Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ?

FIIs e Imóveis
Innervisions  
em 25/05/21 18:19

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
asrj  
em 25/05/2021 18:34
Só diversificar mais em outros FII’s e/ou diminuir o peso desses se está te incomodando
segue o jogo
; 47; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #1 de 30
Didico  
em 25/05/2021 18:35
Eu acho que negligente seria vc não diversificar o seu patrimonio ao ponto que a receita de um FII vindo de 1 ou de 10 inquilinos faça alguma diferença na sua vida
; 65; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #2 de 30
DolceFarNiente  
em 25/05/2021 18:38
Se tá achando pouca diversificação investir em mais de um imóvel por menos de 200 reais, imagina ter uma kitnet qualquer que é um imóvel só por 200 mil.
; 66; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #3 de 30
Primata  
em 25/05/2021 18:53
Acho estranho um FII com patrimônio líquido de 2 Bilhões ter uma concentração dessas num só inquilino.

Uma receita recorrente entre 9 e 10 milhões, é um dos maiores de lajes corporativas, se não o maior.

Pode ser que a transição entre pequenas participações em imóveis para controle majoritário dos imóveis venham a mudar essa concentração. Vamos aguardar a transição se concretizar.
; 5; ; 4;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #4 de 30
Bastter  
em 25/05/2021 18:56
1 - se o FII nao encaixa nos seus criterios nao tenha ele

2 - cachorrinhos sao criterios automaticos, como tal podem ter erro

3 - conserte a si mesmo e nao aos cachorrinhos



Cor do cachorrinhoBastterOrigem do Selo1 post
; 71; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #5 de 30
CocaCola31  
em 25/05/2021 18:56
Exemplo:
FII = 10% do patrimônio
Carteira de FIIs = 20 FIIs
Cada FII = 0,5% do patrimônio total
HGRE = 0,5% do patrimônio total

Digamos que metade dos edifícios do HGRE sumam do mapa, foram abduzidos.
Você perdeu 0,25% do seu patrimônio !

Resposta: Não! Não acho que seja um risco demasiado!!
; 43; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #6 de 30
LordValvatorez  
em 25/05/2021 19:00
Por isso a diversificação é importante, caso não concorde evite ser cotista, num momento que te agradar você passa a comprar.

Lembrando que com emissões eles podem diminuir esse risco, adquirindo participações em outros imóveis.

 

Procura não se apegar 100% aos cachorrinhos, faz o seu filtro e seja feliz
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #7 de 30
extimido  
em 25/05/2021 19:03
Como assim nós?
pare de falar na 1ª pessoa do plural. Nos seus investimentos não existe nós!
e só você. e seu dinheiro
; 15; ; 15;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #8 de 30
Eddie_Brock  
em 25/05/2021 19:12
@Innervisions se isso te incomoda, diversifique em mais FIIs, ações, stocks, reits, etc. Lembre-se que apesar de “escritório” o contrato com a Totvs é atípico.

Lembre-se também que a tendência do mercado é crescer, aumentar número de emissões, aumentando número de imóveis, diluindo esses percentuais de participação.


Seguindo o mesmo raciocínio, quem tinha HGLG, há alguns anos, deveria ter se “preocupado” com o aluguel do imóvel Vinhedo da VW. Hoje já não tanto mais devido as emissões e incorporações. 
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #9 de 30
daniellealnavarro5651  
em 25/05/2021 19:22
E quem aluga a única quitinete para um inquilino? Monoimovel e monoinquilino!
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #10 de 30
Bastter  
em 25/05/2021 19:31
apesar de vcs estarem corretos
FII nao eh melhor nem pior do q imovel
sao coisas diferentes
; 25; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #11 de 30
prmd  
em 25/05/2021 20:04
Os caras sabem até quantos % de receita cada inquilino representa no portifolio do FII e eu não sei nem se tenho o FII pq não consigo decorar os tickers
; 55; ; 2;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #12 de 30
Bastter  
em 25/05/2021 20:07
@prmd porra FII eh impossivel de saber qual eh qual
; 25; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #13 de 30
ClaryHitz  
em 25/05/2021 20:13
@prmd finalmente alguém que explicou o que eu pensei quando li o post kkkkk
; 19; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #14 de 30
lightning_stroke  
em 25/05/2021 20:19
My pupils dance
Lost in a trance
Your sacred silence
Losing all violence
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #15 de 30
oxe  
em 25/05/2021 20:33
Complicado é quando os FII mudam de nome e ticker. Tô até agora tentando lembrar o novo nome de alguns aí
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #16 de 30
CharlesDarwin  
em 25/05/2021 21:13
Acho pertinente o questionamento levantado. É um viés do indicador, interessante que as pessoas estejam cientes disso. Só acho impossível mudar os critérios porque o número de imóveis é  automático, a % da receita creio que não...   
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #17 de 30
ROLO  
em 25/05/2021 23:19
@Innervisions

Acho que a questão é assim:

Veja se o imovel que tem a maior % do fii é um imovel locavel......e se te agrada......
Se positivo, invista e não olhe para o numero de inquilinos, pois isso muda com o tempo....

Um imóvel mult inquilino hoje pode virar monoinquilino amanhã e vice e versa,

Apesar de todo esse barulho do mercado quanto a número de inquilinos.....tem muito fii mono-mono que entregou resultado por muitos anos e nunca machucou ninguém até o presente momento......
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #18 de 30
CharlesDarwin  
em 26/05/2021 06:43
@Innervisions uma sugestão: coloca seu estudo no mural do FII. Com o tempo veremos se os que acompanham o FII julgam isso relevante ou não 
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #19 de 30
Gussts  
em 26/05/2021 09:56
Meu... Acompanhar demais FII é mutcho loko.
É comunicado que não acaba mais. E compra imóvel daqui, vende de lá. 
Inquilino que sai e que entra. 
Pior que acompanhar demais ações.
O pessoal da Bastter ajuda demais resumindo e simplificando essa doidera toda. 
Ainda assim, melhor diversificar e ficar relax. Se é 1% do seu patrimônio que se dane.
E vcs parem de falar dos doginhos. O Bastter vai se irritar e tirar tudo. Eu gosto dos doginhos coloridos.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #20 de 30
Giovanni  
em 26/05/2021 10:02
Negligente é comprar por cor de cachorrinho apenas. Eles servem como filtro automático e ferramenta de auxílio, não como estudo completo do ativo. Ainda mais em FII que não tem 1 fundo igual à outro, todos tem peculiaridades diferentes, é muito difícil criar uma regra automática que sirva para todos.

Por enquanto não tem como criar cachorrinho com número de inquilinos porque nenhum administrador declara isso de forma que possa ser automatizada. Só sabemos essa informação olhando relatório por relatório.

Mas mesmo isso não me preocupa em multi/multi: o imóvel é do FII, não do inquilino. Se analisou e concluiu que a gestão é competente, é trabalho dela achar outro inquilino, e o valor dos imóveis/localização também vai ser determinante para conseguir novas locações.

Exemplo recente de outro segmento: BRCO11:

"- Locação BW2: no dia 06/05 houve saída da FM Logistic (vencimento do contrato) e entrada em paralelo da B2W por um prazo de 3 anos e com início imediato. A locação representa aprox. R$0,03/cota/mês."

Como não temos como controlar a gestão, inquilinos, controlamos nosso risco diversificando bem na carteira e escolhendo FIIs multi/multi com mais de 5 imóveis (algo fácil de encontrar hoje, em todos segmentos) e colocamos as chances a nosso favor.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #21 de 30
SejeMenas  
em 26/05/2021 10:03
É só diversificar
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #22 de 30
Giovanni  
em 26/05/2021 10:10


postado por @Didico em 25/05/2021 18:35

Eu acho que negligente seria vc não diversificar o seu patrimonio ao ponto que a receita de um FII vindo de 1 ou de 10 inquilinos faça alguma diferença na sua vida


perfeito!
Além de diversificar bem a carteira de FIIs, diversifica bem o patrimônio, e logo o que acontece com um único ativo não tem mais tanta relevância



postado por @SARD3 em 25/05/2021 18:53

Acho estranho um FII com patrimônio líquido de 2 Bilhões ter uma concentração dessas num só inquilino.

Uma receita recorrente entre 9 e 10 milhões, é um dos maiores de lajes corporativas, se não o maior.

Pode ser que a transição entre pequenas participações em imóveis para controle majoritário dos imóveis venham a mudar essa concentração. Vamos aguardar a transição se concretizar.


Vacância ajuda nisso, afinal o inquilino é representativo nas receitas atuais. Se entrarem outros inquilinos nos espaços vagos, a participação do maior inquilino nas receitas diminui mesmo sem aumento de ABL


postado por @Eddie_Brock em 25/05/2021 19:12

Innervisions se isso te incomoda, diversifique em mais FIIs, ações, stocks, reits, etc. Lembre-se que apesar de “escritório” o contrato com a Totvs é atípico.

Lembre-se também que a tendência do mercado é crescer, aumentar número de emissões, aumentando número de imóveis, diluindo esses percentuais de participação.Seguindo o mesmo raciocínio, quem tinha HGLG, há alguns anos, deveria ter se “preocupado” com o aluguel do imóvel Vinhedo da VW. Hoje já não tanto mais devido as emissões e incorporações. 


Bem lembrado. Quando o HGLG comprou o VW, era uns 30% ou mais das receitas, certo ?
Se comparar com o início do HGLG, provavelmente o valor do imóvel é maior ou próximo ao tamanho do fundo inteiro no início. FIIs estão ganhando escala e é normal as compras novas representarem maior percentual das receitas/patrimônio




postado por @Gussts em 26/05/2021 09:56

Meu... Acompanhar demais FII é mutcho loko.
É comunicado que não acaba mais. E compra imóvel daqui, vende de lá. 
Inquilino que sai e que entra. 
Pior que acompanhar demais ações.
O pessoal da Bastter ajuda demais resumindo e simplificando essa doidera toda. 
Ainda assim, melhor diversificar e ficar relax. Se é 1% do seu patrimônio que se dane.
E vcs parem de falar dos doginhos. O Bastter vai se irritar e tirar tudo. Eu gosto dos doginhos coloridos.


Perda de tempo com FIIs é maior do que com outros ativos. Mas não é necessário, para quem gosta de acompanhar tem os resumos que fazemos que inclusive já filtram toda BUCHETTIagem.E para quem quiser estudar, escolher os mais diversificados e olhar só ano que vem é válido também
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #23 de 30
TodoJaiminho  
em 26/05/2021 11:02
@DolceFarNiente tem que aplaudir de pé a sua postagem
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #24 de 30
CocaCola31  
em 26/05/2021 11:50


postado por @Innervisions em 26/05/2021 11:10

ROLO minha opinião não muda nada, mas FIIS com essa peculiaridade devem ser tratados como mono e não multi multi, se me agrada ou não pouco importa...

tratar como multi/multi um fii que 2 inquilinos tem 50% é burrice e ponto 


Então vc não queria discutir o tema.
Você já tinha uma opinião formada e queria que concordássemos com ela.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #25 de 30
Bastter  
em 26/05/2021 13:07
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #26 de 30
monke  
em 26/05/2021 15:29


postado por @prmd em 25/05/2021 20:04:43

Os caras sabem até quantos % de receita cada inquilino representa no portifolio do FII e eu não sei nem se tenho o FII pq não consigo decorar os tickers

HAHAHAHA! É verdade.
Engraçado que com ações, só de ler o ticker ou ver a logo já sei se tenho ou não a participação da empresa, em FII não faço ideia (salvo exceções) e olha que tenho mais ações que FIIs.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #27 de 30
Ze_mario  
em 26/05/2021 16:26
Acho que o colega poderia ter evitado o termo "negligente" dando a entender que ter o HGRE seria uma falha grave e fazendo todos desviar do foco do tópico, que seria simplemente comentar que o HGRE não é tão diversificado quanto parece. De qualquer maneira.. como foi comentado de forma desnecessariamente jocosa, a diversificação mitiga totalmente esse risco. #paz
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #28 de 30
Giovanni  
em 26/05/2021 17:49
24 Button RGB Controller
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #29 de 30
Primata  
em 26/05/2021 18:28
@Ze_mario perfeito

Como comentei, estranho fii de 2 Bi de patrimônio ser tão concentrado.

Agora o lance dos cachorros... Acho até engraçado quando olho no BS e tem alguns vermelhos (mono-imóveis). A escolha da carteira é deveras subjetiva.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Critérios de diversificação - estamos sendo negligentes ? - #30 de 30

22 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap