Acompanhando Fiis no modo #pas
comentada em 24/09/2020 12:06

Esse especialista é o encantador de sardinhas?

FII tem que acompanhar rolo evidente e alguns eventos. O mural da bastter é mais que o suficiente pra isso.

"Entretanto, quando acompanho alguns especialistas, posso estar enganado, mas a impressão que tenho é que é recomendado um acompanhamento mais próximo para os Fiis"

não acompanhe especialistas

eu já acho o contrário: tem que acompanhar menos ainda FII

Para o site eu acabo acompanhando mais de perto vários FIIs e eventos, mas para minha carteira pessoal, eu só verifico anualmente se:

1 - não teve algum "rolo" grave de governança
2 - vacância dentro do esperado para o segmento;
3 - algum evento requer atenção? Ex: alguma AGE de mudança drástica de perfil do FII, etc

além disso dou uma olhada no mural se tem algo anormal (receitas/desp; distribuição em linha com os 95%, alguma discussão, etc)

Em FIIs multi/multi de gestão ativa, nem o item 3 precisa olhar; se tem vários mono/gestão passiva aí precisa ficar mais atento pois pode haver algum take over, venda, substituição de gestor, etc

Sobre o item 1 como governança é um filtro inicial para ter o FII em carteira, normalmente não tem
e sobre o item 2, se for um FII multi/multi bem diversificado, raramente tem algum problema e quando tem é pontual

O que citei no comentário anterior é o modo #PAS do INVESTIDOR. O investidor que tem que escolher se vai ser modo #PAS ou detalino extremo.

Não adianta falar que quer modo #PAS e ficar olhando mês a mês as receitas, despesas, processos judiciais, DY, VP, qual CRI teve aagarantias executadas, default, etc. Modo #PAS de verdade é entender que tem 100-200 ativos na carteira (empresas brasileiras e exterior, FIIs, REITs, RF, RV, imóvel) e não faz sentido ficar acompanhado pequeno detalhe de um único ativo, você faz um filtro inicial com ativos de boa qualidade, boa gestão, sem rolo, com bom histórico, e foca na sua vida, na sua atividade profissional, saúde, família, para poder aportar mais

Na verdade a necessidade de um acompanhamento próximo foi falada aqui num chat aqui da Bastter (Chat FII 05/09/2020), a partir de 00:24:00. Isso me chamou a atenção...

E se quiser acompanhar mas sem perder muito tempo

tem os relatórios gerenciais e FR comunicados pelos moderadores
pode inclusive receber por email no super boletim:

COMUNICADOS

Bastter Blue - Bastter.com

Eu entendo que o importante é dar uma estudada nos dados do FII antes de comprar... É nesse momento que você vai dar uma olhada no histórico dele, no que ele faz e etc e se estiver de acordo, compra. Depois que comprou já era, esquece que tem ele em carteira...

Está era uma dúvida / insegurança que sempre tive relacionada aos Fiis.  

Já os estudei bastante mas , apesar de gostar muito e achar que gera um fluxo de caixa importante, esta questão que grandes conhecedores de Fiis falam que é importante o acompanhamento deles de perto mês a mês através de seus relatórios me fez perder a motivação por eles. 

Acho incompatível este acompanhamento para nós meros mortais que temos família , trabalho , esportes , lazer , etc. 

Lendo esta discussão começo a me motivar a voltar a pensar no assunto. 
obrigado a comunidade 

@PaulKersey sim, e quem dá o chat é o André, que é o maior nerd de FIIs do site. O Mille também fala pra ler todos os balanços das empresas. 
Se você perguntar pro seu dentista ele vai dizer pra ficar 30 minutos por dia passando fio dental. Se perguntar pro dermatologista não pode tomar nada de sol, etc. 

Cada um acompanha o que gosta e tem interesse, e no final nada importa, já que as únicas coisas que fazem a diferença são aporte e tempo. 

esses 3 passos que o giovanni postou  já bastam. ficar acompanhando de perto cada FR, relatório trimestral, gerencial...imagina fazer isso com 15 FIIs, mensalmente? acho desnecessário.

Na entrada tem que estudar, entender, dar preferência aos multi/multi com histórico pra analisar, depois basta o acompanhamento anual pra ver se algo não mudou muito pra ligar o sinal de alerta.

eu acompanhava muito antes de entrar aqui na bastter, direto em site de sardinha acompanhando CADA relatório, FR, etc. Perda de tempo absurda

Faço o mais simples (Giovani matou a pau), e se o risco algum dia subir em analise assim pulo fora (com opcoes foi assim? Nao sei)

Sou mais confiante em acoes, pois ha decadas o risco eh o mesmo na analise simples e fii eh mais recente... Se for pra ler release sei la o q de qq coisa to fora (nao sou nem quero ser profissional do mercado)

@MarCap @PaulKersey não existe uma verdade absoluta, cada um tem que buscar entender o que serve para si
para o Mille e André que são geniais no que fazem, faz sentido acompanhar de perto

eu acho que para o iniciante, e até mesmo para quem não está no nível iniciante mas tem uma carreira, um emprego, uma empresa, focar no próprio trabalho e formação vai trazer muito mais resultado em acúmulo de patrimônio do que ficar tentanto acompanhar tudo no mercado e se perder



inclusive @MarCap até ficou desmotivado para investir dada a aparente complexidade
mas como eu disse, o modo #PAS é do investidor, não do ativo. Gosta de FIIs e acha que eles servem para você? Com certeza dá para investir pelo modo #PAS

estou devendo para vocês um FAQ sobre simplicidade na análise de FIIs, vou elaborar em breve já está na minha fila

@Giovanni sensacional a maneira simples e objetiva que vc nos instrui. 

Quem sabe se futuramente ( já falamos sobre isso antes ) a comunidade não encontra algo parecido com o gráfico lucro x histórico das ações para nos dar um embasamento maior. 

@PaulKersey estao discutindo isso no topico logo abaixo do seu
vale vc dar uma olhada no mural antes de postar
Dúvida FII's - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Quando comecei a investir em fiis há pouco mais de um ano, lia mensalmente os relatórios. Foi bom pra aprender a dinâmica e selecionar onde ia entrar. Mas depois de um tempo fui perdendo o saco, e tentando buscar uma maneira de acompanhar de longe, como faço com ações. Os quadros da Bastter são muito bons pra isso.

Valeu pelos comentários.

@PaulKersey visto que você tem alguma experiência em avaliar os relatórios mensais e fatos relevantes, o que nesse método que usou nesse período de um ano e na sua opinião, ele é eficaz para:

 

1) ficar avaliando a sua carteira ou

2) como aporte inicial num determinado FII?

 

O que faria diferente daqui para frente para ter #PAS?

Parei de ler na palavra "especialistas".

Se algum dia for necessário acompanhar mais de perto os ativos individuais poderia voltar para a poupança 

@Giovanni seria possível incluir na parte das emissões qd é possível negociar os direitos? Isso é uma coisa que ainda perco tempo procurando fora do site. Lembro que antes tinha essa informação aqui no site tb.

@Giovanni só agora vi a aba COMUNICADOS! mão na roda, agradecimentos à equipe!

Os comentários que o Fernando e o Giovanni vêm fazendo sobre os relatórios gerenciais e fatos relevantes têm facilitado demais o meu acompanhamento. As rapidinhas também ajudam muito.

Hoje, só abro o relatório gerencial ou fato relevante, para ler a íntegra, quando detecto algo grave, ou que não entendi, mencionado nos comentários.

Como não pretendo virar “síndico de FII”, esses comentários resumidos favoreceram bastante o meu “modo paz” de acompanhamento.

@Giovanni Parábens pelo seu trabalho! Sempre responsivo aos foristas principalmente na área de FIIs. Particularmente fico na expectativa do FAQ sobre o método #pas nos FII!! Sensacional!

Eu não vejo o método pas como simplificador, mas como protetor do pequeno investidor. A maioria de nós não tem formação e ou conhecimento para uma análise mensal rebuscada de um ativo. Mesmo seu eu buscasse ler relatorios/ trimestrais rigorosamente eu não teria capacidade para tomar uma atitude frente aquilo (a não ser em casos extremos, geralmente exceçoes). Ou seja, acredito que as minhas respostas a esses relatorios iriam acabar me prejudicando. Tinha uma época que tudo era rolo e o giro acontecia para todo lado se você fosse mais reativo, afinal em muitos é gestão ativa. 

Vale considerar que estou falando de FIIs já consolidados e com muitas avaliações de pessoas com muito, mas muito mais conhecimento do que eu aqui na comunidade. As coisas estão super mastigadas para nos ajudar.  Fii com bom tempo de bolsa, resultados consistentes, vacancia bem controlada, diversificado etc.


Se você comprou um FII da esquina que saiu ontem aí é outra historia, esse por natureza não tem como ser @pas. O que não impede quem trabalha e vive disso investir afinal são negocios com imoveis, mas aí já não acho que seja para um investidor comum e justifica análises detalhadas.

Talvez haja uma confusão aqui. Alguns educadores indicam o acompanhamento mais de perto de Fii mais arriscados o que é justissimo, mas para mim esses o investidor amador deve passar longe.

Acho gestão o aspecto mais importante do FII. Basicamente para mim a gestão é que precisa ser @pas. Tem q estar tranquilo com a gestão e o tempo é o que mais me diz sobre ela. Infelizmente a maioria dos Fii são novos e isso me angustia um pouco.

Acho que muitos colegas possuem a dúvida do autor do post. Acho super válido uma discussão sobre o assunto para avançarmos em fii também. 

Gostaria muito de ouvir os outros moderadores da área também! 

Se minhas impressões estiverem erradas me avisem por favor! Haha

Várias vezes via o comentário e depois abria o documento. Nenhuma vez vi nada mais relevante que o comentário! Valeu Geovanni. 

Aproveito as pedaladas para ouvir so chats, tem ajudado bastante na tranquilidade com os ativos. 
Mas, provavelmente algum pode dar mesbla, acompanhando ou não. Então, diversificação e #Pas. 

Não existe modo PAS pra esse ou aquele ativo. O investidor é que é PAS, ou não. O quadro do site é apenas um facilitador pra quem já tem a mentalidade adequada.

Se você estiver começando nos estudos e ainda não souber o que olhar, é preciso estudar mais até descobrir. Mas, se você já sabe o que olhar, olhe apenas isso e ignore todo o barulho. 

Pessoalmente, faz anos que não leio relatório da maioria dos FIIs. Mal entro no mural mais. Para ficar por dentro dos fatos relevantes realmente relevantes, dá pra acessar a pesquisa por Comunicados na área de FIIs e filtrar por "meus FIIs", "comentado: sim" e "categoria: fato relevante". Aí aparecem todos os fatos relevantes dos seus FIIs que foram comentados pelos moderadores. Quase sempre basta apenas ler o comentário em questão e só acessar o tópico se o assunto chamar a atenção. 

Acho muito válido os relatórios mensais, sempre leio ! Lembro com muito saudosismo dos relatórios das empresas X, eles eram maravilhosos ! 

 

capitche ?! 

 

 

@Shelby

Negociar = vender os direitos ?
Se for isso não recomendamos vender os direitos por causa do rolo com IR. De qualquer modo, você não precisa sair do site, é só ir na aba comunicados e abrir os documentos da oferta e procurar pelo cronograma

@guimb

"Ou seja, acredito que as minhas respostas a esses relatorios iriam acabar me prejudicando"

É por isso mesmo que a menos que a pessoa trabalhe/viva de FII, o acompanhamento detalhado só trará mais confusão, pelo em ovo e dúvidas

Meu objetivo aqui é que o investidor comum que sabe que não é melhor do que o mercado, como eu me considero, possa investir em FIIs com qualidade de maneira simples e focar no que importa para acumular patrimônio (aporte, tempo, valor diversificado) e não perca muito tempo acompanhando tudo

Ler relatório gerencial é simples e e rápido? Sim, com certeza
Mas meu trabalho aqui é simplificar isso para vocês não precisarem  toda hora. Afinal, somos um site de DESEDUCAÇÃO financeira, e descontruir a complexidade faz parte

@Giovanni sim, seria a possiblidade de negociar os direitos. Antes aparecia junto com a data de início da subscrição, a data de negociação dos direitos, nos casos em que era possível. Acho que não teria problema informar, justamente para não ter que ficar abrindo o comunicado para ficar procurando, pois a questão do IR, entendo que quem quiser paga, quem não quiser não paga e quem não quiser vender não vende rsrs, mas entendo a posição do site. Obrigado e parabéns pelo trabalho.

Com esse tempo de ler relatorios voce poderia estar estudando algo pra aumentar sua renda e por consequencia o valor dos aportes.