Apartamento no último andar - Infiltração

FIIs e Imóveis
Zikka13  
em 22/12/20 18:17

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
V1tor  
em 22/12/2020 18:24
Melhor com o condomínio do que com o vizinho
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Apartamento no último andar - Infiltração - #1 de 38
GL1  
em 22/12/2020 18:32
@Zikka13 morei por anos no último andar e nunca tive problemas com infiltrações. Por outro lado, no verão, meu apartamento parecia uma sucursal do inferno. Tendo opção, não repetiria.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #2 de 38
Bastter  
em 22/12/2020 18:32
ja morei diversas vezes
problema nenhum
toda vez q teve infiltraçao

1 - problema pequeno = eu mesmo resolvi

2 - problema grande = o condominio resolveu

se o condominio for dar problema vai dar em qq andar
nao faz a menor diferença
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Apartamento no último andar - Infiltração - #3 de 38
Ourico  
em 22/12/2020 18:33
Se o imóvel é bom para vocês, pq não?
Por um possível problema? Essa situação em especifico acho que vc está exagerando.

Se der algum problema aciona o condomínio, na pior das hipóteses vc arruma e fica em paz.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #4 de 38
AAC94  
em 22/12/2020 18:35
Sou leigo em morar em apto no último andar, mas acho q vc tá se preocupando demais com um negócio q nem existe: "possíveis infiltrações"
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Apartamento no último andar - Infiltração - #5 de 38
Art.  
em 22/12/2020 18:49
Eu moro no último andar. Acho ótimo não ter vizinho encima e a vista e uma beleza.
2 anos atrás deu um chuvão forte, o telhado quebrou dando vários pontos de infiltração.
O condomínio consertou tudo assim que as chuvas pararam e ainda pintaram as paredes do apto. Sem maiores problemas.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #6 de 38
SubJCF  
em 22/12/2020 18:54
Tópico restrito a removidos que moram em cobertura.....
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Apartamento no último andar - Infiltração - #7 de 38
OuroReal  
em 22/12/2020 18:55
Já morei, nenhum problema.
É maravilhoso não ter vizinhos de cima.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #8 de 38
SuavenoRole  
em 22/12/2020 18:57
A rotina de manutenção do prédio e a qualidade do padrão construtivo são fatores determinantes. 

No seu caso, além do cuidado habitual, eu procuraria zelador/síndico pra conversar. Por se tratar de aquisição, acho válido fazer essa diligência.
Por fim, o colega acima mencionou o Sol e a “quentura” do apto. Meu irmão mora na cobertura numa cidade quente em que o sol bate o tempo todo! É um inferno aquilo. Haja ar condicionado o dia inteiro. Acho interessante dar uma olhada nisso tb.
Abraço e boa sorte na compra!
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Apartamento no último andar - Infiltração - #9 de 38
Maia.  
em 22/12/2020 18:59
@Zicca 13 Tenho uma amigo que está tendo problemas com uma cobertura, mas o prédio nunca teve manutenção preventiva. O ideal é vc contratar um engenheiro ou empresa de engenharia especializada e fazer uma vistoria no Ap e no prédio. Conversa com síndico e levante o histórico de manutenção do prédio. Também seria bom conversar com proprietário e levante o histórico de obra no AP. Isto se o prédio for antigo.      
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Apartamento no último andar - Infiltração - #10 de 38
Phodastico  
em 22/12/2020 19:00
Há 7 anos comprei meu apartamento no penúltimo andar porque me disseram pra "nunca comprar apartamento onde o cano faz a curva" (1o e último andar). Hoje tenho que aguentar quieto a barulheira do vizinho de cima que nunca teve problema de infiltração...pensa num arrependimento!
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Apartamento no último andar - Infiltração - #11 de 38
TheQuietBeatle  
em 22/12/2020 19:03
Moro no último andar e já tive problema uma vez. Entretanto como é laje com telhado (telha fibrocimento + estrutura de madeira apoiada na laje da cobertura), foi fácil de arrumar (só trocar a telha, mais ou menos no ponto aonde havia a infiltração).

Eu verificaria se o que cobre o último o andar é laje impermeabilizada ou laje + telhado. O primeiro caso, caso haja infiltração, será um problema mais chato de se resolver (verificar aonde a impermeabilização está furada e fazer a manta asfáltica/proteção mecânica novamente). Já o segundo caso é bem tranquilo.

Verificaria também se a obra ainda está na aagarantia da construtora e se a construtora têm entregue imóveis de qualidade aceitável.

Mas fora essa questão, morar no último andar é muito bom: menos barulho da rua, menos incomodação com vizinhos (sapatos), mais ventilado, menos insetos, etc.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #12 de 38
TheQuietBeatle  
em 22/12/2020 19:10
@Phodastico no último andar a única "tubulação que faz curva" é a da captação de águas pluviais (chuva), sendo que normalmente estas já são superdimensionadas, portanto o ruído é bem baixo.

Agora no primeiro andar realmente é complicado, pois há o desvio de todas as tubulações (muito comum os desvios dos tubos de esgoto serem executados incorretamente e ocorrer expulsão de fluídos pelos ralos de sacada e áreas de serviço, por exemplo)
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Apartamento no último andar - Infiltração - #13 de 38
ReneDescartes  
em 22/12/2020 19:16
Meu caro, como alguém que já projetou algumas centenas de edifícios posso dizer que isso é uma lenda que não faz mais sentido hoje. 30 anos atrás com concretos piores e sistemas de impermeabilização muito piores dos que o de hoje talvez fizesse sentido. Hoje em dia o índice de vazios de concreto é mais baixo, os sistemas de impermeabilização com manta asfáltica melhoraram muito e os proejtioja tem o cuidado de considerar esforços térmicos quando necessários na lena de cobertura. No seu lugar, se gostou eu compraria! 
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Apartamento no último andar - Infiltração - #14 de 38
Bastter  
em 22/12/2020 19:29
tudo pode dar problema
qq andar pode dar infiltraçao
escolha o q eh bom p vc e pronto
se der problema vc resolve
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Apartamento no último andar - Infiltração - #15 de 38
Vemdimdim  
em 22/12/2020 20:40
Engraçado como são as coisas, vi o tópico e resolvi ler pois já morei em 2 apartamentos de último andar e descobri que devo ser muito azarado....tive péssimas experiências nos 2 que morei...em ambos tive problemas com infiltrações principalmente na época de chuvas fortes. O condomínio sempre pagava as reformas mas era reforma quase todo ano. Durante o verão ambos eram muito quentes. A única coisa boa é não ter vizinho de cima. Eu não quero mais repetir a dose!
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Apartamento no último andar - Infiltração - #16 de 38
riqueiro  
em 22/12/2020 21:05
Como ninguém falou acima, deixo o depoimento da minha sogra, que mora no último andar. Além do calor já citado, tem a questão da força da água. Pra quem gosta de chuveiro e torneiras com maior pressão, o último andar não ajuda não. Mas tem sim a vantagem de não vir barulho de cima. E ela nunca teve problema com infiltração. 
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Apartamento no último andar - Infiltração - #17 de 38
leonardosg  
em 22/12/2020 21:53
Olha , estou morando faz 1 ano no último andar. No meu caso, eu fiz expansão de Steel Frame em 2 sacadas. Bem na junção da construção com essa expansão , já tive infiltração . Mas elas foram pequenas e facilmente solucionadas . 

Vantagem de não ter  vizinho em cima e um visual sem igual (vigésimo sexto andar). 
Desvantagem é que o elevador as vezes demora.
É quente mesmo, mas como moro numa cidade do sul, fria, isso não é problema sério. Ar condicionado resolve . 
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Apartamento no último andar - Infiltração - #18 de 38
Joanita  
em 22/12/2020 21:55
Já morei no último andar, mas era apartamento antigo. Dava infiltração todo ano. O condomínio arrumava, mas era um saco, pessoas do condomínio entrando no meu apartamento para checar se a infiltração era da laje. Não queriam contratar uma empresa decente, quem arrumava era um pedreiro contratado do prédio. Várias pessoas entrando no meu apartamento pra arrumar, pintar, pra no ano seguinte começar tudo de novo. Não aguentei. Hoje moro no quinto andar e sou muito feliz.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #19 de 38
Bastter  
em 22/12/2020 22:14
predios mais novos nao tem o problema do calor e da agua
predios mais antigos realmente isso eh problema
a agua pode colocar bomba
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Apartamento no último andar - Infiltração - #20 de 38
Vendramini  
em 22/12/2020 22:52
faço parte da comissão do meu edifício e tivemos este problema recentemente. De fato é um dilema: adoraria não ter vizinho de cima porém em prédios mais antigos infiltração é um problema. Acho que vale a pena sim se o prédio for mais novo. Acho melhor ter que lidar com o condomínio do que com algum vizinho. O condomínio tende a resolver mais rápido porque o estrago pode atingir outras unidades e ficar mais caro para resolver depois.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #21 de 38
Rekz  
em 22/12/2020 22:53
A lama do SE
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Apartamento no último andar - Infiltração - #22 de 38
MAT3  
em 22/12/2020 22:56
Moro e nem sei do que vc ta falando... Calor é demais, mas aqui pego sol da tarde em todas as janelas e a/c é proibido, coloquei vidro e tela solar na sacada melhorou uns 80% o calor, agora da pra viver dignamente :) 3 anos que moro e 8 anos o que prédio foi construído.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #23 de 38
Bastter  
em 22/12/2020 23:00
@Vendramini

"faço parte da comissão do meu edifício "

porque, vc se odeia?
ta pagando penitencia?
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Apartamento no último andar - Infiltração - #24 de 38
Vendramini  
em 22/12/2020 23:24
@Bastter não consigo ponderar isso ainda...rs. Quando me candidatei foi para fiscalizar a gestão porque entendo que uma coisa bem gerida gera mais valor ao proprietário e que eu poderia agregar algo. De fato demanda uma energia que não sei se compensa. Vou refletir mais sobre esse seu questionamento.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #25 de 38
Tout  
em 22/12/2020 23:46
Cara, moro no último andar em um apartamento que tem 4 anos.

Problemas com infiltração não temos mas temos os outros problemas relatados aqui.

O calor é infernal.
Ap é face norte, pega sol o dia inteiro em 3 faces, duas laterais, uma delas sendo a sacada gourmet envidraçada e a laje de cima.
Acho que aqui o problema da laje é pq não tem um telhado. A laje é o piso do playground.

A pressão da água é pouca, mas deu pra resolver colocando uma bomba pressurizadora.

Por último tem o exaustor da churrasqueira, faz barulho e aqui ele pode ficar ligado 24 horas.
Eu tomaria cuidado se o ap tiver sacada com churrasqueira, com chaminé. Primeiro verificaria se não faz barulho.
Em outro ap que eu morava o vizinho da cobertura tb vivia reclamando do barulho, então acho que isso pode ser um problema comum nesse tipo de ap.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #26 de 38
Bastter  
em 23/12/2020 00:08
@Vendramini posso te garantir q vc ganha muito mais focando so no q eu seu e deixando outros gerirem
pode ser q o AP nao tenha tanto valor
mas vc vai ter muito mais
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Apartamento no último andar - Infiltração - #27 de 38
brunocmf  
em 23/12/2020 10:19
Rapaiz. 

Me assusta a capacidade de arrumarem, e se preocuparem, com problema em tudo quanto é coisa.

Pode dar merda, pode não dar. Pode ter um vizinho pior que vazamento, Pode o vizinho de baixo deixar vazar gás e explodir o apartamento de todo mundo.

Se focar em todos os problemas da vida, não vive.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #28 de 38
DrMichaelBurry  
em 23/12/2020 10:39
Moro no último andar e é a mesma coisa que morar nos outros. Problema estrutural no prédio o condomínio resolve. Simples, isso independe do andar.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #29 de 38
Mr.Wilson  
em 26/12/2020 01:12
Moro em um, super bem localizado, infiltração é cansativo, calcule aí, 300 reais o m2 de impermeabilização, contra-piso e piso, ao entrar no ap já faça, o condomínio não vai pagar, ou tem paz ou não, tenho mais de 100 m2 de laje de uso exclusivo, vai ficar uma duzia de anos na justiça para fazer o condomínio pagar. Veja bem antes de ir para prédio de velho, velho é composto por velhos e velho é tá cagando se a parede do hall está descascando ou se a garagem parece uma boca de fumo. Estou tão triste no meu ap, que vou vender, não existe mais ap como o meu 150m2 de laje livre mais 230 m2. Pensa bem!
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Apartamento no último andar - Infiltração - #30 de 38
Mr.Wilson  
em 26/12/2020 01:16
@Vendramini você é maluco, moro em uma cobertura, os caras dividem a agua por habitante e o resto por m2, o ser o mano é incrível. Fuja disso, escute o Bastter, bola de ferro no pé, sai fora.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #31 de 38
WAL17  
em 26/12/2020 07:32
Vc só não vai ter problema de infiltração se morar ao ar livre no deserto. Se preocupe com localização do imóvel, ventilação, posição ao sol e se o imóvel precisar e vc puder faça logo uma boa reforma para deixá-lo “ideal” para seu uso, pois ruim mesmo de apto é reforma com vc morando. Troque piso, pinte (prefiro papel de parede),forro, louça de banheiro e cozinha e faça os móveis. 
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Apartamento no último andar - Infiltração - #32 de 38
Bastter  
em 26/12/2020 08:04
@Mr.Wilson o mundo nao eh o seu umbigo

"o condomínio não vai pagar,"

deram diversas exemplos ai q o condominio pagou sem qq problema

eu mesmo ja passei por isso e o condominio pagou

alguns lugares o condominio vai pagar outros nao
e qq apartamento de qq andar pode ter problema

infiltraçao do andar de cima
o vizinho de cima resolve q nao vai pagar
qual a diferença?

mora no andar de baixo o cano do predio estoura no seu andar
o condominio q deve pagar
e se resolver nao pagar

nao faz a menor diferença o andar q vc mora
da na mesma

as pessoas tem essa mania de tranferir sua experiencia pessoal para o mundo e determinar q ela define o mundo
pare com isso

vc teve problemas em um condominio
outros nao tiveram nos condominios deles
outros pagaram a impermebialização e nao tao nem ai

cada pessoa acontece de uma forma diferente

nao morar no ultimo andar por causa disso eh maluquice total
pode ter problema em qq andar
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Apartamento no último andar - Infiltração - #33 de 38
FilhodaAlta  
em 26/12/2020 08:40
Esse aqui comprou uma cobertura e tá fazendo uma reforminha:

Já trocou as colunas hidráulicas, impermeabilizou a parte externa com manta asfáltica e fez um reforço nas muretas pra não ter que mexer na fachada.

Tudo bem que ele é um dos maiores arquivos do BR, mas me parece um pouco complexo :)

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Apartamento no último andar - Infiltração - #34 de 38
darthtrader  
em 26/12/2020 10:57
Existem 2 questões: o prédio é novo ou velho ?
se for na Suíça, provavelmente não terá problemas.
Se for aqui, ja pensou um prédio de grande construtora cair, porque usaram areia ao invés de cimento para dar uma economizada ?
E a ciclovia ?
se for velho, certifique-se com um engenheiro que os problemas mencionados foram endereçados.
se for prédio novo, chances bem menores de ter problema, mas certifique-se; aqui é Brasil não é Suíça.
O único problema real que você pode ter é a falta de pressão no sistema hidráulico, mas é facilmente resolvido como já explicaram.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #35 de 38
Bastter  
em 26/12/2020 11:59
@darthtrader concordo com tudo q vc erscreveu
mas tirante o problema hidraulico q eh soh colocar uma bomba 
o resto tem a ver com todos andares e nao so o ultimo

vou dar um exemplo

amigo mora no 3 andar predio de 10
o barbara arrebentou no andar dele e alagou todo o apartamento

obra do condominio
entao ele vai ter de ver com o condominio

entao qq andar pode acontecer qq coisa
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Apartamento no último andar - Infiltração - #36 de 38
darthtrader  
em 26/12/2020 16:17
@bastter

sim, assim como se estuda empresa para entrar de sONcio,

em geral o pessoal não contrata um engenheiro ou profissional qualificado para asssegurar que não vai ter surpresas (e gastos) depois.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #37 de 38
Nanda05  
em 26/12/2020 19:32
Moro no último andar em um prédio de trinta anos e tive problemas com infiltração.
Mas foi bem tranquilo, pois o condomínio resolveu sem nenhum problema.
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Apartamento no último andar - Infiltração - #38 de 38

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Você está em FIIs e Imóveis > Apartamento no último andar - Infiltração
por Zikka13 em 22/12/2020 18:17

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