Construção como 2ª profissão.

#VAILAEFAZ
extimido  
em 10/02/21 19:51
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Baiano_Escoces  
em 10/02/2021 19:54
Parabéns! vc é engenheiro civil?
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Construção como 2ª profissão. - #1 de 40
extimido  
em 10/02/2021 19:55
@Baiano_Escoces

Não! nem eu, nem meu pai!! 
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Construção como 2ª profissão. - #2 de 40
AlienTrader  
em 10/02/2021 19:58
Muito sucesso na empreitada!
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Construção como 2ª profissão. - #3 de 40
Crocodile_Dundee  
em 10/02/2021 20:50
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Construção como 2ª profissão. - #4 de 40
wellingtonbalbo  
em 10/02/2021 21:00
@extimido legal, desejo muito sucesso a você e nos traga notícias dessa sua empreitada!
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Construção como 2ª profissão. - #5 de 40
ErtugrulBey  
em 10/02/2021 21:14
Muito legal sua iniciativa e poder contar com uma pessoa que tem experiência. Mas como pessoal aqui comenta, dá uma estudada no mercado, pois é um mercado que sempre tem novidade e precisa ter atrativos para que o imóvel venda logo. Bom trabalho e sucesso!
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Construção como 2ª profissão. - #6 de 40
Joemirola  
em 10/02/2021 21:36
Já faço isso desde 2012 , se prepare para ter muita atribulação...kkkkk não encare como uma segunda fonte de renda , vai se tornar seu principal trabalho , e vai lhe dar  muito trabalho por sinal ... Mas , no fim o ganho vale o risco. 
Boa sorte !
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Construção como 2ª profissão. - #7 de 40
ricardosd  
em 10/02/2021 22:58
Boa sorte! Caminho muito consagrado... Parabéns 
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Construção como 2ª profissão. - #8 de 40
Mestre_Yoda  
em 11/02/2021 05:58
Boa sorte! Vai acabar ficando ainda mais próximo de seu pai.

Mesmo que os dois não tenham formação na área seu pai faz isso há muitos anos (pelo que deu a entender). Tenta aprender o máximo com seu pai para evitar os erros que ele deve ter cometido no início.
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Construção como 2ª profissão. - #9 de 40
Gru  
em 11/02/2021 08:15
Boa sorte. Gostaria muito de fazer o mesmo, mas não tenho uma pessoa no momento para tocar a obra e a parte burocrática enquanto estou viajando (trabalho).
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Construção como 2ª profissão. - #10 de 40
TygouFaynanchal  
em 11/02/2021 08:24
@extimido

Acredito que o seu pai deve estar por dentro desse assunto, mas segue uma sugestão. Fique atento a burocracia envolvida na área da construção civil (cartório, registro, venda etc), pois eu tenho um conhecido que trabalhava com construção civil (ele + pai), mas ele acabou tendo prejuízos em algumas obras devido aos custos de burocracia (na época ele não incluiu esses custos na obra).
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Construção como 2ª profissão. - #11 de 40
Valdisney  
em 11/02/2021 08:38
@extimido lembro de um outro tópico em que havia comentado que iria aprender construção com seu pai. Fiquei muito feliz de ler agora esse relato do quanto vocês conseguiram aproximar a relação. Daqui algum tempo, dê um feedback do que está achando, pois acho que essa é uma possível fonte de renda para muita gente, principalmente para quem vive no interior 
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Construção como 2ª profissão. - #12 de 40
Iniesta  
em 11/02/2021 09:21
Sucesso! Compartilhe sua jornada conosco, assim poderemos todos ver você aprendendo e prosperando.
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Construção como 2ª profissão. - #13 de 40
Iniesta  
em 11/02/2021 09:27
@Joemirola

Pretendo trabalhar com isso também, meus pais já fizeram algumas casas para venda e foram bem, mas, por algum motivo, não continuaram (estresse e talvez pessimismo exagerado, acho eu).

Também tenho experiência de anos em materiais de construção e estudei para ser corretor, então acho que ajuda.

O básico, na minha experiência, é:
1- Localização (3x) do terreno;
2- Comprar BEM o terreno (tanto em relação a ser plano e tudo mais quanto em relação ao custo da compra);
3- Saber para quem está construindo e qual o imóvel certo para aquele público;
4- Saber o que, onde e como comprar os materiais;
5- Construtor profissional, ético e honesto;
6- Gestão financeira
7- Acompanhar tudo de perto.

Documentação sem rolo e fazer tudo dentro da lei nem se fala.


Concorda comigo ou vê de outra forma?
Quais você julga ser as lições que aprendeu com essa experiência até o momento?
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Construção como 2ª profissão. - #14 de 40
extimido  
em 11/02/2021 11:34
@Iniesta

Quem bom que tem esse interesse!! e me parece que você está bem preparado

todas essas itens básicos que você listou eu observei na prática com ele, e nas histórias que ele me contou ,sobretudo dos erros que ele percebeu anos depois que cometeu.

a localização é realmente o pilar, e por isso a gnt dá preferência aos bairros em que tenha grande demanda para casas mais populares. Na cidade que moramos é fácil perceber.

sobre o terreno, meu pai uma vez comprou um terreno mt barato, mas tmb era todo desnivelado..foi um gasto enorme e a venda deu quase um empate financeiro. não valeu e decidiu não fazer mais.

Eu tenho as planilhas das ultimas obras, bastante detalhadas. (mas não no nível profissional) e consegui notar a média dos gastos.

grande abraço
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Construção como 2ª profissão. - #15 de 40
acsm1  
em 11/02/2021 11:41
Amo uma obra mas que é canseira é demais, boa sorte na empreitada e depois conta sua experiencia para nós aqui.
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Construção como 2ª profissão. - #16 de 40
Enigmat  
em 12/02/2021 13:49
Eu estou querendo muito comprar um terreno e fazer quarto e sala para locação, meu pai é formado em construção civil e já construiu umas 6 casas ... Mas como tudo na vida, bate aquele receio
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Construção como 2ª profissão. - #17 de 40
wellingtonbalbo  
em 12/02/2021 15:37
Bateu a curiosidade de aprender mais sobre isso, vou pesquisar com calma.

Tenho um amigo que compra terrenos junto com outro e revende depois, mas aí é trade de terreno, não sei se é a melhor opção.
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Construção como 2ª profissão. - #18 de 40
necavilac  
em 10/04/2021 14:03
Primeiro parabéns pela iniciativa, é isso ai mesmo, mas agora vou dar a opinião de quem vive disso, estamos no momento mais desafiador desse negócio, os preços dos insumos estão absurdos, e basicamente tem aumentado a cada 2 ou 3 semanas e isso esta acabando com as margens(nunca vi piores na minha vida) e o segmento mais afetado na minha opinião é o popular(pq fica mto mais dificil repassar). Então todo cuidado é pouco, mto controle nos gastos ai.
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Construção como 2ª profissão. - #19 de 40
Guidera_Gyn  
em 13/04/2021 05:15
Eu sou engenheiro civil e do fundo do meu coração digo uma coisa:
Acredito estar no TOP 10 de coisas que tirem a PAZ na vida de um ser humano = OBRA/REFORMA!!!
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Construção como 2ª profissão. - #20 de 40
extimido  
em 03/08/2021 12:56
Pessoal.. nossa ja faz 6 meses que abri o tópico
e realmente levei o projeto adiante.. as casas estão em fase final de construção.. já colocamos a laje

adquiri um terreno numa cidade do interior, em um bairro popular, mas mt bem localizado.. próximo de mercado, rodoviária e bastante seguro. é um bairro bem estabelecido na cidade.

optei por construir duas casas no mesmo terrreno, mas são individualizadas..o projeto inicial era para cada uma delas ter 3 quartos ( 1 suite) , porém, enfrentei entraves burocráticos por causa de duas arvores protegidas .. era possível retirar, mas teria que fazer um projeto de recuperação ambiental e tudo o mais. 
Um conhecido sugeriu que era só retirar as árvores e torcer para a fiscalização nao notar..mas achei que seria totalmente antipaz..e traria enormes riscos..desde paralisar a obra por um longo período, até ser chamado em uma delegacia para assinar um terno de compromisso.

acabei modificando todo o projeto por conta disso..cada casa ficou com 2 dormitórios..o custo caiu, e acredito que será mais fácil para vender, já que as casas ficaram mais em conta.

recapitulando : um terreno só. desmembrado em 2. cada casa é totalmente individual 

sim..tem algum estresse envolvido, mas até o momento estou gostando bastante da experiência..e já comecei a procurar um outro terreno.

Não sei exatamente quanto será a margem de lucro, mas o principal nesse momento tem sido aprender a levar a construção como uma 2ª profissão..

abs comunidade!! mais para frente posto foto das casas

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Construção como 2ª profissão. - #21 de 40
porquinhocorderosa  
em 12/01/2022 02:28
@extimido como está sua empreitada com construção de casas? valeu a pena? qual a margem de lucro? pode relatar o aprendizado. Abc
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Construção como 2ª profissão. - #22 de 40
tiagoholder  
em 12/01/2022 07:12
Tem que ver se compensa.., Margem baixa, muito trabalho, dor de cabeça.. tem o custo de oportunidade também, agora com a SELIC mais alta... ou seja, quanto mais tempo demora pra entregar a casa mais fica pressionada a margem líquida... junta-se isso a esta instabilidade de preço da construção civil... phoda.... 
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Construção como 2ª profissão. - #23 de 40
paulobardella  
em 12/01/2022 10:06
@extimido parabéns. Esse é o caminho. Trabalhar muito nas duas profissão e depois decidir qual continuar ou qual parar.
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Construção como 2ª profissão. - #24 de 40
iavaroga  
em 12/01/2022 15:36
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Construção como 2ª profissão. - #25 de 40
extimido  
em 12/01/2022 15:58
@porquinhocorderosa

Fala porquinhocorderosa

as casas foram finalizadas agora na semana passada. Na minha visão ficaram lindas, e serão vendidas em breve!! Todos os problemas relatados são verdadeiros, dor de cabeça, margens foram apertadas, valores dos materiais subiram enormemente
e o pior..o empreiteiro resolveu aprontar com a esposa, deu uma briga danada, se meteu com cachaça..atrasou nossa construção em umas 2 semanas

kk parece brincadeira..

depois da venda irei apresentar algumas informações para vocês.. 
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Construção como 2ª profissão. - #26 de 40
zubs  
em 02/01/2023 16:46
E aí, @extimido, como está a empreitada? Trabalhando com isso ainda? Conta pra nós!
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Construção como 2ª profissão. - #27 de 40
Luster  
em 02/01/2023 17:14
@extimido também estava cogitando essa possibilidade!
Se fosse possível, aponte pra nós o que tem que ser observado que pode dar problema nessa área.

Um ponto já vi, que é o empreiteiro. Meu amigo engenheiro civil também tocou nesse assunto. Uns 50% é ter empreiteiro de confiança e que trabalhe bem.
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Construção como 2ª profissão. - #28 de 40
Luster  
em 02/01/2023 17:18
@extimido essa planilha que tu fez, acha que daria pra compartilhar? 
Só pra ter uma noção
Posso te passar meu email por msg privada se quiser 
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Construção como 2ª profissão. - #29 de 40
Onepunch_man  
em 02/01/2023 23:10
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Construção como 2ª profissão. - #30 de 40
Azorius  
em 03/01/2023 09:17
acompanhando também
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Construção como 2ª profissão. - #31 de 40
extimido  
em 05/01/2023 17:37
Boa tarde pessoal!! ando meio sumido!! mas vou relatar o final das casas

construímos as duas casas. Uma foi alugada !! a outra foi vendida
deu um pouco de dor de cabeça sim..não vou mentir

a primeira alugou em 20-30 dias depois que colocamos para alugar.
a segunda, que era exclusivamente para venda, demorou quase 1 ano !! 

Mas fiquei bastante feliz com o resultado. Como eu já havia antecipado eu não iria me preocupar muito com lucro etc..
sei o quanto coloquei, sei pelo quanto vendi. foi vantajoso e comprei o meu apto logo em seguida
mas não fiquei fazendo continha de rentabilidade etc.

Experiência válida!!  espero continuar " no ramo"  
ah um detalhe... por coincidencia o rapaz que comprou a casa é pedreiro. ele pediu para a gnt arrumar ou coisa ou outra depois que vendemos.. e asism foi feito
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Construção como 2ª profissão. - #32 de 40
ChihuehueBR  
em 05/01/2023 17:46


postado por @Guidera_Gyn em 13/04/2021 05:15

Eu sou engenheiro civil e do fundo do meu coração digo uma coisa:
Acredito estar no TOP 10 de coisas que tirem a PAZ na vida de um ser humano = OBRA/REFORMA!!!


ACREDITO ESTAR NO TOP 3
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Construção como 2ª profissão. - #33 de 40
zubs  
em 05/01/2023 18:23


postado por @extimido em 05/01/2023 17:37

Boa tarde pessoal!! ando meio sumido!! mas vou relatar o final das casas

construímos as duas casas. Uma foi alugada !! a outra foi vendida
deu um pouco de dor de cabeça sim..não vou mentir

a primeira alugou em 20-30 dias depois que colocamos para alugar.
a segunda, que era exclusivamente para venda, demorou quase 1 ano !! 

Mas fiquei bastante feliz com o resultado. Como eu já havia antecipado eu não iria me preocupar muito com lucro etc..
sei o quanto coloquei, sei pelo quanto vendi. foi vantajoso e comprei o meu apto logo em seguida
mas não fiquei fazendo continha de rentabilidade etc.

Experiência válida!!  espero continuar " no ramo"  
ah um detalhe... por coincidencia o rapaz que comprou a casa é pedreiro. ele pediu para a gnt arrumar ou coisa ou outra depois que vendemos.. e asism foi feito


Legal. Serviu como aprendizado e, quem sabe, o início de uma nova fonte de renda. Parabéns!
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Construção como 2ª profissão. - #34 de 40
Charlito  
em 05/01/2023 20:43
@extimido vc fez memorial de cálculo antes de iniciar? Se sim, os custos e prazos ficaram próximos do projetado?

E falando em projetado, pagou alguém pra fazer a planta e cuidar da burocracia para autorizarem a executar?
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Construção como 2ª profissão. - #35 de 40
BruceLee  
em 06/01/2023 08:50
@Charlito Eu estou a 1 mes de acabar a minha obra, e vai passar 8 a 10% do que tinha pensado/planejado/orçado.

e o prazo 2 meses atrasado. grande parte disso foi por conta de chuva... começo do ano, q foi qdo comecei a obra, choveu 1 mes direto, q os caras praticamente nao conseguiram traalhar.. fora as outras chuvas isoladas. hahahahahaha

Acho q isso aceitavel para uma obra, nao como o povo fala ai q dobrou o valor ... 
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Construção como 2ª profissão. - #36 de 40
acsm1  
em 06/01/2023 08:54
@BruceLee só de finalizar já ta ótimo, dizem por aqui que obra a gente não termina, desiste kkkkk
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Construção como 2ª profissão. - #37 de 40
Bastter  
em 06/01/2023 09:29
@BruceLee terminou
deu para vc pagar

reza todo dia e agradece hehehehe
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Construção como 2ª profissão. - #38 de 40
BruceLee  
em 06/01/2023 14:09
@Bastter é minha renda extra.. ja estou na quarta... nem considero renda extra, mas sim um investimento... faço devagar sem pressa, nao dependo disso, e vou aumentando o patrimonio.... 

mas sim, nao eh td mil maravilhas, tem suas dores de cabeça.. mas eu gosto.... acaba sendo satisfatório, acompanhar o andar da obra, ver ela pronta e etc....
cada um com suas manias loucas hahahahahahaha

 
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Construção como 2ª profissão. - #39 de 40
Bastter  
em 06/01/2023 14:16
@BruceLee se vc gosta e eh renda ta perfeito
nao tem o q falar
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Construção como 2ª profissão. - #40 de 40

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #VAILAEFAZ > Construção como 2ª profissão.
por extimido em 10/02/2021 19:51

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