Mais um sobre imóveis

FIIs e Imóveis
Cafe.preto  
em 22/09/20 9:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Malk  
em 22/09/2020 09:16
Junta dinheiro cinco anos.

compra em 2025.

não faça dívida. 
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Mais um sobre imóveis - #1 de 31
Alucindus  
em 22/09/2020 09:20
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Mais um sobre imóveis - #2 de 31
Oogway  
em 22/09/2020 09:21
" o meu lado sardinha está se perguntando se talvez..."

Faz assim, o que teu lado sardinha responder, tu faz o contrário...rsrs
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Mais um sobre imóveis - #3 de 31
Cafe.preto  
em 22/09/2020 09:24
@Malk valeu pelo comentário! o dificil de esperar os 5 anos pra comprar é que preciso sair do imóvel que estou no momento. Proprietário pediu ele de volta e até por isso que comecei e pensar em ter um próprio. Mas entendi a dica, o ideal agora seria arrumar outro mais barato que permita economizar o máximo possivel ate poder comprar a vista lá na frente.
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Mais um sobre imóveis - #4 de 31
Jorge1977  
em 22/09/2020 09:26
Olá @Cafe.preto,

Pague todas as dívidas e fique em paz. Gaste seu tempo para pensar em você.
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Mais um sobre imóveis - #5 de 31
Ocorredor  
em 22/09/2020 09:30
Dívida é escravidão civil. SImples assim. Que bom que está refletindo.......todos nós vez ou outra somos tomados por estes pensamentos sardinhisticos....
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Mais um sobre imóveis - #6 de 31
Sentinella  
em 22/09/2020 09:30
"Ou se realmente, até nesse caso, seria melhor usar o patrimônio, comprar sem dívidas e recomeçar "do zero" os investimentos?" - Esse pensamento que arrebenta com tudo e destrói até familia. Comprar um imóvel tb é investir, o fato de não ver o dinheiro numa corretora não quer dizer que vc não o tenha. E digo mais, comprar um imovel pode até te proteger de fazer mesbla pq seu dinheiro está em tijolo e de difícil liquidez. Compra a casa e continua aportando, segue a vida.
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Mais um sobre imóveis - #7 de 31
FlyCavok  
em 22/09/2020 09:32
Em geral é quando ocorre essa situação chata que quem aluga pensa em comprar.

Cara, eu sugiro você procurar primeiro outro aluguel. Caso nada lhes agrade (você e sua esposa), aí vocês pensam em comprar.

O ideal é juntar o preço do imóvel inteiro e sobrar, por que sempre há uma obra a ser feita e é bom não ficar 100% descapitalizado.

Essa parte ficou meio confusa. Vocês tem o dinheiro todo? É isso? Se for isso, aí vira uma decisão pessoal, já que não é dívida.

Imóvel também é patrimônio.
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Mais um sobre imóveis - #8 de 31
Cafe.preto  
em 22/09/2020 09:41
Valeu pelas respostas pessoal! Me ajudando muito a tomar a decisão.

@FlyCavok Eu tenho investido cerca de 80% do valor, poderia liquidar todos os investimentos para comprar o imóvel e depois recomeçar a investir nas empresas novamente. Minha dúvida maior é se tirar esse dinheiro seria girar patrimônio e não alcançar aquele momento exponencial de juros compostos nos investimentos.
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Mais um sobre imóveis - #9 de 31
Turco1  
em 22/09/2020 09:43
@Cafe.preto

Tudo que é ensinado aqui vem depois de anos e anos de estudos, amadurecimento, mudança de ideia, troca de experiências, ferros levados, entre outros.

Tentar dar a volta só te traz prejuízo, mas vc decide.

Financiar 1,3,5,10 ou 20 anos vai jogar dinheiro no lixo em todos eles, logicamente em maior ou menor proporção, mas seu suor vai pro lixo de todo jeito.

Problema não é só financiar, parece piada, mas este talvez seja o menor dos problemas.
Qdo vc financia vc leva junto de brinde :

- Risco inflacionário de triplicar sua dívida ;
- Risco de perder o emprego e não conseguir honrar ;
- Risco da Construtora falir neste período e o seu imóvel (que na verdade é dela) ir pra massa falida ;
- Risco da Construtora ter vendido este imóvel pra 2 pessoas ao mesmo tempo e dono é quem registra primeiro (sim, já visto isto, acredite se puder) e ir parar na justiça ;
- Risco do seu imóvel ter sido dado em aagarantia de hipoteca do empreendimento junto aos Bancos ;
- Risco da Construtora já estar virtualmente quebrada, neste momento e enquanto isso vc vai pagando a conta  (colega meu passou isso na época com a "maior" construtora do país, venderam já sabendo que não iriam entregar) ;
- Risco de resolver na justiça ;
- Entre outros.

Qual o problema de esperar, conseguir o capital completo, comprar à vista negociando muito melhor e já escriturar e registrar o que realmente será seu ?
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Mais um sobre imóveis - #10 de 31
marroco  
em 22/09/2020 09:45
Se você tem 80% do valor, então você ainda não tem o dinheiro.
Junta o valor total
Não esquece de colocar na conta custos de transmissão, reforma, mudança, etc
E não mexe na RE
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Mais um sobre imóveis - #11 de 31
AlexKaizen  
em 22/09/2020 09:48
Bom dia @Cafe.preto

Pense só nisso: você e sua esposa numa Força-Tarefa para economizarem o máximo que puderem nesses 5 anos para comprarem o imóvel de vocês à vista.

Nenhuma dívida é boa. Nem de 1 ano. Nem de 5 anos. Nem de 10 anos. Nenhuma. NEN HU MA! Se você puder evitar a dívida, evite! 

Como o inquilino está pedindo o imóvel que mora atualmente, aproveite a chance e, dentro de suas possibilidades, encontre um com um aluguel mais barato que puderem pagar.

5 ANOS passam numa velocidade assustadora. E quando perceber, tem lá a grana para comprar seu imóvel.
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Mais um sobre imóveis - #12 de 31
Cafe.preto  
em 22/09/2020 09:48
@Turco1  
Esperar seria o ideal, mas não queria ter todo o desgaste de mudança sequenciadas vezes. Acho que esse é o fator que pesou na vontade de comprar e não ir para outro aluguel e dar tempo de me capitalizar mais. Fico muito desgastado quando faço mudança, demoro meses até tirar tudo das caixas e poderia passar pela mesma coisa em outro imóvel novamente, o dono solicitar ele de volta e passar por isso outra vez.
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Mais um sobre imóveis - #13 de 31
Amsterdam  
em 22/09/2020 09:56


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Mais um sobre imóveis - #14 de 31
Bastter  
em 22/09/2020 09:57
@Cafe.preto pq vc nao estuda?

divida so tem uma resposta
quitar o mais rapido q puder comprando tempo
nao ha nada q justifique nao fazer isso e ta mais do q explicado no site

#PAS > FAQ > Dívidas?
#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

vc ta no trem 1 abaixo
vai demorar muito mais para chegar nod estino
do q o trem 2 - pagar as dividas

sem contar q com dividas vc eh escravo e ta no risco
para de se enganar

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Mais um sobre imóveis - #15 de 31
Bastter  
em 22/09/2020 09:58


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Mais um sobre imóveis - #16 de 31
TodoJaiminho  
em 22/09/2020 10:01
Eu sei que dá dó de torrar o patrimônio acumulado. Mas quando vc pega a parcela de financiamento e vê que tipo, vc paga 800 reais de juros e 200 de abatimento da dívida, vc percebe que financiamento é a MAIOR PORCARIA QUE EXISTE.

Se vc não tem dívidas pq usou seu patrimônio, no mês seguinte vc já consegue começar a juntar patrimônio de novo! É muito desanimador enxugar gelo pagando parcelas que são praticamente só pagamento de juros...

Se vc está com pressa pra comprar (não quer esperar juntar $): vende carro, vende bens não essenciais, pede emprestado pra mãe (perigoso, mas não vai ter juros como os de banco), corta tudo oq não for essencial, passa 1 ano mais "apertado" e compra a vista.
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Mais um sobre imóveis - #17 de 31
Bastter  
em 22/09/2020 10:03
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Mais um sobre imóveis - #18 de 31
Bastter  
em 22/09/2020 10:05










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Mais um sobre imóveis - #19 de 31
dazenmerer  
em 22/09/2020 10:10
Quem tem dívidas, não pode investir, simples. Sua carteira nunca vai ganhar da dívida.
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Mais um sobre imóveis - #20 de 31
Turco1  
em 22/09/2020 10:33
@Cafe.preto

Prezado, realmente mudança é um saco, daquelas coisas horríveis, mas cuidado pra evitar um aborrecimento arrumando outro 100 vezes maior.

Contrata a empresa mais séria e honesta que puder pra fazer sua mudança, de repente vc conhece uma pessoa próxima, de confiança, precisando trabalhar, quem sabe pagar a ela pra gerenciar tudo isso, deixando o novo local já todo em ordem pra sua família, enfim joga dinheiro no problema, que vai sair bem mais barato.

Se vc mora em apto e gosta do local, quem sabe tem um apto alugando no mesmo prédio, cuja mudança só vai ser via elevador ?  Se não, quem sabe escolher um local até melhor pra morar, fazer do limão uma limonada ? Enfim, não se estressa com isso, siga seu plano, não deixe nada te atrapalhar.

Vou te contar uma história :
Hoje, coincidentemente é dia do aniversário do meu filho, já é maior. Passei exatamente o que vc está passando na época da hiperinflação quando morava de aluguel e ele tinha meses de vida. Pagava o aluguel 5 dias antes do vencimento, veio um aumento absurdo na renovação e o dono do apto não aceitou negociar, na hora dá vontade de chorar.

Poderia ter me mudado do 22 pro 32, pagando a metade do preço do aluguel, mudança seria via elevador, mas o "jênio" aqui (com jota mesmo) decidiu que era hora de ter sua própria moradia a qualquer custo. Entrei num financiamento da Caixa de 20 anos e que depois teria mais 10 anos pra pagar o resíduo, isso mesmo, 20 anos depois a dívida continuava lá e vc tinha mais 10 pra pagar. Hoje em dia este plano nem existe mais de tanta reclamação judicial que causou. Por sorte e Deus ajudando conseguimos vender este apto financiado anos depois, nos livrando da dívida, senão estaria pagando até hoje.

Enfim, boa sorte na sua decisão, abraço.
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Mais um sobre imóveis - #21 de 31
AlexKaizen  
em 22/09/2020 10:34
@Cafe.preto Desculpe a "voadora" aí cara (cheguei aqui apenas na semana passada, sou o mais burro desse fórum e nem sei se (já) tenho esse direito), mas o que me parece é que você já decidiu (sobre a compra) e quer apenas que alguém assine embaixo na escolha que você (já) fez. 
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Mais um sobre imóveis - #22 de 31
AlexKaizen  
em 22/09/2020 10:47
@Cafe.preto

Assim, eu já passei por isso aí que estás passando.

Morava de aluguel, o dono me pediu a casa e eu disse "chega dessa mesbla de aluguel, vou pro que é meu". Assumi uma dívida de 20 anos com a CEF, pagava, pagava, pagava e não amortizava nada (2/3 eram compostos de juros).

Tive a oportunidade de sair de lá e vir morar em outra cidade e imediatamente coloquei meu imóvel à venda. Eu estava procurando uma casa para morar de aluguel aqui na nova cidade, para poder vender meu imóvel e desfazer a c*gada que havia feito.

Surgiu a oportunidade de morar de favor na casa da família (por quase 4 anos), vendi meu imóvel, paguei a dívida com a CEF, comprei um terreno aqui e construí uma casinha aqui com o que sobrou. 

Há cerca de 3 anos que eu não sei o que é pagar prestação de imóvel.

Com isso consegui "poupar" bem mais, comecei a estudar mais sobre investimentos e semana passada me tornei assinante daqui do Bastter.

E ontem fiquei feliz da vida pois comprei minha 1ª ação (isso, compre UMA mesmo... UMA ação) e quando fui dormir (me achando "o acionista")  comentei com a minha esposa: "melhor coisa que fiz foi ter me livrado daquele financiamento da CEF.

Foi duro? Foi! Parecia que nunca ia chegar ao fim.

Morar de favor na casa dos outros é uma merda, sobretudo por que a casa era "usada" como casa de veraneio pela família no verão, mas não morri e o resto é história.

Muita #pas aí na sua decisão! 
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Mais um sobre imóveis - #23 de 31
Cafe.preto  
em 22/09/2020 10:48
Muito obrigado a todos! 
@GordolaDaStation e @Turco1 valeu pelas palavras de conhecimento e experiência no tema. Acho que precisava dessa confirmação que mesmo o menor prazo possível, uma dívida será sempre uma âncora nos investimentos. Como o link que @bastter enviou, as vezes desmontar o lego vale mais.
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Mais um sobre imóveis - #24 de 31
Cafe.preto  
em 22/09/2020 10:52
@akaizen valeu por compartilhar a sua experiência, cara. As voadoras no post eu esperava e os comentários também tem acrescentado muito na minha decisão. Voadoras do bem sao sempre bem-vinda! 
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Mais um sobre imóveis - #25 de 31
Bastter  
em 22/09/2020 10:58
@Cafe.preto parabens pela atitude
assim q se evolui
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Mais um sobre imóveis - #26 de 31
kembinha  
em 22/09/2020 11:31
Mesmo se você tivesse 100% do valor eu acho que seria muito interessante você buscar alugar na mesma vizinhanca ou no prédio que você pretende comprar.
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Mais um sobre imóveis - #27 de 31
AlexKaizen  
em 22/09/2020 11:51
@Cafe.preto

Isso aí! Sempre do bem!
Boa sorte para você e sua esposa!
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Mais um sobre imóveis - #28 de 31
TMTR  
em 22/09/2020 12:42
@Cafe.preto entendo a vontade de querer o imóvel próprio já.

o problema da dívida, no entanto, é a obrigação mensal e o risco que isso gera. muita coisa pode acontecer nos próximos 5 anos. melhor atravessar ele sem dívidas, não é?
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Mais um sobre imóveis - #29 de 31
Crocodile_Dundee  
em 22/09/2020 13:42
Não deixe de ser café  preto pra ser café com leite, por isso, não faça dívidas.
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Mais um sobre imóveis - #30 de 31
Pai_Naldo  
em 22/09/2020 15:13
@Cafe.preto Se vc consegue pagar em 5 anos o saldo devedor, junta o dinheiro por 5 anos e compra à vista. Vai por mim, passei 7 anos com financiamento imobiliário antes de conhecer a Bastter.com.

É uma escravidão de algemas invisíveis.
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Mais um sobre imóveis - #31 de 31

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Você está em FIIs e Imóveis > Mais um sobre imóveis
por Cafe.preto em 22/09/2020 09:14

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