Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes

Imposto de Renda
And65  
em 21/07/20 17:28

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  
em 21/07/2020 17:33
Custo de aquisição da pessoa 1 foi X + Y/3, referente a 1/2 + 1/6 do imóvel. Logo, o ganho de capital dela é (1/2 + 1/6)* Z - (X + Y/3).

As pessoas 2 e 3 tiveram custo de aquisição de Y/3, referente a 1/6 do imóvel, cada. Logo, o ganho de capital de cada uma foi 1/6*Z - Y/3.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #1 de 14
Phodastico  
em 21/07/2020 17:34
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #2 de 14
Fonta  
em 21/07/2020 17:50


Origem do SeloDigite sua mensagem
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #3 de 14
Buy_and_hold64  
em 21/07/2020 18:10
@Andlcs  creio que você se eenganou nos cálculos

Pessoa 1:

adquiriu 1/2 do imóvel em nov/2006 por X;

E adquiriu mais 1/6 do imóvel em dez/2019 por Y/3.

R: a Pessoa 1 adquiriu 1/2 + 1/6 = 2/3 do imóvel por  X + Y/3

Pessoa 2:
adquiriu 1/6 do imóvel em dez/2019 por Y/3.

Pessoa 3:
Idem pessoa 2.

Portanto, metade do imóvel foi adquirido por X e a outra metade por Y.  Aqui está o engano.

A Pessoa 1 tem 2/3 do imóvel e o terço restante está dividido pelas pessoas 2 e 3 (1/6 cada uma)

O imóvel foi vendido por Z em 2020.

Como eu entro com essas informações no programa GCAP para calcular o imposto?

R: é com estas proporções que você deve entrar no GCap

A Pessoa 1 recebeu 2Z/3 e cada um dos outros proprietários recebeu  Z/6.

O ganho de capital será:

Pessoa 1: 2Z/3 - (X + Y/)

Pessoas 2 e 3: Z/6 - Y/3

Veja se não bate agora. Dê um retorno por favor.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #4 de 14
And65  
em 21/07/2020 18:41
Entendi @Buy_and_hold64 e @oxe . Sanou minha dúvida, muito obrigado.

Estava relendo e ficou confuso meu texto mesmo. Eu quis dizer que calculando o imposto dos 50% da pessoa 1 de 2006 pra venda em 2020 (como se ela só tivesse esta parte como direito) e somando com o imposto do 1/6 extra que ela recebeu em 2019 (que é igual ao das pessoas 2 e 3) dá um valor bem menor do que calcular tudo junto igual vcs disseram que é o certo. Fazer o quê né? 
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #5 de 14
oxe  
em 21/07/2020 18:51
Dá igual, @Andlcs

Z/2 - X + Z/6 - Y/3 = (1/2 + 1/6)*Z - (X + Y/3)
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #6 de 14
And65  
em 21/07/2020 18:57
Mas tem aqueles fatores de redução (FR), o cálculo é mais complicado que isso.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #7 de 14
And65  
em 21/07/2020 19:39
Fazendo tudo junto o programa aplica o fator X/(X + Y/3) no FR2 de 2006 reduzindo-o substancialmente já que X<<(Y/3).

E aplica (Y/3) / (X + Y/3) no FR2 de 2019 (que é bem pequeno já que não passou muito tempo).


Fazendo separado o FR2 de 2006 entra inteiro causando uma redução grande no imposto.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #8 de 14
danesseAsVoadoras  
em 21/07/2020 20:41
Rolo level hard, amigo... melhor buscar orientação de advogado
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #9 de 14
Buy_and_hold64  
em 21/07/2020 20:49
@Andlcs

Cada pessoa vai pagar IR sobre o lucro na venda de sua fração do imóvel. Foi por aí que fiz o cálculo.

Relendo com mais atenção o cálculo do oxe, realmente o resultado é o mesmo. Só que eu saquei que tinha algo errado com as frações do imóvel e refiz os cálculos em cima destas frações.

Basicamente é isto. O programa é que vai levar em conta os fatores de redução e lhe dar o valor correto do imposto.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #10 de 14
And65  
em 21/07/2020 21:38
Colocando em números para ficar menos abstrato, se alguém quiser se planejar melhor:

FR2 2006 a 2020 = - 44%
FR2 2019 a 2020 = - 2%

X = 2 e 2/(2+8) = 20%
(Y/3) = 8 e 8/(2+8) = 80%

Então o FR2 total será 20% * -44% + 80% * -2% = -10,4%
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #11 de 14
Rayo  
em 22/07/2020 10:11
Como funciona esse Fator de Redução? Aplica sobre o que?
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #12 de 14
Buy_and_hold64  
em 22/07/2020 16:40
@Rayo

É um redutor aplicado sobre a base de cálculo do imposto. O programa Ganho de Capital é que faz este cálculo com as informações que você insere.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #13 de 14
And65  
em 22/07/2020 19:38
Só para dar um feedback, o advogado calculou hoje e foi uma paulada de imposto a mais. O FR2 de -44% caiu para -11% pq o imóvel foi adquirido em partes. O programa calcula o FR por uma média ponderada dos custos de aquisição e não média ponderada sobre os ganhos de capital.
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Dúvida no cálculo de ganho de capital de imóvel adquirido em partes - #14 de 14

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