Permuta de imóvel com usufruto

FIIs e Imóveis
un4u7h0r1z3d  
em 15/10/20 22:55

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
un4u7h0r1z3d  
em 15/10/2020 22:56
Em tempo: 





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Permuta de imóvel com usufruto - #1 de 37
Crazy_Cyborg  
em 15/10/2020 23:08
Não entendi absolutamente nada que você falou depois de "Olá pessoal".

Mas boa sorte aí, acredito que o pessoal vai recomendar que você consulte um contador ou advogado especializado 
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Permuta de imóvel com usufruto - #2 de 37
mazur  
em 15/10/2020 23:12
Achei que era algo relacionado ao roxinho
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Permuta de imóvel com usufruto - #3 de 37
Japoneis  
em 15/10/2020 23:17
Deu um nó em meu pobre cérebro símio.

Só entendi que alguém está nu.
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Permuta de imóvel com usufruto - #4 de 37
Bastter  
em 15/10/2020 23:17
@un4u7h0r1z3d

1 - contrata o melhor advogado q vc puder
2 - faz o q ele mandar

o resto eh procurar rolo q alias jah eh um baita rolo isso ai
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Permuta de imóvel com usufruto - #5 de 37
Crocodile_Dundee  
em 15/10/2020 23:18

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Permuta de imóvel com usufruto - #6 de 37
NeotM  
em 15/10/2020 23:25
Antes de tudo, coloque uma roupa. Complicado fazer negócios nu, digo por experiência própria!
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Permuta de imóvel com usufruto - #7 de 37
un4u7h0r1z3d  
em 15/10/2020 23:32
Infelizmente é um rolo familiar que acabei sendo envolvido +20 anos atrás.

Está tudo certo com o imóvel, escriturado, etc. mas agora está entrando em um negócio como parte de pagamento.

Explicando melhor:
Imóvel 1: sou o nú-proprietário
Imóvel 2: será adquirido com o Imóvel 1 +  parte em dinheiro (parte proveniente do usufrutuário)

 
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Permuta de imóvel com usufruto - #8 de 37
Bastter  
em 15/10/2020 23:39
@un4u7h0r1z3d repito

1 - contrata o melhor advogado q puder
2 - faz o q ele mandar

nao tem outra soluçao cara
economizar com advogado num rolo desses eh ferro certo
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Permuta de imóvel com usufruto - #9 de 37
caro_Watson  
em 15/10/2020 23:49
Lá ele
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Permuta de imóvel com usufruto - #10 de 37
un4u7h0r1z3d  
em 15/10/2020 23:57
@Bastter
Exato, infelizmente no rolo já estou envolvido, não tem como escapar, só estou tentando não levar ferro.


@Japoneis
Figurativamente falando, o pelado dá história sou eu  

Se fosse pra chutar, eu diria que nua-propriedade deve ficar nos Top 10 de rolo com imóveis.
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Permuta de imóvel com usufruto - #11 de 37
Goku1003  
em 16/10/2020 00:14

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Permuta de imóvel com usufruto - #12 de 37
Bastter  
em 16/10/2020 00:28
@un4u7h0r1z3d entao contrata logo uma dvogado
nao tem sentido vc achar q vai sair do rolo por opinioes daqui
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Permuta de imóvel com usufruto - #13 de 37
rangafera  
em 16/10/2020 00:48
Pelo menos agora eu descobri um termo novo: "nú-proprietário".
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Permuta de imóvel com usufruto - #14 de 37
melzao  
em 16/10/2020 00:51
@un4u7h0r1z3d

Vc vai dar um imóvel + grana em troca de outro imóvel. A grana virá do usufrutuário do seu imóvel, eh isso?

Se for isso, nada de mais. Na sua declaração de ir vc vai explicar isso e a grana q o usufrutuário te deu entra como doação. Vai pagar imposto aí.

E se na conta da permuta houver ganho de capital, vai pagar tb, salvo caso de isenção.

Mas fora a questão tributária, o negócio eh simples. Apesar dos nomes difíceis, o tabelionato vai saber fazer a escritura do negócio certinho.

No papel vai ficar imóvel 1 seu + grana sua x imóvel 2. A doação da grana do usufrutuário vai aparecer só no ir ano que vem.

Agora tem q ver.como ficará o usufruto. Vai cair? Vai permanecer?
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Permuta de imóvel com usufruto - #15 de 37
un4u7h0r1z3d  
em 16/10/2020 00:55
@melzao
Exatamente isso. O usufruto vai permanecer.
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Permuta de imóvel com usufruto - #16 de 37
melzao  
em 16/10/2020 04:56
@un4u7h0r1z3d beleza. Isso constará das certidões q o tabelionato vai pedir para elaborar a escritura e o registro não vai anular o usufruto, já q eh vitalício.

Como eu disse apesar dos nomes difíceis, eh o dia a dia dos cartórios.

Mas nao custa muito pegar as certidões no cri e levar prum adv especialista dar uma olhada. Bons negócios!
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Permuta de imóvel com usufruto - #17 de 37
DrStrange  
em 16/10/2020 05:25
Tem muito cheiro de rolo! Difícil até de entender
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Permuta de imóvel com usufruto - #18 de 37
IM_Euro  
em 16/10/2020 05:56

Digite sua mensagem
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Permuta de imóvel com usufruto - #19 de 37
brunocmf  
em 16/10/2020 06:41
Pra eu começar a entender preciso saber o que é nu-proprietário e usufrutuário.
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Permuta de imóvel com usufruto - #20 de 37
caravaggio  
em 16/10/2020 07:00
Obrigado por tornar meu dia mais feliz. Estou aqui lendo e agradecendo aos céus pela alegria de não ter entendido nada e por saber que não tenho rolos como esse de ser um proprietário pelado e de muito menos saber o que é isso.
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Permuta de imóvel com usufruto - #21 de 37
Jumentinho  
em 16/10/2020 07:51
Que interessante, no mesmo post vi dois termos novos, nu-proprietario e usufruto vitalício. Eu nem sabia que uma pessoa pode ser dona de um imóvel sem o direito de morar nela, que rolo...
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Permuta de imóvel com usufruto - #22 de 37
kanlipe  
em 16/10/2020 07:54
vai no "nú-bank" que é td certo kkk
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Permuta de imóvel com usufruto - #23 de 37
laotzu  
em 16/10/2020 08:04
Deus do céu.... Eu mal consigo escrever seu nome. Fica melhor vc usar um @ mais fácil....

Eu mal entendo. Eu só fico imaginando como explicar isso para meu cachorro. As realidades interpessoais que só existem na cabeça dos seres humanos já estão ficando cada vez mais complexas que nem os seres humanos conseguem entender.

Não era só fazer xixi no imóvel?
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Permuta de imóvel com usufruto - #24 de 37
laotzu  
em 16/10/2020 08:06

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Permuta de imóvel com usufruto - #25 de 37
joaofrango  
em 16/10/2020 08:34
@laotzu eu ia falar a mesma coisa sobre o nome
o rolo ja começa no nick do cara ai fica complicado
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Permuta de imóvel com usufruto - #26 de 37
VanBasten9  
em 16/10/2020 08:34
Isso parece questão de prova difícil daquelas que ninguém sabe de onde o examinador tirou.
Nem quem teve aula com Miguel Reale vai poder te ajudar.



Origem do Selo
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Permuta de imóvel com usufruto - #27 de 37
Charlito  
em 16/10/2020 09:13
@laotzu

Dizotorizado, para os mais próximos.. 
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Permuta de imóvel com usufruto - #28 de 37
OuroReal  
em 16/10/2020 09:24
Em essência não tem rolo em nu proprietário e usufruto.
É muito comum principalmente para encaminhar sucessão patrimonial (para REMOVIDOS XD).
Converse com o advogado e com o cartório de imóveis, eles poderão orientar como proceder para fazer o negócio do jeito certo.
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Permuta de imóvel com usufruto - #29 de 37
osvaldo_guedes  
em 16/10/2020 09:30
É bom lembrar que usufruto possui valor econômico, se o imóvel 2 é mais caro, significa que seu usufruto tbm é mais caro. Não tem doação nenhuma ambos estão pagando para adquirir um imóvel mais caro. De toda forma o usufrutuário deve ser seu pai/mãe (que transferiu a nua propriedade para antecipar herança), então procure um advogado e faço como ele mandar.
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Permuta de imóvel com usufruto - #30 de 37
Orionte  
em 16/10/2020 10:12

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Permuta de imóvel com usufruto - #31 de 37
Always_Learning  
em 16/10/2020 11:00
O @Laotzu bugou nesse post. Esse rolo superou todas as expectativas. Eu tô até agora tentando entender o rolo do carro do @laotzu e agora vem essa.
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Permuta de imóvel com usufruto - #32 de 37
Zuzolino  
em 16/10/2020 11:07
@un4u7h0r1z3d Bom dia.

Se eu entendi bem o que você quer fazer é uma permuta com torna em dinheiro. Um imóvel em troca de um imóvel + dinheiro, correto?

Não tem doação no meio. É permuta com torna. Tem que ser feito um contrato público em cartório notarial que depois é levado a registro no cartório de registro de imóveis.

Dá para fazer sem rolos. Como há um usufrutuário você vai precisar da anuência dele. Em geral o pessoal do cartório está acostumado com este tipo de procedimento e se você souber explicar bem suas intenções eles colocam tudo certinho no contrato, com assinatura das três partes.

As questões tributárias você deve olhar com um contador porque realmente haverá uns acertos para fazer. Será considerado que você vendeu o imóvel (pois você é o proprietário) e recebeu o dinheiro.

Se ainda estiver com dúvidas ou não estiver confiante, faça como o pessoal recomendou. Procure um advogado que você confie para te auxiliar. O preço que você pagará será mais barato do que se cometer um erro.
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Permuta de imóvel com usufruto - #33 de 37
jfs  
em 16/10/2020 11:26
Isso aí é o modo de operar do Direito:

Pegar coisas simples, botar um nome bonito e difícil e parecer complexo

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Permuta de imóvel com usufruto - #34 de 37
jaoj  
em 16/10/2020 11:58
Provavelmente todos que possuem imóveis e filhos ou herdeiros, um dia serão apenas nu-proprietários! 
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Permuta de imóvel com usufruto - #35 de 37
Gru  
em 16/10/2020 15:26
Nesse tópico eu aprendi que não sei português, depois do “Olá Pessoal” eu não entendi nada!
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Permuta de imóvel com usufruto - #36 de 37
melzao  
em 16/10/2020 20:34
Povo, são só termos técnicos.

Ex.: Tem velhinho aí que antes de morrer já passa os bens pros filhos mas quer ficar no imóvel ou recebendo aluguel enquanto estiver vivo.

Por isso o novo dono q ganhou o bem do velhinho se chama "nu" proprietário. Ele eh dono mas nao tem direito a usá-lo ou aos frutos. Eh um dono peladão.

E por isso o velhinho não eh mais dono mas eh "uso" "fruto" "ário" do bem. Ele vai pode usar o bem e recolher os frutos (tipo aluguel).

Daí qdo o velhinho falece, facilita as burocracias - eh só dar baixa no usufruto.
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Permuta de imóvel com usufruto - #37 de 37

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