Alugar ap para o inquilino enquanto a venda não é concretizada.
comentada em 27/06/2020 22:29

Acho que não vale a pena. Depois o cara inventa algum problema no imóvel, seja p desfazer o contrato ou p tentar modificar os termos, e até q vc prove o contrário já n valeu a dor de cabeça. 

melhor esperar...

Aí o negócio não dá certo e vc tem um inquilino que vc não quer.

Não costuma demorar tanto não.
Se a documentação for enviada toda certa, questão de 30-60 dias sai.
Pelo menos foi minha experiência. Passei por isso 2 vezes nos últimos 5 anos.

Vai fazer um contrato de aluguel por menos de três meses? Acho que é procurar rolo.

Não ficou claro se o imóvel é novo, primeira locação. Se positivo vai um engenheiro da caixa vistoriar o imóvel, caso ele veja indícios de q o imóvel já foi no habitado ele descaracteriza o imóvel de novo. Nesse caso mudam as taxas de juros, são maiores pra imóveis usados.

Já passei exatamente por essa experiência. Não faria novamente. Rolou um estresse com a inquilina/compradora.

O que eu aprendi:

Quanto menos contato/relacionamento você tiver com o comprador, melhor!

Venda de imóvel, além de todas as cautelas legais, deve ser do tipo "toma lá dá cá"!

Não te conheço nem sei seu caso especificamente, porém em vias gerais não recomendo alugar imóvel por curto prazo a um ORUTUF proprietário.

Somente um advogado especialista em direito imobiliário pode dizer o contrário do que estou falando e provavelmente irá cobrar pra fazer isso, comendo seu rendimento do aluguel dos três meses, ainda assim não terá garantia de nada. 

 

Você corre risco do cara não cumprir o contrato de compra e venda nem o de aluguel e perderá a posse do imóvel e isso poderá sair muito caro pra resolver e demandar muita energia sua. 

Pague condomínio e/ou IPTU pelo tempo que demorar a sair a escritura e mantenha o imóvel fechado, na sua posse. Sairá mais barato do que você imagina. 

Como você é vendedor, meu conselho é não fazer isso. Imóvel é o tipo de negócio que costuma envolver muita emoção, mesmo quando as partes estão de boa-fé, pois são valores elevados e às vezes tem a questão do sonho da casa própria (depende do comprador). Além disso, existe uma chance não desprezível de que o inquilino não esteja de boa-fé. 

Enquanto comprador, porém, eu dificilmente adquiriria um imóvel para morar sem ter alugado antes. Existem "vícios" que você geralmente só consegue descobrir depois de um tempo de moradia (vizinhança, vazamentos/infiltrações, etc).

Falo isso porque talvez alugar por um tempo tenha sido uma proposta que partiu do comprador, dentro dessa ótica de "experimentar" o imóvel. A depender do perfil do comprador e de a quantas anda o contrato de compra e venda, talvez recusar esse pedido seja um deal breaker. Comigo provavelmente seria.

Então, meu conselho é tentar sentir a situação antes de decidir, mas em princípio eu só alugaria se a proposta partisse do comprador, se ele fizesse questão de alugar antes de comprar, se eu não tivesse nenhum outro comprador em potencial, se eu sentisse que o comprador está de boa-fé e se o contrato estivesse bem amarrado (sempre com participação de um advogado especialista que me orientasse quanto aos riscos). Ainda assim, eu pensaria bem antes, pois há um risco não desprezível de perda de paz. 

Aí o inquilino se muda por 2 meses para o seu apartamento, arrepende-se da compra por qualquer motivo e você perde a venda.

Isso para nem mencionar os potenciais rolos no meio do caminho.

eu como comprador para moradia, só compraria se pudesse alugar antes o apto q está à venda, ou outro no prédio, a fim de conhecer bem o q estou comprando.
Mas eu jamais faria proposta de alugar por um curto período para depois comprar.

Eu alugaria por pelo menos 1 ano para decidir a compra.

como vendedor n correria este risco não. por tudo q disseram acima. Risco pequeno de dano grave.

PS: meu 1º imóvel comprei no escuro e só morando percebi q fui ludibriado.

Imóvel: se for pra alugar, não venda; se for pra vender, não alugue.

obrigado pelas dicas. Vou aguardar.