Simplicidade na análise de ativos em Fii's - Se aplica também?
comentada em 08/08/2025 12:37

@speedgame com certeza a simplicidade se aplica aos FIIs também

Os critérios mais importantes para eliminar lixo estão no modo PAS. Além deles tem alguns outros detalhes...

1- Sim. FII é mais simples que empresa mas não elimina totalmente a incerteza do IPO. Pode até olhar um horizonte menor de tempo mas entrar em IPO de FII = entrar em IPO de empresa ou pior, porque a empresa já existe e funciona no IPO e tem FII que começa só com promessas de prospecto, sem ativos. Eu prefiro esperar o FII ter histórico maior, pelo menos 2-3 anos, para poder tirar alguma conclusão.
E a gestão apesar de ser a mesma empresa por trás, nem sempre são os mesmos funcionários (e é natural que eles se alterem durante os anos) gerindo

2- eu também não faço a mínima ideia, e acho que a maioria das análises dos imóveis é um copy paste do que fala no laudo de avaliação (bem localizado AAA blablabla etc). Só olha se não é um imóvel em local muito distante do propósito da atividade (ex: XPCM) e se possível comparar com outros imóveis da mesma região.
Em FII multi/multi eu olho o número de imóveis e vacância destes, não perco tempo tentando analisar se tem mais imóvel AAA ou qual esquina da Vila Olímpia tem maior R$/m2. Esse trabalho deixa para a gestão

3- diversificação em FII segue o mesmo princípio
1 FII = 1 ativo de renda variável
Ninguém pensa em ter menos empresa porque uma delas tem receita em vários países (WEGE por exemplo) ou porque tem galpões e fábricas em vários estados do Brasil (Abev por exemplo).

E tenta não ter mais de 2% em nenhum ativo de renda variável. Se só 10 passam nos criterios, coloca o peso  na classe FII considerando isso. Não tem obrigação nenhuma de ter maior percentual em FII, não tem sentindo nenhum diversificar bem em outras classes mas achar desculpa para diversificar menos em FII
Fora que se você realmente aplicar a simplicidade na análise de FII pode ter mais que isso

4 - só para comparar: se você tem um imóvel de valor, bem localizado, na mão de uma imobiliária excelente, recebia X de aluguel em 2011, x-300 em 2015, X+300 em 2019 e agora o inquilino pediu desconto para ficar, portanto vai receber X-200 até 2021.
Perdeu valor ?
Aluguel não aumenta sempre porque o contrato tem correção inflacionária?
Não é bem assim. Com FII é a mesma coisa.
O retorno vem de proventos + valorização das cotas no longo prazo. Se for bem gerido, tende a ter retorno maior que a RF no longo prazo, mas vai ter oscilações de retorno também. Emissão pode fazer cair o resultado no curto prazo mas normalmente melhora a diversificação em ativos o que no longo prazo ajuda a garantir que seu FII não vire um EURO11 parado no tempo

5- em peso menor e desde que passe nos outros critérios, sim
Entendendo isso o leque de FIIs disponíveis aumenta

6- eu daria menos foco a taxa de ADM e performance e olharia só a linha despesas/receitas como um todo para ver se isso está afetando o resultado do FII. Até ~25-30% é "normal" nos muli/multi. De resto, tanto faz se paga ADM ou performance desde que continue trazendo valor para o cotista
Tipos de aluguel é importante saber em FIIs que tem contratos grandes que dependem disso (RBVA, BBPO, etc), nos outros é a mesma coisa que ficar olhando qualidade de cada imóvel do FII, não tem necessidade se é um FII multi/multi bem diversificado

@Giovanni Que aula! Muito obrigado. Me deu um ótimo norte do que fazer ou não daqui em diante.

Excelente post do @speedgame e excelente resposta do @Giovanni. Sempre aprendendo nessa comunidade.

Também tinha estas dúvidas, muito obrigado!

@Giovanni podia criar ou adicionar em um FAQ ou no manual

Eu acredito que, no longo prazo, quando os FIIs ficarem maiores ao ponto de ficar complicado analisar individualmente cada imóvel do portfólio (nos EUA, por exemplo, há REITs com mais de 1 mil imóveis sob gestão), a melhor forma "superpaz" de analisar o FII será observando a curva Despesas/Receitas, que parece equivaler à curva de lucros das empresas.

Se, para as empresas, o que importa é o movimento da curva de lucros no longo prazo, para os FIIs o mais importante será justamente essa relação Despesa/Receita.

Se a gestão do FII realmente é muito boa, ela vai ter capacidade de manter essa relação Despesa/Receita sempre baixa: independentemente de taxa de adm e taxa de perfomance, se a gestão conseguir sempre otimizar as receitas, ao ponto de mantê-las crescente; logo a gestão provou, de forma objetiva, ser boa.

Acredito que o lucro está para as empresas assim como a despesa/receita está para os FIIs.


Se a gestão sabe controlar bem a vacância: relação despesa/receita tende a ser boa.

Se a gestão cobra adequadamente do cotista taxa de adm e perfomance: relação despesa/receita tende a ser boa.

Se a gestão sabe escolher imóveis de qualidade e com bom cap rate: relação despesa/receita tende a ser boa.

Se a gestão sabe negociar bem os aluguéis com os inquilinos: relação despesa/receita tende a ser boa.

Se a gestão sabe otimizar os custos de manutenção do FII: relação despesa/receita tende a ser boa.

Logo, no método "superpaz", poderia ter "relação despesa/receita equilibrada ou consistente", igual nas ações "lucro consistentes".

 @putz
Respeitosamente e pelo que entendi (corrija-me se entendi errado), creio que sua ideia de super-paz por proporção de receita/despesa provavelmente te faria preferir FII mono/mono/passivo, já que esses não raro passam de 5 ou 10%; já os FII multi/multi/ativos passam de 10 ou mesmo de 20%. 

Pensaria em outro critério:
Considerando que FIIs distribuem a seus cotistas, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral;  
Considerando que FIIs têm dificuldade para alavancagem e normalmente só aumentam o patrimônio de forma significativa por novas emissões de cotas;
Considerando a dificuldade de utilizar FFO/share, dada a falta de padronização dos balanços dos FIIs etc; 
Supostamente uma maneira de fazer uma análise simples, como feita em ações, por curva histórica de lucros, seria verificar a curva de proventos pagos por cota na média anual, embora com distorções pontuais.
Particularmente só conheço um FII de tijolo multi-multi com bom tempo de IPO que tem uma curva crescente de rendimentos por cota (anualizada). Isso deve ocorrer porque FII é muito dependente de desempenho da economia, do ciclo imobiliário e da taxa de juros. 
E com a ressalva de que isso não incluiria outros fatores, como a valorização dos imóveis. Talvez aí bastasse analisar quadro de retorno (valorização das cotas), pois de alguma forma essa valorização patrimonial se refletiria no preço.

@viczex

De fato, a relação despesa/receita acaba sendo menor em FIIs mono/mono/passivo. Entretanto, no longo prazo, a curva de receitas dos FIIs mono/mono/passivo tendem a ser mais "flat" que as de receitas dos FIIs multi/multi/ativo. Sem falar que os FIIs mono/mono/passivo tendem a sofrer mais com vacâncias, o que também acaba influenciando diretamente na relação despesa/receita.

Quanto maior o FII (fundos multi/multi/ativo tendem a ser maiores), maior a probabilidade de a curva da relação despesa/receita ser mais estável no longo prazo.

Mas o teu raciocínio também me parece correto.

Talvez daria para combinar os dois critérios: 1) Proventos consistentes (como você sustentou acima) e 2) Relação despesa/receita equilibrada.


De qualquer forma, acredito que os FIIs mono/mono/passivo tendem a diminuir bastante no longo prazo: ou serão incorporados por FIIs multi/multi/ativos grandes; ou liquidados mesmo. Não por serem ruins (eu, inclusive, possuo dois FIIs mono/mono/passivo na minha carteira os quais considero muito bons), mas por ser uma tendência do mercado mesmo.

FAQa  topico inteiro oloco. Valeu pessoal

A minha ideia, na verdade, seria atingir uma forma bem objetiva e simples de análise:

A distribuição de proventos está consiste e a relação despesa/receita continua equilibrada?

Continuo aportando. Em caso negativo, colocaria em quarentena e voltaria a analisá-lo com mais atenção para ver se continua com valor.

Seria um acompanhamento de gráfico mesmo, sem necessidade de ficar gastando muito tempo com relatórios gerenciais. Até porque gráficos nunca mentem!

vou elaborar um sobre a simplicidade na análise de FIIs  

Ótima discussão, pessoal!
Bons pontos levantados pelo @Giovanni e demais, especialmente sobre despesas/receitas equilibradas e distribuição consistente (em substituição a FFO/cota)


@speedgame, minha contribuição seria:

6- Acham outros pontos fundamentais?
Retorno histórico

Da mesma forma como o quadro de variação histórica em ações/stocks

Sim, é verdade que FII ainda é um mercado incipiente, com poucos FIIs com mais de 10 anos...
Com tempo, porém, vai sendo possível verificar que alguns tiveram retorno melhores, outros piores


No mais, de todos os critérios que você elencou,
os cinco primeiro já estão contemplados no modo PAS que o @Giovanni mencionou
O sexto e sétimo (sobre taxas) vêm junto com despesas/receitas que o @putz e @viczex completaram

Também acho tão difícil quanto analisar imóveis dos FIIs, analisar a gestão
Fora o fato que o Giovanni menciona que as pessoas e políticas de investimento dentro da Gestora podem mudar com o tempo
Para mim é igual analisar gestão de empresas... não tenho capacidade para isso. Muito subjetivo e minha análise da gestão não quer dizer nada

Só fico fora de rolos evidentes ou gestoras evidentemente enroladas
E foco no simples, na evolução dos itens já mencionados: vacância, despesas/receitas, consistência nas distribuições, diversificação interna
Mas sou uma mera iniciante e tenho muito a aprender com a comunidade aqui rsrssrs

@Aline.C Exato!

Da mesma forma que se deve investir em boas empresas com a mentalidade de sONcio; deve-se investir em FIIs com a mentalidade de proprietário.

O que vejo é:

Multi/multi/multi.
Mais de 3 anos de IPO.
Gestora com relatório bem explicado (como Rio Bravo, CSHG e Vinci por exemplo).
Distribuição constante (sem RMG atual).
Despesas/receitas inferior a 20% de preferência.
Sem taxa de performance.

E só.

P.S. dou uma olhada rápida se o gráfico de histórico de vacância é baixo ou decrescente e se o de Histórico de ABL é crescente.

No dia que eu vi o primeiro vídeo do Bastter me mostrando a curva de lucros vs cotação no longo prazo e me provando que pra analisar uma ação de maneira prática só bastava ver a curva de lucros empresa, isso mudou a minha maneira de investir em ações. Para Stocks é possível fazer a mesma curva de lucros vs cotação. Para REITs temos o FFO vs cotação. Não ter uma curva destas para FIIs me deixa bastante inseguro na hora de analisar um FII.

@OpusFried pq vc nao estudou FIIs e nao sabe o q eh um FII
entao nao deve investir mesmo

vc deveria ficar inseguro de investir em caderneta de poupança, RF, imoveis tb pq nao tem este curva

eh cada maluquice putz

escreva assim

- nao estudei FIIs, nao entendo de FIIs entao nao tenho segurança para investir em FIIs

ok certissimos

- nao tem curva de lucros em FIIs entao nao tenho segurança de investir em FIIs

so mostra q vc nao tem ideia do q seja FIIs

quando vc nao estudou algo e nao tem ideia do q seja estuda ou pergunta
nao saia escrevendo qq besteira sobre aquilo

como algo q distribui obrigatoriamente 95% dos lucros vai ter curva de lucros?

e o q isso muda o risco de investir neles = NADA

engraçado q eh a segunda postagem do dia sobre a mesma besteira
serah q algum youtuber ta falando esta mesbla?

@Bastter concordo com você. Eu realmente não entendo FII. Até li a área de iniciante mas eu não aprendi. Vou parar de aportar em FII e se algum dia eu entender retorno a investir nesta categoria de investimentos. OBS: Não vi nenhum youtuber falando sobre isso.

@OpusFried ok agora concordo com vc
nao estudou nao investe

ninguem tem de investir em FIIs

mas se quer investir em FIIs estuda e nao fica procurando neles caracteristicas de outros ativos q nao tem nada a ver com eles

@Bastter A ideia de nunca vender se aplica a FIIs e imóveis?

@pjc nunca vender se aplica a tudo
alias ja tava la no Eu Quero Ser Rico
no capitulo Nunca Venda Nada
o q enriquece eh acumular

agora tem de manter o bom senso
nao quer dizer q nunca pode vender nada
quer dizer q seu vies deve ser acumular e nao vender

O Giovanni é monstro! 
Legal o Bastter aqui nos Fiis agora. 

@OpusFried não tem curva de lucros porque na estrutura de FII brasileiro (sem alavancagem direta para crescer + não é empresa + tem que distribuir 95% do lucro) não tem crescimento "orgânico" como um REIT

por isso eles tem que ser analisados qualitativamente e avaliando a perenidade de se manter para o longo prazo

para simplificar: imagine que você tem 200 apartamentos espalhados em 20 prédios de 10 regiões diferentes do país e passou esse patrimônio para uma administradora. Se o resultado com locação não cresce ano a ano, seu patrimônio perdeu valor?

Se em 2020 a receita foi menor que em 2018 por causa da pandemia, perdeu valor?
Provavelmente os valores de locação vão oscilar conforme a realidade de mercado das regiões dos imóveis, sendo que as vezes é até preferível alugar por menos do que ficar com imóvel vazio gerando custos; mas quando você olha o patrimônio de agora x 20 anos atrás, tanto o principal como o que recebe de renda cresceu pois são bons ativos

É mais ou menos com essa lógica que você pode começar a pensar nos FIIs. Outro fator importante seria a gestão, mas aí só estudando os principais FIIs para entender quais te agradam (e se nenhuma agradar, FII talvez não sirva para você)

@Giovanni seguindo esse exemplo seu dos 200 apartamentos aí eu concordo que se os rendimentos dos FIIs oscilarem de um ano para o outro não quer dizer que ele perdeu valor porque no curto prazo tudo pode acontecer. Mas a expectativa é que nos FII de valor, os proventos cresçam no longo prazo, certo? Assim como nas ações os lucros devem crescer no longo prazo, nos FIIs, eu havia entendido que os proventos devem crescer no longo prazo. Correto? Mas se você olhar os proventos dos FIIs TOP 3 do ranking Bastter (KNRI11, HGRE11 e HGLG11) você vai ver que de 2011 pra cá os proventos não crescem. Estão Flat ou caindo. Sem olhar a cotação destes FIIs como que eu analiso o retorno que esses FIIs deu ao seu proprietário? Sinceramente eu não sei. E foi tentando sanar essa dúvida que eu achei este tópico e vim pedir a ajuda de vocês.

@OpusFried nem FII nem açoes nem nada se analisa assim

minha sugestao

va estudar açoes pq vc ainda nao entendeu nada
e ta atras duma maluquice q tem de ficar crescendo sempre
e quando vc entender bem açoes
vc passa para FIIs

vc nao entendeu ainda açoes e quer trazer conceitos errados de açoes para FIIs

entao eh uma salada total

portanto esquece q FIIs existem
e volta para o basicao de açoes
quando vc realmente entender como se analisa ações q nao tem esta maluquice de lucros crescerem o tempo todo, ai vc volta a pensar em FIIs

estuda direito dessa vez

Ações > FAQ

Bastter Blue > Manual > Ações, O que são?
Bastter Blue > Manual > Simplicidade na Análise de Empresas
Bastter Blue > Manual > sONcio


Livro Quase Tudo Que Sei Sobre Carteira de Ações - 2020 - II

@OpusFried não, não é esperado que cresçam sempre

as aquisições feitas por esses FIIs em 2012 tiveram um cap rate a X com a SELIC da época (antes que isso desencadeie para o bullshit de SELIC X FIIs, isso é sobre a precificação dos ativos alvo dos FIIs e não dos FIis em si, e são influenciadas pelas taxas de juros da época em que são realizadas). As poucas aquisições até ~2017 tiveram cap rate a 2x.
Já as aquisições desse ano foram a cap rate X OU X/2

o patrimônio vai aumentando, os contratos vão variando conforme as condições de mercado, seja nas renovações ou nas novas aquisições

não faz nenhum sentido para o HGRE (exemplo fictício) que alugava a R$100/m² em 2012 pedir R$300/m² no mesmo imóvel e região em 2020, se os concorrentes da região alugam por R$150/m². E aí? O imóvel perdeu valor? ou o FII está mantendo o patrimônio alugado para manter a geração de caixa?

EDGA comprou o imóvel no prospecto achando que iria receber R$150/m² em 2012~, na última vez que olhei estava alugando a menos de R$80/m² para sobreviver

não tem como as receitas dos FIIs crescerem sempre se a economia da região dos imóveis não está tendo crescimento sempre
por isso o mais importante é que seja bem administrado para manter o portfolio ocupado e gerando renda

e na mesma linha, é totalmente fora da realidade esperar que toda emissão vá gerar valor imediato para o FII, mesmo com aquisições de imóveis bem localizados e com valor, o cap rate vai variar também conforme as condições macroeconômicas.
Mas aí a emissão serve para que? para beneficiar o gestor apenas?
Não. Se o ativo tem valor, você ganha em diversificação de portfolio e maior chance de perenidade para o longo prazo.

FII não vai ter crescimento orgânico
o crescimento do seu patrimônio vem de você reaplicar os proventos



quer ativo que cresce? tem que ir para os que tem modelos de negócio mais complicados (em relação aos FIIs), permitem alavancagem e por consequência tem risco maior: empresas

um não exclui a possibilidade de ter o outro no patrimônio, mas FII não é empresa e não se pode esperar comportamento de empresa deles

Para quem está começando a estudar FIIs:
- Comece pelos maiores de tijolo multi inquilino, multi localidade, multi imóveis;
- Estude os maiores setores e suas peculiaridades: lajes, logística, shopping, varejo. Quais são as vantagens e desvantagens de cada um? 
- Conheça um pouco do background das principais gestoras e seu histórico;
- Fique inicialmente longe de mono de qualquer natureza;
- Ainda mais longe de IPOs. Tudo que pode ser comprado no primário certamente pode ser comprado no secundário. Muitos tem que alocar os recursos e isso pode dar problema, questão dos balanços podem vir distorcidos, emissão sempre vem em tempo de bonança, etc. Diria que até investidores experientes deveriam ficar longe pois até eles podem errar;
- Fique inicialmente longe de FIIs de papel. São complexos de entender, risco na minha opinião é alto e retorno é de renda fixa. Já li alguns livros sobre o assunto, li relatórios gerenciais de FIIs de papel e ainda o ativo “papel” não me convenceu e a cada dia me convence menos. Enfim, é um ativo complexo de entender. Seu estudo custará caro em tempo e $. 


@Opusfried, para você entender o mercado de FIIs tem que entender minimamente o que houve no mercado físico de modo geral nos últimos 10 anos. 

- Em termos de desempenho, como foram os imóveis físicos de 2011 para 2020? Valorizaram? Desvalorizaram valor do aluguel aumentou? Caiu? Converse com alguns corretores imobiliários que eles vão te dar uma noção.

- Qual foi o retorno nos últimos 10 anos de cada dos maiores FIIs de tijolo “antigos” junto com os proventos? Foi maior ou menor que o CDI ou a inflação? A resposta está nos RG. 


Os dados que temos de 10 anos ainda não são suficientes para dizer se FIIs são um produto bom ou ruim ou se deram um retorno razoável ou não.


As comparações que podemos fazer - ainda que injusta e incorretamente e incompletas:
- Qual foi o retorno do iREITs x S&P500 nos últimos 30 anos?
- Qual foi o retorno do IBOV x IFIX de 2011 pra cá?  

nada se espera q cresça sempre
esta expectativa so vai terminar em giro de patrimonio e vendas de ativos com valor

todos ativos de valor passaram por periodos de queda de lucros
TODOS
100%

Obrigado pelas elucidações @giovanni. Realmente não dá pra pensar em FII como um empresa. Nas empresas há uma gestão ativa que pode mudar o marketing, produto, estratégia de vendas e etc e fazer ela melhorar os produtos/serviços. Já o preço do metro quadrado de um imóvel tem menos influência da habilidade do gestor e mais uma marcação a mercado.

Muito bom esse tópico. Encontrei no filtro dos lendários do painel. Estou estudando os FIIs. Achei interessante a proposta do @speedgame

Para mim, estava selecionando, colocando em estudo no BS, baseado em:

1- Liquidez
2 - IPO
3 - Gestor
4 - Histórico de Vacância (Entendo que reflete localização dos imóveis e qualidade percebida pelos inquilinos)
5 - despesas/receitas (Vou rever agora, pois isso eu atentei agora pelo que o @giovanni escreveu, estava olhando taxas como o @speedgame )

Tem que entrar de vagar mesmo, pelo risco e pelo aprendizado. O site é muito rico e ajuda a investir direito, os aportes tem que ser pequenos no início. Obrigado.

artigo da revista de fevereiro/21 falando sobre a simplicidade na análise de FIIs
em breve um FAQ mas as ideias principais já estão aqui:

https://bastter.com/mercado/bastterblue/#revistaBastter Blue - Bastter.com

Bom dia!

A análise de FII na minha visão é muito mais subjetiva do que a de empresa, dependendo muito da capacidade e honestidade do gestor, nas empresas a gestão parece ser mais eficiente e com menos rolo, nos FIIS existem muitos rolos, creio que pq seja mais difícil tirar os gestores de FIIS, existe menos cobrança, nas empresas existem os conselhos com representantes de grupos grandes que se não tiver satisfeito tira o gestor, uma cobrança muito grande, exemplo foi UGPA, nos FIIS isso é mais difícil, depende muito das assembléias e que quase ninguém participa, os gestores de FIIS geralmente são grupos financeiros que terminam utilizando os FIIS para manobras de outros ativos que eles tem, HEDGE que o diga, IPOS com RMGs  para dar liquidez a ativos empcados tipo TBOF, BBVJ..., inobservância a regras simples ABCP, o que o colega falou acima é muito importante, o histórico do controle receitaXdespesa mostra a qualidade da gestão num longo prazo.

Acredito que na hora que grandes grupos se tornem cotistas dos FIIS onde eles tenham representantes em conselhos tipo nas empresas, os gestores fiquem menos livres para fazer besteiras e sejam mais responsáveis, no momento é estudar o que tem aí.

Como diz o André, só o estudo e a diversificação salva...

@Dividend.[REMOVIDO] eu concordo com o que vc disse mas tem que se atentar a isso aí
Empresa grande tem conselho ok, mas não significa que não façam falcatruas

Das 400 empresas listadas todas com conselhos só umas 60 prestam para estudo

Dos 150 FIIs com liquidez, só uns 50 não prestam para estudo
O restante está +- no meio gerando +- resultados parecidos no longo prazo, e aí pode se aplicar a simplicidade para aumentar as chances no longo prazo (diversificacao, sem rolo óbvio, etc)

@Giovanni com certeza, mas eu não disse que não existe, falei sempre com termos: "mais", "menos", "quase", nada é absoluto, e citei que na minha visão,  pois das empresas que estudei e tive quase 0 de rolo, nos FIIS muitos, até os tidos como bons em algum momento, HGBS, ABCP... por exemplo...

Fora que como vc mesmo falou analisar localização, qualidade de imóvel, muitos fatores subjetivos, na minha carteira FII já teve uma participação maior, mas na medida que os rolos foram acontecendo... hj está bem menor.

postado por @Giovanni em 16/02/2021 10:14

@Dividend.[REMOVIDO] eu concordo com o que vc disse mas tem que se atentar a isso aí
Empresa grande tem conselho ok, mas não significa que não façam falcatruas

Das 400 empresas listadas todas com conselhos só umas 60 prestam para estudo

Dos 150 FIIs com liquidez, só uns 50 não prestam para estudo
O restante está +- no meio gerando +- resultados parecidos no longo prazo, e aí pode se aplicar a simplicidade para aumentar as chances no longo prazo (diversificacao, sem rolo óbvio, etc)

Então acredita que o "nunca vender" também se aplica FIIs sem rolo óbvio, @Giovanni ?

postado por @sku11man em 08/07/2021 14:15



Então acredita que o "nunca vender" também se aplica FIIs sem rolo óbvio, Giovanni ?

Com certeza. Quando você vende, o 'tempo' dos juros compostos deixa de agir. Até um FII que não entra nos critérios de muitos hoje em dia tem um retorno expressivo devido à ação do tempo. Exemplo da tabela do EURO11:

FIIs > EURO11 - Europar

Assim como nas ações talvez tenha alguém que passe 8h/dia estudando e consiga fazer algum movimento de compra/venda, mas o objetivo é que os investimentos trabalhem para você e não passar o dia todo estudando e fazendo conta para TALVEZ conseguir algo a mais; fora isso especulação é melhor em ativos com retorno correspondente aos riscos, FII dificilmente é instrumento para isso 

Isso aqui é material que vale ouro. Eu confesso que meus investimentos em FIIs eram feitos numa fé quase que cega no modelo SUPERPAZ aqui do site. E por mais que eu confie muito nesse site e na comunidade, ainda assim fica aquela sensação de insegurança e de que falta conhecimento. 
Entendo que essa discussão aqui vai me ajudar muito nesse sentido.