COMPRA DE IMÓVEL
comentada em 17/03/2021 16:34

Isso aí. Controle de risco é importante.
Mesmo já com a intenção de compra “imediata”, ainda mantém as ações?

Você tem o capital.
Tá cheio de imóvel por aí. Não se prenda ao imóvel X ou Y. Continue aportando e procurando.
Uma hora o imóvel certo aparece.

Parabéns @voudizer
eu aprendi da pior forma...
em 2011 comprando um imovel de invetario onde 4 dos 5 herdeiros acordaram mas um deles entrou no imóvel e não sai de jeito nenhum a exatos 10
anos.

briga feia que ja deu justiça, policia, baixaria... Se não tiver 100% ok, o imóvel não existe!!

abraço e boa sorte!

@voudizer parabens e so compre se tiver 100%
imovel q os papeis nao estao 100% visto por um advogado nao existe

Parabéns. Sempre busque a opinião de quem conhece e que seja de sua confiança.

Excelente conduta. É uma economia de uma vida mesmo, então cautela e excesso de zelo nunca é demais.



Eu sou advogado e todo imóvel que vou comprar, pego as certidões, analiso tudo, mas mesmo assim peço a um colega para "reavaliar" minha análise, como uma segunda opinião.

Pois quando é pessoal, a emoção fala mais alto que a razão.

Toda vez que fiz algo no desespero ou na pressa ou "oportunidade única", tomei ferro. Então, já faz alguns anos que aprendi na marra a nunca faço nada sem analisar, pensar, refletir.

@voudizer, muito legal seu relato! Parabéns pela decisão.

Nunca esquecer do "worst-case scenario"

Minha esposa e seu irmão venderam na semana passada um imóvel que recebeu de herança do pai. Eles ficaram 7 anos na justiça questionando a propriedade com a pessoa que morava e tinha a posse do imóvel. Pois bem, em novembro de 2020 transitou em julgado e eles ganharam a causa. Com o imóvel vazio colocaram a venda, logo apareceu um interessado para pagamento a vista no ato da escritura, o advogado do comprador levantou as certidões, foi lavrado a escritura porém o interessado acabou desistindo por causa de um problema de saúde, o cara foi honesto pagou as despesas iniciais de cartório, advogado, enfim.. negócio desfeito corretamente. Em dezembro, minha esposa anúncio novamente o apartamento e um novo interessado apareceu, porém com a proposta de financiamento pela caixa, eles aceitaram forneceram os documentos e depois de 2 meses levantando dados a caixa informou que a ex moradora (pessoa relacionado na disputa judicial) tinha uma dívida de 8 mil relacionado ao imóvel e só aceitaria financiar com a quitação no ato da assinatura do contrato  de financiamento. Minha esposa e o irmão resolveram aceitar e venderam, o valor da dívida o banco pagou e deu a quitação a eles. O curioso e que 2 meses antes passou pelo cartório na venda a vista que não foi concluída. Financiar não é a maneira boa para o comprador em relação ao valor do dinheiro, os custos e taxas ao longo dos anos pagando, porém uma coisa é certa, dificilmente passa um problema relacionado a matrícula do imóvel sem o banco perceber.

@Zepobreza Então o novo esquema do fera-neném é fingir que vai financiar só para ganhar a pesquisa cartorária do banco.

@RenerioCastro - e pra poder usar o FGTS.

Fiz isso. Paguei a taxa de avaliação de mais de 3k. 

Foi um engenheiro conferir a parte estrutural do imóvel e o pessoal olhou a documentação de todo mundo.

Minha advogada já tinha puxado a papelada antes... (se não, eu gastaria os 3k de avaliação a toa).

Pura #pas.

@voudizer Passei pela mesma novela em 2019/2020. Quase dois anos procurando com minha digníssima um apartamento. Chegamos a fechar negócio com dois imóveis, mas não foi pra frente porque um tava com dívidas e outro tinha um herdeiro que mudava de ideia o tempo todo. Finalmente em setembro do ano passado conseguimos conquistar um, com acompanhamento de advogado: tudo transcorreu tranquilamente. Sério, se a documentação estiver 100% certinha, não tem complicação nem na prefeitura e em canto nenhum, tudo corre suave. Como disse o colega acima, quem tem o capital é você, então tenha paciência, uma hora aparece. No mais, estimo sucesso.