um Terreno - #1 de 22
Chucky  
em 02/06/2020 15:09
Se você acha que FII é imóvel,  tenta morar nele.
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IR sobre a venda de um Terreno - #2 de 22
Vermelho  
em 02/06/2020 15:11
Faça pelo Programa GCAP da receita, vc consegue lançar alguns custos que podem ser abatidos no ganho de capital. 
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IR sobre a venda de um Terreno - #3 de 22
Bastter  
em 02/06/2020 15:12
vc ta de sacanagem neh 
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IR sobre a venda de um Terreno - #4 de 22
Huoya  
em 02/06/2020 15:13
Os custos que podem ser abatidos é valor de corretagem caso tenha tido algum.

Além disso a depender da época que o terreno foi comprado, tem algumas isenções ou alíquotas diferentes.

Mas nada que o usuário colocou no post pode ser feito
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IR sobre a venda de um Terreno - #5 de 22
Vermelho  
em 02/06/2020 15:24
ao que sei existe alguns fatores de redução alem de alguns custos no GCAP, olhar na instrução normativa, ou melhor e com mais tranquilidade paga um contador !
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IR sobre a venda de um Terreno - #6 de 22
Kaiman96  
em 02/06/2020 15:27
Vender algo para comprar outra coisa é igual quando está começando a aprender a virar panqueca jogando para cima na frigideira. Grande chance de só dar merda
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IR sobre a venda de um Terreno - #7 de 22
Huoya  
em 02/06/2020 15:31
@Vermelho

É assim que o GCAP calcula ganho de capital em venda de imóveis



Valor de Alienação = Valor bruto recebido pela venda

Custo de Corretagem = Valor pago para o corretor na venda do imóvel

Custo de Aquisição = Valor pago pelo imovel + qualquer melhoria feita no imóvel 

Percentuais de Redução = São reduções, alíquotas diferenciadas e conversões de moedas aplicadas de acordo com a data da aquisição 

Percentual de Reducão em Outro Imóvel = Caso o investidor informe que vai usar o valor da venda em um imóvel residencial nos próximos 180 dias

Não precisa de contador e nem tem como fazer o que o usuário falou, como informei na msg acima. Basta colocar as informações de valor de aquisição e melhorias, caso houve , data de compra, valor de alienação, valor de corretagem, data de venda. O resto o sistema calcula.
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IR sobre a venda de um Terreno - #8 de 22
Amsj  
em 02/06/2020 16:10
Faça a simulação pelo GCAP, vc verá que o ganho de capital devido é bem menor do que esse que vc colocou. Isso em virtude do tempo que ficou com o terreno.
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IR sobre a venda de um Terreno - #9 de 22
grcamargos  
em 02/06/2020 16:16
Isso é um perfil fake do patrão para zuar com a galera!! Só pode kkkkk
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IR sobre a venda de um Terreno - #10 de 22
Amsj  
em 02/06/2020 16:21
Fiz uma simulação utilizando o programa, com os dados do exemplo e o ganho de capital a ser pago é de R$ 20.838,00.

Obs: Considerei corretagem zero. Se houver, ainda pode abater do valor recebido.
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IR sobre a venda de um Terreno - #11 de 22
MrBurns  
em 02/06/2020 16:28
Ainda que vc usasse o dinheiro da venda do terreno pra comprar um imóvel residencial vc não teria direito a isenção do imposto porque pra isso vc teria que ter vendido um imóvel RESIDENCIAL. Terreno não vale, vc não mora no terreno. Teria que ter uma casa ou um edifício de apartamentos construído nesse terreno pra vc ter direito à isenção. Isso tá explicitado na Instrução Normativa IN/SRF nº. 599/2005
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IR sobre a venda de um Terreno - #12 de 22
Buy_and_hold64  
em 02/06/2020 19:58
@junioa6

Todas as explicações acima foram corretas. Só algumas considerações sobre o que pode ser incluído no custo de aquisição do imóvel.

Quando comprou o imóvel, você lavrou uma escritura num cartório de notas, pagou ITBI, deve ter pago alguma corretagem para algum corretor e registrou a escritura no cartório de registro de imóveis.

Todas estas despesas deveriam ser acrescidas ao valor pago pelo imóvel e lançadas na declaração de IR em 2001, na descrição do imóvel na ficha Bens e direitos, considerando que o imóvel foi adquirido em 2000. Se não fez, agora não é mais possível. Você teve até o ano de 2006 para retificar a declaração de 2001.

Uma vez lançadas na declaração relativa ao ano calendário da compra do imóvel, não precisa lançar novamente na declaração seguinte, basta repetir o custo de aquisição somado com o acréscimo das despesas.
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Pai_Naldo  
em 02/06/2020 20:03


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IR sobre a venda de um Terreno - #14 de 22
this.denise  
em 02/06/2020 20:46
"Existem a isenção de IR quado eu aplico esse valor de venda no FIIs, se enquadra na lei da isenção ?"

Pode parecer babaquice o que vou escrever mas a primeira coisa que me veio na cabeça foi: "Meu FII Minha Vida"

E minha imaginação foi mais além, logo após isso já emendou: "Deve ficar ao lado do departamento que emite CPF Gold"

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IR sobre a venda de um Terreno - #15 de 22
Rcrd  
em 02/06/2020 21:02
@Buy_and_hold64 se a pessoa fez um muro em torno do terreno, reformou o passeio e guardou as notas fiscais de gastos com materiais utilizados e salários pagos ao pessoal que fez a reforma, não dá pra juntar esses gastos (reformas + salários) no valor do terreno para aumento no próximo ano?
Ex.: comprou em 2020 terreno por R$ 100, gastou R$ 8 em cartórios, ITBI, corretagens = 108. Em 2021: fez muro e passeio (R$ 4) e pagou aos operários (R$ 5). Pode lançar valor do terreno como R$ 117 (108+9)?
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Buy_and_hold64  
em 02/06/2020 21:11
@Rcrd   pode.
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IR sobre a venda de um Terreno - #17 de 22
junioa6  
em 02/06/2020 22:35
Só atualizando o exemplo o terreno foi comprado em 1993 e sobre o GCAP poderia me passar aonde eu pego esse programa para simular quanto vou pagar de IR 
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IR sobre a venda de um Terreno - #18 de 22
Bastter  
em 02/06/2020 22:42
@junioa6 coloca GCAP no google
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IR sobre a venda de um Terreno - #19 de 22
Buy_and_hold64  
em 03/06/2020 00:28
@junioa6 no site da Receita Federal.
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IR sobre a venda de um Terreno - #20 de 22
Nolasco  
em 03/06/2020 00:37
Já falaram tudo.

1 - a isenção não se aplica se comprar FIIs

2 - essa pergunta é absurda. Se fosse assim, não existiria mais imposto de renda.

 

IR = R$380.000,00*0,15 = R$57.000,00 de impostos - Não é nem assim não. Calcula o imposto a ser pago pelo GCAP 
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IR sobre a venda de um Terreno - #21 de 22
junioa6  
em 03/06/2020 19:24
Pessoal obrigado pela ajuda, acredito que tenho aprendido bastante com vocês 
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IR sobre a venda de um Terreno - #22 de 22

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por junioa6 em 02/06/2020 15:01

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