Alugar imóvel com dívida de condomínio.

Assuntos Gerais
Fana  
em 13/10/20 16:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
morty  
em 13/10/2020 16:19
É um sinal de alerta para alugar pelo quinto andar, pois uma administradora séria não permitiria esse imóvel entrar para aluguel com esse tipo de dívidas.
A dívida está no nome do proprietário, sobre ser acionado para pagar isso tenho quase certeza que não é problema seu.

O que é problema seu é que pode vir juros e correção monetária nos boletos de condomínio que forem de sua competência (não sei se isso é uma prática comum) ou o prédio pode privar a sua unidade de utilizar salão de festas, áreas comuns etc pelo não pagamento do condomínio.

Mas eu sou leigão e burrão, melhor alguém com mais conhecimento sobre direito imobiliário e inquilinato te responder
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #1 de 26
amalheiros00  
em 13/10/2020 16:19
No condomínio que eu morava só poderia alugar o salão de festas e churrasqueiras quem estivesse adimplente com o condomínio, além de votar na assembleia.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #2 de 26
PeterLyndo  
em 13/10/2020 16:20
Acho que é um problema (infração contratual) se você for impedido de usar as áreas comuns por conta de dívida antiga do condomínio, por exemplo.
Se você fizer alguma reclamação formal alegando que desconhecia esses débitos talvez consiga desistir sem pagar multa, sei lá.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #3 de 26
morty  
em 13/10/2020 16:21
Quinto andar é menos burocracia, mas taí uma coisa que pra mim é bem problemática, eles permitirem o imóvel entrar na plataforma com uma pendência dessas pra resolver.
Acredito que não seja uma prática comum em administradoras/imobiliárias tradicionais.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #4 de 26
Fana  
em 13/10/2020 16:22
Entrei em contato com a administradora e me foi dito que não será cobrado qualquer tipo de juros nos próximos vencimentos. O juros apenas serão acumulados no que já está vencido.

Quanto a utilização da áreas comuns, também não há qualquer restrição pelo que me falaram.

Também achei o Quinto Andar falho nesse quesito. Sequer investigaram.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #5 de 26
wmmm  
em 13/10/2020 16:27
Não é a minha área de expertise, mas creio que o inadimplemento não deveria lhe ocasionar transtornos. STJ já definiu, inclusive, que mesmo que o condômino esteja em atraso ele tem o direito de usufruir das áreas comuns (um dos casos que eu vi era de aluguel de churrasqueira pelo proprietário inadimplente, o que eu achei até absurdo). Talvez você pudesse tentar realizar um acerto para pagar os condomínios e descontar do valor do aluguel (registre bem por escrito isso).

Não obstante, sugiro que você consulte algum conhecido que trabalhe mais nessa área de direito civil/imobiliário (eu trabalho com Direito Administrativo).

Se quiser muito cancelar, veja com cuidado o contrato do Quinto Andar e procure os deveres do locador. Provavelmente ele lhe entregar o imóvel com dívidas pendentes deve ferir algum dos incisos.

Você já chegou a levantar isso com o atendimento do Quinto Andar?
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #6 de 26
Bonfantus13  
em 13/10/2020 16:32
Quem aluga apartamento por essa empresa tá procurando rolo. Anos atrás busquei ver um apê com eles para alugar e saí correndo depois que entendi o completo descaso da empresa com o consumidor. Essa experiência que você teve é só mais um dos vários problemas que já vi com essa empresa.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #7 de 26
Bastter  
em 13/10/2020 17:00
@Fana alugar imovel, comprar imovel
tem qq rolo pulo fora
vamos dizer q isso nao seja um problema
mas q especie de proprietario eh esse?
ja eh um sinal q podem vir mais problemas
tem um imovel para alugar em cada esquina
pega um sem rolo

e ja discutiram isso eh outro lugar

estar no direito e na lei nao significa estar na PAZ
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #8 de 26
Fana  
em 13/10/2020 17:08
Concordo perfeitamente.

Estou desconfortável com a situação. Problema é que já tenho um contrato assinado e passível de multa por cancelamento.

Estou tentando contactar o Quinto Andar e ver se existe alguma solução pra isso.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #9 de 26
Japoneis  
em 13/10/2020 17:18
Da última vez que fui alugar, fui visitar uns imóveis anunciados pelo 5 Andar.

Teve uns 3 em péssimo estado, em um deles o corretor nunca tinha visitado e não sabia falar nada sobre o imóvel, disse que não era nem pra ser aceito pra locação um imóvel naquele estado.

Percebi ali que tinha um problema sério de comunicação entre empresa e corretores, pra dizer o mínimo.

Fora que os imóveis anunciados pela empresa geralmente são todos 15 ou 20% mais caros que os anunciados em imobiliária normal. Na verdade não tem almoço grátis, né.. o seguro fiança tá "embutido".
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #10 de 26
PeterLyndo  
em 13/10/2020 17:22
@Japoneis Verdade. Como é menos burocrático, o preço dos aluguéis pela quinto andar é mais alto.

@Fana Abre uma reclamação no Consumidor (funciona muito bem) e/ou reclame aqui e consulte um advogado especialista em direito imobiliário. Já tive um problema parecido com débitos anteriores e tive até a luz cortada no dia da mudança... Foi um stress danado. :(
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #11 de 26
Fana  
em 13/10/2020 17:45
Estou pensando em rescindir antes da entrada...Pagaria uma multa de 1x o aluguel, e a partir dai brigo por uma isenção nos canais pertinentes.

Estou bem frustrado com a situação.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #12 de 26
Barbas  
em 13/10/2020 17:46
@Fana
Prezados, tem um problema jurídico sim: você pode, no ORUTUF, ser despejado do imóvel.
Inadimplemento de cota condominial é uma das poucas coisas que, no Brasil, pode levar à penhora do bem imóvel e venda em leilão, mesmo que seja considerado "bem de família".
Eu não alugaria. Agora que você já alugou, sugiro evitar fazer planos de longo prazo no imóvel. Estude as possibilidades que você tem, inclusive quanto a eventualmente pagar a dívida e ir descontando do seu aluguel. Veja o que te trará mais PAS. 
Boa sorte.
Abs,
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #13 de 26
Salvador8  
em 13/10/2020 17:47
Olá @Fana  
Antes de comentar é importante saber se há condomínio constituído formalmente. Pq isso? Pq se houver condomínio formal, a dívida de condomínio tem natureza propter rem. E o q significa isso? Quer dizer q se trata de uma dívida do imóvel. E se é do imóvel atinge quem quer q seja seu dono ou possuidor ainda q num tenha sido ele quem fez a dívida.

5. Devidamente estabelecido o condomínio, todas as despesas condominiais são
obrigações propter rem, isto é, existentes em função do bem e, assim, devido por
quem quer que o possua. Precedentes. (STF, REsp 1.731.128)

Por causa disso as despesas de condomínio tbm são solidárias. Ou seja, o condomínio pode cobrar só do proprietário ou pode cobrar só do inquilino.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #14 de 26
Fabioguedes  
em 13/10/2020 18:07
Já passei por situação parecida, no meu caso já tinha uma ação judicial, terminou que tive que pagar o aluguel em depósito judicial para o condomínio por alguns meses.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #15 de 26
Fabioguedes  
em 13/10/2020 18:10
 
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #16 de 26
Bastter  
em 13/10/2020 18:31
@Fana rolo vc primeiro sai dele
depois ve se vale fazer alguma coisa

mas parar o rolo eh a primeira coisa

pq rolo nunca sabe o q pode acontecer
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #17 de 26
Tuxedo_Cat  
em 13/10/2020 21:00
Se o condomínio pede a penhora do AP pra pagar a dívida, aí a propriedade fica em litígio, tu vai ter que entrar como parte interessada no processo só pra saber pra quem tu deve pagar o aluguel. E isso é só um exemplo. Enfim, se já assinou o contrato já tá enrolado.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #18 de 26
Fana  
em 13/10/2020 21:08
Consegui depois de um longo dia de ligações uma rescisão antes de pegar as chaves. 
Em tese teria que pagar multa de 1 aluguel mas o proprietário aceitou isentar, então, aparentemente, está tudo certo e consegui a rescisão sem prejuízos.

Era pra eu pegar as chaves amanhã, ainda bem que pulei fora desse rolo a tempo. Imagina o transtorno ver isso após pegar as chaves...

Frustrante mas o sentimento é de que foi a decisão correta.

Abraços.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #19 de 26
Bastter  
em 13/10/2020 21:10
ta nada, cancela, paga o preju e segue a vida
como bem dizia o grande predador
o primeiro prejuizo é sempre o menor
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #20 de 26
Bastter  
em 13/10/2020 21:11
@Fana parabens pela atitude
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #21 de 26
Tuxedo_Cat  
em 13/10/2020 21:29
@Fana Boa! 
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #22 de 26
michelx201  
em 14/10/2020 11:15
eu moro no rio de janeiro... nao sei como é na cidade dos amigos ai mas na minha ta muito assim (embora nao seja uma foto do rio) :



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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #23 de 26
michelx201  
em 14/10/2020 11:17
tem milhares de imoveis alugando... nao precisa escolher os que tem rolo....  eu fico em duvida entre tantos... pra quer escolher logo o q tem rolo? tem tanta opção

@Fana     eu acho é que voce se livrou de um problemao
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #24 de 26
Fana  
em 14/10/2020 11:35
@michelx201 sou do Rio também.


Na real eu não tinha ideia dessas dívidas.

só fui ter ciência quando me disponibilizaram os dados da administradora do condomínio e eu liguei pra lá, mas no Quinto Andar isso tudo só é disponibilizado após as assinaturas (Muito conveniente).

Se eu soubesse disso tudo antes nem tinha entrado nesse processo, fui pego de surpresa.

Mas está em processo de resolução e fica de experiência pra uma próxima, onde farei questão de checar isso tudo antes.

Ficou também a experiência de que o Quinto Andar é totalmente falho nessa questão, eles não conferem se imóvel possui dívida, se o proprietário tem nome sujo, nem nada.

Valeu.
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Alugar imóvel com dívida de condomínio. - #25 de 26
azevedobsb  
em 14/10/2020 20:30
Parece que esse Quinto Andar tá se mostrando um topa tudo. Então tem que ter cuidado. Muito obrigado por compartilhar essa experiência conosco.
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