Dúvida cruel

FIIs e Imóveis
aksc  
em 12/08/20 2:46

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Catullus  
em 12/08/2020 03:21
As únicas certezas são:
- vendendo a casa você vai acabar com menos patrimônio (impostos, taxas, imobiliária, etc).
- AP na planta: é *se* ficar pronto, não quando.

Não dá para colocar a casa para alugar e alugar um apto na praia? Mesmo que o aluguel que você receber da casa não cubra o do apto, pode compensar pela melhoria na qualidade de vida.
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Dúvida cruel - #1 de 28
Glue_4  
em 12/08/2020 03:22
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Dúvida cruel - #2 de 28
Mauro  
em 12/08/2020 04:36
@aksc

infelizmente tudo tem pontos positivos e negativos.
vc tem que pesar pois vai ganhar numa área e perder na outra.

pensa bem, se quiser aluga uma casa onde vc acha que quer morar e passa um mês para ver.
ou uma semana, sei la.
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Dúvida cruel - #3 de 28
Marty_Mcfly  
em 12/08/2020 06:13
Como o Mauro disse tudo tem pontos positivos e negativos. Penso que você deveria evitar de fazer grandes movimentos de uma vez.  Vender a casa é comprar um apartamento. 
Aluga um apartamento por uns 3 meses e vê se você se adapta. 
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Dúvida cruel - #4 de 28
MestreAnciao  
em 12/08/2020 06:22
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Dúvida cruel - #5 de 28
C_2019  
em 12/08/2020 06:24
Cara, MUITO cuidado com esse negócio de casa x apartamento . Você já morou em apartamento ? Esse tipo de imóvel tem problemas que quem mora em casa não vislumbra , principalmente associado a barulho . Não é o  mérito da sua pergunta , mas estou só comentando pq , ainda mais nessa época em que as cidades estão em fases de isolamento (pessoas mais tempo em casa) costuma se ter problemas nesse sentido pra quem não é habituado . É criança correndo no andar de cima, jogando bolinha de gude depois das 10 .. vizinho retardado arrastando mesa Frequentemente  ... eu moro em ap mas uso fone grande parte do tempo e acordo cedo , mas tenho vários amigos que querem sair na porrada com vizinho hahahah dessa forma , não compre a não ser que já tenha consciência / experiência com esse tipo de imóvel (humilde opinião que pode trazer muita #pas)
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Dúvida cruel - #6 de 28
MestreAnciao  
em 12/08/2020 06:26
2 anos de site e tem coragem de perguntar se compra apartamento na planta?

Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019

1. Leia
2. Tome vc as suas decisões!

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Dúvida cruel - #7 de 28
Charlito  
em 12/08/2020 06:56
Vc vende a casa e a esposa vai morar onde?
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Dúvida cruel - #8 de 28
zehguleba  
em 12/08/2020 07:10
Com o dinheiro da gasolina dá pra pagar +- metade do aluguel de um ap mobiliado. Se esforça pra complementar ou completa o resto com a RE se ficar complicado.

Passa um tempo no ap e depois convida a patroa para passar uns dias também.



Se der certo aluga o ap e aluga sua casa no interior. Se tiver folgado financeiramente, deixa sua casa no interior pra passar o fds ocasionalmente e rever os amigos.




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Dúvida cruel - #9 de 28
NetLigth  
em 12/08/2020 07:12
 @aksc Quanto a mudança, ouça a autoridade: sua esposa, a forma como vc fará isso vc estuda o livro que o @Mestre_Anciao postou, e faça tudo com tranquilidade. 
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Dúvida cruel - #10 de 28
130491  
em 12/08/2020 07:28
Esse ainda não se enquadrou a filosofia. Membro tem mais de dois anos.
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Dúvida cruel - #11 de 28
anciaolucido  
em 12/08/2020 07:37
@aksc Péssima ideia essa de vender a casa, investir o dinheiro e pagar aluguel com a renda mensal do investimento. Não demora muito pra o dinheiro da venda da casa desaparecer!
. Outra coisa, comprar imóvel na planta é outra loucura. Imóvel na planta não existe. Você vai comprar uma uma miragem e guando passar o estado de alucinação, você irá perceber o tamanho da encrenca que você abraçou! Pense nisso e boa sorte!
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Dúvida cruel - #12 de 28
MajorZero  
em 12/08/2020 08:05
Antes de fazer qualquer giro de patrimônio/decisão drástica, se possível alugue um imóvel na região que vc pretende morar, para ver como seria a nova dinâmica de trabalho, aspectos da vizinhança como segurança, barulho, comércio, etc. Só depois você deve ponderar sobre a tomada de decisões, apesar de que tem material bem interessante no site sobre imóveis que podem te ajudar.
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Dúvida cruel - #13 de 28
Solaire  
em 12/08/2020 08:28
Meus 2 centavos:

Faz igual o pessoal aqui da roça faz: aluga um flat/apartamento menor pra ser usado Segunda-Sexta, se for só você e a esposa pode ser até uma Kitnet. O mais perto possível do trabalho. Os feriados/finais de semana você pode passar na sua casa - e o dia que quiser pegar uma praia, já tem um ponto de apoio na cidade mesmo.

Dependendo da sua rotina pode 'descer' de casa pro trampo na segunda e 'subir' pra casa no fim da sexta, pós-trampo.

Se não der certo, você ainda tem a sua casa e perdeu o equivalente a alguns meses de aluguel.

PS: Talvez de cara seja até melhor alugar algo já mobiliado, para não ter gasto com fogão/geladeira/mobília e se não se adaptar ter que se livrar disso tudo depois
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Dúvida cruel - #14 de 28
Valdisney  
em 12/08/2020 08:29
Bingo da sardinhagem: vender imóvel pra pagar aluguel com rendimento + imóvel na planta. Fora que se o problema é o cansaço da viagem, até o imóvel na planta ficar pronto, pode ser que a situação já tenha mudado completamente (e você gastou dinheiro pra não resolver nada agora).

A solução do pessoal de alugar um ap por um tempo pra ver parece boa. 
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Dúvida cruel - #15 de 28
Jonas_A  
em 12/08/2020 08:33
Eu penso na compra de imóvel muito parecido com o pensamento de ser sONcio. Tem que pensar muito para entrar já que não se deve sair. Vejo muita gente comprando e financiando imóvel pois nunca é o "ideal". Talvez uma solução seria o aluguel já que na venda te tiram um pedaço do patrimônio. Não dá para negar que o imóvel próprio deve a ser compra mais complexa do indivíduo.
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Dúvida cruel - #16 de 28
Sentinella  
em 12/08/2020 09:03
se o imovel está comprado e quitado, fecha ele, aluga um apartamento, se gostar da vida nova, planeja e compra o apartamento alugado (vc já conhecerá o predio, vizinhos, condominio, problemas e coisas boas desse apartamento). Eu fiz isso, comprei uma casa, ficou pequena para a familia, aluguei outra em um bairro melhor, gostei dela, fiz a proposta e a comprei. Imóvel tb é patrimonio, vejo muita gente fazendo contas de quando comprar um imovel, etc.. Conheço pessoas que não sabem nem o que é mercado financeiro, o rendimento deles veem de 10..15 quitinetes alugadas, tem uma vida sem problema algum e o dinheiro está todo em tijolo.
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Dúvida cruel - #17 de 28
RightShot  
em 12/08/2020 09:46
Minha sugestão. Se vc tem uma boa casa, está bem estabelecido, tem uma vizinhança boa, e o principal, paz, não sairia nunca de uma casa dessa, exceto por um motivo muito importante.

Vc tem que levar em consideração não apenas a parte financeira do negócio, tem o lado pessoal. Será que o novo lugar será agradável? A vizinhança será boa? O local é mais ou menos seguro?? 

Digo isso pq hoje está tão difícil encontrar lugares que combinem um bom local pra se morar + sossego + vizinhança boa + tranquilidade que se a pessoa consegue isso pode-se dizer sortuda e com um grande patrimônio (pessoal principalmente) que não tem preço. 
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Paulo  
em 12/08/2020 09:51
Cara, misturar moradia e investimento em imóvel causa confusão.

Moradia é parte dos seus custos de vida e vai ter que arcar de um jeito ou de outro. O imóvel pode ser seu, dado, emprestado, alugado... Tanto faz.
As necessidades da moradia são específicas para as suas necessidades e variam de tempos em tempos por diversas razões: mudança de emprego, casamento, separação, filhos, mudança de cidade. O imóvel da moradia pode não precisa fazer sentido como investimento precisa fazer sentido na sua qualidade de vida e disponibilidade financeira.

Fazer conta de investimento com moradia é o sucesso do fracasso. Você vai sempre perder e se estressar pq o retorno de moradia não é financeiro. Vai ficar pensando na valorização do jardim ou vai cuidar do jardim?

Investir em imóveis tem outras características relacionadas as necessidades do mercado, e aí é mais fácil ler o livro (especialmente sobre a ideia de comprar imóvel na planta):


Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019
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Dúvida cruel - #19 de 28
Malk  
em 12/08/2020 10:26
A primira coisa é ver se vc quer morar na praia rs 

Em adição aos demais comentários, vc pode tentar alugar um airbnb da vida. Que vc nao precisa fazer contrato de X meses. 

Vc pode pagar por dia ou por semana. E ficar sei la, um ou dois meses, ver se vc se adapta a apto. Ver se a mulher se adapta tb. Enfim, ter um panorama melhor para tomar uma decisão mais embasada. 
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Dúvida cruel - #20 de 28
Bastter  
em 12/08/2020 10:33
@aksc nao faça nada
estude
pq vc ta com ideias de manada totais q so vai acabar com seu patrimonio

"será que não seria melhor eu vender minha casa, aplicar o dinheiro, e, com metade do rendimento do dinheiro aplicado, consigo alugar" - todos q fazem isso terminam sem o imovel e sem o dinheiro alem de nao entender nada de imovel vc nao sabe o q eh RF

"compro um AP na planta na casa, parcelado direto pela construtora," - divida e AP na planta
tem poucas coisas piores para se fazer

a unica coisa certa e triste eh q vc ta aqui ha 2 anos e nao estudou nada
entao nao importa o q vc faça vai fazer besteira e perder dinheiro

portanto va estudar desde o basico e siga o roteiro

1 - estude
2 - respire
3 - decida

No momento com estas sardinhices na mente e pagando assinatura aqui para nada, vc so vai fazer mesbla

Iniciantes




Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019


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Dúvida cruel - #21 de 28
Giovanni  
em 12/08/2020 10:42
@aksc você já pensou em não sardinhar para resolver o problema ?

AP na planta é só ler o material que o pessoal colocou. E além de todo risco financeiro, o AP nem existe ainda, ou seja, não resolve seu problema agora

Rendimento dos investimentos após venda da casa = termina sem o dinheiro e sem a casa. E pelas alternativas que você pensou é bem provável que se enrole com o dinheiro e aconteça isso mesmo. Cuidado

Ao invés de tomar essas decisões grandes, vai devagar. Tem possibilidade de alugar por temporada na praia? 1-2 meses ? Tem possibilidade de testar um Airbnb? Faça isso.

Até porque você não sabe se vai conseguir se adaptar morando na outra cidade pelos motivos não financeiros citados. Por isso seria interessante esse período de teste temporário. Se der certo, aluga um AP por um ano. Se der muito certo e decidir se mudar, aí sim você pensa em comprar algo se tiver dinheiro, ou alugar a outra casa enquanto vice de aluguel aí

Parece que voce quer sair ganhando em todas decisões, mas toda decisão envolve abrir mão de outra coisa. Então simplifica, esquece sardinhagem de AP na planta, vender casa e usar rendimento para pagar o aluguel.

Você consegue pagar aluguel E manter sua casa? Então pague. Pode ser que desista depois dos meses de teste, e o aluguel tem essa vantagem de não comprometer seu patrimônio. E se gostar, tem mais tempo para conhecer a cidade e o tipo de imóvel que quer morar.
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Dúvida cruel - #22 de 28
chinelo  
em 12/08/2020 11:38
@aksc nunca tinha visto tanta loucura com imóveis num tópico só! Todas as tuas sugestões tem grandes problemas, e só por não ter cogitado o mais simples conforme falado já (economiza na gasosa e completa pra alugar por uns meses), mostra o quanto falta de estudo!

como você quer fazer uma venda do seu imóvel e adquirir um novo se nem sabe como é morar em Ap, ou não sabe como é morar na outra cidade por exemplo...

gastar alguns mil de aluguéis e etc para fazer um teste não surge como opção mais tranquila, ante a movimentar todo patrimônio imobilizado na casa (pagar impostos, corretagem) além de ter que achar o ap ideal mesmo nunca tendo morado em um, eu ein...

isso tudo pra não perder patrimônio, sendo que é justamente o que vai conseguir com essas suas ideias aí..
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Dúvida cruel - #23 de 28
Bastter  
em 12/08/2020 11:43
D-O-I-S A-N-O-S!!!

vou pagar assinatura deste site e nao estudar nada pq me disseram q os ensinamentos entram por osmose...
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Dúvida cruel - #24 de 28
Bastter  
em 12/08/2020 11:43
eu to começando a achar q aqui tem o pessoal q paga academia e nao vai e acha q isso ajuda a ter saude hehehehe
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Dúvida cruel - #25 de 28
Watchibiri  
em 12/08/2020 12:14
Te juro que li Dívida Cruel
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Dúvida cruel - #26 de 28
prmd  
em 12/08/2020 14:18
Isso é trollagem, não é possível.

Resultado de imagem para dont feed the trolls
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Dúvida cruel - #27 de 28
TodoJaiminho  
em 12/08/2020 18:29
Eita, tá complicada a sua história. Mas a turma já falou aí. Se eu fosse vc, não faria rolo não. Não fique circulando patrimônio.
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Dúvida cruel - #28 de 28

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Você está em FIIs e Imóveis > Dúvida cruel
por aksc em 12/08/2020 02:46

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