Ferro master: Permutar lote por apartamento na planta com construtora.
comentada em 05/11/2020 17:24

é muito comum isso
aqui tinha muitas casas e as construtoras faziam muito esta oferta de permuta pelo terreno
aceitou permuta de construtora ta no risco alto

o interessante de muitas construtoras eh q eh um negocio magico

eles querem pegar o terreno e subir o predio sem colocar um real

Cidadão consegue realizar o "sonho da casa própria" aí vai lá e troca por um pesadelo.

Muinto iteligente.

@Bastter é por essas questões que você também reforça o risco que é comprar imóvel na planta, não é?

acontece tambem de muitos terrenos bons estarem na maos de pessoas de idade que compraram quando nao valia muito no passado e deixaram quieto o terreno ou fizeram casa... nessa altura da vida pra pessoa nem interessa mais vender  porque a pessoa nem saberia o que fazer com esse dinheiro a mais....

em muitos casos quem convence o idoso a fazer isso são os filhos de olho grande no dinheiro.... 

aqui no bairro teve um caso de um senhor de 70 anos que tinha um mini sítio.... os filhos fizeram ele fazer um rolo desses... dar o sitio e ficar com nao sei quantos apartamentos que iam sair de um predio que iam fazer la.... o predio tem uns 8 anos e ainda não saiu, o senhorzinho ja morreu.... os mais chegados dizem que o desgosto de nao ter mais o sitiozinho dele acelerou o processo.... 

pior coisa é se meter no patrimonio dos outros.... ainda mais quando os outros são seus pais

@voudizer        não to falando que foi essa a história mas me lembrou

@brunocrg sim pq vc ta comprando nada
e a construtora raramente coloca o dela
entao se os outros nao pagarem nao sobe

isso é muito louco cara.... lembra até pirâmide....

o cara vai num terreno e nao compra, troca o terreno por nao sei quantos apartamentos que ainda nao existem.... ai ele vende os apartamentos que nao existem e com o dinheiro das parcelas faz o predio... 


é tão maluco quanto alguem te pedir 500 mil pra apostar no cassino falando que vai transformar em 1 milhão....  se der certo voces dividem o lucro, se der errado o prejuízo é só seu.... 

dei mt risada sozinho ouvindo podcast de imoveis

tipo assim :

 

"sabe pq é barato imovel na planta? pq nao tem nada

vc ta pagando por nada, por isso é barato
nao tem imovel nao tem nada

ai nao sobe o predio sua familia vai morar onde? na planta ?"

hoje minha cidade ta tão maluca em preços que comprar na planta ou pronto ta no mesmo valor hahaha

@AKeller se levar em conta a inflação, aqui tem apartamento mais barato agora do que na época do lançamento na planta.

PodeBastter - #51 - Imóveis sem Burrices...

Ver outros

@joaofrango           "ai nao sobe o predio sua familia vai morar onde? na planta ?"

moro na zona oeste do rio.... a zona sul nao tem mais terra ou terreno praticamente...   
a zona oeste tem muita terra.... ja cansei de ver caso de imovel na planta que nao subiu..
e nao é exagero dizer que as pessoas literalmente "vao morar planta"

tem pelo menos 2 casos aqui que como a construtora nao entregou as pessoas invadiram o terreno e lotearam o terreno entre aqueles que ficaram sem casa... ai cada um construiu a sua....tem  casa boa... barraco... fizeram comercio.... 
desnecessario dizer que documentação provavelmente nunca irão ter e que isso é um absurdo total, porem movidos pelo desespero a turma fez isso...

quando o bastter fala que o cara "vai morar na planta"   não é sacanagem dele nao... realmente isso acontece

e tem aqueles torres meio construidas q o pessoal invadiu e mora num AP q nao terminou de ser construido

@Bastter acho que foi vc mesmo que postou outro dia sobre umas torres redondas lá na Barra da Tijuca, tinham um nome engraçado.

@VKNG sim eh o nome do primeiro construtor 
athaideville

Tirando os rolos óbvios, nessa história aí me surpreende a decisão de não desocupar o imóvel pois não tem onde colocar os moradores. 

Aí pega fogo na porra toda e arrumam lugar na marra. 

Sorte que não morreu ninguém. 

Eu vi este tópico e antes de responder e adicionar minha pergunta pessoal eu decidi re-ler o FAQ de imóveis. Estou convencido que a diferença de valor entre um imóvel pronto e um imóvel na planta é o risco alto da execução e entrega da obra. Outro ponto importante é que os corretores sempre dizem que imóvel na planta não sofre efeito de juros até a entrega, porém muitos deles não mencionam que o valor acordado sofre efeito do INCC que para fins práticos é a mesma coisa que juros.

Relacionado ao tópico eu tenho uma dúvida que queria dividir com vocês: Eu tenho um lote que eu ia construir no passado mas por circunstâncias da vida eu e minha esposa abadomos esta idéia. Por isso, num passado recente cogitei procurar uma construtora e oferecê-lo em troca de um-dois apartamentos, porém já vi pelo FAQ e por posts aqui na Bastter.com que essa não é uma boa idéia. Entretanto, o imóvel está lá parado, consumindo IPTU e capinas todos os anos. Ele está valorizando, porém não consigo mensurar se está valendo a pena pois uma coisa é o valor de avaliação e outro é o valor real de venda, ou seja, o valor que alguém está disposto a pagar. Diante de todo este cenário eu não sei se vendo ou se ele fica lá paradão. Alguém de vocês já esteve nessa situação? Se sim, o que foi feito? Obrigado!

@DuqueLabrador terreno eh algo q se alguem quiser comprar eu vendo sem pensar

mas isso eu
vc tem de resolver

acho terreno fonte de stress

e fonte de stress quero distancia