Tem cheiro de rolo

FIIs e Imóveis
A_lenda_do_Zelda  
em 19/11/20 10:16

Comentários

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ozzdr  
em 19/11/2020 10:25
É rolo. O vendedor declara que vendeu por menos e reduz o imposto dele. Você adquire por um valor menor e caso venda no ORUTUF, acaba arcando com essa diferença no seu imposto.
Corretor adora essas coisas.... vendem a ideia que diminui taxa e emolumentos em cartório.
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Tem cheiro de rolo - #1 de 23
marroco  
em 19/11/2020 10:29
Putz
Isso é crime fiscal
Aí vc vende por X, declara q vendeu por 0,6 X.
E como explica 0,4 X na sua conta??
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Tem cheiro de rolo - #2 de 23
SOD  
em 19/11/2020 10:31
Como tu está vendendo o imóvel, o "benefício" é pagar menos imposto de renda sobre o lucro da venda. As taxas a mais serão pagas pelo comprador.

Eu tentaria fazer tudo corretamente. Pois o dinheiro da venda vai entrar na tua conta e a receita vai cruzar com as informações passadas pelo registro de imóveis (declaração do DOI), que são feitas automaticamente.
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Tem cheiro de rolo - #3 de 23
SOD  
em 19/11/2020 10:32
Se seguir o que o corretor propôs a fazer, se prepara ano que vêm para ir até a receita e depois recolher imposto de renda com multa.
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Tem cheiro de rolo - #4 de 23
Burke  
em 19/11/2020 10:41
O que mais tem por aí é gente com dinheiro frio querendo fazer rolo, especilamente com imóveis. Isso é MUITO comum no nosso país.
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Tem cheiro de rolo - #5 de 23
Giovanni  
em 19/11/2020 10:51
Ah sim corretor mas...




Já deixa bem claro que só fecha negócio estando tudo certo... Senão depois você vai ter que arcar com as consequências
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Tem cheiro de rolo - #6 de 23
MBLI123  
em 19/11/2020 10:52
Além de todos os rolos administrativos com o Imposto de Renda, ainda é crime contra a ordem tributária.
Se der o azar de cair na mão de um auditor e promotor "inspirados" tem um processinho penal aí pra responder....

Art. 1° Constitui crime contra a ordem tributária suprimir ou reduzir tributo, ou contribuição social e qualquer acessório, mediante as seguintes condutas:                (Vide Lei nº 9.964, de 10.4.2000)



(...)

 

III - falsificar ou alterar nota fiscal, fatura, duplicata, nota de venda, ou qualquer outro documento relativo à operação tributável;



IV - elaborar, distribuir, fornecer, emitir ou utilizar documento que saiba ou deva saber falso ou inexato;


(...)

Pena - reclusão de 2 (dois) a 5 (cinco) anos, e multa.
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Tem cheiro de rolo - #7 de 23
TodoJaiminho  
em 19/11/2020 10:55
Pimenta nos olhos dos outros neh... corretor espertinho....
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Tem cheiro de rolo - #8 de 23
Bastter  
em 19/11/2020 11:06
imovel eh simples

comprar ou vender

advogado

tudo certo
tudo 100% na lei
papeis 100%

ou nao tem negocio

simples
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Tem cheiro de rolo - #9 de 23
Bastter  
em 19/11/2020 11:57
faz denuncia nenhuma
segue a vida e pronto
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Tem cheiro de rolo - #10 de 23
Kratt  
em 19/11/2020 12:05
isso é muito comum de acontecer ainda...

além de tudo que falaram, tem mais um rolo...

você vendeu uma casa de 1 milhão, mas fez a documentação pelo valor venal de R$ 200 mil.

Como você vai explicar para a Receita a diferença de 800 mil a mais no seu patrimônio.


Faça pelo valor efetivo da venda. 
O comprador vai até agradecer
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Tem cheiro de rolo - #11 de 23
mvfa  
em 19/11/2020 12:13
@Innervisions, 1) o corretor saberá que você o denunciou; 2) você não o conhece; 3) a essa altura ele já sabe muito sobre você.
Percebe o risco?
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Tem cheiro de rolo - #12 de 23
Pai_Naldo  
em 19/11/2020 12:17
Fala pro corretor que vai pagar a comissão dele sobre o valor registrado em cartório que ele muda de ideia rapidinho.
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Tem cheiro de rolo - #13 de 23
doPedal  
em 19/11/2020 12:54
E o (in)corretor ainda acha que merece uma comissão melhor porque traz idéias boas como essa que só ele conhece...
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Tem cheiro de rolo - #14 de 23
ailtonfap  
em 19/11/2020 12:54
E ainda tem os casos que o comprador vai comprar um imovel por um valor e fala no banco que o imovel é avaliado em um valor maior para ele financiar 100%. Quando chega na hora para assinar os contratos no banco, o vendedor descobre que a casa dele está sendo vendida por 20% a mais que do que foi combinado.
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Tem cheiro de rolo - #15 de 23
Emevolucao  
em 19/11/2020 13:38
Senhores (as), passei situação semelhante, para evitar a perda do negócio que já estava encaminhado e/ou futuras dores de cabeça, paguei a diferença dos impostos devidos, mas foi colocado o valor correto na escritura, mesmo sendo esses impostos, como regra, a encargo do comprador, fiz o pagamento, e vida que segue, certo é certo, por mais que haja um pequeno e aparente prejuízo inicial, futuramente é só ganho de tempo e paz...

Outra coisa, tbm pensei como os colegas em fazer a denuncia, mas poxa, mais um motivo pra incomodação e amanhã ou depois esses figuras caem sozinhos (imobiliária, corretor e comprador), e aí as merrecas que pensam estar ganhando nesses "cambalachos", vão gastar com advogados pra defesa em um processo judicial e quiçá tbm pra se ver livre da cadeia...
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Tem cheiro de rolo - #16 de 23
Gadamer  
em 19/11/2020 13:51
Em minha cidade o valor do negócio já não serve para a cobrança do imposto. A prefeitura emite a darf de acordo com o valor da avaliação feita pelo Engenheiro ou profissional da prefeitura. Acabei de comprar um imóvel em que a Prefeitura avaliou o imóvel em valor superior ao que paguei. Até poderia fazer uma impugnação pela via administrativa, mas a transferência somente sairia depois da resposta da Prefeitura. Assim, para não ficar se preocupando paguei o imposto de transferência de acordo com a avaliação da prefeitura mesmo.
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Tem cheiro de rolo - #17 de 23
Madeirix  
em 19/11/2020 15:21
@Gadamer aconteceu o mesmo comigo. Preferi pagar o imposto pelo valor que a prefeitura arbitrou do que ficar esperando.
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Tem cheiro de rolo - #18 de 23
SOD  
em 19/11/2020 15:23
@Gadamer isso é por tudo que é lugar. Os dois imóveis, quando comprei, foram avaliados em valor superior pela prefeitura. Isso em cidades diferentes. Tive que recolher o ITBI sobre a avaliação da prefeitura. Na primeira compra, a imobiliária fez um recurso administrativo e me devolveram um valor. No segundo, nem perdi meu tempo correndo atrás.

No caso do criador do tópico, o corretor quer usar o valor venal do imóvel. Que é um valor normalmente bem defasado na prefeitura. Usado para cobrança do IPTU.

Eu já morei em apto que o valor dele era 350 mil e o valor venal era de 80 mil.
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Tem cheiro de rolo - #19 de 23
tuga  
em 19/11/2020 15:26
Quando fomos comprar um imóvel o vendedor fez essa proposta (declarar 100k abaixo do valor negociado), eu disse que adoraria fazer isso, mas pra isso ele precisaria dar 100k de desconto.

Ele não aceitou, não fechamos negócio
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Tem cheiro de rolo - #20 de 23
TodoJaiminho  
em 19/11/2020 17:06
A PIOR parte de fazer rolo é que dá muito trabalho de desfazer do rolo.

Eu tenho preguiça, por isso ando na linha.

Pq vc tem que mentir, manter a mentira, correr risco de ser pego. etc. etc...
 Enfim, prefiro ter menos $ e ficar tranquilo.
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Tem cheiro de rolo - #21 de 23
Goku1003  
em 19/11/2020 20:38
Além de todo esse rolo com a Receita Federal o inquilino pode depositar em juízo o valor venal do imóvel, e dizer que a esse valor não foi oferecido a ele (inquilino tem direito de preferência contra terceiros adquirentes), é bem comum de acontecer.
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Tem cheiro de rolo - #22 de 23
danillo_abreu  
em 26/11/2020 13:08
O cartório faz toda a declaração dos valores de compra e venda de imóvel. Ai vc pode cair na malha fina da receita e tudo mais...não vale a pena!
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Tem cheiro de rolo - #23 de 23

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Você está em FIIs e Imóveis > Tem cheiro de rolo
por A_lenda_do_Zelda em 19/11/2020 10:16

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