Região de Extrema/MG

FIIs e Imóveis
Kaufmann  
em 08/07/20 19:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MileHigh  
em 08/07/2020 19:13
É a cidade do estado de MG mais próxima a São Paulo e Campinas, além disso tem inventivos fiscais importantes, o que torna a instalação de uma empresa muito mais barata em relação a cidades semelhantes no estado de SP.
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Giovanni  
em 08/07/2020 19:18
Acho que se parar para olhar prospecto desses FIIs que compraram imóveis lá tem um racional melhor explicado, vou dar uma olhada

mas como o Milehigh colocou, é uma cidade ainda em MG e muito próxima de Campinas (interior-SP) e SP (Capital), com mais ou menos a mesma distância de Campinas para SP, o que facilita muito escoar os produtos para o interior de SP mas pagando preços de Minas Gerais:



para uma empresa, 1h:30 de transporte com preços em patamares menores que SP é vantajoso
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celtiberian  
em 08/07/2020 19:20
@Kaufmann

Me lembro de ter visto uma entrevista de gestor de FII explicando o por que. Não lembro qual era o vídeo ou qual era o gestor. A resposta não lembro exatamente, mas tinha a ver com alguma coisa fiscal. Você pode perguntar para o próprio FII e imagino que vão responder.
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celtiberian  
em 08/07/2020 19:27
Aqui falam um pouco sobre. Pelo que entendi é uma soma de fatores:

- consegue atender são paulo;

- consegue atender saída para norte-nordeste tão bem ou melhor que os galpões periféricos do rio;

- incentivos fiscais (pelo que entendi não só da prefeitura mas estaduais também);

- facilidade de aprovação da obra e implantação do CD, sem incomodação (qualquer empresa que já teve projeto parado 1 ano ou as vezes anos por completa incompetência e letargia de alguma prefeitura sabe como esse ponto é importante).



Na contramão de Extrema está o RS: acabou de expulsar o CD do Mercado Livre devido a regras fiscais draconianas, o CD vai se instalar em SC.
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KingBaruk  
em 08/07/2020 19:34
Tem café. Não tem motivo melhor.
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Região de Extrema/MG - #5 de 24
Kaufmann  
em 08/07/2020 19:34
Muito obrigado pessoal. Esclareceu muito!
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Região de Extrema/MG - #6 de 24
frsantos  
em 08/07/2020 19:40
Extrema tem algo como a segunda maior arrecadação de ICMS de MG. 
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Região de Extrema/MG - #7 de 24
JohnnyRep  
em 08/07/2020 20:05
@Kaufmann
Vc poderia dizer quais FIIs são do seu conhecimento que estão investindo lá?
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Sazón  
em 08/07/2020 20:17
@JohnnyRep

Alguns são:

Vinci Logística
VBI Logístico
CSHG Logística
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Região de Extrema/MG - #9 de 24
ebitda  
em 08/07/2020 21:13
O risco maior aí é se um dia acabar o incentivo fiscal de mg ou se sp der um incentivo equivalente. Em algum momento a questao da guerra fiscal vai acabar sendo enfrentada (ou nao), entao é bom estar diversificado, como sempre...
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Região de Extrema/MG - #10 de 24
FrancoY  
em 08/07/2020 21:13
É uma cidade muito boa pra se morar também. E os mineiros como sempre são gente boa.

Pena que tá aumentando assalto a banco e roubo de carga na região.

Quando forem lá peçam pra comer o Renatão de 4:

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Região de Extrema/MG - #11 de 24
Kaufmann  
em 08/07/2020 21:26
@JohnnyRep, HGLG e VILG
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Região de Extrema/MG - #12 de 24
Makarios  
em 08/07/2020 21:30
Questão fiscal e logística, como já falado

Tenho parentes em Pouso Alegre, que tb fica no sul de Minas, e também atraiu muitas empresas.

Antigamente, Poços de Caldas liderava com folga a lista de PIBs do Sul de Minas

Hoje Extrema e Pouso Alegre já a superaram

Pouso Alegre é um entroncamento maravilhoso para escoar em várias direções: rio capital, BH, SP

Aqui em Minas Uberlândia, no Triângulo, é outra que sobressai nessa questão de logistica
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Região de Extrema/MG - #13 de 24
Henrique59  
em 08/07/2020 21:56
Café quentinho, um pãozin de queijo, um docin de leite e uns outros trêm bão.

E aquele sotaque que gruda emanas na cabeça 
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Região de Extrema/MG - #14 de 24
fuderosodaesquina  
em 08/07/2020 22:17
Tem suas qualidades e, majoritariamente, benefício fiscal.
É bom monitorar pq a história de Alphaville tá aí pra nos alertar.
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Região de Extrema/MG - #15 de 24
A.yeo  
em 08/07/2020 22:28
É uma cidade extremamente boa kkkk
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Região de Extrema/MG - #16 de 24
Leks  
em 08/07/2020 23:34
Acredito que um dos motivos seja fiscal, no caso o DIFAL que é relacionado ao ICMS.
Tem a breve descrição abaixo, mas a grande jogada é que mesmo o ICMS tendo a mesma alíquota (18% em MG e SP), está vale para consumo interno dentro do estado, mas na venda de intra-estados, varia por região, mas entre este 2 é 12%.
Isso gera 6% de DIFAL. S

Agora leiam abaixo e pesquisem o restante.


O DIFAL é a sigla para diferencial de Alíquotas do ICMS. O DIFAL é um cálculo usado para operações interestaduais para para consumidor contribuinte final e não contribuinte de ICMS. O ICMS, por sua vez, é o Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e Serviços.

Cobrança
A cobrança desse diferencial se dá pela razão de que cada unidade federativa possui tarifas de ICMS distintas. O DIFAL ou Diferencial de Alíquotas foi criado para proteger a competitividade do estado em que o comprador reside.

O que é DIFAL? A Senior explica
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Região de Extrema/MG - #17 de 24
nickolasrezende  
em 09/07/2020 01:16
Pessoal, sou de uma cidade praticamente vizinha de Extrema (apenas 20 minutos), de fato as empresas optam por ir para lá devido aos impostos de MG e tbm por estar ao lado de SP, além disso tem o incentivo fiscal da prefeitura, nos anos 90 muitas empresas iam para lá com facilidades inclusive na locação de terrenos com a prefeitura isentando uma série de tributações para poder levar mais empregos para região, hj sem dúvida é um grande polo onde tem empresas como Kopenhagen, Bauducco, GE, Centauro e mais uma série de empresas inclusive automobilística.
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Região de Extrema/MG - #18 de 24
VonMiller  
em 09/07/2020 08:55
Trabalho em uma empresa desta região e os pontos citados pelos colegas, num geral, correspondem com a realidade. 

A localização da cidade é estratégica para operações logísticas, com fácil acesso a Grande SP e interior, bem como BH e RJ.

Essa expansão industrial na região teve inicio no começo dos anos 2000, e vem se fortalecendo desde então, continuando até os dias atuais (há varias novas obras em andamento na região). Por volta de 2012/2013 a demanda por novas instalações industriais era tão alta que o gargalo para aprovação dessas novas empresas na cidade era a capacidade de fornecimento de energia elétrica pelas companhias de fornecimento/distribuição local (porém não sei afirmar se este fato ainda persiste hoje em dia). Na época isto impulsionou ainda mais a vocação logística da cidade, já que usualmente a operação logística tem uma demanda de kW/h/m² menor que industrias em geral.

O clima ameno também é um fator importante, pois otimiza as utilidades de empresas que precisam armazenar produtos em ambientes com temperatura controlada.
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Região de Extrema/MG - #19 de 24
MileHigh  
em 09/07/2020 09:29
Bela explicação, meu MVP! @VonMiller
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Giovanni  
em 09/07/2020 22:18
HGLG soltou um laudo de conclusão de negócio para o ativo adqurido em Extrema, elaborado pela CBRE

Esse documento tem algumas informações sobre as características da região e é interessante para quem quer saber mais sobre a região:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=105603&cvm=true
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Tgo1984  
em 10/07/2020 03:00
Pq sim uai
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raphaelfrj  
em 10/07/2020 14:44
Para quem conheçe a região, Extreme é uma cidade encima de uma região extremamente acidentada, pior tipo para construir galpões industriais etc.

Acontece que o ONREVOG de Minas e o ONREVOG local criou um grande pacote de incentivos fiscais para atrair investimentos para a região. 

Os gestores vão defender que é estratégico (palavra mais perigosa do mundo) e por ter muitos outras empresas na região vai criar sinergias (outra palavra bomba). 

Se fosse o mínimo de bom não precisaria de incentivo fiscal para atrair as empresas. 

Pode ser que vire alguma coisa ? sim, mas normalmente historicamente o que mais desenvolve cidades são universidades de grande porte (vide São José do Campos que era mato antes do ITA, Ilha Solteira tb era antes da UNESP). Não vejo plano de criação de uma grande universidade na região, que vai ficar sempre com deficit de mão de obra. Agora até quando as empresas vão continuar enviando pessoas para lá para trabalhar ? 

Eu levantei a dúvida do fato do HGLG ter vendido excelentes imóveis em Atibaia (50 km de Sampa) para comprar um em Extrema (100 km de Sampa), fui cricificado pelos cotistas, que defendem com unhas em dentes uma região que nunca pisaram. 

Se o único motivo das empresas irem para lá é incentivo fiscal, acho que as pessoas esquecem que isso pode acabar com uma canetada. Aqui é Brasil, a poucos anos atras veio uma presidente com uma canetada quase quebrou o setor eletríco.

Eu acho a região horrível e vou ficar só observando.
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Região de Extrema/MG - #23 de 24
jaraki  
em 10/07/2020 19:57
@Giovanni já colocou o que eu ia colocar aqui. Esse documento do HGLG é muito bom pra dar uma aprofundada sobre a região. Vale a pena a leitura!

@raphaelfrj a região vem se desenvolvendo. pelo menos é as noticias que chegam de lá. de que esses investimentos lá estão atraindo outras empresas especializadas em atender esses empreendimentos. Agora eu realmente nao conheço pessoalmente a região. Sobre a sua opinião, fique tranquilo que é de muita valia. Ninguem precisa ter a mesma opinião.. e o debate saudável só leva a gente a conhecer mais sobre o tema.
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Região de Extrema/MG - #24 de 24

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por Kaufmann em 08/07/2020 19:01

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