imoveis: praia, finaciamento e mais...

#PAS
HunterK  
em 13/10/20 23:07

Comentários

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fmmlobo  
em 13/10/2020 23:17
Você tem que estudar e decidir por si próprio.
Eu venderia pra zerar, nadar contra os juros é sempre complicado e te deixa pobre, fora que eu não consigo dormir com dívidas. Nem parcela do cartão sem juros me deixa em paz, imagina financiamento.
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riqueiro  
em 13/10/2020 23:18
Se o imóvel na praia pode virar renda passiva, eu não venderia. Usaria essa renda para tentar quitar a dívida. Mas é uma situação muito particular. Se vc está usando mais o imóvel, se ele tem um laço afetivo e se você pode quitar a dívida sem girar patrimônio... Vc falou em vender o que não tem valor pra quitar a dívida. Mas se o imóvel tem valor, então não seria o caso de vendê-lo. Enfim... São muitos "se"s e só vc mesmo pra avaliar.
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PLBY3  
em 13/10/2020 23:37
Nunca compre um imóvel, ou monte um negócio no litoral empolgado com a temporada. O que mais tem todo ano é gente que se empolga com a temporada e no ano seguinte abre um negócio e encerra depois de 6 meses.
Analisa se o imóvel tem valor mesmo.
- Locação mensal no litoral de SP (exceto Santos) tem um valor abaixo da média da Grande SP, e no geral são imóveis que dão mais manutenção. Mas as vezes por situações especificas seu imóvel é valorizado na cidade. Tem que conhecer o local e analisar se tem valor ou não.
- Locação airbnb até pode ser bem rentável, conheço casos de pessoas que tinham casas financiadas, iam perder o imóvel, e hoje são "superhost" e o imóvel não fica vazio. Num caso específico, o imóvel da pessoa é ótimo, o atendimento e recepção da família dele também, e ele cobra 60% do que cobrariam num imóvel similar. Conclusão: ele tem mais de 80% do tempo o imóvel locado.
Mas aqui já deixa de ser uma renda passiva e é quase como um trabalho freelancer pelo tempo que toma dele e da família.
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Bastter  
em 13/10/2020 23:47
@HunterK Nada do q vc tem tirante RE e sua familia tem qq valor se vc tem divida

se vc tem divida vende tudo, sai de todos investimentos menos RE e paga a divida o mais rapido possivel

qq coisa q vc fizer diferente disso no LP vc vai terminar com menos patrimonio

#PAS > FAQ > Dívidas?

olha essa imagem
sua proposta eh ficar no trem 1

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imoveis: praia, finaciamento e mais... - #4 de 14
FlyCavok  
em 14/10/2020 00:07
na minha visão isso é muito comum em proprietários que estão vendendo imóveis.

Recebem uma proposta já acha que o imóvel vale o dobro.

Pense fora da caixa: qual é a expectativa de retorno do imóvel ? Vai aumentar o patrimônio ou a paz ou vai trazer trabalho, preocupação e diminuição do patrimônio?



 
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fmmlobo  
em 14/10/2020 07:22
Duas coisas que eu não consigo entender
- receber gente estranha em casa pelo Airbnb.
- esse amor que o povo tem por tijolo. (Ain, mas quando eu era criança meu brincava no quintal)
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zehguleba  
em 14/10/2020 08:16
É a velha máxima:

Tem valor para você?

Você se sente bem no imóvel?

Este sentimento compensa demorar mais 2 anos para quitar outra dívida?

Você não teria o mesmo prazer de visitar a cidade ficando na casa dos seus pais ou alugando um hotel ou airbnb, sem ter o estresse de ser dono do imóvel?

Não seria melhor tentar alugar ele por mais tempo (aluguel mensal), caso resolva ficar com o imóvel?

Já fez os cálculos exatos que o giro de patrimônio vai fazer (imposto, taxas, etc.)? 


Seu erro de pensamento eu acho que está nessa expectativa de valorização. Você não pode contar com o ovo saindo da cloaca da galinha. Você deveria pensar no que você tem em mãos hoje.


Recomendo:
Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019



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TodoJaiminho  
em 14/10/2020 08:47
Eu venderia e quitaria pelo simples motivo de que muitas vezes é difícil transformar imóvel na praia em renda passiva. Tipo, vc consegue alugar pra feriados e tal, mas aluguel "fixo" é mais difícil. É diferente de imóvel em outros lugares.

Além disso vc quitaria sua dívida, ou seja, resolveria dois problemas: a dívida em si e o passivo na praia.

De todo modo, não sei as condições do imóvel nem da cidade. Se der pra alugar legal, não venda, evite o giro.
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mimmesmo  
em 14/10/2020 08:52
@HunterK - Só você pode falar se vender vale a pena.

Tinha a mesma situação que você num apartamento de praia, só que pra mim, ele não tinha valor algum.



Contratei uma imobiliária, o cara arrumou um comprador por preço 20% abaixo do valor do mercado... Negociei um pouco e vendi por 15% menos do que o mercado está vendendo só pra me livrar....

O imóvel custava ~5% do valor que eu vendi ao ano só pra manter fechado... Fora reformas e etc - porque a maresia é pesada.

Fui levantar o histórico e notei que a última vez que passei uma noite lá foi em 2012. A última vez que meus pais dormiram lá foi em 2013.

Meu único arrependimento foi não ter vendido antes...

Se vale o dobro, vale metade, não importa, não tinha valor pra minha família... A propósito, não teríamos capacidade de admministrar locação por temporada a distância...
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michelx201  
em 14/10/2020 11:08
imovel é fogo.... eu so acho que quem quer ganhar dinheiro com imovel devia montar uma imobiliaria...

alta procura ou baixa procura nada disso importa.... eu pagaria todas as dividas....   

entao nas 2 opçoes q vc colocou eu optaria pela 1ª   eu venderia e pagaria o financiamento... 
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Snoopy_Beagle  
em 14/10/2020 22:06
Recentemente vendi o que tinha investido pra amortizar meu financiamento, foi uma escolha muito difícil, mas depois de tanto ler o FAQ e tópicos sobre financiamento percebi a burrice que estava fazendo e parei de me enganar.
Quando enviei o dinheiro pra conta do financiamento e fiz a amortização me surpreendi com o total de parcelas que diminuiu, muito além do que tinha calculado, talvez vc tenha uma surpresa positiva aí tbm.
Boa escolha, abraço.
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Charlito  
em 18/10/2020 09:28
@michelx201

Não vejo problema nenhum em ter imóveis. Não dão trabalho nenhum, não sei nem o endereço de cor. Nem quanto a imobiliária cobra pra gerenciar.

Mas isso tem só uns 20 anos, então posso estar enganado e me decepcionar futuramente.
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Bastter  
em 18/10/2020 10:23
eu to nessa tb
acho o investimento mais facil de todos de cuidar
tenho imovel alugado ha 20 anos q nem lembro mais como ele eh direito
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imoveis: praia, finaciamento e mais... - #13 de 14
michelx201  
em 19/10/2020 08:45
 @Charlito

imovel nao  é o problema....  imovel e bom demais

o problema é o cara ser apegado ao imovel e se incomodar que o inquilino fez um furo na parede...
problema é o cara ficar girando...   ficar preocupado com os preços do mercado e etc... 

se não tratar o imovel como um filho ai sim é bom negocio... tem que aprender a se desprender das coisas ...    no seu caso voce ta fazendo o certo
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por HunterK em 13/10/2020 23:07

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