Custos para aquisição de Imovel junto ao IR

Imposto de Renda
Bastter  
em 08/07/20 9:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
OSobrevivente  
em 08/07/2020 11:04
Eu sou burro mesmo. Já estava pensando que as contas de energia podiam entrar no custo do imóvel, por causa do item 10.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #1 de 22
Roloff  
em 08/07/2020 11:16
O 7 é novidade para mim, vou dar uma olhada.

O que diacho é Laudêmio?
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #2 de 22
rattola  
em 08/07/2020 11:20
Interessante.. tem algum plano de incluir isso no BS pra auxiliar na hora do IR?
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #3 de 22
Marcelo  
em 08/07/2020 11:22
Laudêmio é tipo um imposto, caso o imóvel esteja perto do mar, né?
Terreno de Marinha.....tipo isso.....
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #4 de 22
hammock_san  
em 08/07/2020 12:12
@Marcelo.Maciel é uma espécie de tributo, incide em terrenos da união, muitos são os conhecidos terreno de marinha, próximo ao mar, mas tem outros tipos tbm.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #5 de 22
Bastter  
em 08/07/2020 12:14
@Roloff o 7 sao os custos e nao o financiamento em si
laudemio eh quando vc mora em areas da marinha por exemplo como ilhas ou alguns litorais e tem de pagar uma taxa anual a marinha
ou os moradores de petropolis q pagam uma taxa anual ao Rei
ou pagam esta taxa na hora da aquisiçao
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #6 de 22
Bastter  
em 08/07/2020 12:14
@rattola nao tem IR de imovel ainda no BS
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #7 de 22
rattola  
em 08/07/2020 12:54
@Bastter gostei do "ainda"
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #8 de 22
rouxinol  
em 08/07/2020 13:09
O 7 incluiria o custo da avaliação do imóvel, que é feito por engenheiro credenciado da CEF por exemplo, e que é pago a parte.
Existem locais que tem energia monofásica e vc precisa de bifásica , ou tem bifásica e vc precisa de trifásica, ou não tem energia nenhuma. Pelas regras atuais o consumidor que solicitar paga a Cia DE Energia local uma parte do custo de implementação dos postes, cabos etc. Seria o 10.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #9 de 22
Vidas  
em 08/07/2020 13:59
Sério que existe essa taxa em Petrópolis?! 

Tragam a guilhotina!!!!
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #10 de 22
Buy_and_hold64  
em 08/07/2020 14:02
Qualquer tributo que incida sobre o valor do imóvel no ato da compra, pode ser acrescido ao custo de aquisição. Os mais comuns são o ITBI, o foro e o laudêmio.

Nas doações e transmissões por herança, o ITCMD também pode ser incluído no custo de aquisição.

Estes acréscimos só podem ser efetuados no ano da aquisição do imóvel ou quando realizados. Se a obra foi feita em 2012, os custos só poderiam ser acrescidos e informados na declaração de IR 2013. Vale o mesmo para a aquisição.

Quem não o fez, perdeu. As declarações que podem ser retificadas começam na 2015, ano base 2014. 

Mais informações:

Enfiteuse e a cobrança de foro e laudêmio no estado do Rio de Janeiro - Migalhas de Peso
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #11 de 22
Bastter  
em 08/07/2020 14:07
@Edu1000 existe sim
as terras sao da familia real
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #12 de 22
Roloff  
em 08/07/2020 14:07
@Bastter sim, eu entendi assim, mas não considerei esses valores na hora de lançar o valor do imóvel, vou ver se vale a pena fazer uma retificação.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #13 de 22
semPAS  
em 08/07/2020 14:16
Há uma certa confusão com a taxa dos terrenos de marinha.
Terrenos de marinha são todos aqueles situados dentro da faixa da Linha do Preamar Médio de 1831 numa extensão de 33 metros.
Os terrenos de marinha, o domínio do terreno é da União. Na prática não há muita interferência, mas juridicamente falando, a propriedade do terreno é da união e você apenas possui um direito ao uso, apesar de você possuir uma matrícula do imóvel no Registro de Imóveis. Isso acontece porque, independente de quem conste como proprietário do imóvel na matrícula, se o terreno estiver na faixa de 33m, ele é da União, pois assim está definido na Constitução Federal e na legislação infraconstitucional.
Pois bem, a implicação fiscal disto é que em toda a transação de transferência de domínio útil do imóvel, e aí entenda-se a venda ou cessão do mesmo, deverá ser paga, além do ITBI, o laudêmio, que corresponde a 5% do valor venal do imóvel. O laudêmio é uma taxa que você paga a união por estar transferindo o domínio útil do imóvel a outra pessoa.
Além do laudêmio, anualmente terá de ser paga, também a União, a taxa de ocupação, uma espécie de IPTU. Sendo que este último ainda continua sendo devido também.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #14 de 22
Rafael.soares  
em 08/07/2020 14:50
@Roloff
A forma certa de declaração de imóvel financiado é declarar o valor desembolsado na hora da aquisição + total pago pelo mutuário a cada ano.

Você não deve declarar o valor cheio do imóvel logo na primeira declaração após a compra, mas somente o valor que vc desembolsou até o final do exercício fiscal. 
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #15 de 22
msribeiro  
em 09/07/2020 08:59
Tem o laudêmio q vc paga à igreja católica também em algumas áreas próximas à paroqua também, não é isso?
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #16 de 22
Bastter  
em 09/07/2020 09:04
@msribeiro nunca ouvir falar disso
nao estou dizendo q nao exista
mas nunca ouvi falar disso

os unicos q eu ja vi eh areas da marinha
e petropolis a familia real
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #17 de 22
Buy_and_hold64  
em 09/07/2020 09:17
Aqui no Rio de Janeiro alguns bairros pagam um tributo para a Arquidiocese. Notadamente, Santa Teresa e algumas áreas do Centro.

Pagar laudêmio apenas por estar próximo a uma igreja não parece que realmente ocorra.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #18 de 22
OSobrevivente  
em 09/07/2020 09:24
@Bastter Na cidade de Vitória da Conquista/BA, paga-se laudêmio à Igreja Católica, nas transações com imóveis.
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #19 de 22
Bastter  
em 09/07/2020 09:58
entao aprendi mais uma
essa eu nao conhecia
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #20 de 22
MadlySardinha  
em 09/07/2020 11:12
@Buy_and_hold64 Você poderia explicitar o fundamento legal ou normativo para a sua alegação de que a inclusão da despesa com ITBI no custo de aquisição somente pode ser feita se observada a obrigação acessória de enunciar tal custo na declaração relativa ao exercício em que o ITBI foi pago, e não no momento da apuração do imposto (ou seja, no momento da venda do imóvel, quando ocorre a efetiva apuração do ganho de capital). É que apesar de eventualmente não constarem da declaração pretérita, esses valores constam expressos da própria escritura, sendo fácil de comprovar que é uma despesa legítima e que foi realmente feita. Agradeço imensamente desde já por qualquer esclarecimento. Forte abraço!
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #21 de 22
Buy_and_hold64  
em 09/07/2020 12:38
@MadlySardinha  

O ITBI é pago no momento em você adquire o imóvel. E as informações sobre a compra do imóvel são lançadas na declaração de IR no ano seguinte. Você não pode pagar o ITBI em 2014 e lançar na declaração de 2016 ou posteriores. Só na de 2015.

Editado: se você lançar só na escritura, poderá ter uma inconsistência. Tem como provar ? Tem. Só que eu prefiro não perder meu tempo indo dar explicações na Receita Federal. 
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Custos para aquisição de Imovel junto ao IR - #22 de 22

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