Dúvida - corretor de imóveis
comentada em 11/11/2020 16:44

compra com o segundo, não tem nada de errado nisso.

isso foi da negociação, pelo jeito o proprietário do lote colocou o lote bem exposto até em mais de uma corretora, tem corretor que é agressivo tem corretor que mais ruim de jogo mesmo. Apesar de vc estar "ancorado" no preço do primeiro corretor, que fez com que o segundo fosse "mais barato", fecha com qual achar melhor.

o contrato com o corretor eh do vendedor e nao do comprador
vc nao tem nada a ver com isso
tem certeza q vc quer construir?

Correto é vc comprar com o corretor que conseguiu o menor preço para vc. Mesmo que o primeiro tivesse exclusividade, seria com o vendedor e não com vc. Não é anti-etico, te garanto, já fui corretor no passado e conheço tanto o codigo de etica, como a legislação. Vc poderia tb ter contratado um corretor pra procurar imoveis pra vc, aí vc pagaria ele e ele não deveria receber nada do vendedor, buscando o melhor pra vc. Só um detalhe, verifique se ele realmente é corretor, pedindo o número do CRECI dele e checando no site da entidade, caso vc ache isso importante, já que exercer a profissão de corretor sem estar regularizado é contravenção penal. Parece bobagem, mas se vc comprar algum bucho o corretor responde civil e criminalmente por qualquer irregularidade. Mais honestamente, eu não perco tempo com justiça no Brasil, então a dica é vc verificar a matricula do imovel. Lá tem que tá tudo certinho, se tiver blz. Se for loteamento, vc tem que ter as matriculas individualizadas, essas coisas. Mas se for comprar com contrato de gaveta apenas, só cheque certidão negativa no cartorio, ou a se quem te vendeu é proprietário. As vezes um preço muito abaixo do mercado esconde um rolo , as vezes não.

Imaginei isso mesmo... Que o contrato é do vendedor com o corretor.

Vou construir mesmo, @bastter

Minha cidade é muito pequena (interior do MG) e praticamente não tem oferta de casas no perfil que estou querendo... E o mais importante... A patroa quer construir a casa do jeito dela....

Então vou encarar a obra...

compra com o segundo, já dizia o poderoso chefão '' nada pessoal, são só negócios ''

caridoso você, parabéns

A relação de prestação de serviço de representação é entre corretor e proprietário.
Essa relação não é problema seu, literalmente.
Se ambos os corretores e proprietário estabeleceram uma dinâmica para a relação deles, é com eles.

Utilize o intermediador que lhe passar maior confiança e/ou negocie de forma ativa por você e vida que segue.

E construção, se prepare pra se estressar durante, é pesado psicologicamente. Eu enfrentaria para investimento mas pra morar...É mais doloroso ainda. Mas força, colega!

Os corretores nao estao nem aí p vc, so querem a comissao deles. E vc quer o menor preço...

Segundo

Procure um terceiro... Vai q baixa mais ainda

@Kratt

"A patroa quer construir a casa do jeito dela...."

questao resolvida
construa 

@Kratt

Baseado no que vc falou (não sei se aconteceu algo diferente) no meu entendimento o primeiro corretor deixou a desejar.

Se ele percebeu que vc gostou do terreno (item mais difícil de resolver) e a negociação estava travando em valores (item teoricamente mais fácil de resolver) deveria ter lutado mais pela venda.

Poderia ter procurado o proprietário, te perguntado se vc não queria fazer uma oferta, parcelamento, se reunir com vcs pra ver se não topariam chegar num número comum, enfim coisas que um vendedor interessado faria.

Parece que perdeu a venda.

Tenho pra mim que vc deve fidelidade à sua família, somente.

Se o primeiro corretor te mostrou o imovel e ainda te fez assinar um papel de que te mostrou o imovel e você comprar com outro ele pode exigir a comissão dele. Verifica isso com o segundo vendedor para depois nao ter surpresa. 

@Radkalvin quem paga comissao eh o vendedor
eh problema deles

vcs estao confundindo tudo

o comprador compra com quem quiser
com quem ele achar melhor
ele nao tem contrato com ninguem

agora se ele comprar com o segundo e o primeiro exigir comissao
isso eh problema do vendedor

assinar nao quer dizer nada
vc assina para ele justificar q mostrou o imovel
so isso

Bacana sua preocupação, mas pode fechar com o segundo sem remorso. Também sou de cidade pequena e entendo a importância "parecer" correro, além de "ser" correto. 

No seu caso eu procuraria o primeiro corretor pra dar uma satisfação. Explicaria que o segundo também estava anunciando o terreno e conseguiu uma condição melhor pra você. 

Desculpa desviar, mas certa feita o corretor perguntou:

"Posso pedir um valor mais alto que o senhor aceita de oferta e ficar com a diferença?"

@Vidas esse deve ser o corretor sem CRECI que comentaram mais cedo