Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel

FIIs e Imóveis
Dr_Phibes  
em 29/10/25 9:35
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Comentários

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Salcifufu  
em 16/06/2020 19:00
+ liquidez 
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #1 de 33
Pai_Naldo  
em 16/06/2020 19:02
Particularmente, alugaria um que tivesse AC por um preço maior se comparado a outros aptos sem.

O seu custo deve aumentar marginalmente pela necessidade de manutenção dos aparelhos.

Ainda assim me parece uma boa.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #2 de 33
guimb  
em 16/06/2020 19:05
Se o equipamento é bom e o preço razoável acrescenta valor com certeza.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #3 de 33
NeotM  
em 16/06/2020 19:07
Pedindo gentileza pra aproveitar o tópico e perguntar:

Se você ficar com esse ar condicionado e o mesmo queimar enquanto o imóvel está alugado, quem é o responsável pelo conserto, você ou inquilino ?

Obrigado!
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #4 de 33
rattola  
em 16/06/2020 19:09
Com certeza deixa lá. Eu aluguei um imóvel recentemente e um dos fatores pra escolha é que tinha ar instalado mesmo sendo um pouco mais caro por mês 
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #5 de 33
Dr_Phibes  
em 16/06/2020 19:10
@NeotM conversei com um amigo advogado. Ele me disse que o inquilino só paga se vc comprovar que foi ele quem queimou (ou seja nunca). Ele disse também que não adianta escrever coisa diferente no contrato, pq esse artigo da lei não pode ser alterado.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #6 de 33
Charlito  
em 16/06/2020 19:16
@Dr_Phibes

Abriu um buraco na parede pra instalar sem avisar?
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #7 de 33
Peacehunter  
em 16/06/2020 19:18
Moro em um apartamento alugado que possuía um ar condicionado no quarto principal. Porém, tive que instalar um na sala. A instalação é uma dor de cabeça enorme. Quando eu sair vou fazer a proposta de deixar o ar que instalei. Certamente, se eu alugar outro, vou procurar um que tenha os equipamentos instalados.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #8 de 33
Dr_Phibes  
em 16/06/2020 19:20
@Charlito não foi necessário. O apto é novo e já tem as canaletas para instalação. Se eu não me engano o inquilino até bancou a instalação dos tubos de cobre.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #9 de 33
Seta.  
em 16/06/2020 19:22
Como pessoa que já morou muito de aluguel, te recomendaria ficar com eles, pois acredito que é um diferencial muito bom pro imóvel. Pior coisa é retirar ar condicionado (quando a pessoa já tem) e colocar de novo no outro imóvel. Pior que a morte ficar contratando esses serviços. Das vezes que procurei apartamento, esse certamente seria um critério para eleger o imóvel.

Também já negociei deixar o ar condicionado em troca de não precisar fazer a pintura no imóvel (acho que os gastos empatavam, mas aí eu tinha uma preocupação a menos e o dono do imóvel fazia do jeito que fosse melhor pra ele).

Agora se for adquirir tem que combinar bem com o inquilino como fica a questão da manutenção. Se fizer uma preventiva, a cada 6 meses ou 1 ano, vai durar uns 10 anos como já durou um meu. Mas deixa bem claro quem paga essa despesa.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #10 de 33
ghoul  
em 16/06/2020 19:35
Eu pagaria para deixar instalado. Vai saber se a pessoa que for tirar não vai sujar parede ainda e dar trabalho pra ter que ficar arrumando, ou pior, estragar algo que está funcional.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #11 de 33
007ninja  
em 16/06/2020 19:53
Quando busco locais para alugar, tenho preferência por locais já com AC. É um grande diferencial numa comparação! Você pode cobrar um pouquinho a mais por mês, só para cobrir os custos de manutenção do AC. Eu, como inquilino, utilizando o AC direitinho, não concordo em ter que pagar por manutenção/limpeza/conserto, a não ser que eu tenha sido o responsável por algum dano. É até bom para você, que escolhe uma mão de obra de confiança para o trabalho, enquanto o inquilino, na raiva, pode buscar qualquer serviço vagabundo.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #12 de 33
Seta.  
em 16/06/2020 20:09
@007ninja

15-20 reais a mais no aluguel mensal já paga uma manutenção preventiva semestral, então acredito que vale a pena cobrir essa despesa e ter um bom diferencial.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #13 de 33
Bastter  
em 16/06/2020 20:10
ficar levando ar condicionado, geladeira para la e para ca fogao
ainda eh uma idiotice nossa
em outros paises estas coisas grandes fazem parte do imovel
comprando ou alugando
facilita muito a vida
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #14 de 33
Pat_Patriot  
em 16/06/2020 20:16
Com ctza adiciona valor ao seu apto.
Compre dele e boa.
Vai ser bom pra você. 
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #15 de 33
DavidGilmour  
em 16/06/2020 20:47
É um bom diferencial na escolha do locatário. Eu mesmo tenho preferência para imóveis com ar split já instalado.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #16 de 33
Hodie  
em 16/06/2020 21:10
Eu compraria. Sem falar que ele bancou a passagem da tubulação no teu imóvel. Acho mto justo e razoável vc comprar, considerando que é de marca boa e em bom estado.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #17 de 33
Piripaque  
em 16/06/2020 21:25
Pra mim agrega valor!
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #18 de 33
Shura  
em 16/06/2020 21:56
por mais que voce possa morar num sem e comprar o AC, acho que quando já tem, é um atrativo maior... A clássica frase "tem até AC". Acho que faz diferença sim..
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #19 de 33
Leks  
em 16/06/2020 22:08
Eu moro de aluguel no Rio e ter aparelho de Ar ja instalados influenciaram Sim na minha escolha. Então se a cidade demanda Ar, ter isso pronto com certeza vai ajudar na escolha dos inquilinos.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #20 de 33
Prison_Mike  
em 16/06/2020 23:08
Aproveitando o tópico sobre AC...

Os custos com pedreiro, tubulação e o próprio aparelho podem ser contabilizados como benfeitorias para aumentar o valor do imóvel no IR?
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #21 de 33
MestreAnciao  
em 16/06/2020 23:34
Moro de aluguel. Na região Nordeste. Se não tem AC eu nem olho.

Por aí não deve ser diferente.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #22 de 33
NeotM  
em 17/06/2020 00:05
@Dr_Phibes obrigado!

Aqui no norte também é essencial.. Muitos imóveis já estão incluso. O que me mata aqui é o pessoal querer alugar os imóveis sem os armários. Jesus, quem compra um armário, gabinete ou modulado pra um imóvel que não é seu ?!?

Baita trabalho. E tem muitos assim!
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #23 de 33
frankdukes  
em 17/06/2020 07:51
Agrega muito valor. Minhas três salas comerciais nunca mais ficaram desalugadas depois q deixei-as preparadas com ar condicionado, embutidos no banheiro e cortinas blecaute. É um prédio comercial e sempre tem outras vagas q não tem esse diferencial. Quem aluga não quer ficar se preocupando com instalação de ar e afins.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #24 de 33
J_Neto  
em 17/06/2020 10:32
Vale muito a pena.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #25 de 33
VKNG  
em 17/06/2020 11:25
@Dr_Phibes isso também vale para outras coisas, tipo portão eletronico? todas as vezes que o motor do portão pifou, tive que arcar com as despesas.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #26 de 33
Dr_Phibes  
em 17/06/2020 16:32
@VKNG não sei como funciona pela lei, moro de aluguel a 10 anos e nunca paguei conserto de portão eletrônico.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #27 de 33
voudizer  
em 18/06/2020 08:22
Compre e alugue pelo mesmo preço, se for o caso. 
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #28 de 33
Giovanni  
em 18/06/2020 09:04
@MixMasterMike eu acho que sim mas tem que guardar todas notinhas etc
@Buy_and_hold64 saberia nos dizer?
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #29 de 33
Giovanni  
em 18/06/2020 09:05
Eu também acho AC diferencial para alugar dentro da mesma localização, mas não sei se o público geral enxerga assim

vejo movimento em vários prédios não tão antigos, mas que foram construídos antes de 2010 quando o AC começou a ficar popular, indo atrás de engenheiros para atestar se pode colocaro AC nas unidades do condomínio

se eu tivesse um AP para alugar com certeza colocaria pelo menos na suíte/um dos quartos e já combinaria com imobiliária para deixar no contrato uma manutenção preventiva anual com empresa especializada - o custo eu ACHO que tem que ser arcado pelo locador, mas deixa em contrato para o inquilino ter ciência que vai ter que permitir a realização dessa manutenção

inquilino só tem que entrar, usar e #PAS por não ter que fazer gambiarra para manutenção, que é o que a maioria acaba fazendo
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #30 de 33
Buy_and_hold64  
em 18/06/2020 10:44
@Giovanni

Sim. É uma benfeitoria. Só que o aparelho passa a fazer parte do imóvel e será vendido como acessório.

O mesmo cuidado: notas fiscais guardadas.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #31 de 33
Mr_Magoo  
em 29/10/2025 12:25
@Dr_Phibes, tenho um apartamento nessas condições. Por um lado, acredito que valha a pena por facilitar a vida dos que alugam; por outro, deixe claro no contrato que serviços de limpeza e reparo sao de responsabilidade do inquilino. Passei situação semelhante, onde o inquilino reclamou junto a imobiliária sobre o defeito no ar condicionado, alegando que nao era propriedade dele. Ou seja, fez um "showzinho"...graças a Deus aprendi aqui na comunidade que essas coisas sem importancia não devem abalar nossa #PAS. Paguei, mas exigi da imobiliária a inclusão dessa cláusula no contrato. Devemos lembrar que estamos tratando com " seromanos".
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #32 de 33
gusclay  
em 29/10/2025 13:36
Como os colegas disseram, eu também acredito que agrega valor e que não vale a pena retirar.
É bom para os 2 lados, bom pra dono que agrega valor e é bom pro inquilino que não tem que ficar se preocupando em ficar instalando e retirando um próprio a cada imóvel que ele passar, talvez ele nem tenha ar condicionado justamente por isso.
Pra corroborar, o ar condicionado pra funcionar bem e ter longevidade, precisa de ser limpo de tempos em tempos, eles recomendam uma limpeza mais simples de filtros e do aparelho e etc pelo proprio usuário, e aquela limpeza mais pesada que geralmente os técnicos fazem, então, acho que seria interessante também mandar um tecnico fazer a limpeza e checar os aparelho umas 2 vezes por ano, só pra dar uma garantida.
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Dúvida: Aquisição ar-condicionado em imóvel de aluguel - #33 de 33

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