Venda de imóvel com lucro

Imposto de Renda
Facf90  
em 16/11/20 15:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
heisen7  
em 16/11/2020 15:28
Vou acompanhar pra saber tambem.



Mas eu chutaria que conta a partir do momento que você recebe o R$ até o momento que voce paga o novo imóvel.
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Venda de imóvel com lucro - #1 de 15
eneas_56  
em 16/11/2020 15:56
O lance do único imóvel é para ter isenção independente de comprar outro e desde que o imóvel valha menos de 440 mil.
Não confundir com a isenção no caso de vc usar o dinheiro para comprar outro imóvel em 180 dias (não precisa ser único)

Se ficar dúvida:
Ganho de capital: saiba quando não é preciso recolher Imposto de Renda.
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Venda de imóvel com lucro - #2 de 15
ppiloto  
em 16/11/2020 16:08
@eneas_56
Li o artigo. Realmente fala que não há imposto ainda que o imóvel não seja único. Eu sempre pensei de forma equivocada. Obrigado pelo esclarecimento.
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Venda de imóvel com lucro - #3 de 15
Facf90  
em 16/11/2020 16:24
@eneas_56 a dúvida persiste. O artigo fala em 180 dias entre a data da compra e da venda. Na teoria é bonito. Na prática, não sei qual das datas que pus na pergunta inicial que deve ser considerada.
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Venda de imóvel com lucro - #4 de 15
Buy_and_hold64  
em 16/11/2020 16:31
@Facf90 justamente pela confusão e para evitar problemas, recomendamos vender os imóveis à vista.

Se vai financiar, considere sempre o prazo mais restrito: a data da assinatura do contrato.
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Venda de imóvel com lucro - #5 de 15
TalesM  
em 16/11/2020 16:31
Antigamente o ONREVOG não tinha conhecimento direto da Compra e Venda de Imovéis, atenção, hoje os Cartórios estão automatizados e ON LINE. O negocio se concretiza com o Registro Cartorial, geralmente há um sinal de promessa de compra e venda.
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Venda de imóvel com lucro - #6 de 15
Dalrymple  
em 16/11/2020 16:34
Data da celebração da promessa de compra e venda. Art 3°, parágrafo 3°, da Lei n° 7.713/88.
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Venda de imóvel com lucro - #7 de 15
Facf90  
em 16/11/2020 16:34
@Buy_and_hold64 qual seria o mais prudente na venda financiada? (Acho muito difícil conseguir vender o imóvel à vista).
Mas a compra vai ser a vista.

Considerar a data do registro para venda e do registro para compra tb?
Tem que ter um menos errado.
Meu objetivo não é criar rolo. É entender a interpretaçao mais restrita para não fazer rolo.
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Venda de imóvel com lucro - #8 de 15
Headcold  
em 16/11/2020 17:07
Essa é fácil, na mesma data do Fato Gerador do ITBI. Tecnicamente falando na data do registro de transmissão de propriedade. Mas a grande maioria dos municípios não autoriza o registro se o ITBI não estiver pago antes.

E sobre ser a vista ou financiada não faz diferença para PF.  Fato Gerador é Fato Gerador, é único. 

Imagine uma loja não pagando imposto pq vendeu parcelado e o cliente ainda não pagou. Vai levar ferro.
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Venda de imóvel com lucro - #9 de 15
Facf90  
em 16/11/2020 18:11
@HeadCold a data do fato gerador do ITBI seria a data da escritura, é isso?
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Venda de imóvel com lucro - #10 de 15
Bastter  
em 16/11/2020 18:49
@Facf90 nao
primeiro vc paga o ITBI
depois faz a a escritura
normalmente eh alguns dias antes da escritura
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Venda de imóvel com lucro - #11 de 15
Headcold  
em 16/11/2020 20:44
@Facf90 sim é onde eu entendo que será considerada a data do Fato Gerador. 
Apesar de a escritura não significar transferência de propriedade, ela é o contrato de como se dará forma de pagamento, prazo, etc. 

@Bastter é aquela coisa que falei, a lei é uma coisa (até pacífico no STJ e STF), masss na pratica não é assim, a prefeitura não vai correr risco de inadimplência. É ilegal? É! Mas já que vai pagar mesmo, vai lá e paga. Faz a escritura e depois o registro.

É o meu entendimento sobre o assunto. Não é assunto trivial, complicado mesmo. Mas escolheria a data mais antiga que tenha validade legal (escritura). Documentos particulares nunca se sobrepõe ao interesse do fisco.
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Venda de imóvel com lucro - #12 de 15
Bastter  
em 16/11/2020 21:25
@HeadCold nao tenho ideia do q vc ta falando
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Venda de imóvel com lucro - #13 de 15
mateus_jp  
em 16/11/2020 21:42
@Facf90 segundo o artigo 39 da lei n 11.196 de 2005 fala da data da celebração do contrato e um cuidado é que o artigo fala em alienação (e essa palavra significa muito mais que compra e venda , pode ser dação em pagamento, doação, desapropriação etc). Portanto, outra pegadinha seria celebrar um contrato de promessa de
compra e venda, acredito que dessa data pela lei já começa a correr o prazo. Abçs , qq dúvida faz a operação , se tiver dúvida se está ou nao dentro do prazo questiona junto à receita federal 
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Venda de imóvel com lucro - #14 de 15
Buy_and_hold64  
em 17/11/2020 12:24
@Facf90 data da assinatura do contrato.
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Venda de imóvel com lucro - #15 de 15

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por Facf90 em 16/11/2020 15:25

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