Gafisa - Indisponibilidade de bens

FIIs e Imóveis
Neukom  
em 07/01/21 17:59

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Shiryu  
em 07/01/2021 18:07
Grandes chances de se ferrar. Ainda mais considerando que veio da justiça do trabalho.
; 7; ; 1;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #1 de 33
Guest549  
em 07/01/2021 18:09
Um amigo ...
; 32; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #2 de 33
FlyCavok  
em 07/01/2021 18:19
Já era.


A justiça não socorre os que dormem.
; 22; ; 1;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #3 de 33
Alucard  
em 07/01/2021 18:22
Não perderia nem o tempo de digitar isso aqui... Advogado direto e reto o quanto antes...
; 22; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #4 de 33
Alucard  
em 07/01/2021 18:26
Só um outro comentário, isso não tem absolutamente nada a ver com fundamentos da Gafisa. Pode acontecer com qualquer construtora.

Por isso que compra e venda de imóveis, só com orientação de advogado.
; 19; ; 1;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #5 de 33
Comodiz  
em 07/01/2021 18:26
Nesse tipo de situação cabe embargos de terceiro, o ideal é ele já procurar um advogado para resolver, vai ter gastos, etc, mas tem chances de não perder o imóvel.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #6 de 33
MacGyver81  
em 07/01/2021 19:01
"QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO"
; 44; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #7 de 33
Marc1978  
em 07/01/2021 19:03
Dificilmente perderá o bem. Pacífico que terceiro de boa fé adquirente de imóvel não é prejudicado. Mas evidentemente vai ter que contratar advogado etc. etc.
; 4; ; 4;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #8 de 33
Bastter  
em 07/01/2021 19:14
o mais importante eh ele aprender com os erros
e nao começar a achar q foi injustiçado mas sim q errou

no mais, melhor advogado q puder arrumar
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #9 de 33
Minnie  
em 07/01/2021 19:33
Em termos bem simples, seu amigo precisará de um advogado para provar na justiça que ele é adquirente do imóvel muito antes dessa indisponibilidade ter sido decretada.

Aí o juiz irá proferir uma decisão judicial permitindo o cancelamento da anotação no cartório para que, só então, ele consiga efetivar o registro de propriedade na matrícula do imóvel.

Só um adv, após analisar a documentação dele, será capaz de dizer as chances de êxito.
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #10 de 33
Bastter  
em 07/01/2021 19:46
@Minnie

"Aí o juiz irá proferir uma decisão judicial permitindo o cancelamento da anotação no cartório para que, só então, ele consiga efetivar o registro de propriedade na matrícula do imóvel."

ou nao neh
; 21; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #11 de 33
Eddie_Brock  
em 07/01/2021 19:51
Comprou um imóvel? Saia correndo fazer escritura do contrato de compra e venda com a assessoria de um advogado.


Saiu a escritura? Saia do cartório com a escritura na mão e vá diretamente ao cartório de registro de imóveis com seu advogado. Pague o ITBI e o registro. Pronto. #PAS

Obrigado, de nada.
; 28; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #12 de 33
Hollemback  
em 07/01/2021 20:25
; 25; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #13 de 33
Bastter  
em 07/01/2021 20:26
@Eddie_Brock ou melhor ainda

faça a escritura com o advogado e ja pague para q façam tudo, o registro, etc
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #14 de 33
jfs  
em 07/01/2021 20:26
Escritura nada mais é do que a formalização de um contrato de compra e venda do imóvel.

Para transferir a propriedade do bem só com o registro. 

Sem registro = sem propriedade

Durante todo esse tempo, legalmente, o imóvel sempre foi da Gafisa.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #15 de 33
Salvador8  
em 07/01/2021 20:26
Esse caso dá margem a decisões pros dois lados.

É possível alegar que enquanto não for levado a registro no cartório de imóveis, o bem é do vendedor, logo a indisponibilidade deve ser mantida.
Por outro lado, é possível alegar que como a compra da sala comercial foi mto antiga, num havia má-fé ou fraude à execução por parte de seu amigo, ainda que ele não tenha procedido ao registro. Para tanto há o entendimento do STJ (Súmula nº 84).
Há julgados pros dois lados na justiça do trabalho: "PENHORA SOBRE BEM NÃO REGISTRADO. POSSIBILIDADE" (TRT-13, AP 00003053220195130001) "AGRAVO DE PETIÇÃO EM EMBARGOS DE TERCEIROS. EXECUÇÃO.PENHORA DE BEM IMÓVEL NÃO REGISTRADO EM CARTÓRIO. IMPOSSIBILIDADE (TRT-6, AP 00000456020185060008) 

Parece que a segunda corrente é mais aceita, mas é uma situação bem insegura. 
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #16 de 33
Bastter  
em 07/01/2021 20:30
alem de ser inseguro por isso ai eh inseguro pq justiça no Brasil nao tem nada a ver com leis, eh decidida pela cabeça do juiz
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #17 de 33
LeBimbo  
em 07/01/2021 20:31
Você só passa a ser o dono a partir do registro. A escritura é um "expectativa de direito" e não um direito líquido e certo. Essa construtora deve ter falido, e os bens tomados no processo de falência. O que o seu amigo poderia fazer é acionar a construtora judicialmente, mas pelo jeito ele vai ser só mais um no meio da multidão. 
; 2; ; 3;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #18 de 33
Eddie_Brock  
em 07/01/2021 20:34
@Bastter advogado geralmente é enrolado. Tem que ficar no pé deles perguntando como anda o processo, se precisa de mais algum documento, etc. Já vi gente perdendo registro pq saiu a escritura e advogado não registrou e havia estelionato (venda dupla, crime, claro). Cara perdeu imóvel. Tenha um bom advogado mas tem que ficar em cima.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #19 de 33
Bastter  
em 07/01/2021 21:46
@Eddie_Brock claro tem de perguntar cade
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #20 de 33
marcos_n  
em 07/01/2021 21:48
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #21 de 33
Bart.Pimenta  
em 07/01/2021 21:59
Nesse caso o problema não é a lei em si, é o descumprimento da lei.

Ao cumprir a lei - COMPROU REGISTROU - não há margem para cabeça de nenhum juiz.

Easy like sunday morning.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #22 de 33
Raziel_  
em 08/01/2021 00:26
Buy and Forget com imóveis...
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #23 de 33
Henrique59  
em 08/01/2021 06:33
Pessoal, por favor escrever "seu amigo" entre aspas né, quando se referir ao "amigo" do autor do post 
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #24 de 33
iugerroc  
em 08/01/2021 09:29
Deixa na mão do advogado. 
E aprende que "economizar" dinheiro de custas de registro cartorário é burrice. 
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #25 de 33
BrandonLee  
em 08/01/2021 10:05
cartorio e uma das coisas que deveriam ter morrido no seculo passado, mas enquanto for obrigado nao tem o que fazer, e pagar e danesseeee!
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #26 de 33
Danier78  
em 08/01/2021 11:12
@BrandonLee na verdd nao existe cartorio onde existe segurança juridica, ausencia de rolo, civilidade etc. no brasil será um mal necessário por seculos ainda.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #27 de 33
BrandonLee  
em 08/01/2021 12:12
@Danier78 é verdade, mas com tanto avanço na digitalização tem coisa que ainda se arrasta pra melhorar e o registro de imóveis é uma delas. Já ouvi sobre a possibilidade de uso do blockchain para isso, vamos ver se evolui.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #28 de 33
AndreLFSBacci  
em 08/01/2021 20:18
De trás para frente:

Aguardar o processo trabalhista acabar: Quantas décadas? E, para constar, o único candidato atual a ficar com o imóvel é o autor do processo trabalhista.

O que fazer:

Advogado para "entrar" nesse processo aí e pedir a troca da aagarantia do processo por outro bem da Gafisa, quem sabe um dia numa década futura talvez dando certo. E/ou entrar com um processo novo contra a Gafisa.

Bem resumidamente, o Cartório lavou as mãos quando esse processo trabalhista aí respingou no imóvel. Não há nada que possa ser feito no nível do cartório.

Tudo tem de ser feito no nível da Justiça. E na Justiça você precisa do que? Advogado.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #29 de 33
Buy_and_hold64  
em 08/01/2021 21:26
Ele não registrou a compra do imóvel. O imóvel continuou a pertencer à Gafisa. Na ação trabalhista, fizeram uma busca por bens da Gafisa e encontraram o imóvel cuja titularidade não havia sido trocada. Juiz mandou tornar indisponível, cartório cumpriu.

Talvez tenha sido puro desconhecimento da parte dele. Já conheci algumas pessoas que só se referiam à escritura. Tenho a escritura no meu nome, o imóvel é meu.

Não é bem assim.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #30 de 33
Mr Ax  
em 09/01/2021 11:40
Toda vez que se compra um imóvel com pagamento a prazo, o comprador deve/deveria levá-lo ao Registro de Imóveis para averbá-lo.
A averbação é uma anotação que o RI faz na matricula do imóvel noticiando que existe aquele compromisso de compra e venda e que, quando quitado deverá ser substituído por uma escritura pública de compra e venda. 
Uma escritura de C/V lavrada em Tabelionato de Notas é o documento hábil para ser registrado no RI transferindo a propriedade ao comprador.
Ocorre que uma averbação custa +- 50% do que custa um registro e as pessoas pensando em economizar este valor acabam correndo riscos como os acima mencionados.
Se o cara tivesse averbado o contrato da Gafisa, mesmo depois de 10 anos, o compromisso estaria valendo e o bem não seria penhorado.
Foi um descuido do comprador, que agora terá de provar que é o dono para restabelecer a sua propriedade. Vai gastar pelo menos o dobro do custo da escritura do mesmo imóvel.
 
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #31 de 33
FlyCavok  
em 09/01/2021 18:20
Por isso é que eu disse que já era. 

Pensa que é só arrumar um advogado? Advogados não fazem milagres. 



E processo trabalhista ainda tem muita força no Brasil !

As mudanças recentes só deixaram um pouco mais racional, pois estava uma loucura. Mas ainda tem muita força.

Esse erro deverá custar o imóvel, infelizmente. Agora se vai receber algo, pode ser, com sorte, o que pagou de volta... com sorte, muita sorte mesmo 
; 1; ; 5;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #32 de 33
Mr Ax  
em 09/01/2021 19:11
@FlayCavok,
Calma que o imóvel não está perdido. Está ameaçado. O Cara tem uma escritura, que é um bom documento de propriedade. Só não o registrou. Vai ter de constituir advogado para revogar a penhora e restabelecer a propriedade ao agora conhecido dono.
A Gafisa deve ter centenas de imóveis nesta situação, muitos com documentação de venda mais frágeis do que uma escritura.  Com o processo adequado esta situação é revertida. 
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Gafisa - Indisponibilidade de bens - #33 de 33

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Gafisa - Indisponibilidade de bens
por Neukom em 07/01/2021 17:59

24 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap