3 E Alphaville? comentada em 24/05/2021 14:29 FIIs e Imóveis Giovanni em 24/05/21 11:06 comentada em 24/05/2021 14:29 Alphaville está dentro da região metropolitana de SP e é sempre colocada em pauta como alternativa de escritórios quando os preços sobem ou a disponibilidade cai em SP capital e possui proximidade e preços/m² mais competitivos para as empresasFonte: Rio BravoMas na prática há 10 ou mais anos a vacância está sempre em níveis elevados (acima de 15, 20%) na região. Dados do RNGO. Observem que a vacância calculada leva em consideração o imóvel de estacionamento, a vacância real apenas dos prédios corporativos é maior, quase sempre acima de 10%Será que isso é um ciclo imobiliário longo, ou existem outros fatores em jogo para isso? De qualquer forma, não dá para analisar o futuro apenas com promessas de qualidade dos imóveis atrairem inquilinos. Esse é um bom exemplo para entender a importância da localização dos imóveis nos FIIs, principalmente em FII pequeno com poucos imóveis. Apenas a qualidade dos imóveis não basta, a região precisa ter valor pela localização. Em FIIs de gestão mais ativa isso não é problema pois ou a participação dos imóveis em regiões menos favorecidas é pequena, ou a gestão possui liberdade para vender os imóveis em regiões como esta.
