Metragem terreno x metragem área construída

FIIs e Imóveis
Jotalhao  
em 20/09/20 8:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ErtugrulBey  
em 20/09/2020 08:48
Construí minha casa num terreno de 10x31. Sobrado. Tudo certo e regularizado. Cidade de São Paulo. Tem três suítes, escritório, salas, vagas cobertas para 3 carros, Jardim, poderia ter piscina (preferi não ter), etc.

Veja regras do seu condomínio (área livre) e do município (afastamentos).

Não seria ruim chamar um arquiteto agora. Dá tempo para planejar bem e ter ideia de necessidade de capital. Pode deixar reservado uns 50% a mais do que o estudo indicar, pois na hora de comprar material de acabamento você não põe tanta porcaria e compra itens de boa durabilidade e qualidade...
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Metragem terreno x metragem área construída - #1 de 29
Eanraig  
em 20/09/2020 09:03
@csoliveira,

Poderia nos dar uma ideia de quanto vc gastou por m2?

Vou construir e me baseio no cubo, mas me falta exemplos reais...

Obrigado
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Metragem terreno x metragem área construída - #2 de 29
rattola  
em 20/09/2020 09:08
Tem uns sites de projetos prontos que dá pra vc ver as plantas baixas mas nada além disso.

Oq vc quer é oq se chama de projeto conceitual até fechar uma ideia e isso pode até ser feito com custo baixo mas sem custo acho difícil.

Em outros termos vc quer ir no médico sair com receita sem pagar consulta. 

Se quer de graça baixa um programa desses de desenho 3D grátis e "joga duro".

Custo médio por metro quadrado depende do acabamento. Varia muito porém menos de R$1200 / 1500 não existe mais. Esse número pode ir pra 4k se quiser piso aquecido, banheira vitoriana etc 

No fim te digo sem medo de errar. O projeto é o mais barato e um bom projeto te economiza muito mais que ele custa

Abs
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Metragem terreno x metragem área construída - #3 de 29
Jotalhao  
em 20/09/2020 09:24
@rattola obrigado pela resposta!
Acho que não fiz me entender direito: a ideia não é obter essa informação “de graça”. Penso se não há um jeito de consultar um arquiteto para ver se a obra é viável neste terreno (por exemplo: pagar uma consulta ao médico para ver se tal patologia é operável ou não, sem ter de já pagar pela cirurgia).

Se possível for, prefiro não ter de adquirir outro lote.

Abraco
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Metragem terreno x metragem área construída - #4 de 29
Forrest_Run  
em 20/09/2020 09:36
Acredito que cabe no seu terreno.
Conforme comentado acima é importante utilizar um profissional para lhe trazer mais certeza e detalhes, assim como verificar as regras de afastamento, área de infiltração e talvez até altura máxima do imóvel que estão no estatuto do seu condomínio. Mas em condições usuais 1 terreno é suficiente. Curta seu sonho ai mestre!
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Metragem terreno x metragem área construída - #5 de 29
Pat_Patriot  
em 20/09/2020 09:40
@Urubu33

Ué mas porque não consulta logo o arquiteto ou engenheiro?!!?
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Metragem terreno x metragem área construída - #6 de 29
Charlito  
em 20/09/2020 09:51
@Urubu33

Se tem tempo e gostar, simula no SketchUp. É free trial.
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Metragem terreno x metragem área construída - #7 de 29
ReneDescartes  
em 20/09/2020 09:54
@Urubu33 é viavel sim. Voce pode contratar em forma de consultoria. Não sai caro não. Contrate um arquiteto local que entenda da lei de uso e ocupação do solo de sua cidade. Mas, como engenheiro, te adianto que provavelmente com esse tamanho de terreno vc não terá problemas em construir sua casa. Quais são as medidas do terreno?
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Metragem terreno x metragem área construída - #8 de 29
rattola  
em 20/09/2020 10:07
@Urubu33 entendi. Cara mais uma vez e já disseram.. viável é. Sempre é. Dependendo do que vc quer.
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Metragem terreno x metragem área construída - #9 de 29
OuroReal  
em 20/09/2020 10:22
Difícil dizer porque depende do que você tem na cabeça, um quarto pode ter cinco metros quadrados ou cinquenta...
Como falaram, pode pagar alguém da área para dar uma assessoria inicial ou, se preferir, baixar um programa e ir fazendo uma simulação. Pode também fazer à moda antiga, pega um papel e faz escala 1 metrô para 1 cm por exemplo, desenha o seu terreno e vai recortando e colocando os cômodos para ver.
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Metragem terreno x metragem área construída - #10 de 29
Jotalhao  
em 20/09/2020 10:38
@EnsonPortela as medidas são de 13m x 29m.


A questão do arquiteto é outro ponto a ser pensado: no condomínio 90% das obras são com arquitetos locais e percebo que as casas sempre estão todas iguais, não vejo variedade de estilos (pode até ser por gosto dos clientes). Pensei em ver com arquitetos de outras cidades da região. Para quem fez esse caminho, tiveram alguma dificuldade? Pretendo construir com construtora também para diminuir um pouco o stress, pois não tenho muito tempo livre para tocar a obra sozinho.
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1986Charlie  
em 20/09/2020 11:36
Tem que pagar o arquiteto, é o trabalho dele.


Na minha visão: sobrado é a morte

Sobrado com academia é pior que a morte.

Se as casas são iguais é pq os proprietários permitiram. O problema não ta no arquiteto, mas sim nas pessoas que aprovaram o projeto igual.
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Ze_mane  
em 20/09/2020 11:39
@Urubu33, ao procurar um profissional da área ele verá se o condomínio possui alguma regra a respeito dos modelos de moradia e segundo ele terá que confeccionar um projeto com base no plano diretor da cidade onde está seu lote. Meu conselho: contrate bons profissionais para fazer os diversos projetos e contrate uma boa construtora, dessa forma colocará as chances a seu favor de ter pas na construção de sua casa. Talvez a própria construtora tenha pessoal capacitado em fazer os projetos e você já acerta tudo.
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fmmlobo  
em 20/09/2020 11:43
Obra sem arquiteto é pior que a morte, fiz uma e estou na segunda, nunca mais cometo este erro. Reformas as duas, na próxima é demolição e empreiteira que vai me entregar pronto. Contratar um arquiteto remoto também pode funcionar, tem muito escritório fera no insta que faz isso.
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sagatiba  
em 20/09/2020 11:54
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Metragem terreno x metragem área construída - #15 de 29
chinelo  
em 20/09/2020 15:36
Cara, essas perguntas você pergunta direto para o arquiteto! Você precisa contratar um profissional, não pode confiar somente nos avatares da internets para uma decisão desse calibre!

E quanto ao caber ou não, tudo no fim VAI depender do projeto, você nao precisa construir só pq fez o projeto!

Minha opinião é contrata o arquiteto e contrata um anteprojeto no minimo...
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Facf90  
em 20/09/2020 16:53
Com piscina fica apertado. Você até consegue. Mas vai ter pouco ou nada verde.
Se você tem condições e tudo isso aí é importante para você, seria bom ter pelo menos 500 metros quadrados de área para conseguir fazer cada coisa com seu espaço, em um tamanho bom e sobrar um espacinho de quintal razoável.

Se você não quer nenhum quintal, dá
É bom ver as regras do município de espaço que tem que deixar entre muros. Como o terreno tem 3 de largura, você talvez perca algum espaço, não podendo colar a casa no muro.
E o ideal é que o outro terreno tornasse sua área mais "quadrada".
Ficaria mais aproveitável do que um terreno de 13x58.
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Bim  
em 20/09/2020 20:19
Já ouviu falar em arquiteto ?
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Metragem terreno x metragem área construída - #18 de 29
Rincewind  
em 20/09/2020 22:29
No meu coube tudo isso e sobrou muito espaço, sem precisar de escadas.
Tem só 30x50 ??

Zueira à parte, compraria sem pensar duas vezes o do vizinho. Quintal é vida. Se for pra viver apertado mora logo em apartamento.
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Metragem terreno x metragem área construída - #19 de 29
Removida  
em 20/09/2020 22:30
Faz os quartos/escritório no andar de cima e deixa sala/academia/cozinha embaixo (?)
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brunocmf  
em 21/09/2020 10:52
Rico tem uns problema que eu não entendo.

Sério. Não entendi nada.
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Bastter  
em 21/09/2020 11:00

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Metragem terreno x metragem área construída - #22 de 29
Charlito  
em 21/09/2020 11:22
Dá pra colocar entrada independente pra receber clientes no escritório do andar de cima..


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Metragem terreno x metragem área construída - #23 de 29
AKeller  
em 21/09/2020 12:04
se não for um problema o valor condomínio por ter 2 lotes, compraria tranquilamente o imóvel vizinho.Porem faria uma casa térrea!
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Metragem terreno x metragem área construída - #24 de 29
VKNG  
em 21/09/2020 13:15
vc já deveria ter consultado um arquiteto antes mesmo de comprar o terreno.
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Metragem terreno x metragem área construída - #25 de 29
Vibrante  
em 21/09/2020 17:45
amigo, consulte um arquiteto urgente!

em um terreno deste tamanho, sim é possivel construir o que você quer.

mas lembre-se, se comprar outro imóvel, terá custo de imposto, cartório,...etc

este dinheiro poderia ser utilizado em seu terreno para a construção do teu sobrado.

além do mais, o arquiteto vai lhe oferecer uma boa opção de construção e voce pode ir se preparando financeiamente para isso, inclusive pode levar em consideração do preço do CUB para medir um possivel orçamento.

em resumo, antes de fechar este imóvel, procure um arquiteto.

Estou construindo um sobrado neste momento e se vc tiver interesse, me procure no privado que te informo meu arquiteto.

boa sorte!
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Metragem terreno x metragem área construída - #26 de 29
Maarek  
em 25/09/2020 10:32
creio que caberia o que vc deseja sim, mas teria que fazer algumas concessões - lavanderia menor, aproveitar mais a fachada para a garagem etc.

ideal é vc dar uma olhada em casas que tem essa disposição, sentar com um arquiteto ou engenheiro e discutir
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Metragem terreno x metragem área construída - #27 de 29
frsantos  
em 25/09/2020 12:04
Se a sua pergunta for saber se é permitido construir (e não se cabe) o que você tem que fazer é obter uma certidão de diretrizes da Prefeitura, com os dados de zoneamento e de uso e ocupação do solo.

Mas de novo, não se preocupe com isso, o arquiteto ou engenheiro é que vão atrás.
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Metragem terreno x metragem área construída - #28 de 29
Rincewind  
em 26/09/2020 08:32
Dica de um colega ortopedista:

NUNCA FAÇA CASA COM ESCADAS.



Se você pretende construir para morar o resto da vida, faça uma casa térrea, portas com batentes largos que permitam passar uma cadeira de rodas sem dificuldade e se lembra da acessibilidade (sem degraus).

 

To falando sério, isso acaba com a qualidade de vida de todos na casa se um dia precisar (por exemplo, torceu o tornozelo e teve que operar, são 3 meses de cadeira de rodas).

Pense nisso.
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