Venda de Sítio (Rural) de Herança

Imposto de Renda
sqnabr  
em 10/02/21 22:43

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Vito.Corleone  
em 10/02/2021 22:48
Jovem, procure um contador. 
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #1 de 8
Buy_and_hold64  
em 11/02/2021 01:39
@sqnabr   pague o IR sobre o ganho e tenha #pas.

Incide 15% sobre a diferença entre o valor recebido pela venda e o valor pelo qual o bem foi transmitido no inventário e que você lançou em sua declaração de IR como custo de aquisição do imóvel rural. 

Se você lançou em Bens e direitos em sua declaração de IR o imóvel pelo valor de 10 e vendeu por 110, teve lucro de 100 e pagará um imposto de 15.

Simples. Melhor que ficar tentando entender diferença de valores entre VTN e mercado. Fui pesquisar o VTN no site da Receita e lá tem uma tabela com diferentes valores para diferentes cidades.
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #2 de 8
AL_Sids  
em 11/02/2021 07:41
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #3 de 8
Smarley  
em 11/02/2021 09:19
VTN se refere ao valor de 1ha?
Bem interessante, não sabia que havia esta opção para apurar o lucro na venda.
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #4 de 8
Mr Ax  
em 14/02/2021 09:17
Se o imóvel foi adquirido antes de 1997 vale as regras do GCAP comum. O VTN  só se aplica para imóveis adquiridos após 1997.
Procure quem entenda de GCAP de inventários.
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #5 de 8
lcbelli  
em 21/10/2025 13:42
@sqnabr, como foi o desfecho deste tema? Estou passando por algo similar neste momento. IR sobre ganho de capital em cima do VTN é extremamente menor no meu caso e nenhum contador ou advogado que consultei sabe me instruir com precisão os detalhes de como considerar o valor das benfeitorias nos anos de aquisição e alienação. No GCAP, no manual de preenchimento, encontrei como lançar, mas não está claro este ponto do que considerar nas benfeitorias, tampouco na lei.
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #6 de 8
Buy_and_hold64  
em 21/10/2025 15:02


postado por @lcbelli em 21/10/2025 13:42

 e nenhum contador ou advogado que consultei sabe me instruir com precisão os detalhes de como considerar o valor das benfeitorias nos anos de aquisição e alienação. 

Qualquer benfeitoria em imóveis deve ser adicionada ao custo de aquisição na declaração de IR do ano seguinte ao que as benfeitorias foram realizadas.

Fez a obra em 2024, ela entra no custo de aquisição na declaração em 2025. 

Despesas com material e mão-de-obra com os devidos comprovantes (notas fiscais). 

Na hora de vender, você informa no programa GCap o custo de aquisição informado na declaração de IR. 
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #7 de 8
lcbelli  
em 21/10/2025 16:57
@Buy_and_hold64, obrigado pela resposta. Isto está claro, mas é aplicado a imóveis de forma geral. Para imóveis rurais, existe a lei 9393/96, que traz um cenário diferente para declaração, o que no meu caso traria um beneficio considerável no valor a recolher de IR. Pelo que apurei até o momento, considera-se ganho de capital sobre a diferença de VTN de alienação e aquisição apenas, declarados no DIAT dos respectivos anos. As benfeitorias não entrariam no cálculo, mas isso não está muito claro na lei. 
Vi algumas aulas sobre o tema ministradas por membros da OAB, contadores, consultores, etc, mas nenhum deles entra em detalhe no que tange o tema das benfeitorias ou divergem nas opiniões.
Quando consultados, advogados e contadores da minha cidade, nem conhecem tal lei.
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Venda de Sítio (Rural) de Herança - #8 de 8

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Você está em Imposto de Renda > Venda de Sítio (Rural) de Herança
por sqnabr em 10/02/2021 22:43

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