Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário

FIIs e Imóveis
liambing  
em 23/12/24 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 12/07/2020 16:30
@liambing eh decisao sua

1 - pague a divida o mais rapido possivel mantendo so RE e todo o resto vai para divida

2 - Isso inclui vender um imovel?
depende
vc prefere manter o risco da divida por um tempo e manter o imovel
ou acabar com este risco e acabar com o imovel
so vc pode responder

#PAS > FAQ > Dívidas?
#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

a unica coisa certa eh nao importa o q vc decida
nao se engane
enquanto vc tiver um financiamento vc eh um escravo

e tem outra
se no seu planejamento sem vender o imovel vc for demorar anos e anos para pagar
vai perder mais do q um imovel em juros
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #1 de 53
Snoopy_Beagle  
em 12/07/2020 16:35
Quando se trata de imóvel para morar e é seu sonho, é em um lugar que te faz bem e te trás paz não vejo como sardinhice, mas a questão é como vc vai pagar, se for pagar os 30 anos com certeza vai ser bem acima do valor real do imóvel.
Uma decisão que só vc e sua esposa podem tomar. Estude bastante e pense com calma.
Indico este livro Indicação do livro Chega de Burrice com Imóveis!!. - Cãotural - Bastter.com
Abs.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #2 de 53
amtx  
em 12/07/2020 16:38
De onde vc tirou  a conta que vai sobrar da dívida  de 5 ~10%, já  tem comprador certo?
Pq ai não  é  bom contar com os ovos da galinha...
Alem disso tem outras questões, por exemplo.... vendendo o imovel.. vc vai morar  onde?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #3 de 53
PLBY3  
em 12/07/2020 16:49
Dívida já está feita.
Vender esse imóvel, que terá valor quanto quitado, pode perder dinheiro, principalmente se for precipitado.
Mantenha apenas a reserva de emergência e amortiza ganhando tempo.
Analisa por pelo menos 1 ano sua capacidade de amortização. As vezes você quita ele mais rápido do que imaginou, e em poucos anos tem um bem de valor e realizou o sonho da patroa. 
Agora se notar que deu um passo maior que a perna, e que não consegue pagar muito além da parcela, aí é caso de vender sim.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #4 de 53
Charlito  
em 12/07/2020 16:52
@amtx

Ele tem um imóvel que ele tem e outro que ele não tem. E mora no imóvel dele que não é dele.

A dúvida é sobre vender o que tem para passar a ter o que não tem.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #5 de 53
Billions  
em 12/07/2020 17:00

Vocês não estão entendendo a dúvida. Ele quer vender o imóvel quitado pra pagar o financiado.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #6 de 53
Sentinella  
em 12/07/2020 17:12
Isso é bem pessoal, porém eu não venderia e tentaria liquidar o mais rápido possível, sua esposa está feliz, vc consegue pagar a dívida, não sei se li, o outro imóvel está alugado? Se não, tente fazer renda com ele e pague mais saldo do outro. A filosofia do site as vezes confunde a ação de quem já entrou com a alguma divida, é assim mesmo, daqui uns anos vc estará nos eixos, fique tranquilo, patrimônio não é só ações,  fiis... imóveis tb, só tente ap máximo reduzir esse financiamento.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #7 de 53
Pat_Patriot  
em 12/07/2020 17:16
@liambing
Se você não vender o imóvel quitado, qual a previsão para quitar o imóvel financiado?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #8 de 53
liambing  
em 12/07/2020 17:19
Galera, a dúvida é vender o outro imóvel que já tenho, não vender esse de agora... tá doido, isso aí não sei nem como funciona kkkk

@Bastter
É isso aí mesmo, to pensando em dar prioridade a matar a dívida. Dentro do meu planejamento realmente eu levaria muito menos que 30 anos pra quitar... mas é planejamento né... 2020 tá aí pra mostrar o que acontece com os planos.

@amtx
Quanto ao imóvel é oq falei ali em cima, trata-se de outro.
Quanto ao contar com o valor vc tem toda razão, eu CALCULO que venderia por um valor que daria aquilo ali... ctz que vai levar tempo, ainda mais agora... a questão é só dar o passo inicial né, botar o bicho pra jogo, isso que eu quero decidir.

Valeu galera, comunidade aqui é top mesmo.


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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #9 de 53
VanBasten9  
em 12/07/2020 17:20
Tb peguei essa "oportunidade" de um ap financiado em 30 anos antes de conhecer a bastter.com.
Daí comecei a amortizar e vou dar um exemplo com dados reais.
Em 06/04/2020, paguei X de prestação e fiquei (óbvio) com uma prestação a menos.
Em 15/04/2020, paguei X de amortização, com redução do prazo do contrato (única modalidade que vale a pena, pq compra tempo, como vc deve ter aprendido). Fiquei com 8 prestações a menos. 
Para abater um ano em um mês, basta que eu amortize o valor correspondente a 1,5 prestações.
Pq? Pq na prestação vc paga amortização e juros, enquanto, na amortização, vc praticamente só abate o saldo devedor. Isso é mais que óbvio. Apenas quis mostrar concretamente o que os juros faz com seu patrimônio com um exemplo concreto.
Eu venderia o ap atual pra quitar a dívida. Não sei vc!
Estude mais e decida com calma. E escute a esposa...
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #10 de 53
TMTR  
em 12/07/2020 17:23
@liambing este imóvel já quitado também é teu e da patroa ou somente teu?


eu pessoalmente não vejo nenhum problema de trazer meus bens anteriores à relação pro casal, mas tive recentemente falando com um amigo divorciado há uns 5 anos que até hoje quebra o pau com a ex-companheira por causa de uma situação mais ou menos parecida: vendeu o imóvel dele pra quitar rápido o imóvel deles e depois ficou fazendo continhas pra saber qual % do único apê que sobrou era dele. 
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #11 de 53
liambing  
em 12/07/2020 17:24
@Sentinella
O outro está alugado sim... o aluguel daquele já vai pra amortização desse, isso não tem dúvida.

@Pat_Patriot
Então, difícil estimar isso né... mas mantendo minha atual conjuntura, por volta de uns 10 anos.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #12 de 53
Tracoir  
em 12/07/2020 17:25
Amigo, eu acho que vc deve tentar quitar o imóvel financiado o mais rápido possível preservando sua RE. Existe uma diferença grande entre querer vender seu apartamento que está alugado e realmente vender, ainda mais nesse cenário de pandemia e crise econômica. Talvez valha a pena colocar o imóvel quitado a venda e, enquanto isso, amortizar o máximo possível a dívida do imóvel novo. Quando você achar um comprador aí sim será o momento de colocar no papel a dívida restante e o valor da proposta de venda do outro imóvel. Dependendo da situação vai valer a pena vender pra quitar o saldo devedor. Se vc já tiver amortizado quase tudo talvez valha a pena desistir da venda e ficar com os 2 imóveis. 
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #13 de 53
MDMA  
em 12/07/2020 17:30
@tramalho concordo ctg, mas se a preocupação é essa, basta ele subrogar o crédito da venda na amortização qnd for declarar o IR..que ele resguarda o bem de antes do casamento.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #14 de 53
liambing  
em 12/07/2020 17:32
@VanBasten9
valeu, excelente o exemplo, dá uma ideia boa da situação.

@tramalho
cara, vc parece que leu meu pensamento... óbvio que a gente não pode tá no relacionamento pensando e se acabar né... mas realmente fica "estranho"... o apto é só meu, anterior à relação. Se eu usar pra quitar a dívida, eu estaria pagando obviamente uma proporção muito maior do apto, para continuar tendo os mesmos 50%.

É uma foda kkkkk


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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #15 de 53
TMTR  
em 12/07/2020 17:40
@liambing eu tô com 40 e antes da pandemia encontrei quatro grande amigos da universidade. Todos estavam divorciados e dois deles (um é o do exemplo que dei aqui) tinham estórias complicadas pra contar do divórcio em relação ao apartamento.

como você disse, ninguém entra na relação pensando em acabar, mas caso ela acabe, quanto menos rolo pra resolver, melhor.

parece que @MDMA deu uma boa sugestão pro teu caso.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #16 de 53
liambing  
em 12/07/2020 17:50
@Tracoir
Amigo, é isso mesmo... essa escolha provavelmente vai demorar até eu ter, mesmo que decida agora anunciar. Enquanto isso vou amortizando de todas as outras maneiras possíveis, sem ficar me martirizando com essa dúvida também.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #17 de 53
Chucky  
em 12/07/2020 17:54
Os juros compostos e’ a oitava maravilha do mundo,  trabalhando contra você,  vixi! tenho até medo de pensar nisso me da arrepios!
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #18 de 53
fuderosodaesquina  
em 12/07/2020 18:32
1. Se o imóvel próprio for bom pra investimento (não pra morar) eu tentaria não vender e ir amortizando.
2. Esse detalhe que o pessoal falou de divórcio eu levaria bastante em consideração.
3. Esse período que estamos vivendo, e os próximos(meu chute) vão ser difíceis. Pode ter que vender muito barato, além das taxas normais.

Eu tinha também um "pra investimento" assim como você. Num lugar longe do trabalho, que eu nunca iria morar e daria pra eu pagar o amortizar o financiamento muito rápido.
Eu gostava muito dele. Outro dia vi um chat do Mille sobre imóveis e estava lembrando do meu, no entanto eu mudei da cidade e muito dificilmente voltarei a morar na cidade dele. Preferi vender pra acabar com a dívida de vez e não ter que, numa eventualidade, pegar um avião pra ir resolver alguma coisa.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #19 de 53
Ourico  
em 12/07/2020 19:13
Cara, pelo que entendi o apto próprio não tem valor para morar, mas tem valor como investimento já que está alugado. É seu patrimônio.

Se arrependeu de fazer o financiamento!? Canaliza isso para gerar mais receita e quitar o quanto antes.

Pelo que vc escreveu a parcela cabe tranquilo no seu orçamento e vc vai amortizar rápido.

Reforça a RE e vai pra cima, amortiza rápido isso aí!
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #20 de 53
FlyCavok  
em 12/07/2020 19:26
Eu não venderia.

Pega o aluguel, salário, férias, 13o sei lá o que você tiver de renda sobrando e abata sempre que possível o saldo devedor.

Em pouco tempo você paga essa desgraça de financiamento.

Se o outro imóvel tem valor eu não venderia. Vender imóvel gera perdas enormes 
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #21 de 53
FabioGama  
em 12/07/2020 19:46
PQP, o valor de uma parcela compra oito meses, OITO MESES... isso dá uma boa noção do quanto os juros pesam contra você...
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #22 de 53
Pat_Patriot  
em 12/07/2020 20:28
@liambing
Minha opinião.. eu não venderia pra quitar.
Tentaria pagar em menos de 10 anos.. ainda é um risco.. mas não é tanto tempo assim.
Tenta mudar de banco diminuir a taxa... galera fez isso. Isso pode acelerar vc quitar. 
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #23 de 53
amtx  
em 12/07/2020 20:45
@liambing mil desculpas, li correndo seu post e nao me atentei  corretamente  ao seu problema.
Mesmo assim agiria com cautela...fique em paz.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #24 de 53
liambing  
em 12/07/2020 21:15
@SeuLunga
Exato, vender por um valor muito abaixo do praticado, só pra vender rápido, isso eu não faço.

@Ourico
Isso mesmo, não me seria prático morar nele, mas é um bom imóvel, tanto que tá 99% do tempo alugado.

Galera, muito obrigado mesmo pelas opiniões e dicas. Deram uma clareada grande. 

Agora é ir pensando devagar até decidir junto com a patroa.

E enquanto isso comprando tempo sempre.
valeuuu
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #25 de 53
edisonomfilho  
em 12/07/2020 22:31
Passei exatamente por essa situação. Tinha um imóvel próprio onde não morava e morava no imóvel financiado. Depois que eu vi a figurinha do trem lento e do trem rápido aqui no site, não pensei duas vezes... Vendi o quitado e quitei o financiamento!! A sensação de paz não tem preço. Deixei de ser escravo e já tenho investido mais do que antes de vender!!!! A capacidade de aportar aumentou muiiito!
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #26 de 53
Vagneto  
em 12/07/2020 22:55
@edisonomfilho   quando a pessoa vende um imóvel quitado pra amortizar ou quitar um imóvel financiado é necessário pagar IR? Eu entendo que o imóvel financiado ainda não é teu, logo é uma venda de um imóvel para compra de outro, o que seria isento? Ou a receita considera que a pessoa tem dois imóveis ficando sem direito a isenção?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #27 de 53
Estribado  
em 13/07/2020 06:26
A venda de um imóvel de até 440 mil, desde q não tenha vendido outro nos últimos 5 anos, é isenta de IR.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #28 de 53
DiegoEnrico  
em 13/07/2020 07:43
Vai amortizando o máximo possível. Eu fiz isso, com financiamento de 35 anos fui amortizando de duas maneiras: prestações e parcelas.

Ou seja, diminui primeiro o valor da parcela e depois o tempo do financiamento, vou terminar de quitar em 3 anos no total que seria os 35 anos.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #29 de 53
TMTR  
em 13/07/2020 08:38
Em financiamento, vale sempre a pena comprar tempo (diminuir o número de prestações), caso ela caiba no orçamento.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #30 de 53
TMTR  
em 13/07/2020 08:40
@Vagneto, também fica isento de imposto sobre lucro imobiliário quem vender imóvel residencial para comprar outro em até 180 dias.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #31 de 53
Vagneto  
em 13/07/2020 08:48
@Estribado Me parece que essa regra dos 440 mil é válida se for o único imóvel. Mas nesse caso que a pessoa tem um imóvel quitado e outro financiado tenho minhas dúvidas. Mesmo o imóvel financiado sendo do banco será que a receita interpreta que a pessoa tem dois imóveis?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #32 de 53
Bastter  
em 13/07/2020 10:18
@DiegoEnrico desculpe mas quando vc amortiza prestaçao vc ta jogando dinheiro no lixo
so se deve comprar tempo

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #33 de 53
eneas_56  
em 13/07/2020 12:16
O ideal era não ter entrado nessa, mas se o imóvel quitado esta alugado, o inquilino é bom e ta pagando em dia eu não mexeria. Não é um imóvel desocupado.

Eu direcionaria todo o meu dinheiro para quitar e só pensaria em vender se o imóvel ficasse vago.



Mas aí é bem pessoal...
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #34 de 53
Estribado  
em 14/07/2020 13:14
Boa dúvida, @Vagneto ! Talvez o nosso craque @Buy_and_hold64 saiba sanar essa dúvida.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #35 de 53
Buy_and_hold64  
em 14/07/2020 13:23
Lucro imobiliário isento de IR:

1- único imóvel vendido por valor até R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outro imóvel nos últimos 5 anos.

Atentar para a palavra único.

2- venda do único imóvel residencial, com aplicação dos recursos sendo utilizada dentro de 180 dias, na compra de outro imóvel residencial.

No item 2, atentar para as palavras único e residencial.

Não tem como escapar no caso dele. Vai levar mordida do leão.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #36 de 53
Vagneto  
em 14/07/2020 13:55
@Buy_and_hold64     Pois é. Estava pesquisando e para a receita o imóvel financiado conta como segundo imóvel e não vale a isenção. Porém, existem decisões judiciais do STJ que entendem que o imóvel financiando ainda é do banco, a pessoa não tem a propriedade ainda, o que daria direito à isenção, já que o imóvel quitado é a única propriedade da pessoa. De qualquer forma é um rolo que é melhor evitar. 
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #37 de 53
Bim  
em 14/07/2020 14:02
Coloque todas suas energias para quitar o quanto antes esse financiamento. Logo mais estará sem financiamento e com dois imóveis.

mas ai é igual o baster falou, se for demorar 15 anos pra quitar....nem adianta esta ideia
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #38 de 53
SoftTouch  
em 14/07/2020 15:58

"Então, difícil estimar isso né... mas mantendo minha atual conjuntura, por volta de uns 10 anos."
  Esta frase me deu calafrios... A decisão eh mto pessoal...eu n me sentiria bem levar uma dívida por 10 anos.
 
Minha situação era um pouco semelhante a sua, porém no meu caso os 2 imóveis eram para investimento e por um erro de planejamento não consegui quitar um deles e financiei.
 
Eu fiz um financiamento para pagar em 8 anos e quitei em 4.
 
Nos 3 primeiros aos não comprei tempo pois n seguia a filosofia (acreditei naquela conversa q as prestações reduzem com o tempo). A partir do 4º, seguindo a orientação do @Bastter, vendi tudo q podia menos RE e consegui quitar a dívida em 1 ano. 
 Mesmo assim paguei de juros/seguros etc o equivalente a 25% do valor financiado. 

 A dívida era algo q n me deixava em pas mesmo antes de conhecer a filosofia.
 
Na época eu vim aqui tirar a dúvida e o Bastter me ajudou mto, pois mtos aqui me falaram para vender o imóvel q estava quitado e pagar o q estava financiado pq tinha mais valor de acordo com o q eu pensava. Hj sinceramente n sei qual dos 2 tem mais valor.

Mas aí vai de cada um. Tem gente q n liga. Fica 10 anos ou 5 anos q seja pagando a dívida e nem perde o sono.

Portanto se este imóvel quitado tem valor o mais sensato seria vender tudo q puder menos RE e pagar sua dívida e ficar com os 2 imóveis.

Porém, no meu caso específico q já passei pela situação, 10 anos acho mto tempo para carregar uma dívida.
Pra não ficar em cima do muro, minha resposta eh venda este imóvel q está alugado e quita logo este q vcs gostam mais.

A escolha pra mim hj eh: opto pelo q vai me dar mais pas

A pas vale mais
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #39 de 53
TMTR  
em 14/07/2020 18:28
@Buy_and_hold64

há alguns tive que pesquisar para ajudar meu pai na declaração do IRPF dele, quando, no ano-base, ele havia vendido uma casa/terreno e comprando alguns apartamentos, e descobri na Lei que no segundo caso, não há a restrição do imóvel único (art. 39 da Lei 11196). Por outro lado, só pode-se usufruir disso a cada cinco.

Então essa poderia ser a saída viável pro caso apresentado.

LEI 11.196/2005 (Pacote de Alterações Tributárias)

Transcrevo o artigo abaixo:

Art. 39. Fica isento do imposto de renda o ganho auferido por pessoa física residente no País na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País.         (Vigência)

        § 1o No caso de venda de mais de 1 (um) imóvel, o prazo referido neste artigo será contado a partir da data de celebração do contrato relativo à 1a(primeira) operação.

        § 2o A aplicação parcial do produto da venda implicará tributação do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada.

        § 3o No caso de aquisição de mais de um imóvel, a isenção de que trata este artigo aplicar-se-á ao ganho de capital correspondente apenas à parcela empregada na aquisição de imóveis residenciais.

        § 4o A inobservância das condições estabelecidas neste artigo importará em exigência do imposto com base no ganho de capital, acrescido de:

        I - juros de mora, calculados a partir do 2o (segundo) mês subseqüente ao do recebimento do valor ou de parcela do valor do imóvel vendido; e

        II - multa, de mora ou de ofício, calculada a partir do 2o (segundo) mês seguinte ao do recebimento do valor ou de parcela do valor do imóvel vendido, se o imposto não for pago até 30 (trinta) dias após o prazo de que trata o caput deste artigo.

        § 5o O contribuinte somente poderá usufruir do benefício de que trata este artigo 1 (uma) vez a cada 5 (cinco) anos.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #40 de 53
Buy_and_hold64  
em 14/07/2020 20:05
Agora é com os advogados.

Advogados, fiscais da Receita...

Deixem-me dar comida com as mãos para os crocodilos do Nilo. Fiscais da Receita são perigosos.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #41 de 53
MohamedAli  
em 01/11/2022 10:35
 .
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #42 de 53
fmmlobo  
em 01/11/2022 10:48
Eu não consigo dormir com parcela. A dívida persegue na rua, tira o sono, esmaga o espírito, é uma baioneta apontada pra você. Qualquer passo em falso e sua vida vira um inferno.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #43 de 53
Bastter  
em 01/11/2022 10:56
@fmmlobo eu sou assim
nao durmo com divida
nao paguei um coco na barraca da praia e fiquei nervoso a noite
dia seguinte primeira coisa fui la e paguei dois
o cara falou, q isso patrao, voce aqui eh sONcio
mas nao tem jeito, eu nem durmo devendo
; 9; ; 1;
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #44 de 53
wk007m  
em 24/12/2022 01:43
Estou numa sinuca de bico parecida e espero contribuir com o meu caso.
Tenho um apê vazio e financiado quase quitado (falta algo como 2x meu rendimento líquido total).
O apartamento onde moro hoje fiz o financiamento cabalístico grandão (faz uns 10 meses) e falta algo como 4 anos de esforço pelo menos... Sendo um não-seromanno e vivendo pra amortizar.
Sou solteiro e moro sozinho. Minha família fala pra eu alugar ou vender o apê vazio. Ah, um detalhe... Quem tem dois contratos de financiamento ativos com o banco não pode usar o FGTS (lixo) pra quitar. Fica preso até restar só um.
Depois de muito pensar estou mais pro lado de vender o lugar onde moro e me mudar de volta pro que está vago. Mas só vou vender mesmo após quitar o que está quase no fim (daqui uns 3 meses), podendo usar o FGTS no grandão. Assim a provável perda (taxa de sardinhagem?) vai ser bem menor.
E quanto a vender um imóvel financiado é possível sim. Você só precisa encontar um comprador com "bala na agulha" que pague à vista, ou que consiga um financiamento. No caso do comprador ter a grana à vista, você pede no contrato a entrada como o valor do "saldo devedor" e claro, os 6% da imobiliária. Daí é só pegar essa grana, quitar e passar pro seu nome. Pode colocar o restante em outro momento ou tudo numa única parcela...
Também é possível que o comprador consiga um financiamento, não tem problema. Um banco fala com o outro e resolve. Se for o mesmo banco fica muito mais fácil.
Em ambos os casos seu lucro vai ser, claro, valor da venda menos o saldo devedor e menos a taxa da imobiliária. O que eu não tenho certeza é se tem algum custo de documentação pro vendedor.
Veja no link: Saiba como vender apartamento financiado
Se o objetivo é sair do buraco negro da dívida, vender o financiamento grandão vai ser o melhor caminho e o mais rápido (sair do trem mais lento e ficar na estação). É o jeito mais rápido de tirar a faca das costas, ficar pagando parcelas durante anos seria muito chato e além dos juros eu acho que iria perder muito aprendizado com investimentos também, além do risco de não diversificar.
E não foi fácil chegar a esta conclusão, foram várias noites martelando planilha. Tem muito ego também de voltar atrás na decisão e dá dó rasgar aquele dinheirão que vai pro cartório pra passar pro nome.
Mas enfim...
Boa sorte!
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #45 de 53
fmmlobo  
em 24/12/2022 09:16
Entre o 6 e o 12 e tem 2 financiamentos?
O bastter vai ler isso é fechar o site.
postado por @wk007m em 24/12/2022 01:43

Estou numa sinuca de bico parecida e espero contribuir com o meu caso.
Tenho um apê vazio e financiado quase quitado (falta algo como 2x meu rendimento líquido total).
O apartamento onde moro hoje fiz o financiamento cabalístico grandão (faz uns 10 meses) e falta algo como 4 anos de esforço pelo menos... Sendo um não-seromanno e vivendo pra amortizar.
Sou solteiro e moro sozinho. Minha família fala pra eu alugar ou vender o apê vazio. Ah, um detalhe... Quem tem dois contratos de financiamento ativos com o banco não pode usar o FGTS (lixo) pra quitar. Fica preso até restar só um.
Depois de muito pensar estou mais pro lado de vender o lugar onde moro e me mudar de volta pro que está vago. Mas só vou vender mesmo após quitar o que está quase no fim (daqui uns 3 meses), podendo usar o FGTS no grandão. Assim a provável perda (taxa de sardinhagem?) vai ser bem menor.
E quanto a vender um imóvel financiado é possível sim. Você só precisa encontar um comprador com "bala na agulha" que pague à vista, ou que consiga um financiamento. No caso do comprador ter a grana à vista, você pede no contrato a entrada como o valor do "saldo devedor" e claro, os 6% da imobiliária. Daí é só pegar essa grana, quitar e passar pro seu nome. Pode colocar o restante em outro momento ou tudo numa única parcela...
Também é possível que o comprador consiga um financiamento, não tem problema. Um banco fala com o outro e resolve. Se for o mesmo banco fica muito mais fácil.
Em ambos os casos seu lucro vai ser, claro, valor da venda menos o saldo devedor e menos a taxa da imobiliária. O que eu não tenho certeza é se tem algum custo de documentação pro vendedor.
Veja no link: Saiba como vender apartamento financiado
Se o objetivo é sair do buraco negro da dívida, vender o financiamento grandão vai ser o melhor caminho e o mais rápido (sair do trem mais lento e ficar na estação). É o jeito mais rápido de tirar a faca das costas, ficar pagando parcelas durante anos seria muito chato e além dos juros eu acho que iria perder muito aprendizado com investimentos também, além do risco de não diversificar.
E não foi fácil chegar a esta conclusão, foram várias noites martelando planilha. Tem muito ego também de voltar atrás na decisão e dá dó rasgar aquele dinheirão que vai pro cartório pra passar pro nome.
Mas enfim...
Boa sorte!
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #46 de 53
Bastter  
em 24/12/2022 09:22
@wk007m vender um para pagar outro nao acaba com o problema?
vender o vazio nao ajuda a pagar o outro + FGTS?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #47 de 53
wk007m  
em 24/12/2022 09:36
@Bastter

Ajuda sim, mas mesmo se eu fizer isso vai arrastar mais uns anos com a dívida maior. Vai ficar sobrando coisa de 60x meu salário líquido total. Acho que dá pelo menos uns dois anos de esforço.
No cenário de se livrar do financiamento maior depois de abater o menor eu fico sem a dívida já em 2023.

@fmmlobo

Haha, fiquei muito tempo sem entrar e algumas coisas pessoais (rolo) motivaram a compra de um segundo imóvel.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #48 de 53
Bastter  
em 24/12/2022 09:40
@wk007m agora a mesbla ja ta feita
tem de tomar cuidado para nao fazer mais rolo para sair de rolo

primeiro pensa se vc quer ter algum dos dois imoveis
pq vc pode terminar com um imovel ou com mais rolo

e agora respira bastante
passa o fim do ano respirando e pensando

e tenta resolver com calma
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #49 de 53
Buy_and_hold64  
em 24/12/2022 12:38
@wk007m

Faça o que o Bastter sugeriu: respire, aproveite as festas de fim de ano e depois pense no assunto com calma. Mas eu sugiro, depois de toda a mesbla feita, que você alugue o ap que falta pouco para quitar o financiamento. Girar patrimônio agora, com todas as implicações para se livrar de um financiamento pode não sera melhor solução.
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #50 de 53
fmmlobo  
em 24/12/2022 14:00
O que eu faria: alugaria o apto vazio e usaria o aluguel e tudo mais pra quitar primeiro o que falta pouco. Depois de quitado, você respira e reavalia. Aproveita a questão do fgts, mais o aluguel do outro apto para amortização e como pelo visto você ganha bem, iria quitando o maior. Como a galera falou, a confusão já está armada e não é tão grave assim. 
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #51 de 53
Cunhantaporanga  
em 20/07/2023 15:20
@liambing 3 anos se passaram. O que você fez?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #52 de 53
Onepunch_man  
em 23/12/2024 15:28
Agora quase 4 anos e meio

postado por @Cunhantaporanga em 20/07/2023 15:20:36

liambing 3 anos se passaram. O que você fez?
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Venda de imóvel pra matar a dívida do financiamento imobiliário - #53 de 53

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