Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir?

FIIs e Imóveis
Japoneis  
em 18/11/20 18:39

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
morty  
em 18/11/2020 18:42
Tem que conversar com a imobiliária e renegociar
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #1 de 49
aprendizDeProntera  
em 18/11/2020 18:43
Eu aplico para os imóveis que administro, já aviso o proprietário que talvez tenha que negociar, quem aceita aceita, quem negocia geralmente consegue uns 3 meses sem ou uns 50% do reajuste

É caso a caso
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #2 de 49
Bastter  
em 18/11/2020 18:45
negocia ser o IPCA
se o proprietario nao for maluco numa hora dessas ele aceita
quase todos estao aceitando
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #3 de 49
Marmaduke  
em 18/11/2020 18:45
Negociação! Os proprietários, pelo que estou lendo, estão sendo bem sensíveis quanto a isso, até porque entre uma boa negociação e ficar com o imóvel vazio, estão optando pelo primeiro.

Por fim, concordo também com a sugestão do @Bastter, tenta puxar para o IPCA.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #4 de 49
Guest549  
em 18/11/2020 18:45
Nem os FIIs não estão conseguindo repassar esse IGPM, imagina um proprietário de imóvel residencial comum.
Negocia e mostra como está a realidade do mercado na região. Tenho certeza que o proprietário vai preferir um imóvel alugado com uma pequena correção do que um imóvel vazio. Caso contrário, pode ser oportunidade de encontrar um lugar melhor.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #5 de 49
rusfarpic  
em 18/11/2020 18:45
Já comuniquei ao inquilino sobre o reajuste. Está no contrato que é pelo IGPM.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #6 de 49
Giovanni  
em 18/11/2020 18:46
@Japoneis cara acho que cada um tem uma realidade e tem que avaliar isso

primeiro, faz diferença para você e sua família o apartamento onde moram? Poderiam achar outro do mesmo nível de apartamento, condomínio e localização por um preço menor que o aluguel reajustado? Gastos com pintura + mudança + desgaste fisico e mental compensariam isso?

Tendo tudo isso em mente, você pode sempre tentar negociar.

Dependendo da sua realidade, da realidade dos outros aptos no seu condomínio, você pode tentar propor reajustar em um valor fixo, ou algo do tipo "50% do IGPM", etc. Se aceitarem negociar, qualquer coisa é lucro. Se não aceitarem, fica valendo o contrato vigente e nada muda - o não você já tem por padrão.

Situação real: saí de um apto por motivos não financeiros e fui morar em outro no mesmo condomínio; o que eu deixei está vago até hoje e desde então acompanhei desocuparem vários aptos ao meu redor. Quando chegar o momento de reajustar no próximo ano eu pretendo usar isso como argumentação (todos estão vazios, minha renda é ajustada por IPCA e não IGPM, podemos chegar em um meio termo?)
- na pior das hipóteses eu poderia me mudar já conhecendo localização e condomíno

Assim como pode chegar o próximo ano e todos apartamentos bons estiverem locados - aí a situação fica muito mais favorável para ficar no mesmo. Isso tudo pensando no lado econômico, claro, se tem família, esposa, tem que pensar e ver se vale a pena mesmo
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #7 de 49
Bastter  
em 18/11/2020 18:49
@super_man esta no contrato nao quer dizer nada
agindo assim vc vai perder bons inquilinos
foco do proprietario nao deve ser preço
deve ser bom inquilino
eu se fosse vc lia esta livro e via esta video


Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019


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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #8 de 49
ArtWhiteoak  
em 18/11/2020 18:56
Caramba! A minha data-base foi em setembro, já tava uns 13% e eu tava achando absurdo. Fiquei tão P*TO que fui pesquisar o motivo, até descobrir que o IGPM tem a bondade de ter cerca de 60% de sua cesta atrelada a itens precificados em Dólar. 
Vejam que interessante: os reajustes calculados com base no IPGM oscilam com o dólar... O que diabos nossa moradia tem a ver com isso eu não sei.
Enfim. No meu caso, argumentei com o proprietário, que o IPCA tinha ficado abaixo de 3%, e ele, muito gentil, deixou o reajuste um pouco maior que isso apenas.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #9 de 49
rusfarpic  
em 18/11/2020 18:58
@Bastter
No meu caso o aluguel está muito defasado. Muito barato.
Mesmo aplicando 20% de aumento ainda vai ficar barato para o inquilino.
Ele inclusive já aceitou.
Acaba que cada caso é um caso.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #10 de 49
FabioGama  
em 18/11/2020 19:00
Fala que está na m**** e pede pra manter o mesmo valor. Muitos proprietários tem aceitado sem discussão.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #11 de 49
Kyuzo  
em 18/11/2020 19:04
O rei é o valor dos aluguéis de imovéis similares na região. A maioria dos casos é acertado em uma conversa
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #12 de 49
Mauro  
em 18/11/2020 19:05
@Japoneis

eu como trabalho com imoveis, vejo que os alugueis estao sendo, em sua maioria, reajustados "para baixo", provavelmente pela situacao atual.

"no geral", esta mais dificil de alugar, tem menos procura, muita oferta (logico que cada lugar tem suas peculiaridades).

entao acho que vc poderia ter uma conversa "amigavel" com o proprietario.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #13 de 49
kitsunowl  
em 18/11/2020 19:08
Eu falei com a imobiliária que se subisse 20% eu teria que sair do imóvel, o que era verdade. Proprietário aceitou não reajustar esse ano.

O valor dos alugueis de aptos semelhantes pesam, mas pode ser que o proprietário pese deixar o imóvel vazio (quem sabe se a renda dele tbm não foi afetada pela pandemia). Ter um histórico de bom inquilino tbm sempre ajuda, muitos proprietários não vão querer trocar o certo pelo desconhecido pq vão poder cobrar 200 reais a mais.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #14 de 49
Bierhalz  
em 18/11/2020 19:12
Na maioria dos casos está sendo tranquilo de renegociar e muitos sequer estão aumentando o valor
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #15 de 49
Henrique59  
em 18/11/2020 19:14
A questão para reajustar é: os alugueis novos, estão saindo 20% mais caro que ano passado ?
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #16 de 49
Giovanni  
em 18/11/2020 19:14
@super_man no seu caso então a negociação provavelmente estava favorável para seu lado

cada caso é um caso, e é importante para os dois lados, tanto inquilino como locador, saber as condições do mercado local (muitas vezes conversando com porteiro vc já tem uma noção do patamar de locação)

Exemplo: Valor de aluguel local médio 1000

- Seu inquilino está alugando por 800 vai reajustar para 960 ainda está próximo/abaixo do mercado
- Se já está alugando por 1200, seria reajustado para 1440
dificilmente vai segurar inquilino nessa situação a menos que o imóvel tenha algo muito diferente que atenda o inquilino (e nesse caso ele aceita pagar um prêmio por isso)

Do mesmo modo que no contrato está estipulado o meio de reajuste, normalmente também tem estipulado que o inquilino pode sair sem multa caso avise 30 dias antes. Se o inquilino procura negociação é um sinal bom de que o imóvel tem valor para ele e quer ficar, porque muitos acabam perdendo emprego/renda e saem sem tentar negociação. Ou pior, ficam devendo...

Aqui na minha cidade em uma região bem localizada o aluguel NOVO no meio da pandemia estava saindo 10-20% menor do que os mesmos aluguéis no ano passado, isso para os locadores que queriam manter inquilinos. Quem aceitou não reajustar na verdade saiu ganhando, pois teria que alugar mais baixo perdendo no mínimo esses 10-20% MAIS pagar condomínio por meses

tem também exemplo de exceção: proprietário que tem várias unidades no condomínio não aceitou negociar nenhum centavo para baixo e perdeu vários inquilinos. Mas tem 200+ apartamentos na região, provavelmente não tem com o que se preocupar...
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #17 de 49
Alfbegins  
em 18/11/2020 19:22
Se você sempre foi um bom inquilino dificilmente o proprietário não vai querer negociar, sempre tem aqueles donos mais cabeçudos, mas no geral a negociação está sendo bem tranquila, trabalho em imobiliária e pelo que vejo não tem muito dono querendo arriscar ficar com o imóvel vazio nesse momento.

Boa sorte na negociação!
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #18 de 49
caramelo_brasileiro  
em 18/11/2020 19:57
existe um descolamento dos indices de inflação e o que acontece de fato na negociação entre proprietario e inquilino.
 
este indice de uma imobiliaria usa como base os valores efetivamente cobrados no contrato:

Índice QuintoAndar de Aluguel

use como argumento na negociação
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #19 de 49
lcbelli  
em 18/11/2020 20:10
Ano passado meu inquilino disse q desocuparia o imovel, eu questionei o motivo e descobri que era pelo valor do aluguel. Dei 18% de desconto para mantê-lo como meu inquilino e mudamos o reajuste para 12 meses depois do desconto, que venceu em Outubro. Este ano fiz uma proposta de 10% e ele aceitou, nem questionou. Sei q em breve se mudará para o exterior e sairá do apartamento. Poderia ter mantido os 20% e ganhado 13 reais a mais, no entanto o apartamento já está alugado para este inquilino há quatro anos e sempre foi um ótimo inquilino. Sempre deve prezar pela manutenção do bom inquilino.
Caso o novo valor seja determinante para a saída do meu inquilino, negociações são sempre bem vindas.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #20 de 49
ebitda  
em 18/11/2020 20:25
Eu provavelmente ofereceria uns 4%, q é o dobro da selic. Geralmente dono de apto pensa com mentalidade de renda fixa. O importante é dar reajuste nominal q eles ficam felizes. 

Mas podem nao aceitar...
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #21 de 49
Bastter  
em 18/11/2020 20:33
@super_man mas ai vc tem de explicar neh
pq a sua primeira mensagem foi totalmente diferente da segunda
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #22 de 49
Bonfantus13  
em 18/11/2020 20:37
Cara, eu pedi pro locador do imóvel que eu moro para não reajustar pelo IGPM (meu contrato acabaria 6 meses após o reajuste), ele até aceitou não reajustar, mas me enviou um e-mail deixando claro que era uma generosidade dele e que isso provavelmente afetaria o interesse dele em renovar o meu aluguel...resumo da história, aceitei o desconto e 4 meses depois tô saindo do apartamento para um outro, no mesmo prédio, todo reformado e pagando menos do que o "desconto" que ele tinha me dado.
Óbvio que conceder desconto é uma prerrogativa do Locador, mas a arrowgansa dele e a "ameaça da não renovação" me fizeram querer sair do imóvel.  
O pior de tudo é que a dona do imóvel é uma senhorinha e que tem como única renda a locação, mas o filho dela é quem administra e que me fez querer sair pela arrowgansa. 
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #23 de 49
Sardinha_Rocha  
em 18/11/2020 20:39
Sugiro um meio termo caso o mantimento do valor e o IPCA não seja possível. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). 

https://g1.globo.com/economia/noticia/2020/10/05/inflacao-do-aluguel-atinge-maior-taxa-dos-ultimos-17-anos-no-acumulado-em-12-meses.ghtml 
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #24 de 49
kembinha  
em 18/11/2020 21:14
Eu como proprietário aceitaria um acordo, mas tomaria cuidado com a formalização. Aplicaria o reajuste previsto em contrato e depois concederia um desconto de 1 ano para chegar no valor acordado. Fica mais fácil a negociação no ano seguinte caso o índice recue.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #25 de 49
PeterLyndo  
em 18/11/2020 21:36
Quando morava de aluguel, era muito comum o locador não reajustar... Isso na época do igpm baixinho.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #26 de 49
eneas_56  
em 18/11/2020 22:10
@caramelo_brasileiro bem bacana esse índice do Quinto Andar. O preço médio do aluguel na verdade caiu em 12 meses, não subiu.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #27 de 49
Bart19  
em 19/11/2020 01:38
Apliquei o IPCA sem pensar. Inquilino ficou contente. Ele sair seria péssimo. Mudei a mentalidade depois de estudar o conteúdo do site.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #28 de 49
oxe  
em 19/11/2020 01:47
Esses índices não servem de muita coisa para itens específicos, como por exemplo o aluguel. O que importa é o preço de mercado, o índice está lá apenas como referência para evitar renegociação se as partes estiverem de comum acordo. O fato é que não adianta nada o índice aumentar ou reduzir se a realidade do mercado de aluguéis não for a mesma do índice. Pois basta você sair de um imóvel e ir pra outro (ou ameaçar fazer isso pra renegociar).

Quanto à diferença entre o IGPM e outros índices de inflação, como IPCA, o IGPM tem mais itens atrelados ao dólar e por isso é mais sensível. A tendência é que esses 21% também "apareçam" no IPCA daqui a algum tempo, conforme os efeitos do aumento do dólar sejam absorvidos pelo mercado interno (aumento dos insumos, que em sua maioria são commodities; dos importados; redução da atratividade do investimento externo; etc). Mas isso depende de outros fatores também, já que o mercado interno está fraco (por causa da pandemia) e talvez o empresário tenha que absorver parte dos custos por não ter demanda pra repassar.

Enfim, em resumo, desencana dos índices, veja a média do mercado de aluguéis na sua região e use isso como parâmetro na renegociação.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #29 de 49
Bastter  
em 19/11/2020 10:12
@Bart19 parabens
poucos evoluem
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #30 de 49
Lechuza  
em 19/11/2020 22:54
Tenho um imóvel alugado para o mesmo inquilino há 4 anos. A cidade aqui não é tão grande então de certa forma todo mundo conhece alguém que conhece um outro alguém. Pois bem, o inquilino é cunhado de um camarada que joga bola comigo e a esposa dele é cunhada de um colega de trabalho. 

Mesmo tendo esses "conhecidos" eu desde que aluguei segui o recomendado pela Cleiton: nada de aluguel direto com proprietário, deixei na mão da imobiliária e esqueço.

Até que mês passado, na ocasião do reajuste, o inquilino me mandou um zap - eu não trato os assuntos diretamente com ele, mas como temos conhecidos em comum ele "sabe quem eu sou".

Pois bem, ele disse o óbvio: IGPM muito alto, ele ligou na imobiliária para pedir para renegociar o reajuste e a imobiliária respondeu que não iria renegociar pois estava em contrato. Dessa forma, ele queria me comunicar que se essa decisão fosse mantida iria entregar o imóvel.

De imediato falei que poderíamos renegociar e liguei na imobiliária para autorizar a renegociação.

Mas fiquei com a pulga atrás da orelha. A imobiliária recusou a renegociação sem falar comigo. Se não tivéssemos os conhecidos em comum eu teria perdido o inquilino. 

Devo concluir que meu imóvel não está nas mãos de uma boa administradora ou isso é normal?
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #31 de 49
Bastter  
em 20/11/2020 00:25
@arnie

"A imobiliária recusou a renegociação sem falar comigo. "

troca de imobiliaria

ela tem de falar contigo isso
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #32 de 49
Radkalvin  
em 20/11/2020 05:06
@arnie a imobiliária queria o reajuste para aumentar a comissão dela. Não comunicar a você é o fim da picada... Faz perder o inquilino e consequentemente te deixa sem o aluguel e com as taxas de condomínio, iptu, água e luz para pagar e a imobiliária sem a comissão dela. Isso é totalmente anti Cleiton. Eu trocava de imobiliária...
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #33 de 49
michelx201  
em 20/11/2020 07:57
tudo tem uma boa conversa....  esses indices ai feitos pelos especialistas nao refletem muitas vezes a realidade das pessoas.... tem que avaliar caso a caso....
e nunca esquecer, melhor um inquilino que pague menos e nao de dor de cabeça do que inquilino que da trabalho ou imovel vazio
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #34 de 49
Dudinka  
em 20/11/2020 09:55
Eu to com um problema similar : o serviço  presto é reajustado pelo IGPM , estou com medo de não reajustar para os meus clientes  e depois que sejam reajustados os meus custos..... Essa situação de reajuste é sempre muito desgastante 
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #35 de 49
Bastter  
em 20/11/2020 09:58
@Dudinka tem uma soluçao q pode ser usada

da o reajuste e da desconto

tipo pagava 1000

passa a pagar 1200 
desconto de 150
paga 1050

numeros ficticios so para exemplificar

desconto vc pode tirar quando quiser
mas se vc coloca so os 1050 depois o proximo reajuste tem de ser em cima dos 1050
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #36 de 49
maukino  
em 20/11/2020 10:08
Renegociei meu aluguel no meio da pandemia sem o reajuste e ainda com desconto.
Obviamente você vai receber um argumento contrário. 
Tenta levar a negociação para a situação da pandemia e do bom inquilino (se você for).
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #37 de 49
Arvy  
em 20/11/2020 14:35
Tenho 2 imóveis alugados, um o inquilino nem reclamou do reajuste (porque sei que ele tem grana), o outro pediu, dei 50% do reajuste, ele ficou mega feliz. Todos felizes.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #38 de 49
oninja7  
em 25/11/2020 10:10
Caros, nos casos em que forem negociados reajustes menores que o definido no contrato, como costumam ser os tramites? 

Precisa algo mais formal como um aditivo contratual excetuando o ano 2020 por exp?

Um email resolve? 
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #39 de 49
Bastter  
em 25/11/2020 10:22
@oninja7 nunca soube de nada disso
um email
acabou

mas pode ser q outras pessoas façam de outra forma
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #40 de 49
Paulo  
em 25/11/2020 10:36
Ajuda eu:
Em contratos de aluguel longos (2anos+) eu sempre pedi para colocar o valor fixo  da poupança.
Tem alguma coisa ilegal nisso?
Pq nunca negaram nem negociaram isso.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #41 de 49
Bastter  
em 25/11/2020 10:43
@anxty nao sei dizer
a praxe eh o IGPM

o q eu sei eh q contratos q nao sao de 30 meses nao tem proteçao

mas nao entendi vc eh locatario ou locador

se eh locador contrate uma boa administradora e pare de se preocupar com isso

se eh locatario ai se o locador aceita isso nao vejo problema
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #42 de 49
Paulo  
em 25/11/2020 11:18
@Bastter na minha cidade a praxe de contratos é de 12 meses. Sou locatário.
As vezes eu consigo pegar contratos mais longos e quando é assim eu peço para estabelecerem o aumento em 6% pq me da faniquito de madrugada ter dívida com taxa variável.
Eu acho que não tem problema, mas já que tem especialista de rolha de vinho aqui resolvi perguntar.
Obrigado pela resposta.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #43 de 49
Bastter  
em 25/11/2020 11:44
@anxty acho estranho pq somente o contrato de 30 meses da proteçao a ambos os lados
mas enfim se os dois concordaram nao tem problema
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #44 de 49
Joanita  
em 25/11/2020 18:50
Faz exatos 4 anos que eu não reajusto o aluguel do meu imóvel. Tempos difíceis, muito desemprego, a pessoa está lá, me pagando todos os meses certinho. Fui ver o preço dos aluguéis do prédio onde tenho o imóvel, tem 3 imóveis vagos, no valor que eu cobro de aluguel. Ou seja, se eu aumentar, é capaz da pessoa sair e ir para o apartamento do lado. Prefiro manter o preço do aluguel e manter a pessoa lá.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #45 de 49
Bastter  
em 25/11/2020 19:43
@Joanita parabens vc entendeu q aluguel eh bom inquilino e nao preço

quem nao entendeu


Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019



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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #46 de 49
AgenteCooper  
em 26/11/2020 11:17
Acabei de receber msg do reajuste do meu aluguel pelo IGPM, no começo não entendi nada. Mas em seguida vi esse tópico e casou certinho. Procurei saber de quanto seria esse aumento e eles querem aumentar de 800 reais para 900 reais! Vou tentar negociar pq está muito alto pra minha cidade. Caso contrário... hora de uma mudança.
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #47 de 49
danillo_abreu  
em 26/11/2020 12:57
Converse com o proprietário sobre a atipicidade dessa situação. A inflação afeta diferentemente a forma de vida das famílias e um reajuste na casa de 20% é excessivamente oneroso... Se ele for inflexível, coloque na mesa a questão de sair do imóvel, pois existem outras opções no mercado. Agora se a coisa ficar muito ruim, e vc precisa muito do imóvel (serve tbm para saldo de financiamento), busque um advogado para uma ação revisional. A chance de sucesso é grande, uma vez que o IPCA também é índice oficial e não onera tanto a relação proprietário-inquilino
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #48 de 49
Badfish  
em 14/02/2021 21:35
Fala pessoal, qual foi o resultado de quem tentou a renegociação do aluguel? Conseguiram reduzir o reajuste pra quanto?
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Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir? - #49 de 49

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir?
por Japoneis em 18/11/2020 18:39

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