Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele

FIIs e Imóveis
TioPatinhas1978  
em 28/04/21 19:47

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 28/04/2021 20:00
; 84; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #1 de 77
Kratt  
em 28/04/2021 20:21
Imóvel e Carro é toma lá da cá
; 20; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #2 de 77
Mulher_Perigosa  
em 28/04/2021 20:22
Acredito que isso não oferece muitos riscos pra você. Seria mais algo do tipo, o comprador não pagar IPTU e você ser registrado na dívida ativa. Mas no caso dele e dos herdeiros dele é bem pior, pois ele não pode vender o imóvel desse jeito e nem entrará para o inventário dele. 

Como esses contratos informais foram muito comuns no passado, deve haver maneiras para ele regularizar isso, mediante algumas burocracias e pagamento de imposto para transferência da titularidade (dever do comprador).
Como você declarou certinho a transação para a receita, acredito que você esteja resguardado. Mas vale a pena buscar mais informações.
; 22; ; 2;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #3 de 77
Pai_Naldo  
em 28/04/2021 20:23
; 41; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #4 de 77
ROLO  
em 28/04/2021 20:27
@TioPatinhas1978

Não vejo nenhum risco para vc........
O problema é que se algum dia vc for usar FGTS para comprar um novo imovel, na mesma cidade, vc não vai conseguir porque vai constar um imovel no seu nome.
; 4; ; 22;
0 '; 1';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #5 de 77
Salvador8  
em 28/04/2021 20:28
Talvez vc tenha de ingressar com uma ação de adjudicação compulsória. É uma ação que, no seu caso, tem o intuito de obrigar o comprador a realizar a transferência do imóvel para o nome dele.

É muito mais comum na situação inversa, ou seja, quando o vendedor se opõe a transferir o imóvel para o comprador, mas tbm se aplica qdo o vendedor é o prejudicado.
; 45; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #6 de 77
GL1  
em 28/04/2021 20:32



postado por @Mulher_Perigosa em 28/04/2021 20:22:29

Acredito que isso não oferece muitos riscos pra você. Seria mais algo do tipo, o comprador não pagar IPTU e você ser registrado na dívida ativa. Mas no caso dele e dos herdeiros dele é bem pior, pois ele não pode vender o imóvel desse jeito e nem entrará para o inventário dele. 

Como esses contratos informais foram muito comuns no passado, deve haver maneiras para ele regularizar isso, mediante algumas burocracias e pagamento de imposto para transferência da titularidade (dever do comprador).
Como você declarou certinho a transação para a receita, acredito que você esteja resguardado. Mas vale a pena buscar mais informações.


 

É, pode ter só nove anos de IPTU e condomínio atrasados no nome dele. Totalmente sussa!
; 60; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #7 de 77
zehguleba  
em 28/04/2021 20:32
O contrato de compra e venda foi averbado no cartório ou ficou só de gaveta?

Problema ai creio eu é só com impostos e taxas do imóvel, que estarão no seu nome. Se for imóvel de condomínio também tem que avisar ao condomínio que se desfez, pra evitar dívidas, multas e demais rolos referentes ao condomínio do seu nome.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #8 de 77
Giovanni  
em 28/04/2021 20:40
@TioPatinhas1978 acho que o primeiro passo em direção à solução começa por buscar um bom advogado para verificar isso
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #9 de 77
Capoeirista  
em 28/04/2021 21:07
Muitos rolos podem ocorrer, mesmo sem o seu conhecimento.
A criatividade humana é inestimável.
Trabalho com isso diariamente e vejo cada dia um caso diferente de rolo com imóveis.
Por exemplo, o comprador pode celebrar contratos, dando esse imóvel como aagarantia (ainda que haja o registro do imóvel no cartório) ou até mesmo alugar o imóvel.
No final, tudo pode sobrar para você responder.
Até mesmo na esfera criminal pode gerar problemas.
Arruma um bom advogado para tirar isso do seu nome.
; 24; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #10 de 77
Pat_Patriot  
em 28/04/2021 21:09
É  mesmo... veja essa questão de IPTU e condomínio. 
Pode dar bucha
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #11 de 77
Itachi_Sharingan  
em 28/04/2021 21:22
; 4; ; 3;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #12 de 77
Fallout_boy  
em 28/04/2021 21:37
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #13 de 77
Pai_Naldo  
em 28/04/2021 22:04
Afinal, quem deixou de pagar parte de um imóvel, que não o transferiu para o próprio nome é que ainda ignorou repetidas ordens judiciais para quitar a dívida, deve ter pagado todos os impostos em dia, sim, amiguinho.

Confia.


Preço de ser alfabetizadoPai_NaldoOrigem do Selo12 posts
; 47; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #14 de 77
lordedamoeda  
em 28/04/2021 22:44
Pega o imóvel de volta, já que está no seu nome.
; 5; ; 10;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #15 de 77
_Black  
em 28/04/2021 22:59
Vc nao pode obrigar ele a fazer a escritura e registrar.



Duvido que mais que 5% das pessoas façam a escritura e registrem o imóvel. 

 

A maioria das pessoas nem sabe que tem q fazer isso. e as que sabem não fazem
pois tem impostos altos. 


triste realidade. 
; 7; ; 44;
0 '; 1';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #16 de 77
Giovanni  
em 28/04/2021 23:23
@_Black veja a resposta do Salvador8

O fato de a maioria não saber que tem que fazer não significa que é algo que possa ser relevado ou não vá trazer problemas futuros
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #17 de 77
pato_amarelo  
em 29/04/2021 00:08
Meu pai já ficou numa situação complicada por conta de um negócio desses. O comprador parou de pagar condomínio. Aí ele teve até que responder processo. Gastou com advogado. Depois entrou com uma ação para obrigar o comprador a fazer a transferência. Deve ter gasto uns dois anos pra resolver tudo.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #18 de 77
Petti  
em 29/04/2021 01:16
Você perguntou se tem riscos. A resposta é sim. Existe um instituto jurídico chamado "obrigações propter rem". São as obrigações que surgem em razão do domínio do bem. As mais conhecidas são o IPTU e o condomínio, mas existem outras, como a reparação de vazamentos, a realização de reparos estruturais, a reparação de danos ambientais, que podem acabar sobrando para você.
Enfim, "in the end of the day", não há #pas em deixar por isso mesmo. Procure um bom advogado, para propor a demanda certa. 
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #19 de 77
sagatiba  
em 29/04/2021 08:47
@TioPatinhas1978 você é bem burro, hein? está no site certo!
; 5; ; 5;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #20 de 77
Creeper  
em 29/04/2021 11:18
Já aconteceu algo parecido com o meu pai...

Meu tio falecido comprou uns lotes de um amigo, só que não passou para o nome dele antes de morrer. Aí ele morreu e ficaram uns 20 anos juntando IPTU dos lotes. Aí foram cobrar o IPTU do dono antigo. Por sorte o dono antigo era amigo da família. Foi um rolo para passar para o nome dos herdeiros do meu tio (irmãos dele), tiveram que fazer um novo contrato de compra e venda com o preço mínimo possível, podia dar rolo no IR das duas partes, etc.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #21 de 77
HUMANO  
em 29/04/2021 21:15
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #22 de 77
O.Escolhido  
em 30/04/2021 11:43
Como é que pode? O @Bastter deve ter combinado com uns 20 caras para movimentar o site com o tema do mês, só pode!
O selo do @Pai_Naldo já diz tudo.

Não sei nem como você consegue dormir.

Já foi dito aqui inúmeras vezes que o maior prejuízo nunca é dinheiro, e sim o nome. Tudo pode acontecer. Se acontece um crime lá e o cara foge, vão atrás de quem é o dono do imóvel.

Ter coisas no seu nome que não são mais suas é pior que a morte. Carro, imóvel, empresa, tem que ser muito maluco.
; 9; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #23 de 77
O.Escolhido  
em 30/04/2021 11:48
@Bastter, uma nova classificação para tópicos!

Esse recebe o badge de "Eletivo para selo da Série fui eu...".



Gollum imóvel no nomeO.EscolhidoOrigem do Selo



; 9; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #24 de 77
Guerreiroo  
em 30/04/2021 11:50
Pelo que entendi, vc ja recebeu 96% do imóvel, e dos 4% que faltam, e ele ja andou pagando umas parcelas.

Não sei qual é o valor que falta, mas não vale a pena considerar que não vai receber esse troco, propor para o cara de deixar isso pra lá, fazer a transferência do imóvel de uma vez e ir viver em #PAS?
; 3; ; 9;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #25 de 77
_Black  
em 30/04/2021 13:42
@Giovanni

sim sim. O correto é a pessoa transferir para o nome dele. 

 

pelo menos na compra e venda de automóveis resolveram isso com a declaração/informação de venda. 


Eu ter q entrar na justiça pra obrigar o comprador do meu imóvel a passar o imóvel pro nome dele é mais um motivo para eu nunca investir em imóveis. 



nem quando vende se livra do problema. 
; 1; ; 15;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #26 de 77
Bastter  
em 30/04/2021 14:00
@_Black

se usar o seu raciocinio nunca investe em nada
pq qq investimento tem riscos e problemas
agora vc usar argumento de gente q faz rolo em tudo fica complicado
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #27 de 77
flipper  
em 30/04/2021 18:42
Mais uma dica pra não ter rolo na venda de imóvel: dê 4% de desconto pra pagamento à vista!
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #28 de 77
Giovanni  
em 30/04/2021 20:30
@_Black se fizer a venda sem rolo, com bom advogado consultando, tende a ter menos problema

e o problema é na venda
se for para investir pense em acumular, não na venda
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #29 de 77
SoftTouch  
em 11/05/2021 12:20
Sei lá lendo este tópico me dei conta q até pra vender um imóvel vc tem q pesquisar pra quem está vendendo.
Eu vendi um apto há um bom tempo e nem me certifiquei se o imóvel foi registrado no nome do comprador. Acho q vou olhar isso.
Uma maneira q pensei agora pra minimizar ou evitar este rolo seria somente entregar a posse do imóvel após o registro por parte do comprador.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #30 de 77
Pai_Naldo  
em 11/05/2021 12:29
Para não ter problema na venda: não venda.



Gostei da sua humildadePai_NaldoOrigem do Selo6 posts
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #31 de 77
IncredibleHulk  
em 11/05/2021 15:52
@TioPatinhas1978, o vendedor poderá tomar as medidas judiciais cabíveis contra o comprador. EX: ação de obrigação de fazer para o juiz compelir o comprador a fazer o registro. E se porventura o comprador deixar recair débitos de IPTU em nome do vendedor, ele poderá ajuizar uma ação contra o comprador para receber esses valores, a chamada ação de regresso.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #32 de 77
SoftTouch  
em 13/05/2021 11:59
Eu pensei agora assim como há a comunicação de venda ao Detran qdo alguém vende um carro, tb deveria haver uma comunicação de venda do imóvel a ser entregue no Cartório onde o imóvel está registrado.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #33 de 77
SOD  
em 13/05/2021 14:28
@Silvestrereri o melhor jeito de verificar se o imóvel não está mais em seu nome é pedir uma certidão no registro de imóveis e/ou verificar em nome de quem que está o IPTU da prefeitura.

Quando a venda é feita em tabelionato (salvo casos de financiamento pelo SFH), a escritura pública de compra e venda já serve como prova da venda. Mas o ideal é acompanhar a transferência no Registro de Imóveis. O corretor de imóveis tem o dever legal de verificar essas coisas para ti, afinal ele está ganhando comissão na venda.

Feita a transferência de propriedade, o Registro de Imóveis comunica a Receita Federal da venda (fica no documento chamado DOI - Declaração de Operação Imobiliária).
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #34 de 77
O.Escolhido  
em 13/05/2021 17:08
@SOD
"O corretor de imóveis tem o dever legal de verificar essas coisas para ti, afinal ele está ganhando comissão na venda."



Suiçabastter.com96 posts

; 13; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #35 de 77
Bastter  
em 13/05/2021 17:41
@SOD cara vc vai levar muito ferro com imoveis
cuidado
se nao levou foi por sorte
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #36 de 77
SOD  
em 14/05/2021 07:53
@Bastter @O.Escolhido eu não entendi o comentário de vocês.

O que tem demais pedir para o corretor de imóveis pegar uma matrícula atualizada do imóvel e entregar para vocês para comprovar a troca na propriedade?

Não estou dizendo para largar na mão dele e esquecer.

Estou dizendo que após o ato no tabelionato, exigir do corretor de imóveis a matrícula atualizada do imóvel para comprovar a troca de titularidade.

Ou vocês preferem ir no registro de imóveis retirar uma certidão??
; 5; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #37 de 77
Bastter  
em 14/05/2021 10:35
@SOD meu amigo o corretor quer fechar o negocio e muitos nao estao nem aih se ta tudo certo desde q fecha e ele receba a parte dele

nao to dizendo q todo corretor eh assim, tem uns muito bons
vc pode dar sorte
mas nao podemos depender da sorte

quem tem de analisar os documentos é seu advogado
e nao o corretor
; 5; ; 3;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #38 de 77
O.Escolhido  
em 14/05/2021 10:56
@SOD Minha experiência com corretores é essa, e não quero generalizar pois há sim ótimos profissionais, mas como em qualquer área, a maioria sempre será medíocre:

- Te dão atenção demais, 300% do necessário até você fechar o negócio;
- Fazem de tudo para que a comissão deles entre logo no primeiro dia de assinatura do contrato (por isso sempre tentam pedir um sinal grande);
- Durante o processo já somem, estão focando 1000% em novas vendas;
- Terminado o processo, se você for falar com um deles, vai ter que contar uma história para lembrarem do que você está falando e quem é você.
; 21; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #39 de 77
brlufer  
em 14/05/2021 12:17
Não dá pra confiar em corretor que não seja de sua confiança. Esta semana desisti de comprar um imóvel por causa de pendências em certidões. O meu advogado é que me alertou. Se eu confiasse no corretor, a escritura teria sido feita em um cartório indicado por ele. E aí já viu...
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #40 de 77
SOD  
em 14/05/2021 12:52
@Bastter agora eu entendi o comentário de vocês.

O que falei acima era sobre as preocupações após a venda do imóvel, como verificar no registro de imóveis se foi feita a transferência de propriedade.

O que eu alertei era que apenas fazer a escritura de venda no tabelionato não significa que foi feita a transferência e é importante verificar isso após a venda.

No caso, peçam para o advogado retirar uma cópia da matrícula atualizada após a venda e transferência, como aagarantia da troca de propriedade. 





Sobre os corretores de imóveis, entendo perfeitamente a preocupação de vocês. É difícil achar um bom, como em todas profissões, e o melhor é estar assessorado por um bom advogado.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #41 de 77
Bastter  
em 14/05/2021 17:42
@SOD concordo totalmente
acho q antes nao entendi bem o q vc disse
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #42 de 77
Golden.Retriver  
em 21/01/2022 12:13
Tópico bem interessante, relendo agora ficou apenas para mim a impressão de que esses 4% pendentes que ficaram no pagamento não foi estratégia proposital do comprador para não ter como documentar depois e não precisar arcar com os gastos todos?
Nao digo que tenha feito de ma fé, pode ter sido exclusivamente por estar apertado de grana, mas de algum modo acaba deixando diversos problemas que podem aparecer, acima retratados em um dos posts, nas costas do vendedor que, perante o direito registral/imobiliário, ainda é o efetivo proprietário, smj.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #43 de 77
Golden.Retriver  
em 21/01/2022 12:14
Quem postou originalmente poderia nos atualizar como evoluiu isso, para sabermos e ficarmos atentos.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #44 de 77
Golden.Retriver  
em 21/01/2022 12:15
De todo modo, fica a dica de não deixar pendência desse tipo ao vender imóveis e, mais que tudo, ter sempre advogado de confiança junto em todos os momentos da transação.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #45 de 77
BETAUM  
em 21/01/2022 15:15
tem que acionar a justiça cobrando a quitação com os juros e multas estipuladas em contrato! Se ele deixar de pagar impostos do apartamento seu nome fica na dívida ativa! cabe dano moral! quem sabe o apartamento volta pra vc.
; 0; ; 6;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #46 de 77
FlyCavok  
em 21/01/2022 17:25
Entra com ação de despejo que já já ele passa pro nome dele ou pede usucapião kkkk
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #47 de 77
Charlito  
em 21/01/2022 18:40
Imposto é o de menos. Se as autoridades flagram algum ilícito ocorrendo no imóvel, para todos os efeitos o imóvel te pertence.

Procure um advogado antes de precisar procurar depois.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #48 de 77
Vidas  
em 21/01/2022 23:28
Eu poderia ter lido esse tópico na primeira manhã útil da semana pra já correr atrás de saber como ficou um imóvel que vendi a 300 anos atrás... 

Mas não.. Vcs tinham que ressuscitar o tópico numa sexta a noite...

O que eu fiz pra vcs?
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #49 de 77
TioPatinhas1978  
em 22/01/2022 00:22
@Golden.Retriver

Muito bom que tenham desenterrado o tópico. Vou tentar atualizar o andamento do meu problema, para evitar que ocorra com outros. 

A minha postagem foi em abril, só em outubro consegui me mexer, falei com o síndico do condomínio e descobri que o comprador não paga condomínio a uns 5 anos, e o IPTU a uns 3 anos.
O condomínio está com um processo correndo a alguns anos e já está para decisão do juiz, o condomínio conseguiu fazer que comprador assinasse uma confissão de dívida, por isso em momento nenhum os advogados do condomínio me citaram como devedor, embora o meu nome apareça no processo como dono do apartamento.

A dívida de IPTU colocou o meu nome no SPC, eu entrei com um processo na prefeitura enviando o meu contrato de compra e venda, mas como era um contrato de compra e venda particular, eles me pediram mais documentos e eu não consegui fornecer, mas mesmo assim a prefeitura tirou o meu nome do SPC. 

Contratei um advogado e depois de muito conversarmos sobre a melhor opção para tentar resolver o problema decidimos que a melhor tática seria entrar com um processo contra o comprador, dando a quitação da dívida que ele tinha comigo e exigindo a transferência imediata do imóvel para o nome dele e nesse processo já notificando a prefeitura sobre essa  situação para que seja transferido o imóvel e as dívidas para o nome do atual proprietário. 
Como o processo deu entrada em dezembro não tem muitas novidades mais.

Pelo que o síndico me falou o comprador está falido, nem a luz ele paga, portanto não tinha muita chance de eu receber e dando essa quitação para ele eu consigo pedir para a justiça obrigar a transferência do imóvel para o nome dele. 
O imóvel provavelmente será mandado à leilão, pois no processo do condomínio ele nunca se manifestou e não tem como pagar tantos anos de condomínio sendo que nem a luz ele paga, a dívida de condomínio está em uns 80 mil e o imóvel não deve valer 400 mil
; 24; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #50 de 77
fresneda  
em 22/01/2022 08:10
@TioPatinhas1978 parabéns pela atitude. 
Errar é humano, permanecer no erro é burrice!
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #51 de 77
Golden.Retriver  
em 22/01/2022 11:03


postado por @TioPatinhas1978 em 22/01/2022 00:22

Golden.Retriver

Muito bom que tenham desenterrado o tópico. Vou tentar atualizar o andamento do meu problema, para evitar que ocorra com outros. 

A minha postagem foi em abril, só em outubro consegui me mexer, falei com o síndico do condomínio e descobri que o comprador não paga condomínio a uns 5 anos, e o IPTU a uns 3 anos.
O condomínio está com um processo correndo a alguns anos e já está para decisão do juiz, o condomínio conseguiu fazer que comprador assinasse uma confissão de dívida, por isso em momento nenhum os advogados do condomínio me citaram como devedor, embora o meu nome apareça no processo como dono do apartamento.

A dívida de IPTU colocou o meu nome no SPC, eu entrei com um processo na prefeitura enviando o meu contrato de compra e venda, mas como era um contrato de compra e venda particular, eles me pediram mais documentos e eu não consegui fornecer, mas mesmo assim a prefeitura tirou o meu nome do SPC. 

Contratei um advogado e depois de muito conversarmos sobre a melhor opção para tentar resolver o problema decidimos que a melhor tática seria entrar com um processo contra o comprador, dando a quitação da dívida que ele tinha comigo e exigindo a transferência imediata do imóvel para o nome dele e nesse processo já notificando a prefeitura sobre essa  situação para que seja transferido o imóvel e as dívidas para o nome do atual proprietário. 
Como o processo deu entrada em dezembro não tem muitas novidades mais.

Pelo que o síndico me falou o comprador está falido, nem a luz ele paga, portanto não tinha muita chance de eu receber e dando essa quitação para ele eu consigo pedir para a justiça obrigar a transferência do imóvel para o nome dele. 
O imóvel provavelmente será mandado à leilão, pois no processo do condomínio ele nunca se manifestou e não tem como pagar tantos anos de condomínio sendo que nem a luz ele paga, a dívida de condomínio está em uns 80 mil e o imóvel não deve valer 400 mil

Bem, agora ficou tudo ainda mais claro né.
Parabéns pela atitude e providências tomadas.
Para nós, fica a lição de que isso tudo tem que ser feito preventivamente.
Negociação de imóvel é com assessoria do deu advogado (nunca do outro, nem do corretor, nem da imobiliária etc) e sempre a transação deve ser feita no cartório, via escritura pública, com as aagarantias todas etc.
É como ensinam aqui, com imóvel não pode ter rolo porque são valores altos envolvidos, não raro economias de uma vida.
Se não é ferro mesmo e muita dor de cabeça.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #52 de 77
Golden.Retriver  
em 22/01/2022 11:11
Em tempo e sem quer ser ou parecer ARROWGANSO, mas a atualização do autor do tópico mostra o quanto precisamos evoluir ainda nesse tema, mesmo aqui na comunidade.
Muitos de novos cravamos nos comentários que não daria nada, tranquilo e tal, que ruim seria para a outra pessoa etc.
Ledo engano.
Essa avaliação apenas o advogado de confiança pode fazer.
Por isso correta a orientação da Bastter.com de sempre contar com o seu profissional de confiança.
Talvez haja espaço incluisve para questões práticas como essa e outras aqui expostas (lembro me de um outro tópico com rolo de quem vendeu e o dinheiro veio de terceiro via imobiliária ou algo parecido) serem pontuadas no Chega de Burrices, quando atualizado para nova versão (sugestão a título colaborativo).
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #53 de 77
azevedobsb  
em 22/01/2022 12:37
Outro problema é que para fazer o registro tem custo no cartório e pagar o ITBI, e o cara, pelo exposto aqui, não tem onde cair morto. Ou seja, ele não vai gastar mais nada para regularizar o imóvel. Só na justiça a partir de agora.
Muito bom esse tópico. Se possível colocar ele em algum FAQ de imoveis.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #54 de 77
Sentinella  
em 22/01/2022 13:19
Que situação. Será que não dá para esse imóvel ser seu novamente (nunca deixou de ser, pela lei) uma vez que a pessoa que comprou não deve pagar itbi..escritura no cartório. Situação complicadissima.
; 0; ; 13;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #55 de 77
ilton17  
em 22/01/2022 18:48
Já fiz a venda de uma casa, e através de uma imobiliária, e combinei de pagar a comissão para o corretor somente após a transferência em cartório do imóvel para o comprador. 

Minha família tem uma imobiliária que vende lotes urbanos.  Cada ano tem um rolo diferente.  Acho que o maior dos rolos foi o cidadão que comprou o lote em 60 meses, e pagou somente a primeira.  Depois comprou material de construção parcelado, e não pagou os credores. 
Quando a imobiliária pediu a reintegração de posse, tinha um imóvel.  No final o imóvel foi para um leilão, e o que conseguiu arrecadar foi dividido entre os credores.  E o pai do rolo morou uns 10 anos em um imóvel sem pagar aluguel, ou dar qualquer manutenção. KKK ....
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #56 de 77
TioPatinhas1978  
em 22/01/2022 21:08


postado por @Sentinella em 22/01/2022 13:19

Que situação. Será que não dá para esse imóvel ser seu novamente (nunca deixou de ser, pela lei) uma vez que a pessoa que comprou não deve pagar itbi..escritura no cartório. Situação complicadissima.

Cheguei a cogitar a possibilidade de anular o negócio conversando com o advogado, mas depois de pesarmos todos os prós e contras vimos que só iria postergar a solução do problema. Por isso optamos por dar a quitação e pedir que a justiça diga que ele é o proprietário do imóvel... 
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #57 de 77
ProsperidadeSempre  
em 09/03/2024 11:03
postado por @TioPatinhas1978 em 22/01/2022 00:22

Golden.Retriver

Muito bom que tenham desenterrado o tópico. Vou tentar atualizar o andamento do meu problema, para evitar que ocorra com outros. 

A minha postagem foi em abril, só em outubro consegui me mexer, falei com o síndico do condomínio e descobri que o comprador não paga condomínio a uns 5 anos, e o IPTU a uns 3 anos.
O condomínio está com um processo correndo a alguns anos e já está para decisão do juiz, o condomínio conseguiu fazer que comprador assinasse uma confissão de dívida, por isso em momento nenhum os advogados do condomínio me citaram como devedor, embora o meu nome apareça no processo como dono do apartamento.

A dívida de IPTU colocou o meu nome no SPC, eu entrei com um processo na prefeitura enviando o meu contrato de compra e venda, mas como era um contrato de compra e venda particular, eles me pediram mais documentos e eu não consegui fornecer, mas mesmo assim a prefeitura tirou o meu nome do SPC. 

Contratei um advogado e depois de muito conversarmos sobre a melhor opção para tentar resolver o problema decidimos que a melhor tática seria entrar com um processo contra o comprador, dando a quitação da dívida que ele tinha comigo e exigindo a transferência imediata do imóvel para o nome dele e nesse processo já notificando a prefeitura sobre essa  situação para que seja transferido o imóvel e as dívidas para o nome do atual proprietário. 
Como o processo deu entrada em dezembro não tem muitas novidades mais.

Pelo que o síndico me falou o comprador está falido, nem a luz ele paga, portanto não tinha muita chance de eu receber e dando essa quitação para ele eu consigo pedir para a justiça obrigar a transferência do imóvel para o nome dele. 
O imóvel provavelmente será mandado à leilão, pois no processo do condomínio ele nunca se manifestou e não tem como pagar tantos anos de condomínio sendo que nem a luz ele paga, a dívida de condomínio está em uns 80 mil e o imóvel não deve valer 400 mil

 
Caramba, que história bizarra!!!

Tem novas atualizações?
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #58 de 77
mimmesmo  
em 09/03/2024 13:22


postado por @TioPatinhas1978 em 22/01/2022 21:08
Cheguei a cogitar a possibilidade de anular o negócio conversando com o advogado, mas depois de pesarmos todos os prós e contras vimos que só iria postergar a solução do problema. Por isso optamos por dar a quitação e pedir que a justiça diga que ele é o proprietário do imóvel... 


Eu tinha pensado nessa possibilidade também...
Mas é impressionante como alguém que tinha dinheiro pra pagar 96% de um imóvel a vista conseguiu fazer tanta c... desse jeito.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #59 de 77
Rekz  
em 09/03/2024 14:41
Desde o início da leitura já chutei que o cara teria alguma dívida de imposto, serviços (água, luz, etc) ou condomínio... Na mosca!

Agora é pensar pelo lado positivo, afinal, pelo menos o imóvel não estava sendo usado pra atividades criminosas

Fica sempre o lembrete: Advogado é pra compra E VENDA de imóveis... Tem gente que só usa pra comprar e não pensa nesse tipo de risco... Agora é torcer pra tudo acabar bem, deve dar tudo certo, já que o advogado já entrou com o processo...
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #60 de 77
RuthBarbosa  
em 04/05/2024 09:44
Tenho uma dúvida sobre imposto na doação de imóveis.

Doei um imóvel para meus filhos no valor de 100.000 reais [avaliado pelo ONREVOG]
Paguei o imposto para transferência para eles [Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI)]. Paguei o imposto no cartório no ano de 2023.

Agora na declaração IRPF 2024, me surgiu uma duvida.

O imovel na minha declaração anteriormente era 66.000 reais (o ONREVOG avaliou em 100.000 em 2023).

Para transferir para meus filhos precisarei pagar um novo imposto sobre o lucro auferido da diferença entre 100.000 - 66.000 reais?

Isso não seria duplo imposto? Está correto?
 
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #61 de 77
RuthBarbosa  
em 04/05/2024 09:44
@Buy_and_hold64 @Bastter
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #62 de 77
Seahawk  
em 04/05/2024 09:56
Em algumas cidades , com o contrato , vc na qualidade de vendedor acredito que pode tirar o IPTU do seu nome mediante a apresentação do contrato onde consta o “ dono atual “ …. As vezes não vale a pena propor a lavratura definitiva em prol dos 4% restantes, se o valor não for alto ?…. Veja com um advogado ….. boa sorte 
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #63 de 77
Buy_and_hold64  
em 04/05/2024 10:59
@infrpi

Abra um tópico na área de IR que eu respondo lá.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #64 de 77
Buy_and_hold64  
em 04/05/2024 11:21
Sobre o rolo com o imóvel, para se precaver ou quando não conseguir evitar:

- escritura pública ou nada. Contrato particular interessa a quem ? De quem partiu a ideia ?

- não valeria a pena o próprio vendedor gastar uma grana e fazer o registro da venda no Registro de imóveis logo nos primeiros meses após a venda, quando viu que a transferência não havia sido feita ?

- sobre o condomínio: ao comunicar o síndico da venda, ele altera os dados nos registros do condomínio e, neste caso, o comprador também precisará informar a ele. Se ainda assim, o condomínio no futuro acionar o vendedor para cobrar condomínio não pago, a escritura pública de compra e venda será a prova de que o vendedor não tem mais relação com o imóvel. Se nada funcionar: o imóvel vai a leilão, se sobrar alguma grana (às vezes sobra), ela ainda entra na conta do vendedor. Só uma pessoa perde.

- com a escritura pública, você consegue provar que vendeu o imóvel e trocar a titularidade do IPTU na prefeitura. A cópia da guia do ITBI pago também servirá como prova. Caso não consiga, de novo a escritura pública te livrará dos problemas.  

Mas para evitar que tudo chegue nos demais itens, os dois primeiros bastam: escritura pública e gastar uma grana fazendo o registro imobiliário para o comprador.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #65 de 77
Crocodile_Dundee  
em 04/05/2024 12:52
@infrpi

Eu comprei um terreno po 60k, a prefeitura avaliou por 120k. Eu declarei por quanto saiu efetivamente da minha conta, ou seja, 60k, inclusive coloquei na escritura q paguei 60k e a prefeitura avaliou por 120k. Se declarasse por 120k, teria que mostrar de onde sairia esse 60k de diferença nos meus ganhos. No seu caso é doação, é muito parecido, vamos ver a resposta do @Buy_and_hold64, inclusive estou de olho na área do imposto de rrenda
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #66 de 77
fuderosodaesquina  
em 04/05/2024 13:09
Cara, que história bizarra!
Foi interessante saber desse caso. Como normalmente não penso em vender imóvel a atenção se volta mais para os cuidados da compra.
Sem pensar muito, se tiver somente a escritura acho que quem pode se dar mal no caso é o comprador, pois o vendedor pode ser executado e o imóvel bloqueado pela justiça via registro.
Ultimamente algumas prefeituras mais organizadas já transferem também o iptu quando se paga o itbi, que ocorre antes da escritura. Condomínio com a escritura acho difícil o síndico não mudar o nome. Eu mudei o meu último só com o contrato particular.
De repente na venda pode botar em contrato que a venda está condicionada à apresentação das guias de escritura e registro pagas. Não é uma coisa infalível pois o cara pode forjar o documento, mas certamente é suficiente pra afastar quem quer comprar só c contrato de gaveta.
Lembrando aqui agora da minha última compra acho que o vendedor não soube se eu paguei ou não o  registro. Se eu pedisse ao corretor pra fazer só a escritura e deixar o registro p depois acho que poderia passar viu.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #67 de 77
Buy_and_hold64  
em 04/05/2024 14:02


postado por @fuderosodaesquina em 04/05/2024 13:09
Sem pensar muito, se tiver somente a escritura acho que quem pode se dar mal no caso é o comprador, pois o vendedor pode ser executado e o imóvel bloqueado pela justiça via registro.

De repente na venda pode botar em contrato que a venda está condicionada à apresentação das guias de escritura e registro pagas. Não é uma coisa infalível pois o cara pode forjar o documento, mas certamente é suficiente pra afastar quem quer comprar só c contrato de gaveta.

Lembrando aqui agora da minha última compra acho que o vendedor não soube se eu paguei ou não o  registro. Se eu pedisse ao corretor pra fazer só a escritura e deixar o registro p depois acho que poderia passar viu.


Comentando cada um dos parágrafos separados

 Sim. Se não levar a escritura para registrar no RGI, não troca de proprietário. Se o comprador não registrar, o imóvel pode ser penhorado por dívidas contraídas por ele mesmo (caso em questão) ou pelo antigo vendedor que resolver agir de má fé. É o risco que corre o comprador.

Não dá para fazer contrato assim pois a venda é concluída e lavrada a escritura. Só depois é que pode ser feito o registro da escritura no RGI. Não dá para registrar antes (a escritura ainda não existe) da venda.

Se ele fez o que deveria, ele foi ao RGI, tirou outra certidão do imóvel e viu que você fez o registro. Você nem deve ter ficado sabendo disso. 
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #68 de 77
Equity.Seeker  
em 04/05/2024 14:11
@TioPatinhas1978  

3 anos depois do post, o rolo chegou ao fim?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #69 de 77
Buy_and_hold64  
em 04/05/2024 15:07


postado por @Equity.Seeker em 04/05/2024 14:11

TioPatinhas1978  

3 anos depois do post, o rolo chegou ao fim?


Ele já respondeu acima
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #70 de 77
fuderosodaesquina  
em 04/05/2024 15:13


postado por @Buy_and_hold64 em 04/05/2024 14:02

Comentando cada um dos parágrafos separados

 Sim. Se não levar a escritura para registrar no RGI, não troca de proprietário. Se o comprador não registrar, o imóvel pode ser penhorado por dívidas contraídas por ele mesmo (caso em questão) ou pelo antigo vendedor que resolver agir de má fé. É o risco que corre o comprador.

Não dá para fazer contrato assim pois a venda é concluída e lavrada a escritura. Só depois é que pode ser feito o registro da escritura no RGI. Não dá para registrar antes (a escritura ainda não existe) da venda.

Se ele fez o que deveria, ele foi ao RGI, tirou outra certidão do imóvel e viu que você fez o registro. Você nem deve ter ficado sabendo disso. 


Eu expliquei mal aí.
O que eu disse foi ver as guias do registro pagas. E o contrato que falei foi aquele do sinal.
O último imóvel que comprei eu paguei as guias de escritura e registro juntas. Daí fui no cartório assinar a escritura e o corretor levou p registrar depois.
Aí pode ser que o cara pague a guia de registro e não leve a registro, mas sei lá. Acho pouco provável.
Em todo caso, a escritura é o mínimo aceitável. Só dá a posse depois de assinada a escritura. Mesmo que o cara bote o dinheiro na sua conta.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #71 de 77
fuderosodaesquina  
em 04/05/2024 15:15
Esse caso é tão bizarro que um vendedor mal intencionado e que goste de confusão poderia era ter entrado não com uma ação de cobrança, mas de despejo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #72 de 77
Almak  
em 04/05/2024 16:02
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #73 de 77
Buy_and_hold64  
em 04/05/2024 16:11


postado por @fuderosodaesquina em 04/05/2024 15:13

Eu expliquei mal aí.
O que eu disse foi ver as guias do registro pagas. E o contrato que falei foi aquele do sinal.
O último imóvel que comprei eu paguei as guias de escritura e registro juntas. Daí fui no cartório assinar a escritura e o corretor levou p registrar depois.
Aí pode ser que o cara pague a guia de registro e não leve a registro, mas sei lá. Acho pouco provável.
Em todo caso, a escritura é o mínimo aceitável. Só dá a posse depois de assinada a escritura. Mesmo que o cara bote o dinheiro na sua conta.


Continuo sem entender. Até porque a compra que fiz foi diferente, o contador agiu diferente do que o pessoal relatou acima.

Eu assinei uma proposta de compra e depois de aceita, marquei com os compradores e o corretor para pagar o sinal. O advogado olhou as certidões que os vendedores, ao contrário do que normalmente fazem, fizeram questão de apresentar (dei sorte). Com o ok do advogado que me acompanhou, eu paguei o sinal.

Pago o sinal, eu adiantei uma grana para o corretor agilizar a escritura com o cartório e a guia do ITBI. Dias depois, ele marcou a data para fecharmos o negócio em um cartório de notas. Lá foi lavrada a escritura, pago o restante e fiquei com a escritura definitiva. Paguei o que restava ao corretor e ele ficou com a escritura para fazer o registro. No dia marcado, ele me devolveu a escritura, a certidão do imóvel já com o registro da minha compra, e eu reembolsei o corretor pelos gastos feitos com o registro.

O ITBI foi pago no mesmo dia em que fechamos o negócio mas eu precisei mostrar a guia paga ao cartório de notas se não eles não iriam concluir o negócio.

Conforme eu disse, o registro só foi feito após ter a escritura, com o negócio fechado. Não sei como colocar no contrato de compra e venda que a venda só será feita, após o registro.  A sequência é: venda e posterior registro.

Confesso não saber o que é esta guia de registro que você pagou. Se foi pelo pagamento do registro, foi depois de fechado o negócio. Guia de escritura talvez seja o pagamento ao cartório de notas que lavrou a escritura.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #74 de 77
fuderosodaesquina  
em 06/05/2024 09:23


postado por @Buy_and_hold64 em 04/05/2024 16:11

Continuo sem entender. Até porque a compra que fiz foi diferente, o contador agiu diferente do que o pessoal relatou acima.

Eu assinei uma proposta de compra e depois de aceita, marquei com os compradores e o corretor para pagar o sinal. O advogado olhou as certidões que os vendedores, ao contrário do que normalmente fazem, fizeram questão de apresentar (dei sorte). Com o ok do advogado que me acompanhou, eu paguei o sinal.

Pago o sinal, eu adiantei uma grana para o corretor agilizar a escritura com o cartório e a guia do ITBI. Dias depois, ele marcou a data para fecharmos o negócio em um cartório de notas. Lá foi lavrada a escritura, pago o restante e fiquei com a escritura definitiva. Paguei o que restava ao corretor e ele ficou com a escritura para fazer o registro. No dia marcado, ele me devolveu a escritura, a certidão do imóvel já com o registro da minha compra, e eu reembolsei o corretor pelos gastos feitos com o registro.

O ITBI foi pago no mesmo dia em que fechamos o negócio mas eu precisei mostrar a guia paga ao cartório de notas se não eles não iriam concluir o negócio.

Conforme eu disse, o registro só foi feito após ter a escritura, com o negócio fechado. Não sei como colocar no contrato de compra e venda que a venda só será feita, após o registro.  A sequência é: venda e posterior registro.

Confesso não saber o que é esta guia de registro que você pagou. Se foi pelo pagamento do registro, foi depois de fechado o negócio. Guia de escritura talvez seja o pagamento ao cartório de notas que lavrou a escritura.

Vou por partes pois o meu processo foi um pouco diferente:

Eu assinei uma proposta de compra e depois de aceita, marquei com os compradores e o corretor para pagar o sinal. O advogado olhou as certidões que os vendedores, ao contrário do que normalmente fazem, fizeram questão de apresentar (dei sorte). Com o ok do advogado que me acompanhou, eu paguei o sinal.

Até aqui foi praticamente a mesma coisa. 

Pago o sinal, eu adiantei uma grana para o corretor agilizar a escritura com o cartório e a guia do ITBI. Dias depois, ele marcou a data para fecharmos o negócio em um cartório de notas. Lá foi lavrada a escritura, pago o restante e fiquei com a escritura definitiva. Paguei o que restava ao corretor e ele ficou com a escritura para fazer o registro. No dia marcado, ele me devolveu a escritura, a certidão do imóvel já com o registro da minha compra, e eu reembolsei o corretor pelos gastos feitos com o registro.

Aqui não teve dinheiro com o corretor. Depois da proposta de compra e do sinal pagos, o corretor foi primeiro na prefeitura p emitir as guias (boletos) do ITBI. Quando ele conseguiu c a prefeitura mandou do Tabelionato de Notas os boletos da escritura e do registro. Não sei se é um acordo entre os cartórios da minha região, mas recebi o boleto da taxa do registro junto com o da escritura e do ITBI. E o cartório do registro não foi o mesmo da escritura.
Daí paguei todos os boletos e a partir daí que o cartório foi preparar a minuta da escritura. Sem algum desses boletos pagos o processo fica parado aqui. Talvez se a pessoa não queria registrar pode passar sem registro, mas sem pagar a taxa da escritura e o ITBI o cartório não perde nem tempo trabalhando nessa escritura.

Pagos todos os boletos e 'aprovada' a minuta da escritura pelos compradores e vendedores, marca o dia da assinatura lá no cartório.
A essa altura o ITBI já está pago. Inclusive consta na escritura os dados de valores, autenticação eletrônica e conferência da autenticidade da guia de pagamento.
O registro também já está pago nesse momento. A escritura depois de assinada vai lá pra o cartório de registro, mas a taxa já está paga.
Depois de alguns dias o corretor manda a escritura com o registro.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #75 de 77
Buy_and_hold64  
em 06/05/2024 10:51
@fuderosodaesquina

Guardadas as devidas diferenças entre regiões e o tempo pois minha compra foi no Rio de Janeiro, em 2001. As diferenças foram, e isto é que não estou entendendo:

"Aqui não teve dinheiro com o corretor. Depois da proposta de compra e do sinal pagos, o corretor foi primeiro na prefeitura p emitir as guias (boletos) do ITBI. Quando ele conseguiu c a prefeitura mandou do Tabelionato de Notas os boletos da escritura e do registro."

R:  o corretor que intermediou minha compra só me entregou a guia do ITBI para o pagamento no dia de assinarmos a escritura no cartório de notas. O cartório daqui só lavrou a escritura porque foi paga antecipadamente pelo corretor, com os recursos que adiantei a ele. Porém, só concluiu a negociação, com a assinatura de compradores e vendedores mediante a apresentação da guia do ITBI paga. Não precisamos pagar o ITBI para o cartório preparar a escritura (sem as assinaturas até então).

Não sei se é um acordo entre os cartórios da minha região, mas recebi o boleto da taxa do registro junto com o da escritura e do ITBI. E o cartório do registro não foi o mesmo da escritura.

R: sim, a escritura é lavrada em um cartório de notas e depois levada a registro em um cartório de registro de imóveis. Por isto os cartório são diferentes. A taxa de registro a que você se refere deve ser o pagamento do registro da escritura, no CRI. E normalmente, este pagamento é feito no ato do registro, quando a escritura já está pronta. Aqui foi uma sequencia: primeiro fizemos a escritura no cartório de notas. Depois levamos esta escritura no CRI para registrar. Por isso não entendi como emitiram a guia de registro (para pagar o registro), antes da escritura estar pronta.

Daí paguei todos os boletos e a partir daí que o cartório foi preparar a minuta da escritura.

R: aqui foi o corretor quem tratou de tudo. Ele pagou por uma escritura de compra e venda, faltando a assinatura e complementar o pagamento para fechar o negócio. Caso alguém desistisse, o cartório de notas não perderia nada pois o trabalho deles já estaria pago. Se não houvesse pagamento do ITBI, seria a mesma coisa: não haveria a conclusão do negócio com a assinatura da escritura.

Sem algum desses boletos pagos o processo fica parado aqui. Talvez se a pessoa não queria registrar pode passar sem registro, mas sem pagar a taxa da escritura e o ITBI o cartório não perde nem tempo trabalhando nessa escritura.

R: aqui a mesma coisa: tem de pagar ao cartório de notas pela escritura e o ITBI para fechar o negócio mas, o cartório de notas não exige pagamento de boleto da taxa de registro para lavrar a escritura pois, como eu disse antes, o registro só pode ser feito (e pago), após a escritura ficar pronta. 
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #76 de 77
fuderosodaesquina  
em 06/05/2024 11:59
@Buy_and_hold64

Guardadas as devidas diferenças entre regiões e o tempo pois minha compra foi no Rio de Janeiro, em 2001. As diferenças foram, e isto é que não estou entendendo:

"Aqui não teve dinheiro com o corretor. Depois da proposta de compra e do sinal pagos, o corretor foi primeiro na prefeitura p emitir as guias (boletos) do ITBI. Quando ele conseguiu c a prefeitura mandou do Tabelionato de Notas os boletos da escritura e do registro."

R:  o corretor que intermediou minha compra só me entregou a guia do ITBI para o pagamento no dia de assinarmos a escritura no cartório de notas. O cartório daqui só lavrou a escritura porque foi paga antecipadamente pelo corretor, com os recursos que adiantei a ele. Porém, só concluiu a negociação, com a assinatura de compradores e vendedores mediante a apresentação da guia do ITBI paga. Não precisamos pagar o ITBI para o cartório preparar a escritura (sem as assinaturas até então).

Pois é. Eu imagino que eles (o cartório) não queiram ficar com um abacaxi na mão se o cara não aparecer com o ITBI pago, ou esquece de levar a guia, ou não paga, ou não consegue comprovar a autenticidade do pagamento, ou recebe uma autenticação falsa, etc e ele fica c aquela escritura 'pendente' ou, a depender do caso, ter que devolver o dinheiro depois.

Não sei se é um acordo entre os cartórios da minha região, mas recebi o boleto da taxa do registro junto com o da escritura e do ITBI. E o cartório do registro não foi o mesmo da escritura.

R: sim, a escritura é lavrada em um cartório de notas e depois levada a registro em um cartório de registro de imóveis. Por isto os cartório são diferentes. A taxa de registro a que você se refere deve ser o pagamento do registro da escritura, no CRI. E normalmente, este pagamento é feito no ato do registro, quando a escritura já está pronta. Aqui foi uma sequencia: primeiro fizemos a escritura no cartório de notas. Depois levamos esta escritura no CRI para registrar. Por isso não entendi como emitiram a guia de registro (para pagar o registro), antes da escritura estar pronta.

Na verdade tem cartório que é de Registro de Imóveis e também de notas. Pode fazer as duas coisas em um só. Por isso que mencionei que foram em cartórios diferentes.
Pois então aqui foram boleto de registro e escritura emitidas antes da assinatura do contrato. Recebi os dois boletos (mais o ITBI) e paguei todos.
Só pra deixar claro, o boleto do registro era em nome do cartório de registro. Não no de notas como o da escritura.

Então paguei todos os boletos e a partir daí que o cartório foi preparar a minuta da escritura.

R: aqui foi o corretor quem tratou de tudo. Ele pagou por uma escritura de compra e venda, faltando a assinatura e complementar o pagamento para fechar o negócio. Caso alguém desistisse, o cartório de notas não perderia nada pois o trabalho deles já estaria pago. Se não houvesse pagamento do ITBI, seria a mesma coisa: não haveria a conclusão do negócio com a assinatura da escritura.

É, aqui escrevendo parece complicado, mas na prática o corretor cuidou de tudo. Depois do sinal ele foi correr atrás da papelada e me mandou os boletos p pagamento. Depois que paguei ele pediu p o cartório a minuta da escritura. Quando demos OK marcamos p assinar.

Sem algum desses boletos pagos o processo fica parado aqui. Talvez se a pessoa não queria registrar pode passar sem registro, mas sem pagar a taxa da escritura e o ITBI o cartório não perde nem tempo trabalhando nessa escritura.

R: aqui a mesma coisa: tem de pagar ao cartório de notas pela escritura e o ITBI para fechar o negócio mas, o cartório de notas não exige pagamento de boleto da taxa de registro para lavrar a escritura pois, como eu disse antes, o registro só pode ser feito (e pago), após a escritura ficar pronta. 

É como falei. Talvez se eu não quisesse registrar ele (o corretor) não teria trazido pra mim o boleto do registro.

Na verdade esses procedimentos vão mudando a cada experiência que dos cartórios e as necessidades também. Apesar de não parecer, o cartório não quer rolo pra ele também. Daí vão se adaptando pra evitar pendência, negócio que trava no meio do caminho, etc.
Acho que essa turma nova aí que tá pegando os cartórios mediante concurso é mais receosa do que os tabeliães 'hereditários' de cagar ato de qualquer jeito na praça e sofrer punições depois. No meu trabalho eu já vi umas escrituras antigas que são uma lástima...rsrs.

As minhas últimas, via de regra, são muito bem redigidas. O tabelião se cerca muito bem pra não sobrar rolo pra cima dele. Querendo ou não esses caras são fiscalizados pelos TJ e se tiverem muitos atos cancelados, mal redigidos, que gerem muito questionamento, eles próprios, pelo menos, vão ter que reforçar o jurídico p responder as demandas e certamente vão levar algumas punições administrativas.

Além disso tem a questão regional tb. Já registrei um imóvel num estado vizinho e o procedimento já foi mais parecido c o seu na questão de pagar o registro somente depois, pois a escritura fiz no meu estado.
O advogado juntou um monte de papel e certidão pois aqui no meu estado era bastante rigoroso p lavrar a escritura e quando chegou lá no outro estado p registrar o cara do cartório não olhou nada. Pegou a escritura, bateu o carimbo e deu boa viagem... 
 
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Vendi um apartamento e o comprador nunca passou para o nome dele - #77 de 77

47 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap