VENDA DE CARTA DE CRÉDITO TERRACAP/GDF COM DESAGIO 15% ou CONSTRUÇÃO A PREÇO DE CUSTO COM LUCRO

FIIs e Imóveis
leofei  
em 26/09/20 13:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fliparts  
em 26/09/2020 13:35
@leofei em nem pensaria 2 x em pegar o dinheiro. Tenho um certa desconfiança de cooperativas. 
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Catatau  
em 26/09/2020 13:39
Pega o dinheiro e afaste-se do rolo.
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sagatiba  
em 26/09/2020 13:47
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Pai_Naldo  
em 26/09/2020 13:50
Dinheiro.
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sanchez_  
em 26/09/2020 13:50
Boa tarde, abraços!
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sargentofea  
em 26/09/2020 13:54
Esse negócio de construção por preço de custo uma vez eu entrei, e depois que eu entrei me dei conta do risco disso:

1) risco de inadimplência dos outros contratantes: no sistema preço de custo vc  mais um monte de gente (no meu caso era uns 40), que são seus sONcios,  estão contratando uma construtora para levantar um empreendimento X, sob uma remuneração de 15% sobre o custo da obra. Posto que o grupo tem que bancar 100% ds obra para ser concluída (nao existe aquela de pagar 30% até as chaves e depois financiar), as mensalidades sao mais pesadas. Se você tiver uns 5% desses caras inadimplentes a obra vai atrasar e vcs terão problemas 

2) assimetria de informacao: em tese, contratualmente, a construtora tem que fazer X orçamentos antes de contratar ou conprar algo. Diante dos inúmeras compras e contratações, é fácil a construtora criar orçamentos fake e fazer com quem ela quer fazer. É aqueles conselho fiscal que eventualmente seja instituído vai ter muito trabalho em contestar e provar algo 

3) idoneidade, adimplência e capacidade tecnica e de execucao da construtora: a construtora é idônea? (Faz o melhor em relação ao interesse dos contratantes? Contrata sempre o menor preco? Promove a transparencia dos gastos ou tudo é uma caixa preta?) Como está a saude financeira dela? O risco.de ela passar a mao na grana do grupo, executar pouco da obra e fechar a portas? A construtora entrega bons produtos? Como ela e vista no mercado?

4) Nunca se fie demais no orçamento inicial do.empreendimento: o orçamento eh feito no preço do dia, a obra demora anos. Por mais preciso que seja o orcamento na data 0, esse preço vai mudar por conta do longo tempo ate o empreendimiento ficar pronto. Muitas coisas orcadas agora serao compradas ou contratadas em 1, 2, 3 anos e é normal ter inflacao nesse periodo. Se o.orcamento.inicial for mal feito, ai com cereza essessae preco por metro.quadrado ate o final vai variar muito. No meu caso variou mais de 50%!

Cara, se quiser uma opinião, via de regra fique fora disso. Se é para morar, pague um "agio" e compre pronto. Voce elimina todos os riscos acima. 

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putz  
em 26/09/2020 13:56
@Sagatiba

kkkkkkkkkkkkk
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Crocodile_Dundee  
em 26/09/2020 13:58
Não pegou o dinheiro ainda?
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Pocitos  
em 26/09/2020 14:15
Pega o dinheiro agora, ou vai perder tudo.
Isso aí é só rolo.
Se fosse bom, não te ofereciam.
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Foca_no_trabalho  
em 26/09/2020 14:17
Brique ruim o talagaço é na chegada. Deixa os cabelo logo, antes que tu entre em outro brique ruim.
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Phodastico  
em 26/09/2020 14:19
Se você vai ganhar ou perder tudo ninguém pode afirmar. Uma coisa é certa (e óbvia): você está aumentando as chances de perder. Essa margem de 20-30%  que você se refere não é de presente. Se isso fosse comigo, eu pegaria a grana o quanto antes. Lembre-se que o prejuízo não é na saída e sim quando entrou.
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RagnarV  
em 26/09/2020 14:34

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Turco1  
em 26/09/2020 14:54

Digite sua mensagem
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Marcelo348  
em 26/09/2020 15:00
Não vou dizer pra você ficar fora dessa "Oportu-unidade"pois pode até ser que a construção ocorra com tudo certo e quem participou tenha grandes lucros.
No entanto, é como o Bastter vive falando. Você vai está jogando as chances contra você. A exceção é o exemplo do burro. Como o @sargentofea explicou, tem muitos riscos nisso.
Além disso, cooperativa idônea? Você chegou hoje da Suíça? kkk
A decisão final é sua e o resultado, pro bem, ou pro mal, é de responsabilidade todo seu.
Só recomendo não jogar as probabilidades contra você.
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Bom_Velhinho  
em 26/09/2020 15:19
Para tomar a sua decisão, só tenha 1 coisa em mente: esse deságio para pegar agora e o potencial ágio de venda do apto no ORUTUF não são grátis.
É o valor que eles estão te oferecendo pelo risco.

Avalie os riscos e veja se esse valor faz sentido pra você.
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Bastter  
em 26/09/2020 15:21
@leofei

vc nao tem nada e querem te dar dinheiro em troca de nada e sua duvida eh se vc pega dinheiro ou arrisca todo seu patrimonio se metendo em cooperativa

a pergunta eh seria?

nao existe cooperativa idonea pq nao ha como saber se eh idonea e em cooperativa seu patrimonio ta na reta

#PAS > FAQ > Cooperativas - Porque o risco é enorme

acho q vc devia estudar isso aqui

Iniciantes
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Bastter  
em 26/09/2020 15:22
e nao eh 15% de desagio
eh 85% de agio
ja q no momento vc nao tem nada
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MestreAnciao  
em 26/09/2020 15:30

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Jarreta  
em 26/09/2020 15:44

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leofei  
em 26/09/2020 15:44
Show de bola galera. É dinheiro na mão mesmo e deixa o BS fazer a divisão da bolada nos investimentos que já tenho. 
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Victorgollner  
em 26/09/2020 16:04
Ruim de dar opinião é que na possibilidade remota desse rolo dar certo o companheiro vai dizer: e se....
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VanBasten9  
em 26/09/2020 16:10
“Cooperativa idônea e bem confiável”.
vc acredita em papai noel tb?
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fmmlobo  
em 26/09/2020 16:14
Nessa semana fui na cooperativa sacar minhas cotas e encerrar definitivamente minha participação como sONcio. Depois de 8 meses de má vontade da cooperativa... se fosse bom pra mim não ia ser tão difícil sair.
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eek  
em 26/09/2020 16:42
Cara, uma breve história que me contaram, pra vc ter ideia do rolo: um grupo de servidores se juntou pra levantar um prédio em Brasília, terreno no Noroeste e tal... A obra ficou embargada um tempão por conta de rolo na justiça, acho q tinha uma comunidade indígena que ocupava o terreno... Isso foram anos pra resolver, fora o risco da construtora, cooperados inadimplentes, etc, que o pessoal já citou aí em cima. Dai tu conclui...
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rattola  
em 26/09/2020 16:44
Resgata e fica em paz. Pra escrever um texto da porra aqui vc tá é se incomodando com isso
Se livra desse passivo e boa 15% de deságio não existe vale o que paga sempre. Portanto o ferro até agora tá em 15%
Procrastinar sai mais caro sempre
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MajorZero  
em 26/09/2020 16:50
Prezados, aproveitando o ensejo do tópico, gostaria de um esclarecimento. No caso de cooperativa, em que haja limitação da responsabilidade porque foi estabelecido capital social, o cooperado não responderia somente pelo montante da sua quota, e solidariamente pela montante de capital pendente de integralização?
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Gru  
em 26/09/2020 16:56
Escolheria o dinheiro. Não existe aagarantia em lucro ORUTUF, pura ilusão. 
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Bastter  
em 26/09/2020 17:10
@leofei este negocio ai nao tem importancia alguma
o q eh grave eh vc escrever cooperativa idonea
se vc nao sair dessa ilusao
vai levar muito ferro na vida
nao so com cooperativa
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Bastter  
em 26/09/2020 17:11
@MajorZero postei o FAQ ali em cima
e vc pode usar a busca pq tem inumeras discussoes sobre isso
cooperativa o seu ta na reta
simples
e Brasil eh pais se lei
entao quer arriscar, arrisca
risco seu
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gibernau  
em 26/09/2020 17:56
Sei não, pelo jeito que vc escreveu parece que vc está tentado a pegar a proposta número 2. Parece que já te convenceram. Cuidado . 
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Vendi.No.Topo  
em 26/09/2020 19:46
Cooperativa idônea 


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Bastter  
em 26/09/2020 19:51
@Vendi.No.Topo essa eh tanta ingenuidade q ja vai para outro nivel




Origem do Selo
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truthhunter  
em 26/09/2020 23:41
Falou cooperativa, sai correndo e ve se a carteira ainda ta no bolso...
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DEL.Santos  
em 27/09/2020 10:39
Nossa que rolo doido !! Pegue o dinheiro e não se meta com consórcios ou cooperativa!! Isso é pior que a morte!! Boa sorte
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DEL.Santos  
em 27/09/2020 10:40
@gibernau acredito fortemente nessa hipótese que o rapaz ficou seduzido! 
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Marcelo  
em 27/09/2020 12:21
@leofei

vc conhece a região do Taquari?

Apenas para informar que o último leilão da Terracap....tiveram 4 terrenos a venda, eu acho.
Um deles estava sendo vendido por um partiular na OLX. O mesmo terreno.


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Giovanni  
em 27/09/2020 15:59
quando vem alguém vem defender dívida, consórcio, cooperativa, etc aqui no site no meio dos bastter blues:



mas falando sério, já respondi o Leo no privado também, o prejuízo foi na entrada. Tem duas opções, sair com dinheiro agora, ou continuar no limbo
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Oreo  
em 27/09/2020 22:19
A única vez que me associei a uma cooperativa foi pra receber meu pagamento mensal. Eu trabalhava em uma empresa de TI que fazia esse rolo para pagar os funcionários.
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guimb  
em 28/09/2020 00:03
@Oreo Infelizmente isso existe mesmo... triste
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brunocmf  
em 28/09/2020 00:27
Tem tanta coisa que pode dar errado na opção 2 que não sei como ela existe.
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felipk  
em 28/09/2020 03:48
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outrora  
em 28/09/2020 21:55
Cooperativa e imóvel na planta no mesmo rolo? Corre.
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