Rumo a quitação do empréstimo

FIIs e Imóveis
Former_Padawan  
em 14/02/21 17:38
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
lf88  
em 14/02/2021 17:50
A ideia não é justamente essa ? Comprar tempo para reduzir juros e consequentemente o valor devido?
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Rumo a quitação do empréstimo - #1 de 22
Dino2021  
em 14/02/2021 17:58
Liquidação antecipada não é "desconto" promocional, afinal, eles ganham dinheiro é com você pagando em 30 anos.

Dito isso, normalmente não há negociação para quitação de financiamento em dia e sim o mero deságio.

Talvez consiga negociar uma nova taxa de juros para o que resta. De todo modo, vale a tentativa.

Sobre o saldo devedor, acho que só o banco sabe explicar. 
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Rumo a quitação do empréstimo - #2 de 22
Dollynho_Trader  
em 14/02/2021 18:11
A diminuição não seria pelos juros deixados de pagar?!
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Rumo a quitação do empréstimo - #3 de 22
RamzaBeoulve  
em 14/02/2021 18:32
Isso se chama abatimento proporcional de juros, art. 52, § 2º, do Código de Defesa do Consumidor.
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Rumo a quitação do empréstimo - #4 de 22
Former_Padawan  
em 14/02/2021 19:13
Galera, acho que faltou explicar que no exemplo os 100k é o saldo devedor bruto, ou seja, a dívida original sem juros embutido. Se eu fosse pagar parcela a parcela somando tudo daria mais de 300k...

O ponto engraçado é que 10k parecem valer mais que 10k na hora de antecipar, isso que eu não entendi pelo simulador. 

Tô querendo entender isso, pois com a entrada do open banking em julho vou conseguir negociar uma taxa melhor em algum outro banco (assim espero), mas até onde eu sei isso não influenciaria em nada na escolha de antecipar agora ou depois, pois o saldo devedor / dívida original contratada não mudaria. Justo?
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Rumo a quitação do empréstimo - #5 de 22
SuavenoRole  
em 14/02/2021 19:14
@Former_Padawan esse vídeo que já foi postado aqui esclarece sua dúvida:

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Rumo a quitação do empréstimo - #6 de 22
Sardinelson  
em 14/02/2021 19:14
@Former_Padawan
Como falado, é exatamente esse o objetivo.

Dependendo da situação, adiantando o valor de uma parcela você chega a abater até umas duas parcelas do fim, visto que a grande maioria é juros. Tem um vídeo muito bom que postaram esses dias aqui explicando isso.

Edit: acabaram de postar. É o de cima.
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Rumo a quitação do empréstimo - #7 de 22
pato_amarelo  
em 14/02/2021 19:21
@Former_Padawan, por que vai esperar o open banking para renegociar? Pede a portabilidade para outro banco e o seu banco vai te chamar pra negociar ... 
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Rumo a quitação do empréstimo - #8 de 22
astro  
em 14/02/2021 19:28
Parece que você está tentando fazer continhas para entender algo que no final não faz diferença.

Vai na opção de abater do saldo, paga o valor que você pode e pronto.

Eu já passei por esse processo algumas vezes no passado (no azulão) e era bem tranquilo. No mês seguinte o saldo devedor vinha com o valor descontado. Provavelmente com alguma diferencinha de alguma coisa, mas se for parar pra ver isso...

O importante é pagar o quanto antes.
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Rumo a quitação do empréstimo - #9 de 22
Buzzter  
em 14/02/2021 20:01
Cara, eu tbm comecei a amortizar direto pelo portal e não notei essa diferença que vc falou.

Legal que na simulação aparece o valor que ficará a parcela, qdo reduzirá, e qto irá abater do saldo, mas não vi essa questão de abater mais do que vc ta pagando.

A sensação é boa, só de ver que uma quantia razoável altera a amortização mensal, já vale a ideia que não tem porque investir sem quitar a dívida. 

eu fiz portabilidade pro Santander antes de chegar nos 6,99, até agora o banco nao chega nessa taxa, mas nao descarto provocar a portabilidade pra outro banco pra ver se aplicam essa taxa pra mim

o valor é alto mas vou nisso até o fim, tmj.

 
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Rumo a quitação do empréstimo - #10 de 22
Buzzter  
em 14/02/2021 20:04
@SuavenoRole outro dia me deparei com esse vídeo no YT, na hora pensei, esse cara deve ser do Bastter kkkk
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Rumo a quitação do empréstimo - #11 de 22
Buzzter  
em 14/02/2021 20:07
@Former_Padawan ah se vc estiver colocando o pagamento para a data de vencimento o sistema vai descontar a amortização tbm da parcela do mês.
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Rumo a quitação do empréstimo - #12 de 22
Bastter  
em 14/02/2021 20:48
@Former_Padawan vc nao vai chegar a lugar algum se nao aprender a estudar
tudo respondido no FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
#PAS > FAQ > Dívidas?
#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?
Bastter.com - Seu melhor amigo - Bastter.com

pega todo dinheiro q vc tiver e compra tempo
qq outra coisa eh jogar dinheiro no lixo
tem 5 FAQs explicando isso

pega e usa a busca do site
simples

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Rumo a quitação do empréstimo - #13 de 22
Bastter  
em 14/02/2021 20:49
e vc nao ta rumo a quitaçao do emprestimo
vc ta rumo fazer algum rolo
por enquanto eh isso
se vc for estudar e parar de inventar historia ai pode ser
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Rumo a quitação do empréstimo - #14 de 22
Rekz  
em 14/02/2021 22:06
Estou pagando "X" e o banco está retirando do saldo devedor "X + um pouco"...

Vou criar um post na Bastter.com pra ver se eles me ajudam a entender e resolver esse problema
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Rumo a quitação do empréstimo - #15 de 22
PLBY3  
em 14/02/2021 23:19
@Former_Padawan é o que o @Buzzter disse. Esse saldo devedor deve estar considerando a prestação do mês atual paga.
No mais, amortiza, amortiza e amortiza.
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Rumo a quitação do empréstimo - #16 de 22
Bastter  
em 14/02/2021 23:49
ha duas formas de fazer isso

- pegar todo dinheiro q tem, comprar tempo e um dia liquidar

OU

- ficar fazendo continha e nunca liquidar e pagar 10 imoveis
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Rumo a quitação do empréstimo - #17 de 22
gb_gabriel  
em 15/02/2021 00:16
Portabilidade não tem que pagar os custos de cartório e perito?
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Rumo a quitação do empréstimo - #18 de 22
Bastter  
em 15/02/2021 09:45
@gb_gabriel sei la, q diferença faz isso?
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Rumo a quitação do empréstimo - #19 de 22
Former_Padawan  
em 15/02/2021 10:09
@Bastter acredito que minha dúvida não tenha ficado muito clara, dados as voadoras q recebi... heheh

Eu já estudei bastante no site antes de postar, sei que preciso comprar tempo, o máximo possível, e é exatamente isso que eu estou fazendo, antecipar ao máximo rumo à quitação.

A dúvida era que parecia ter algum cálculo diferente no simulador, e daí surgiu o medo de jogar dinheiro lá e não eliminar todos os juros possíveis. Afinal, apesar dos números que eu citei como exemplo, o valor que estou antecipando é BEM maior. 

Mas realmente, tava fazendo "continha" (tinha esquecido desse conceito aqui do site), já consegui me entender agora.

Obrigado a todos pessoal, vou antecipar tudo que der e em paralelo vou portar o financiamento em busca de taxa mais baixa
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Rumo a quitação do empréstimo - #20 de 22
pato_amarelo  
em 15/02/2021 14:58
@gb_gabriel, em regra tem que pagar a avaliação do imóvel e as taxas do cartório. Parece que o Inter estava reembolsando as despesas de cartório dos clientes que portavam os financiamentos para lá, mas não sei qual era a contrapartida (carência mínima de permanência na instituição?).
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Rumo a quitação do empréstimo - #21 de 22
gb_gabriel  
em 22/02/2021 16:19
@pato_amarelo quando fiz financiamento, esses custos de portabilidade invalidavam a mudança. Preferi focar em quitar logo!
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Rumo a quitação do empréstimo - #22 de 22

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