Primeiro andar (vantagens/desvantagens)

FIIs e Imóveis
CEOmadruga  
em 08/10/20 20:19

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rjuliano  
em 08/10/2020 20:32
1º andar tem como desvantagens:

1) Mais barulho

2) Mais mosquitos/insetos em geral

3) Menos iluminação (bloqueados por outros prédios)

4) Menos segurança (reparar se é possível alguém entrar pela janela escalando muro)

5) Mais problemas de infiltração

6) Alguém pode jogar lixo de cima e cair na sua varanda/janela

7) Mais pessoas podem te espiar da rua ou de outros prédios

8) Mais barulho! Sério, verifique se tem play embaixo (ruim quando dão festas), garagem (barulho de carro toda hora), academia/piscina, ou se for de frente para a rua onde tem bares, trânsito e comércio.
 

E vantagens:

1) Costuma ser mais barato

2) Não precisa usar o elevador: pode ser antissocial e usar sempre as escadas.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #1 de 40
mickey78  
em 08/10/2020 20:36
Além das questões que o colega comentou, tu tb será o primeiro a saber se houver algum entupimento do esgoto do prédio. 
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #2 de 40
Orionte  
em 08/10/2020 20:37
Verifique se fica próximo do salão de festas, piscina ou play ground do prédio. Verifique também se as crianças ficam soltas pelas áreas comuns próximas só ap. Pouca gente se preocupa com isso mas a gritaria das crianças é enlouquecedora quando vc quer sossego em casa.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #3 de 40
pato_amarelo  
em 08/10/2020 20:40
Pra mim o que pega é só o salão de festas. Se tiver salão de festas em baixo, pode complicar. Conheço uma pessoa que vendeu o apartamento por conta desse problema. Tinha uma regra no condomínio pra festa só ir até determinado horário, mas tinha uma turma que não respeitava. 
Se não tiver o salão de festas, eu não me incomodaria. Tem gente que prefere andares baixos.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #4 de 40
Bastter  
em 08/10/2020 20:41
nao esqueça de olhar o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel

eu nem olho primeiro andar
mas acho legal terreo
mas isso eh pessoal

agora tem primeiro andar q fica em cima da garagem e do play ai eh terceiro
e tem primeiro andar q fica na rua ai eh terrivel
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #5 de 40
carteirovascaino  
em 08/10/2020 20:46
Cuidado com enchentes. 
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #6 de 40
ebitda  
em 08/10/2020 20:54
Tenho a impressao de q aparece mais barata em primeiro andar
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #7 de 40
Alípio61  
em 08/10/2020 20:56
O problema maior é o risco de algum morador/inquilino de algum andar acima esquecer a torneira aberta e inundar o seu apartamento. Por outro lado é uma vantagem caso inunde apenas o poço do elevador afinal será apenas 1 andar para subir de escada!!!
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #8 de 40
C_2019  
em 08/10/2020 20:59
Já foi enfatizado antes.. mas... sempre bom deixar explicito : Barulho demais ! criança que o pai não cria direito parecendo que tá tendo um derrame no hall, barulho da piscina.. e uma coisa importante: barulho do estacionamento , dependendendo de onde fica virado as janelas. Só comento isso pois recentemente, com a questão da pandemia, vejo várias problemáticas associadas a barulho. Mas desejo sorte na procura !
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #9 de 40
dan_b  
em 08/10/2020 21:04
Eu sei lá que macumba eu tenho que eu sempre morei em primeiro andar exceto uma vez que era no 19o num bairro que toda semana caía a energia e a gente subia a pé

Em São Paulo primeiro andar tem problema de (se for pro lado da rua) você ouvir o caminhão de lixo de madrugada (muito, muuuito alto o caminhão de reciclagem). E se for perto da portaria você ouve os porteiros falando. 

Mas, na boa, se você tiver uma janela anti ruído já ajuda muuuuuito, consegue vedar tipo 80% do barulho. E eu acho conveniente não depender de elevador. 
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #10 de 40
FlyCavok  
em 08/10/2020 21:34
Quando entope o esgoto, a porcaria sobe pro seu apto.

Encanamento costuma durar menos

Barulho 

insetos, muitos insetos. Todos os insetos da rua...

maior sujeira e poluição 

um dia que esquecer a toalha e passar pelado vira meme na internet 

Pior para vender ou alugar.



bem mais inseguro 
...

vantagens ? Só subir a escada, mas essa o terceiro também tem e é menos pior. Até o quarto ainda dá pra ir de escada...

Não vejo nenhuma vantagem.

Acho que talvez a que algumas construtoras deixam o primeiro andar com uma varandona pra ficar grande e vender.


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Sardinha_Rocha  
em 08/10/2020 21:40
"nunca morei em apto em prédio".. "vou comprar apto em prédio". 
Começa pequeno
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A.yeo  
em 08/10/2020 21:41
Acho que esse é o motivo mais simples: vc vai olha pra janela e só vai ver rua, parede, garagem... Uma das vantagens de morar no alto é poder olhar pela janela e espairecer a mente

Além de tudo que o pessoal falou: enchente, insetos, barulho, festas... é muita coisa ruim q pode acontecer... Risco alto.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #13 de 40
specZ  
em 08/10/2020 21:50
Aqui uns tempos atrás começou uma moda de fazer apartamentos "garden" no primeiro andar. Em geral com a varanda bem maior aproveitando o teto da entrada do prédio, e as vezes até com jardim particular. 
Mesmo assim continuaram encalhados... 
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Eric_Cartman  
em 08/10/2020 22:34
@CEOmadruga não cai nessa de rua de pouco movimento. Ao cair da noite e madrugada adentro, um casal conversando na rua vai parecer que está dentro do seu quarto. 
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #15 de 40
thfranco  
em 08/10/2020 23:00
Hoje eu moro e já morei no primeiro andar em outra oportunidade. Tive problemas com insetos apenas na primeira vez. Barulho da rua eu só tenho desta vez. Barulho de portaria apenas na última vez, salão de festas  apenas dessa vez. 

 

Ou seja, pela minha experiência não tem regra. Como diz o Bastter: Pode acontecer de tudo, inclusive nada!



Uma vantagem interessante é que ninguém reclama do seu barulho, principalmente se vc tiver filhos pequenos. 


Boa sorte!
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mazur  
em 08/10/2020 23:17
Moro no quinto andar e depois descobri que é um bom andar...tanto que virou nome daquele "quinto andar"
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paizao  
em 08/10/2020 23:28
Eu acho que tem outras coisas mais importantes que só olhar o andar do apt.

Ex; meu ap é 1andar, num bairro tranquilo e seguro, com a varanda de frente para a garagem, vista livre, sol da manhã. Os moradores são super tranquilos. O play praticamente não é usado. Paz total.

Ex: Apt de um amigo, em local muito nobre, acima do 10 andar, mas as janelas são para local que tem som muito alto mais de 3 vezes por semana e vara a madrugada. Falta de paz.
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Cunhado  
em 08/10/2020 23:40
Além de barulho de garagem, é importante ver a posição da garagem em relação às janelas do apartamento. 

Dependendo da arrumação das coisas, o farol dos carros na noite pode iluminar seu apartamento. 

Já vi alguns prédios com vagas perto de sacado ou quarto que tornam essa iluminação um incômodo muito grande. 
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AL_Sids  
em 08/10/2020 23:50
Morei em primeiro andar. Nunca mais farei isso na minha vida. Muito barulho. As pessoas não tem a menor consideração por você, o critério é simples: Comprou primeiro andar, já sabia que era ruim e pagou mais barato por isso. Danesse. Com salão de festas, quadra, churrasqueira (essa dói, amigo), parquinho, academia, etc., nem pensar. Se puder fugir amigo, pule porque é cilada e totalmente ANTIPAS
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VanBasten9  
em 09/10/2020 00:49
Deus me livre! Corra enquanto ainda há tempo!!!
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #21 de 40
jucemar  
em 09/10/2020 01:04
Tem um prédio aqui perto que é algo muito bizarro: a rua é uma subida leve e o primeiro andar fica abaixo do nível da rua e do lado da passagem de entrada do carro no prédio, situações que eu já vi e imaginei:

1 - Pessoas andando na rua olhando pra dentro do apartamento - Fica muito perto da calçada da rua, e as pessoas olha meio que pra baixo porque está abaixo do nível da rua

2 - Imaginei o vizinho entrando de carro enquanto o morador está na sacada fazendo um churrasco: ele pode até dar um pedaço de carne pro vizinho pegar de dentro do carro mesmo, pra ver como foi bem projetado o negócio.

Agora sobre o primeiro andar, eu também não moraria no primeiro andar ou no térreo, você começa a ter as desvantagens da vida em apartamento ampliadas sem as vantagens de morar em uma casa. Principalmente a falta de privacidade e o barulho.

Eu moraria o mais alto possível, dentro de certos limites, sei lá aqueles apartamentos de quinhentos andares de balneário camboriú acho que me dariam medo e vertigem, os prédios me parecem muito estreitos para aquela altura, mas isso é o meu achismo de pobre falando.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #22 de 40
rangafera  
em 09/10/2020 03:36
Morar no primeiro andar ou no térreo, se tiver no edifício, pra mim é igual a morar em uma casa, mas pagando mais caro. Você tem quase todas as desvantagens que casa geralmente tem, mas com um pouco mais de segurança.

Não a toa primeiro andar é mais barato. Mas enfim, cada um sabe de suas necessidades. Porém, se dinheiro não for o problema, avalie andares mais altos.

Eu moro no 17° e acho muito bom. Mais de 3 anos e nunca vi um inseto, um mosquito. Ventilação é ótima na varanda, colocando uma rede para deitar, vira um ambiente delicioso para descanso. Barulho? Moro numa avenida de grande circulação, mas o barulho é bem pouco, tanto que assisto uma Netflix aqui no volume bem baixo tranquilamente. Poeira? Muito pouca, dá pra aspirar o apartamento uma vez por semana sem problemas, e sem exageros.

Problema é elevador, pois, se faltar energia, é complicado descer ou subir tantos andares de escada. Ou então se você precisa do elevador em horários de pico: demora muito para chegar no seu andar, se tiver no térreo. Mas nada que perca a PAS.

Dica importante: se for morar no alto e sua cidade tiver ventos fortes, cuidado com apartamentos com muita ventilação cruzada. É bastante arejado, dispensando até ventilador no calor, mas no frio ou em dias amenos, a ventilação é muito forte e chega a incomodar e derrubar as coisas dentro de casa. Aqui em Salvador é assim e às vezes incomoda.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #23 de 40
Guidera_Gyn  
em 09/10/2020 04:34
Por favor amigo, não faça uma cagada dessas!!! Morar no primeiro andar é quase igual a ter conta na CEF e comprar carro pela OLX!!! Eu moro no 28º Andar, e só não mudei pro 37º andar por que não deu certo a negociação!! Mais fresco, venta mais, não tem mosquito, pernilongo, menos barulho, privacidade absurda, raio de visão das janelas e sacada é de toda a cidade (Goiânia) e etc.
Se vale a pena ou não comprar apartamento, isso é outra discussão e com várias outras ponderações a serem analisadas, agora no 1º andar por favor, não!!!
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Catatau  
em 09/10/2020 06:09
O livro Chega de burrice com imóveis tem um capítulo sobre isso.
Vale a pena a leitura para esclarecer os pontos de vista.

Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #25 de 40
joaofrango  
em 09/10/2020 07:13
Me mudei em fevereiro , segundo andar, estou começando a vida de casado mas com certeza daqui uns poucos anos pretendo me mudar e se for prédio é do 04 andar pra cima , barulho e privacidade são os pontos ruins , são apenas 06 andares então não tem crianças correndo e não peguei festas pois logo começou a covid massss apenas barulho e privacidade já me fizeram pensar em subir na vida se continuar morando em prédio kkk
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #26 de 40
SenhorLegal  
em 09/10/2020 08:22
Posso estar equivocado, mas o primeiro andar q vc se refere seria no térreo do prédio? pq em alguns prédios o primeiro andar é o segundo andar na verdade. 

Eu morei minha vida inteira no segundo andar, q na verdade é o primeiro de apartamentos. Abaixo fica a garagem. Só q o ap q é do meus pais fica num prédio em cima de uma colina, então a vista do ap é para as coberturas dos outros prédios.

O AP é de fundos pro prédio. Sem barulho de rua.

Só uso escadas. Acho q nunca usei elevador, talvez criança pra brincar.

Conseguimos passar tubulação de agua quente pelo gesso do estacionamento. Somos um dos únicos ap q tem a agua quente a gás no chuveiro.

Raramente escuto algum carro que está estacionando. Carro popular faz pouquíssimo barulho. Agora se os carros forem predominantes a diesel da pra ouvir.

A resposta pra sua pergunta é q tudo depende. Se for de frente pra rua eu não aconselho. Moro atrás de um supermercado, bem onde os caminhões descarregam. N escuto nada do meu AP, mas os ap de frente sofrem.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #27 de 40
CEOmadruga  
em 09/10/2020 08:38
@SenhorLegal não é térreo não. É primeiro andar de apartamentos.
Obrigado por todas as respostas. Ajudaram muito!
Vou ponderar e ver certinho o que se aplica ao meu caso. 


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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #28 de 40
aportadora  
em 09/10/2020 08:58
Também estou buscando um apartamento e meu irmão, que é engenheiro, disse pra, se possível, não pegar nem os apartamentos dos primeiros andares (melhor do quinto pra cima), nem dos últimos, pois tem menos chance de problema. Avalie com calma. 
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #29 de 40
Henrique59  
em 09/10/2020 09:09
Tem primeiro andar e primeiro andar.

Prédio que eu morava era "primeiro andar", mas tinha o térreo, depois o G1, depois o G2, depois o "primeiro andar". Ou seja na prática era uns 10 metros do chão.

A maior vantagem é poder pular no chão, arrastar móveis e quicar bola, sem ninguém reclamar com o síndico 
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #30 de 40
aurimarcc  
em 09/10/2020 09:18
Penso que o que mais importa é a localização do imoóvel, todas a outra nuances respondidas pelos amigos, são em grande maioria, exceções, não devem ser vistas como regra, por exemplo, meu prédio a maioria dos moradores são idosos, não ha problema com barulho, as torres ficam distantes da portaria, não tem piscina. Em minha opnião o 1º adar tem a vantagem de não depender do elevador, ser mais barato, não vejo aogo realmente negativo se a localização for boa.De resto é fazer um seguro ou uma reserva para alagamentos, esgoto, barata e ouitros caso venha a existir. Visite o local preterndido em horarios diferentes para ter noção de tudo.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #31 de 40
celtiberian  
em 09/10/2020 09:50
Como já falaram, tem milhões de "primeiro andar" possíveis.

Tem apartamento em primeiro andar que é no primeiro pavimento (térreo).

Tem apartamento em primeiro andar que tem térreo, 3 de garagem, 1 de áreas de lazer e depois o apartamento, ou seja, na verdade já é sexto pavimento.

Já tive parente com apartamento em terceiro pavimento (2o andar, contando T-1-2) invadido pela janela de madrugada - e isso que tem cerca elétrica, monitoramento e tudo mais no prédio. Muitos prédios são feitos com detalhes arquitetônicos que permitem a escalada, teve que botar grade na janela...

Outra coisa que é perda de paz é aqueles apartamentos baixos com terraço onde vai cair todas tralhas que as crianças pestes dos andares de cima jogarem pela janela. Desde um papel de bala até uma bola de futebol. É perda de paz.

Eu pessoalmente não moraria em andar baixo.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #32 de 40
VKNG  
em 09/10/2020 10:10
aluga antes de comprar e more por um tempo. Depois disso, vc avalia sua experiencia e decide pela compra ou não.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #33 de 40
Bastter  
em 09/10/2020 10:16
toda vez q eu vejo o topico acho q eh um concorrente do quinto andar q apareceu
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #34 de 40
SOD  
em 09/10/2020 10:20
Eu estava pensando em me mudar e cheguei a olhar alguns apartamentos em primeiro andar.

Alguns são muito buchas. Tinha um apto que o terraço era enorme, mas era zero de privacidade, pois todas as janelas do prédio estavam acima, e a quota do condomínio ficava muito mais cara pela área maior.

Tbm vi apartamento que o primeiro andar na verdade era o terceiro andar.

Enfim, o importante é avaliar bem. Ver se o imóvel tem um preço abaixo dos demais. O que não vale a pena é pagar o mesmo preço que o apartamento de 4 ou 5 andar.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #35 de 40
AndersonRJ  
em 09/10/2020 10:52
Entrei pensando que era área de saúde: 

 

Primeiro andar[, antes de correr] (vantagens/desvantagens)


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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #36 de 40
PeterLyndo  
em 19/10/2020 01:41
Odeio aptos baixos pelos motivos já mencionados.
Moro no 15o pq foi o andar mais alto que tinha na época. Gosto do silêncio. Tô doido pra morar numa cobertura...

@Guidera_Gyn caraca... Tu mora em um arranha céu
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #37 de 40
fernando  
em 19/10/2020 10:52
Tem alguns prédios onde somente o primeiro andar e cobertura tem área privativa, então é uma vantagem do primeiro andar.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #38 de 40
Joanita  
em 19/10/2020 18:28
Além do que já foi citado pelos colegas, o primeiro andar é o menos valorizado no momento da venda. Se resolver vender o seu e tiver outro apartamento sendo vendido em qualquer andar, os outros receberão oferta primeiro.

Há uma vantagem para quem tem criança, se o andar de baixo for salão de festa, academia, a criança pode correr, pular corda dentro do apartamento que não vai incomodar, já que não terá morador no andar de baixo.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #39 de 40
SOD  
em 20/10/2020 07:04
@Joanita isso também vale para quem tem animal.
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Primeiro andar (vantagens/desvantagens) - #40 de 40

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