Apartamento sem vista e sem incidência solar

FIIs e Imóveis
Tripa_Seca  
em 05/08/20 12:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 05/08/2020 12:32
eu ja morei assim e para mim nao fazia diferença nenhuma pq nao dou a minima para vista e sol eu pego na rua
na epoca de pandemia seria pior mas como a gente ia saber disso

entao precisa ver

1 - se para vc eh ok
tem gente q nao se importa tem outros q iam detestar

2 - quanto a parte comercial
vale menos mas vc paga menos
entao empata
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #1 de 40
Jardineiro  
em 05/08/2020 12:39
Uma dificuldade é para secar a roupa lavada, mas se você tiver uma secadora(e roupas que suportem isso) é tranquilo
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #2 de 40
fuderosodaesquina  
em 05/08/2020 12:42
Olha, isso eu acho que varia de região pra região. Eu morava no Nordeste e lá, além da questão de andar alto e baixo, os apartamentos "nascente" são mais caros e mais procurados. "Poente" os mais baratos porque, como você falou, à tarde o sol castiga. Isso vem descrito logo na tabela de preços quando você vai comprar da construtora e muitos vendedores pessoa física já alertam quando é nascente pra atrair mais interessados.
Pra a minha surpresa, quando vim pra SP o pessoal não dá tanta atenção a isso. Uma vez eu fui ver um apartamento com um corretor e ele nem sabia pra que lado nascia o sol.

De todo modo, aqui em SP se eu fosse comprar eu iria em algum com incidência solar, ou no início ou no final do dia. Aqui o sol não é tão intenso o ano todo, apesar de ter verão rigoroso. Mas isso é pessoal e, talvez, até regional...

boa sorte
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #3 de 40
Ourico  
em 05/08/2020 12:51
Um problema que pode ter é umidade, mofo, essas coisas, por falta de sol e circulação de ar. O apto é antigo? Vê algum sinal disso?

E outro ponto é o que o Bastter falou...você liga? Te incomoda?
Um solzinho é legal, dá outro ânimo pra casa. Mas depende muito do seu dia a dia.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #4 de 40
elephant  
em 05/08/2020 12:53
No sul do Brasil faz muita diferença, em outras regiões nem tanto. Já morei em um AP sem luz solar e foi mto ruim.

Será que tu não consegue consultar algum vizinho que também tenha um AP nessas condições? Pq isso varia muito de cidade.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #5 de 40
mvfa  
em 05/08/2020 12:54
Eu não gosto de apê mais escuro e sem vista. Acho meio deprê. Como fico bastante em casa devido a home office (já há alguns anos), prezo por um ambiente mais alegre, com vista. Pra mim é motivador. Mas entendo que isso varie de pessoa pra pessoa. De repente pra quem só usa o apê pra dormir, pode não fazer diferença.

Financeiramente tende a dar na mesma (renderá menos, mas será mais barato), mas pode ser que sofra com mais vacância em relação a outros também de fundos, mas com vista e sol da manhã, por exemplo. Analise isso. Se a diferença no valor for pequena em relação a estes, eu forçaria um pouco e pegaria um melhor. Independentemente se for pra morar ou alugar, é seu patrimônio. Quanto melhor (dentro de uma razoabilidade), melhor.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #6 de 40
Giovanni  
em 05/08/2020 12:55
A cidade é litorânea?
Se for litorânea, com alta umidade, talvez tenha mais problemas para secar roupa 
se for igual aqui em Campinas que a roupa seca dentro de casa, não vai ter problema com falta de sol

eu acho que a vista só vai afastar inquilinos que busquem vista bonita, mas não necessariamente vai resultar em problema de demanda caso o ap seja bem localizado

pense em colocar alguma cortina mesmo que simples nas janelas,porque ninguém merece falta de privacidade com outro prédio a 5 metros  

mas enfim todas essas medidas no final das contas quem toma é o locatário, para você como locador acho que não tem problema se a localização for boa
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #7 de 40
Crocodile_Dundee  
em 05/08/2020 12:55
Um ar condiCionado resolve o problema do calor devido a incidência de sol.

Entretanto, nada resolve a falta do efeito do sol (evita mofo, umidade....)

Então, fuja desse apartamento.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #8 de 40
IM_Euro  
em 05/08/2020 12:57
A questão do “sol da manhã” e “sol da tarde” varia muito com o local realmente.
Quando morei em Santa Catarina tinha um amigo que veio falar todo empolgado que o apartamento que ele tinha comprado após dois anos de busca era “sol da tarde”. Ou seja, considerando os períodos mais frios, ter sol da tarde naquela região era algo bom apesar do calor maior no verão.
Já aqui na área da região metropolitana do RJ como um todo é bem ruim a questão do sol da tarde.
Como passo a maior parte do dia fora quase não sinto diferença, mas no apartamento alugado onde estou a minha família vem se incomodando com o quão abafado fica por vezes. Ou seja, além de tirar um pouco de PAZ, aumenta a conta de luz.

Se for um apartamento bem ventilado isso pode ser minimizado, mas, por experiência própria, não ser sol da tarde é um requisito para o meu próximo aluguel rs 
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #9 de 40
Innervisions  
em 05/08/2020 13:02
Não existe nada pior que sol da tarde, pode ter a melhor vista do mundo que não compensa
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #10 de 40
celtiberian  
em 05/08/2020 13:03
Como já falaram depende muito da sua região e características gerais de insolação, inclinação do sol nas estações, temperatura, umidade, etc.

No sul do Brasil apartamento bom é orientação norte pra pegar sol no inverno de manhã e de tarde (o sol não nasce exato no leste nem no oeste, varia nas estações). Já em locais quentes e com outro perfil de estações o melhor vai ser outra coisa.

Se você quer saber o quanto isso afeta o mercado ORUTUF do imóvel, verifique com corretores (de preferência não com o que está te atendendo tentando empurrar esse imóvel, consulte outros corretores).

Se você vai gostar ou não de morar aí, só você refletindo pra saber. Os possíveis problemas com mofo e umidade outros já comentaram.

Outra coisa que já comentaram: não ter vista certamente vai afetar o valor do imóvel para baixo. Janela olhando para a parede é um pouco deprimente. No "novo normal" com trabalho remoto é bem possível que "agradabilidade" acabe ganhando mais importância, às custas da localização (ao invés de apto na ZS ou na vila olimpia o novo ideal pra trabalhar vai ser algo em floripa ou de frente para um vinhedo da serra gaúcha com internet fibra).
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #11 de 40
Delta_CW  
em 05/08/2020 13:04
Apartamento com mofo e humidade excessiva é um problema dos grandes.....apodrece tudo....mal cheiro....tenho um ape que mesmo com sol tem essa pane....imagina se n tivesse...ainda mais na região sul....


Logo vale ver essa questão....
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #12 de 40
Turco1  
em 05/08/2020 13:09
@Tripa_Seca

Imóvel é localização, este tem, então ok. Boa planta ok. Dentro do seu orçamento ok.

Apto de fundos e parede a 4 metros da janela desvaloriza bem o imóvel na hora de vender e demora mais (procure saber por outras fontes zelador, porteiro, algum vizinho... há quanto tempo está vazio). A gente não compra pensando em vender, mas tem que analisar isso sim porque no ORUTUF nada é garantido.

Visite o apto às 9 hs da manhã e às 15 hs e observe se realmente pega algum filete de sol porque caso contrário realmente vai ser problema. Já vi aptos com umidade crônica que é terrível. Repare também nas paredes se não foram pintadas agora se há algum sinal de mofo e umidade, olhe dentro dos armários se houver.

Se ele te atende e pra vc não fizer diferença dá pra conseguir um belo desconto desde que vc diga que não gostou e perdeu o interesse já que não terá como resolver estes problemas. Insista neste desconto porque se algum dia for vender vão te pressionar por ele.

Não existem amadores trabalhando com imóveis (só a gente mesmo) . Se gostou, negocie bem.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #13 de 40
Japoneis  
em 05/08/2020 13:24
Até ano passado morava em apartamento na sua situação descrita, as janelas davam pra paredes internas ou de outros prédios.

Começo do ano mudei pra um que tem um janelão na sala e no quarto que pega sol da manhã e tem uma árvore enorme na calçada, aí entra na sala um sol "filtrado" ate as 14h mais ou menos.
Nao tem vista de paisagem, a vista é a rua e a árvore.

Tem um monte de passarinho na árvore: cambaxirra, sanhaço, bem te vi, sabiá (estão quietas no momento mas mes que vem devem começar a cantar). além dos saguizinhos comuns aqui no Rio.
Mesmo com um pouco de barulho da rua (que no anterior de fundos eu não tinha), mais que compensa.

Nessa quarentena to em casa direto e teria provavelmente surtado no outro.

Não penso em alugar apto de fundos com vista pra parede mais.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #14 de 40
chimp  
em 05/08/2020 13:25
Não ter nada de sol eu até encaro se tiver alguma claridade pra iluminar o ambiente. Mas circulação de ar é inegociavel pra mim. Se não tem, não pego.

 

@Innervisions

Vista do fim de tarde de um casal de amigos. Lembrei deles quando te li.. hehehehe


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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #15 de 40
Stonks  
em 05/08/2020 13:45
A questão do mofo realmente é um fator a ser considerado, principalmente pra quem é alérgico (aí é olho coçando e ZIRAN fechado). Pra mim, outro ponto tão ruim quanto é a questão da privacidade.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #16 de 40
Giovanni  
em 05/08/2020 13:52
A vista dependendo do lugar pode ser obstruída futuramente quando construir mais prédios
Não pode se apegar muito a isso
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #17 de 40
Kaiman96  
em 05/08/2020 13:52
Já vi alguns apartamentos assim, moro em uma região úmida e quente, mofo geralmente é o maior problema, mas geralmente são apartamentos mais frios. Se for bem ventilado, janelas de saída e entrada para circulação de ar em todo o apartamento diminui bastante o problema do mofo. Eu não arriscaria comprar, mas se for para alugar é outra história.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #18 de 40
oxe  
em 05/08/2020 13:54
Não sei se existe uma regra geral para essas coisas. Eu não faço questão de incidência solar direta, mesmo fazendo home office. Pra mim, mais importante é a questão da privacidade, como falaram acima. Por outro lado, minha esposa exige ter vista livre e incidência solar em algum dos turnos do dia, sem que o apartamento esquente muito. Acredito que a cidade/região do imóvel aumente ou reduza a significância desses fatores, mas há também um aspecto pessoal envolvido.

Mas você está comprando pra alugar a terceiro, então acho que no final das contas essas coisas se equilibram no preço pago e no valor do aluguel. Eu só evitaria um local realmente "inabitável", de tão quente/frio ou úmido, coisa que depende das características ambientais da cidade (temperatura média no verão e no inverno e umidade do ar na estação chuvosa).
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #19 de 40
AuditorDoJazz  
em 05/08/2020 13:58
Uma coisa é não ter vista (nem todo imóvel tem vista para o mar, para as montanhas etc.) Outra coisa, bem diferente, é ter vista para uma parede. Poucas coisas, na minha opinião, conseguem ser mais claustrofóbicas e deprimentes. Portanto, eu, jamais compraria. Para alugar depois, até consegue. Para vender, vai ter dificuldade, a não ser que baixe muito o preço. Eu só compraria se fosse em um lugar muito valorizado e procurado, por um preço bem interessante e se fosse exclusivamente para alugar. Para moradia, eu não compraria. Agora, obviamente, cada um faz o que quiser. Imóvel para moradia é uma das coisas mais pessoais que existem e somente a própria pessoa vai poder decidir. Quanto à incidência solar, o melhor imóvel é aquele que não bate sol direto nunca, nem de manhã, nem de tarde. O ideal é que o sol bata em algum imóvel vizinho e reflita no seu. Assim, você vai usufruir da luminosidade, mas não terá o calor. O que o sol tem de bom é a luz; o calor é insuportável.   
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #20 de 40
Alea Jacta Est  
em 05/08/2020 14:07
Tripa Seca, moro em um ap que passa a metade do ano sem pegar sol nos quartos e na sala, pois há uma duna e um prédio na frente impedindo a incidência de sol no apartamento. No meu caso tenho 2 problemas:
1 - A falta de sol não plantas, tenho que por na área de serviço para aproveitar o pouco tempo de sol nessa área, todo ano perco o manjericão, acaba dando uns fungos nele;
2 - Como falaram acima, o mofo será outro problema, qualquer coisa que você tenha com couro vai ter que ficar limpando direto. Armários, sapateira tem que ficar de olho para tirar o mofo. Vi que há umas tintas antimofo mas ainda não testei aqui.

Também falaram sobre secar roupa, creio que o que importa mais nisso é ventilação do que sol, pois nunca tive problema pra secar roupa aqui .
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #21 de 40
toitatu  
em 05/08/2020 14:13
tem opção de alugar por 1 ano e depois decidir se quer comprar ou não???
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #22 de 40
renandp  
em 05/08/2020 14:19
Importante saber a questão de barulho. Tem prédio em que aquele vão se transforma em uma concha acústica e você escuta perfeitamente o vizinho que fala um pouco mais alto.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #23 de 40
Hodie  
em 05/08/2020 14:59
Cara, é pessoal, mas jamais compraria. Provavelmente nem alugaria. Estou com claustrofobia só de pensar. 
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #24 de 40
Delta_CW  
em 05/08/2020 15:00
Além de tudo o que foi dito já....

Com dúvida eu não compro nada de valor significativo.....Qdo a gente vê imóvel com corretor rola um mindset da escassez...vc pensa q n vai encontrar outro igual...no mesmo preço.. com a mesma localização.....enfim ..como se fosse o ultimo da cidade que se enquadra nos seus requisitos...

Apartamento tem de balde.....se for pra comprar...compra com mta paz...se já tem dúvidas no início....as chances ficam contra vc.....
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #25 de 40
Gurilson  
em 05/08/2020 15:14
Já morei de aluguel num imóvel assim, com localização excelente mas com vista para a parede. O imóvel era ótimo, mas aconteceu bem isso que o @renandp comentou acima. Um dia uma vizinha estudando canto lírico, sabadão outro vizinho escutando pagode no último volume, e todo dia de manhã o papagaio de outra vizinha gritando 6h da manhã. Tudo isso ecoando nessa área interna. E ainda tinha vezes que os vizinhos brigavam gritando uns com os outros por causa do barulho. Resultado: nos mudamos.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #26 de 40
hhh  
em 05/08/2020 16:13
Eu gosto de ficar pensando enquanto olho pela janela.

Se der pra ver um cantinho do mar, melhor ainda
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #27 de 40
extimido  
em 05/08/2020 17:13
como falaram isso é bem pessoal.
para mim faz muita diferença
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #28 de 40
Danilo71  
em 05/08/2020 18:08
Já morei assim, dependendo da cidade vc tem mofo, ventilação ruim e tem de usar mais luz artificial em casa, ou seja mais energia consumida. Os italianos tem um ditado. "onde o sol não entra o médico frequenta"...DICA: TENTE ALUGAR ESSE AP E MORE ANTES, SE FOR TRANQUILO COMPRE.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #29 de 40
pato_amarelo  
em 05/08/2020 20:29
@Danilo71, o apartamento está à venda. Como ele vai alugar? 
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #30 de 40
brunocmf  
em 06/08/2020 04:52
Gosto pessoal.

Eu não consigo morar em um apartamento com vista para uma parede.

Eu tenho um amigo que só mora virado pra parede pois diz que prefere silêncio e provacidade.

Lembrando, parede é parede, não é um outro apartamento virado pro seu onde ninguém tem privacidade. Desse tipo eu não entro nem pra visitar.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #31 de 40
pato_amarelo  
em 06/08/2020 08:10
Eu não consigo é morar em um AP que bate muito sol.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #32 de 40
Iruya  
em 06/08/2020 10:04
Acabei de sair de um apto sensacional de planta e em rua sem saida ao lado de uma reserva florestal, porém em um vale, andar baixo e na face sul do prédio, ou seja, ZERO, eu disse ZERO Sol durante o ano todo, porque o pouco que pegaria de manha, tem sombra da torre ao lado e o pouco que pegaria a tarde tem a sombra das arvores do vale.

Não recomendo nem ao inimigo... Infelizmente mofa o apto todo, principalmente guarda-roupas, paredes, etc. Zonal Oeste de SP, longe de humidade e mesmo assim terrivel...

Mudei agora para o oposto, 2 por andar, face norte e andar alto. Tenho sol no meu apto das 6:30 da manhã as 6 da tarde, serio, o dia todo.

Mudanca da agua para o vinho, vida melhorou 1000%
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #33 de 40
fernando  
em 06/08/2020 11:51
Moro em um imóvel exatamente assim, em Belo Horizonte, para mim é tranquilo.

Tem de ficar de olho com mofo/infiltrações, mas eu estou a 2 anos e estou tranquilo.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #34 de 40
Tripa_Seca  
em 07/08/2020 19:39
Obrigado pelos comentários pessoal. O apartamento eh no Rio, mas não perto da praia, eh mais próximo a area da floresta. Vou fazer mais algumas visitas em horários diferentes do dia para ver a iluminação. Inicialmente usaria o imovel para moradia mas penso em alugar ele no ORUTUF.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #35 de 40
FlyCavok  
em 07/08/2020 22:15
Aqui em SC um apto desses desvaloriza muuuito !
tem que ter sol. Quanto mais sol melhor.
sem sol = muito mofo, frio no inverno depressão 
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #36 de 40
SoftTouch  
em 08/08/2020 12:20
Eu sou locador de um apto de fundos, nascente, q se avista a cozinha de vários apartamentos de outro prédio, um parque no meio e a sacada de um outro prédio.

Os prédios ficam a uns 20 metros da sacada do meu ap.

Pega sol apenas um pequeno período da manhã.

Apesar disso, este apto nascente tem mais procura q aptos poente no mesmo prédio, pois em Goiânia as pessoas fogem de apto poente assim como o diabo foge da cruz.

Detalhe q os aptos poentes têm uma vista livre espetacular.

Eu acho q moraria no meu ap, embora eu acho mto estranho chegar na sacada e ver as pessoas lavando louça...
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #37 de 40
Sarda  
em 08/09/2020 17:47
Moro em Brasília. Aqui, eu morava em um apartamento com vista livre, linda, 16º andar. Mas era poente. O calor era tão insano e o ap era pequeno, 63m2, que eu até esquecia que tinha vista e queria ir pra rua pra fugir do calor. Para mim, ap com vista é bom, mas a temperatura interna agradável ao longo do dia prevalece na ponderação de valores.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #38 de 40
Danilo71  
em 08/09/2020 21:22
@pato_amarelo tudo se negocia, já aluguei um apartamento com promessa de compra e a inquilina morou no meu ap e depois de 6 meses comprou, como eu disse, se possível alugue...
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #39 de 40
SOD  
em 09/09/2020 08:15
Eu moro em uma casa de condomínio, quando comprei no terreno ao lado tinha uma casa bem legal. Uma construtora comprou a casa, colocou a baixo e construiu outro condomínio de casas. 

Não prejudicou a vista da suíte que ainda continua para uma praça. O problema é que o condomínio ao lado, por estar mais avançado e mais alto, retirou o sol da tarde, que pegava na suíte que fica nos fundos. A frente da casa ainda continua bem iluminada

Eu e a minha esposa estamos muito incomodados com a situação e já decidimos que após a pandemia, vamos nos mudar.

Aqui é um lugar muito úmido e sem incidência solar, cria muita umidade no quarto. Hoje usamos a função do ar para desumidificar, mas não é a mesma coisa de ter sol direto/lateral que entre no quarto. 

Enfim, cabe avaliar a região e ver se o sol no imóvel faz diferença ou não. Já morei em apto que o sol da tarde parecia escaldar o imóvel, tinha que estar sempre com o ar-condicionado ligado.
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Apartamento sem vista e sem incidência solar - #40 de 40

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