Como que terminam essas histórias mesmo?

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 09/02/21 10:29

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ebitda  
em 09/02/2021 10:38
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PeterLyndo  
em 09/02/2021 10:43
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Hollemback  
em 09/02/2021 10:51
Entrei para ver se era sONcio ou não desse Fii

Sensação de #PASPai_Naldo
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LeBimbo  
em 09/02/2021 10:54
@Giovanni Apenas curiosidade vã, mas o que rolou com esse FII?
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Pai_Naldo  
em 09/02/2021 10:55
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Bastter  
em 09/02/2021 10:55
a vitimização e nao assumir responsabilidade por seus atos eh a aagarantia de se dar mal de novo
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #6 de 21
Giovanni  
em 09/02/2021 10:58
@LeBimbo

FII tem cotista relevante (>25%) relacionado ao empreendimento. CVM quer tributar como empresa. ADM entrou com recurso dizendo que a RF quem decide isso. RF quer tributar. ADM entrou novamente com recursos. Propôs AGE para separar o FII em 2, uma parte com o cotista que se enquadra nessa tributação, e outra para os cotistas gerais, para minimizar o dano de agora em diante. Cotista relevante entrou na justiça, vetou, e pediu segredo de justiça portanto não sabemos a argumentação.

Isso é só o que lembro da novela
Como é o único ativo do FII, as decisões tem potencial para impactar a única fonte de receitas + pagar tributação como PJ retroativo

O melhor a fazer é se afastar disso. E quem é cotista, repensar se vale a pena ficar nessa novela que pode levar anos.
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Giovanni  
em 09/02/2021 11:01
+ 1 FII mono imóvel gestão passiva que era o brilho dos olhos de mtos

Como eu venho falando aqui, FII ou aceita a gestão ativa e vai para os multi/multi bem diversificados, ou fica sujeito a sorte
Ainda tem alguns de gestão passiva bons, mas a falta de flexibilidade para crescer, diversificar em outros ativos, tornam esses ativos muito suscetíveis a algum rolo, ou mesmo a serem comprados por outros fundos quando vão bem (TBOF, GRLV mandam abraços)
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MestreAnciao  
em 09/02/2021 11:04
@Giovanni O grande problema é que o seromano , em busca da grande tacada, vê um FII monoimóvel com gestão passiva e tem certeza que vai se dar bem aportando tudo nele.

Se dá certo ele é o pika.
Se dá errado, é a vítima.

A história se repete.
Não foi a primeira vez e não vai ser a última.
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O.Sardinhao  
em 09/02/2021 11:06

Gostei mesmo da parte do aviso aos burros.


Cercado de Burrosbastter.com
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #10 de 21
Giovanni  
em 09/02/2021 11:48
@O.Sardinhao tem que ter, senão alguém posta "eu analisei ABCP e não passa nos meus critérios " @Mestre_Anciao sim, sempre o problema de achar O MELHOR ATIVO vs diversificar em valor
Não tem problema ter investido em ABCP, XTED, FAMB, BBFI
Problema é não aprender com o que acontece e levar como aprendizado de agora em diante
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #11 de 21
NN81  
em 09/02/2021 12:19
Vou compartilhar com vcs um aprendizado meu relacionado a esse assunto, pois pode ser interessante para alguém. Na minha visão hoje, eu fiz besteira quando entrei no passado no ABCP, um FII monoativo. Fiz isso no inicio dos meus investimentos em FII e, por conta do meu perfil de bastante diversificação (inclusive dentro de cada segmento). Confesso, que mesmo estando diversificado e esse FII não representar quase nada do meu patrimônio, eu lutei comigo mesmo para chegar a decisão de vendê-lo (tenho toc e não gosto de vender ativos, kkk... mas nada que me tire o sono). Esse ano por força maior e por conta dos meus critérios, me vi obrigado a vender tanto ABCP (com prejuízo, não pago IR), quanto LINX (com lucro, mas não pago IR por ser menos de 20k), infelizmente, mas sinto que isso servirá de aprendizado para o futuro. O "CLEITON" parece fácil na teoria, mas na prática não tem nada de fácil não, rs.... Resumindo: aprendi que mesmo lutando muito contra mim mesmo, eu tb terei que vender alguns ativos na vida, principalmente porque diversifico bastante.
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #12 de 21
Giovanni  
em 09/02/2021 13:11
@NN81 obrigado por compartilhar

O mais importante é aprender com as situações e não ficar buscando direitos. Colocou uma pedra, seguiu em frente e de agora em diante vc busca ativos que te permitam ficar para o longo prazo sem sair
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #13 de 21
Fabio  
em 09/02/2021 13:22
O dono do dinheiro é sempre o que está na vantagem na negociação, tem poder de barganha, podem escolher como investir... pq será insistir em comprar coisas que não prestam?
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #14 de 21
Rekz  
em 09/02/2021 13:51
Hedge e seus comentários no relatório gerencial... kkkkk A primeira vista, esse da foto parece até comentário de sardinha injustiçada em fórum! Obrigado por essa pérola

Aposto que todo mundo passou batido nessa parte... 2 páginas e meia do relatório comentando um assunto que o @Giovanni resumiu em 5 linhas!
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #15 de 21
ppiloto  
em 09/02/2021 15:27
Comprei ABCP por que eu quis. Ninguém empurrou meu dedo para dar a ordem de compra. Deu ruim e eu não queria ficar acompanhando mi mi mi e um monte de chamado para me manifestar, mesmo porque eu nunca voto nessas assembleias. Vendi, mesmo não gostando de me desfazer. Vida que segue!
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Como que terminam essas histórias mesmo? - #16 de 21
ImNobodyX  
em 09/02/2021 16:03
Eu gosto de manter 1 a 2% em cada ativo no máximo com relação ao patrimônio exclusivamente financeiro em renda variável. Se pensar no patrimônio como um todo, fica muito menor o % relativo de cada ativo. Só temos a diversificação como proteção.

Fui ver o montante que possuía nesse ativo, optei em deixar em quarentena e vida que segue. Se resolver o problema, ok; senão resolver e o FII pagar tributos, e a gestão entrar no Refis-Covid que provavelmente deve vir, parcela, pagam, o valor do fundo cai e ok; se passar a ser tributado como PJ e perder valor, ok também; se tiver chamada de capital, sou tão "lixo" dentro do fundo, que deve dar uma ninharia, então ok também; nem vou perder tempo acompanhando.

No meu caso e na minha concepção, sai mais barato deixar lá quieto, paro de comprar só, e assumo o risco conscientemente, do que sair e amanhã "tudo se resolver" e voltar ao normal.

Apesar de ser mono-mono e tudo o mais, o prédio continuará lá e o shopping continuará existindo. Se virar pó, e tudo fechar, está ok também.

Senão me engano, essa mesma situação também pode se aplicar ao PQDP, então também já coloquei em quarentena e vida que segue.

A regra de ouro é diversificação sempre e a lição que fica quanto ao tipo de FII.
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Giovanni  
em 09/02/2021 20:02
@ppiloto

"Deu ruim e eu não queria ficar acompanhando mi mi mi e um monte de chamado para me manifestar, mesmo porque eu nunca voto nessas assembleias. Vendi, mesmo não gostando de me desfazer. Vida que segue!"

#PAS

ideal é nunca girar
mas se o ativo perdeu valor E precisa ficar acompanhando para não dar rolo com IR (pode ter cisão, pode mudar tributação, etc), é uma estratégia válida

e pode fazer como o @ImNobodyX fez também, deixa lá em quarentena, espera o fim e #PAS


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Como que terminam essas histórias mesmo? - #18 de 21
Shura  
em 09/02/2021 21:06
Nao tenho pelo Toc de ser mono, mas passa aprendizado. A diversificação salva, nas ações quando eu me imaginava o fera neném ver a weg subindo e lindo, agora a porrada da irbr, so com diversificação e limitação dos 2%. Como diz o bastter não tem problema ter baixo retorno, o problema é o alto risco.
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PLBY3  
em 09/02/2021 23:36
@Giovanni o fato da gestão ser ativa teria impedido esse rolo?
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Giovanni  
em 10/02/2021 09:09
@PLBY3 eu acho que a gestão em si não seria responsável por isso acontecer, mas sim a estrutura do FII como mono. Questão é que FII mono e gestão passiva andam de mãos dadas, então é difícil isolar uma característica d apontar qual é a responsável

Caso fosse um FII de gestão ativa não teria só um imóvel. Teria vários. Imagina algo assim acontece com o VISC? É só vender a participação e segue o jogo. Afeta 5-10% das receitas dependendo do que acontecer

Dito isso tem que lembrar que esse FII tem mais de 20 anos, não tinha opção de gestão ativa ou multi/multi na epoca... Mas tem como estudar e evitar que isso aconteça caso monte a carteira de FIIs hoje

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