Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto
comentada em 16/09/2020 19:37

3 -  Nao

tem de vender primeiro e depois comprar

Baixe o programa Ganho de Capital e coloque os dados que fica bem mais fácil pra vc. Ele te mostra a depreciação, o valor do imposto e bloqueará o que pode ou não ser usado, além de já levar para a declaração do outro ano.

Até onde sei a isenção tem limite de preço e é para aqueles que possuem um único imóvel, então não se aplica a você.

Na dação em pagamento também tem que pagar ganho de capital se repassou por valor superior ao adquirido.

@1986Charlie
Existem duas hipóteses de isenção distintas. A dúvida dele é sobre uma (utilização do valor auferido na venda para compra de outro imóvel em até 180 dias), a que você se refere é outra (venda único imóvel até 440 mil). Cada uma tem seus requisitos específicos. 

Prazos
180 dias

O prazo para aquisição dos imóveis deverá ser de até 180 dias (art. 2º, caput);
A contagem do prazo de 180 dias inclui a data da celebração do contrato (art. 2º, caput);
No caso de venda de mais de um imóvel, o prazo de 180 dias é contado a partir da data da celebração do contrato relativo à primeira operação (art. 2º, § 1º);
Na hipótese de venda de mais de um imóvel, estão isentos somente os ganhos de capital auferidos nas vendas de imóveis residenciais anteriores à primeira aquisição de imóvel residencial (art. 2º, § 6º).

Tributação da operação de permuta – pessoa física | Tributário | Consultoria

@fabianohd

1 - Em relação ao benefício da isenção de IR na compra de outro imóvel residencial, posso escolher em qual dos 2 casos vou querer utilizá-lo?

R: a lei fala em isenção de IR sobre o lucro, na venda de imóveis residenciais para aquisição de imóveis residenciais. Entendo que o lucro na venda da casa de praia, deva ser tributado e o lucro sobre a venda de seu apto. está isento. Não seria bem questão de escolha. 

2 - Se este imóvel entrar como dação no pagamento do novo imóvel, como fica o IR?

R: este imóvel tem um custo de aquisição. Entendo que se for utilizado o custo de aquisição, não haverá ganho de capital logo, não incide IR. Na descrição do novo imóvel na declaração de IR, você vai incluir o custo de aquisição do antigo, explicando que foi dado como parte ou totalidade do pagamento. 

3 - Se eu primeiro comprar o imóvel novo e depois vender o atual, vou poder usar o benefício da isenção?

R: tem de vender primeiro e comprar depois.

Conforme recomendado, utilize o programa Ganho de Capital (GCap).

Por partes:
1. Sim. pode escolher mas deve escolher o que tiver maior benefício, ou seja IR GCAP maior. No caso paga IR sobre o imóvel da praia;

2. Usa o apto atual como dação  em pagamento na compra do novo, de maior valor. Nesta operação fica isento de IR GCAP, pois dação equivale a vender e comprar no mesmo momento;

3. Se comprar antes e vender depois pode. Porém as duas operações tem de ser liquidadas financeiramente dentro de 180 dias. Pode comprar e pagar parte com o produto da venda do apto. antigo. Se aplicar 100% do valor do antigo na compra do novo, dentro de 180 dias tem direito ao benefício. 

Consulte advogado ou contador que entenda do assunto. A assessoria custa um % pequeno do benefício a ser obtido.