Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar!

#PAS
Bastter  
em 10/09/24 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MSFox  
em 10/08/2020 11:35
Cacete, essa foi surpreendente...
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #1 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 11:38
sim, eu mesmo fui um q tinha certeza q ia desabar
eh muito bom ir aprendendo q somos uns idiotas
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #2 de 48
Dogoncio  
em 10/08/2020 11:38
Mas a minha analise diz que deveria, estarei organizando uma passeata contra a realidade
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #3 de 48
Jotalhao  
em 10/08/2020 11:40
@Dogoncio
passeata na imobiliária 
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #4 de 48
Innervisions  
em 10/08/2020 11:49
Com 600 trumps por semana e FED comprando dívidas hipotecárias ...
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #5 de 48
grcamargos  
em 10/08/2020 11:56
A título de curiosidade...

Apesar do gráfico ser de casas, não existe FAZENDAS para vender na minha cidade/região e os $$$ dos imóveis rurais explodiram!

Diversos clientes dizendo a mesma coisa: 'Abriu a boa para vender, fica sem no mesmo dia'
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #6 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 12:01
@Innervisions isso nao interessa
a realidade eh a realidade
vc so ta dando um jeito de se enganar
desculpe
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #7 de 48
Lutz  
em 10/08/2020 12:02
Não faz sentido nenhum, o que significa que sou burro demais pra entender esse fenômeno.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #8 de 48
lennonbrega  
em 10/08/2020 12:04
Concordo que não faz muito sentido
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #9 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 12:22
Mercado nao tem de fazer sentido, ele faz sempre o q quiser
e quem nao aceita isso leva ferro
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #10 de 48
HaunterEvoluido  
em 10/08/2020 12:24
Só tenho uma coisa a dizer:


Origem do Selo
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #11 de 48
O.Escolhido  
em 10/08/2020 12:26
As pessoas começaram a ficar desesperadas por estarem presas em apartamentos, com crianças com toda a energia e sem meios de gastar, sem tomar sol, com pouco espaço, a procura por casas aumentou muito. Eu também não achava que isso fosse acontecer, não em nível suficiente para afetar os preços.
Muitos amigos e conhecidos que nunca cogitaram morar em casa, começaram a dizer que se mudariam para uma assim que fosse possível.
Eu já estava com a ideia de sair do apartamento para uma casa antes da pandemia, e se não fosse o fato de eu ter uma casa no litoral (eu agradeço a mim mesmo todos os dias por ir contra todas as noções de investimento e ter comprado essa casa há dez anos, salvou minha família na pandemia, moro hoje mais nela do que no ap da minha cidade), haveria boas chances de eu também adiantar essa mudança.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #12 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 12:37
@O.Escolhido o grafico eh de HOMES
inclui casas e APs
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #13 de 48
Esteban  
em 10/08/2020 12:43
@O.Escolhido e talvez por causa do home office as pessoas começaram a procurar casas e aptos em regiões mais afastadas ou no interior. Mas pode não ter absolutamente nada a ver com isso kkkk a gente sempre tenta achar explicação e na maioria das vezes não tem
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #14 de 48
elephant  
em 10/08/2020 12:46
@O.Escolhido
Embora exista este sentimento, de um modo geral a população está sem dinheiro, inclusive para pagar os financiamentos pretéritos.
Para um leigo como eu, isso em tese geraria a queda do valor de mercado.
Mas aí vem este gráfico e diz o contrário kkkk
Me lembrei de uma conversa com um amigo meu, ele disse que com a pandemia ia acontecer isso e aquilo
Eu já meio anestesiado com os ensinamentos daqui falei q não havia como prever
Nisso eu acertei: só sei q nada sei kkkkk
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #15 de 48
Giovanni  
em 10/08/2020 12:55
Eu não sei lá fora, mas aqui no BR com as taxas de juros atuais, diversos negócios imobiliários que antes não seriam viabilizados estão saindo

No mundo dos FIIs é só ver a enxurrada de novas emissões para comprar diversos imóveis que não seriam negociados antigamente. E sabemos que FII só compra o que outros "peixes maiores" não querem (o que não necessariamente torna um negócio ruim para o FII)

Antes que alguém fale essa coisa de cenário x taxa de juros se aplica aos institucionais (PF, FII,etc) não pessoa física
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #16 de 48
tiagoholder  
em 10/08/2020 13:19
tá cabuloso.. eu estava vendo um terreno de valor há um tempo.. veio a pandemia falei, agora acho algo bão e barato kkk.. ai meu.. subiu tudo.. quem não queria vender antes agora quer.. só que quer um valor absurdo... fico pensando... terreno numa cidade de 200k habitantes você não acha mais por menos de 150k... aí o brasileiro médio ganha 2k, 3k... onde vai parar?
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #17 de 48
O.Escolhido  
em 10/08/2020 13:30
@Bastter, putz, nem olhei a legenda, vi alguém falando de casas e saí comentando com o que (isso sim) de fato eu tenho visto acontecer próximo de mim.

Mas realmente a gente tenta explicar algo que não tem explicação, é só chute.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #18 de 48
ComproOuro  
em 10/08/2020 13:43
Nós tb nos surpreendemos com esse cenário. Eu moro a duas horas de NYC e sim, quem mora lá está vindo pro interior/redondezas. Isso eu já percebo na prática. Nosso vizinho colocou a casa a venda a menos de uma semana e já está no processo de fechar o negócio. Acho que at the end of the day mta gente não queria morar lá (NYC), mas o fazia pq as empresas não permitiam o home office. A empresa do meu marido já vai tornar algumas posições permanentemente em HO. Daí é lógico que as pessoas vão procurar cidades mais acolhedoras e baratas para viver. Ou seja, o mercado está muito aquecido por aqui sim. 
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #19 de 48
specZ  
em 10/08/2020 13:51
Tem que entender o que o gráfico diz também. Ele não está falando que o preço dos imóveis subiu, tá falando que o preço mediano -dos imóveis que foram vendidos- naquela semana foi mais alto. 

Se antes quem tinha imóvel caro não vendia e agora está vendendo, o efeito poderia ser esse.

O que isso significa de verdade? Não sei...
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #20 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 13:54
@ffjacob

"Ele não está falando que o preço dos imóveis subiu, tá falando que o preço mediano -dos imóveis que foram vendidos- naquela semana foi mais alto. "

zoera neh
como se avalia preço de imovel
pelo preço q foram vendidos
o resto eh tudo fantasia
este eh o unico preço verdadeiro

entao me desculpe mas sua frase nao tem o menor sentido
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #21 de 48
OuroReal  
em 10/08/2020 13:56
Acho que isso também mostra o giro de patrimônio motivado pela orofutulogia durante a pandemia.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #22 de 48
BruceLee  
em 10/08/2020 14:19
1 - Tinha uma casa a venda desde janeiro, 2 visitar antes da pandemia.. 
começou pandemia, ia gente visitar a casa toda semana, e vendi ela a vista. 

2 - estava vendo de comprar uma bike antes da pendemia, ai qdo ela veio pensei.. po, ngm vai gastar dinheiro com bike, vai baixar preço, vou me dar bem.. o resto todo mundo ja sabe.. explodiu preço de bike.. hahahahahaha 

Não da pra adivinhar o ORUTUF mesmo ahahahhahaha 
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #23 de 48
psyduck  
em 10/08/2020 15:09
A observação do @ffjacob é válida.

O gráfico mostra um aumento na mediana do preço dos imóveis vendidos no período. Isso pode singificar que houve:
- Mais imóveis de valor maior sendo vendidos, porém mantendo os valores individuais inalterados;
- Menos imóveis de valor menor sendo vendidos, porém mantendo os valores individuais inalterados;
- Um aumento no valor dos imóveis em geral.

Só pelo gráfico não dá para saber qual interpretação é a correta.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #24 de 48
SOD  
em 10/08/2020 15:13
Brasileiro adora um financiamento. Se o juros para financiar baixar, vai aumentar os preços. 


Tbm tem um fato que tenho percebido. Quanto maior o imóvel, principalmente casas, menos pagam pelo m².

Agora com a pandemia, imóveis maiores estão ficando com o preço do m² mais alto.

Isso tbm vai influenciar na valorização dos imóveis, que é feito por média na região.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #25 de 48
SOD  
em 10/08/2020 15:16
Dados do Brasil, últimos 12 meses

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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #26 de 48
InvestidorBruto  
em 10/08/2020 15:20
É que a selic abaixou. Daí imóveis comerciais  como fazenda para cana por ex, que nada sofreu na pandemia,  se valorizou muito. 
Comerciais urbanos é mais complicado pq ta muita vacancia e ou aluguel atrasado. 
O que tenho visto muito é empocamento também. Falta de negócios. 
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #27 de 48
JohnKimble  
em 10/08/2020 15:21
@BruceLee sobre a bike acho que muita gente pensou igual a vc, na hora de comprar subiu pela demanda
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #28 de 48
laotzu  
em 10/08/2020 15:27
Explicação retrospectiva do burro aqui (que pode estar toda errada):
1- As pessoas costumam querer sempre aumentar o consumo morando em um “lugar melhor” (maior ou mais bem posicionado).
2- O preço dos imóveis sempre é determinado pela oferta do crédito pois 99% das transações se dão por financiamento. Isso que determina a força dos compradores.
3- Houve oferta de crédito para salvar o mundo do coronavírus.
Os preços dos imóveis subiram.

Só não deve ter subido preço de IMÓVEL DE FAVELA pois não costumam ser financiados.
E PODE SER LEGAL SE ALGUÉM TIVER E COMPARTILHAR ESSA INFORMAÇÃO.

Se houver restrição do volume ou encarecimento do crédito, os preços podem voltar a cair.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #29 de 48
laotzu  
em 10/08/2020 15:30
Meu pensamento deve  estar tudo errado cheio de sardinhice e manadice.
Bom que eu arrumo alguma fonte menos burra do que eu para estudar...

Por favor, comentem...
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #30 de 48
BruceLee  
em 10/08/2020 15:38
@JohnKimble acho que foi mais a necessidade do q o pensamento igual, ja que estava tudo fechado, a bike por ser praticada em area aberta, ficou a mais viavel, e vc consegue fazer treinos legais e "longos" de bike.. ja que nao é tao desgastante como a corrida por exemplo... (para iniciação) 

Muitas pessoas que nem imaginavam comprar uma bike, comprou.. tenho pessoas na minha familia como exemplo, que estão bem acima do peso, e ja estao fazendo treino de 3 4h, claro q com uma intensidade bem baixa mas, por um lado foi bom, a saude deles agradece....

Mas enfim, o foco do post nao é esse, desculpe hahahaha
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #31 de 48
J_Neto  
em 10/08/2020 15:40
Parece se tratar do aumento dos preços médios dos imóveis que estão sendo vendidos, e não valorização do setor imobiliário.

Ex: Estão sendo vendidas mais casas de 500 K do que as e 200K em relação a período anterior. (Pode ter relação a busca de mais espaço)

Posso estar totalmente errado... hehehe
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #32 de 48
msanderson  
em 10/08/2020 15:49
eu ia perguntar pq caiu
mas aqui nao da
entao la vai
pq subiu?
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #33 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 16:04
tem gente muito doida aqui
"o q subiu foram os imoveis negociados e nao o preço dos imoveis"



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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #34 de 48
rastafari  
em 10/08/2020 17:20
Podem surgir "trocentas" explicações aparentemente racionais para explicar esse fato - todas aparentemente coerentes. Mas o que realmente interessa é: Não dá para prever o ORUTUF. Somos todos idiotas mesmo.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #35 de 48
Kaira  
em 10/08/2020 18:21
Também achamos que iria abaixar o preço aí no Brasil
Aqui no Japão, as vendas de casas no interior, ou cidade natal também aumentaram. 

No Brasil um dos motivos pode ser o descrito nesta reportagem. 


"Mesmo em meio à pandemia do novo coronavírus, ainda há boas notícias na economia. Os financiamentos para a compra de imóveis aumentaram mais de 8% em maio, na comparação com o mesmo mês do ano passado, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). E a nova forma de viver com a quarentena, com o trabalho, o lazer e até aulas em casa, fez dobrar a procura por imóveis maiores. Sacada ou quintal, por exemplo, viraram o diferencial.

De acordo com um levantamento da Imovelweb, a procura por imóveis com varanda cresceu 128% se compararmos maio deste ano com o mesmo período do ano passado. Para algumas famílias, esse espaço a mais já é suficiente, enquanto para outras, não, especialmente para aquelas que têm crianças em casa. Por isso, a busca por casas com quintal também aumentou: 96% se compararmos maio de 2020 com o mesmo período de 2019.

"Esse é um momento muito bom para fechar negócios, tanto para locação quanto de compra. Hoje, um dos maiores bancos do Brasil colocou a taxa de juros [do crédito imobiliário] a 6,99%. Essa é a menor taxa de absolutamente todos os tempos", falou o corretor de imóveis Adriano Silva à CNN."
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #36 de 48
laotzu  
em 10/08/2020 19:49
1- Menor taxa de todos os tempos (maior oferta de crédito)
2- Ficou incutido na cabeça das pessoas que elas precisam ficar isoladas. Procura por casas maiores.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #37 de 48
Bastter  
em 10/08/2020 20:28
@laotzu essa eh a sua explicação q te deixa feliz
se eh isso mesmo q ta acontecendo ninguem sabe
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #38 de 48
curepi  
em 10/08/2020 22:39
Eu fui procurar casas pra realizar o sonho da patroa de morar em uma (e das crianças tb) e me assustei...

Mercado imobiliário no RJ bombando.... entendi nada
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #39 de 48
mimmesmo  
em 14/08/2020 12:30
Sempre fui o xiita dos imóveis falando que imóvel urbano não se compra, se aluga. Apesar disso, sempre olhei preço de imóveis. Em um momento de distração, fui ver uma casa que conseguiria usar o FGTS e que poderia me gerar renda. Fiquei uma semana pensando, agendei uma outra visita no final de semana seguinte. Faltando 30 min para a minha visita, corretor me liga cancelando - a casa foi vendida em uma semana.
De novo, eu sempre fui o xiita dos imóveis. Sempre fui contra. 

Quinze dias depois, comprei uma outra casa em um condomínio fechado a 40 min de onde moro.

O pensamento é o seguinte: 
- Se o Home Office durar pra sempre, eu quero estar em um lugar onde consigo tomar sol
- Se eu perder o emprego, eu elimino minhas despesas de aluguel + condomínio do imóvel atual, mudo para a casa e minha RE consegue me levar mais longe
- Se o mundo voltar ao normal, eu consigo aproveitar a casa com a minha família aos finais de semana - e ainda consigo ficar mais perto do meu hobby - pedalar - já que a região é propícia para isso.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #40 de 48
Bastter  
em 14/08/2020 13:11
"imóvel urbano não se compra, se aluga."

esse pensamento eh muito legal
se todos seguirem vao comprar de quem?
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #41 de 48
Bastter  
em 14/08/2020 13:12
"Sempre fui o xiita dos imóveis falando que imóvel urbano não se compra, se aluga"

traduçao

sempre segui youtuber
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #42 de 48
FlyCavok  
em 14/08/2020 13:23
Vou tomar voadora, mas acredito que o aumento do preço dos imóveis é inversamente proporcional à taxa selic. Quanto menor for a selic, mas tende a segurar o preço crescendo.
Veio a pandemia mas a selic não subiu, pelo contrário.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #43 de 48
Bastter  
em 14/08/2020 13:24
@FlyCavok eu concordo q vc acredita nisso
agora se eh por causa disso nao ha como saber
é só um chute como qq outro
alem do q correlação nao implica necessariamente em casualidade
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #44 de 48
FlyCavok  
em 14/08/2020 13:28
É verdade @Bastter. Se eu soubesse perfeitamente (e fosse o único a saber) estaria em Mônaco e não aqui, tomando voadoras :D
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #45 de 48
mimmesmo  
em 14/08/2020 13:53
@Bastter - Eu já era xiita antes dos youtubers!!!
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #46 de 48
Alucindus  
em 10/09/2024 11:33
Se achei o mesmo dado, estabilizou nos últimos anos.  

Ver mais

Downloadable Housing Market Data - Redfin
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #47 de 48
mimmesmo  
em 10/09/2024 19:44
Spoiler: eu era totalmente contr

postado por @Bastter em 14/08/2020 13:12

"Sempre fui o xiita dos imóveis falando que imóvel urbano não se compra, se aluga"

traduçao

sempre segui youtuber

Em 4 anos eu deixei de ser o xiita dos imóveis e virei o "tio do terreno"...
A vida muda.
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Crise, pandemia o preço dos imoveis vão desabar! - #48 de 48

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