Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)?

FIIs e Imóveis
ProfoStk  
em 12/12/20 10:05

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
FabioGama  
em 12/12/2020 10:11
Da forma como vc descreveu, acho que é rolo... quase certeza que a RFB cruza os dados e te joga pra malha fina
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #1 de 22
ProfoStk  
em 12/12/2020 10:17
@FabioGama Sei que é possível e legal vender minha fração ideal separada pelo preço que eu quiser. Se eu quisesse vender meus 25% e alguém topasse comprar só eles, estaria ok

A dúvida é só pq todas as frações, ou seja, o imóvel completo, serão vendidas simultaneamente para a mesma pessoa.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #2 de 22
Walter_Mitty  
em 12/12/2020 10:23
Segundo Cleiton:
Herança é coisa ruim que não devemos ficar criando rolo, o que vier dela ta bom.
Imóvel que vc não é 100% dono não é patrimônio seu, é rolo. Deve se desfazer dele da forma mais simples e rápida possível.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #3 de 22
FabioGama  
em 12/12/2020 10:30
A RFB vai olhar lá e ver que você vendeu por X a mesma coisa que outras três pessoas venderam por 3X. Mesmo se não der rolo pra você, pode muito bem dar rolo pra um dos 3 vendedores (sua família) ou pro comprador (amigo da família).

Na minha opinião o que faz mais sentido é os quatro venderem ao mesmo preço, e e você doar de volta em dinheiro... Não sei porque você descarta essa possibilidade, mas enfim, você faz o que acha que deve fazer.

Bom fim de semana,
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #4 de 22
Leocap  
em 12/12/2020 10:30
Eu venderia por 100 mil e depois doava os 15 mil.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #5 de 22
Lambari7  
em 12/12/2020 10:32
O comprador vai comprar 100% do imóvel, mas os seus 25% serão pagos por um preço inferior em relação às outras cotas? Plenamente possível. Autonomia da sua vontade, vende pelo preço que quiser.

Na escritura pública de compra e venda irá constar o valor total pago pelo imóvel e, além disso, é possível discriminar na escritura qual o percentual do valor que irá para qual herdeiro/proprietário.

Se ele quiser comprar apenas os sues 25% e continuar na condição de condômino do imóvel com os demais proprietário, é possível também, embora não seja usual.

Obs.: o tributo municipal incidente sobre a venda (ITBI) será sobre o valor de avaliação feita pelo Município.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #6 de 22
Gabes  
em 12/12/2020 10:33
@ProfoStk posso estar enganado, mas creio que isso seja juridicamente possível sim, desde que esteja muito bem "explicado" no contrato.
Ex: coloca um "considerando que A, B, C e D são coproprietários do imóvel X... cada um proprietário de 25%, etc"
bla bla bla, daí coloca nas cláusulas que A, B e C vendem suas frações pelo preço de X a ser pago pelo comprador a cada um dos vendedores e você (D) vende sua fração pelo preço de Y.
Na dúvida, faça o contrato com um bom advogado 
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #7 de 22
d13g0gu1  
em 12/12/2020 10:42
Interessante, aprendi mais uma hoje.. Obrigado por sua pergunta, vou agora acompanhar as respostas dos que entendem do assunto. 
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #8 de 22
AKeller  
em 12/12/2020 10:46
Vai parecer que você vai receber o resto por fora... sonegando...
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #9 de 22
chimp  
em 12/12/2020 10:56
Cara, vê isso direitinho com um adv pq eu acho que os outros proprietários teriam direito de preferencia em comprar a tua quota-parte pelo preço que queres vender pro terceiro.
Ainda que eles não queiram, é ideal que todas as comunicações estejam bem claras e registradas pra evitar problemas ORUTUFs.
Tenha sempre em mente que contratos e papéis não são pra quando tá tudo lindo e todo mundo concorda, e sim pra quando as coisas azedam.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #10 de 22
Bastter  
em 12/12/2020 10:59
rolo tende a dar rolo mesmo q seja permitido na lei
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #11 de 22
ProfoStk  
em 12/12/2020 11:05
@chimp
Isso só se aplica quando os atuais proprietários vão manter suas cotas. Ex: só eu vendo minha parte. Eles teriam preferência.

No meu caso, o imóvel será integralmente vendido para um terceiro (inclusive a parte deles). Não existe preferência nessa situação. Esse ponto é tranquilo.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #12 de 22
grazicaldas  
em 12/12/2020 11:13
@ProfoStk

Busque um advogado para que na documentação seja discriminada corretamente essa negociação. Justamente para evitar ORUTUF rolo com a Receita
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #13 de 22
bhsp  
em 12/12/2020 11:31
Consulte um advogado para ver se é possível renunciar uma parte ao espólio. Ou então doa e pague o imposto. 

Doar sem querer doar é rolo
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tonim  
em 12/12/2020 11:38
Rolo você vai ter se formalizar uma situação em contrato/escritura não ocorrida na prática. Essa ideia de doar é problema na certa, se só pagar bem mais imposto ainda vai ficar barato.

A situação é enrolada por si só, não tem como fugir, salvo se você for uma pessoa iluminada e abrir mão de tudo em favor dos demais herdeiros.

A sua ideia é totalmente viável e não vai lhe exigir qualquer esforço a mais do que uma pessoa cautelosa teria mesmo que fosse vender pelo mesmo preço. O procedimento vai ser o mesmo.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #15 de 22
melzao  
em 12/12/2020 13:30
Não eh rolo não, calma.

Mal comparando eh como se o imóvel fosse uma empresa com 4 ações, cada uma dum sONcio. Então eh como se cada sONcio vendesse sua ação, sendo q um dos sONcios vendeu a sua mais barato q os demais.

Se vc quer fazer tudo certinho, eh só explicar isso pro tabelião q ele coloca do jeito correto na escritura.

Aí vcs pagam a burocracia toda (itbi, cartório etc) e o novo dono leva a registro.

Se quiser ficar mais calmo, o próprio tabelião pode te explicar, mas talvez vc possa consultar um advogado...
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #16 de 22
Gregory_  
em 12/12/2020 13:39
O cara vai pagar 100 mil de qualquer forma, é isso? Se for isso pega os teus 25%, pega os 15% que tu não quer e dá pra eles. Não é simples? Eu achei simples...
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #17 de 22
Rekz  
em 12/12/2020 17:05
Não vai ser 100 mil de qualquer forma. Ele quer vender mais barato pra viabilizar a negociação. No exemplo, os outros 3 coproprietários querem 30 mil em cada uma de suas partes. Ele quer vender a parte dele por 10 pra viabilizar o negócio em 100 mil (30+30+30+10) pro comprador. Se ele tentasse vender a parte dele pelo mesmo preço que os outros coproprietários estão pedindo, o preço aumentaria em 20 mil e o negócio provavelmente não se concretizaria.
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #18 de 22
Maia.  
em 13/12/2020 00:14
respondi no tópico errado (vou dormir, devo estar com sono)Digite sua mensagem
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #19 de 22
Mr Ax  
em 13/12/2020 11:16
Pode vender por valor diferente dos demais e se for inferior a R$ 35.000,00 se considera bem de pequeno valor e fica isento de IR GCAP. Na escritura as partes declaram que concordam com os valores atribuídos as frações abrindo mão de qualquer direito de preferência.
Liquidar a operação por TED em favor de cada vendedor. Evitar a expressão " já recebido anteriormente, em moeda corrente". 
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #20 de 22
FlyCavok  
em 13/12/2020 12:22
Claro que sim. Só fazer o contrato e vender.

Não há rolo nenhum. Qual é o rolo?

Sonegação? O pessoal viaja. 

Sonegação só é detectada se aparecer dinheiro do nada na sua conta... não tem nada a ver o que disseram ali acima.

Você fez um contrato, executou o contrato e recebeu. Qual é o rolo ? Nenhum!
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Vender minha fração do imóvel proporcionalmente por menos (possível)? - #21 de 22
MarceloMarins84  
em 14/12/2020 17:01
Vende por 90mil. O vendedor faz a ted de 22,5mil pra cada. Depois vc dá 2,5mil pra cada um.
É o que eu faria.
Sério que vocês acham que a receita vai caçar míseros 2,5mil reais?

O dinheiro não é  seu? Faz o que quiser? Se não eu teria que me preocupar se desse 1mil ou 2mil pra meus pais pra eles comprarem seja lá o que for. 
Muito cheio de dedo isso aí.
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