Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar?

FIIs e Imóveis
Tiago.28  
em 05/07/21 14:23

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
buttler  
em 05/07/2021 14:26
A menos que seja para salvar a sua vida, nenhuma dívida vale a pena.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #1 de 45
Bastter  
em 05/07/2021 14:28
@Tiago.28 porra vc ta aqui ha um ano so pode estar de sacanagem

NUNCA VALE A PENA FAZER DIVIDA EM HIPOTESE ALGUMA PARA NADA

vai estudar pq com a sua preguiça de estudar vc nao vai se dar bem no trabalho

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
#PAS > FAQ > Dívidas?

se vc tivesse se dado ao trabalho de ler ao menos o pequeno manual ja saberia a resposta


Livro Pequeno Manual Bastter.com - Revisado 2020


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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #2 de 45
Bastter  
em 05/07/2021 14:28
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #3 de 45
Bastter  
em 05/07/2021 14:30
vc faz financiamento pq eh para trabalho pq vc ta com sardinhice de oportunidade

ai se tudo der certo vc vai pagar 6 imoveis e ficar com um
e

- se ficar sem clientes
- se a inflação explodir
- se mudarem as regras
- se sei la mais o que

vc vai pagar 1 ou 2 e ficar com nenhum

parabens
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #4 de 45
Sardinha_Rocha  
em 05/07/2021 14:35
Caso você compreenda a motivação de não fazer dívida (risco), entender esse conceito, não terá mais dúvidas no assunto
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #5 de 45
kitsunowl  
em 05/07/2021 14:36
conforme consta no roteiro do iniciante, nunca faça dívidas exceto em caso de janelão com muita luz e vista bonita
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #6 de 45
Giovanni  
em 05/07/2021 14:40
@Tiago.28

Além dos FAQs, dá uma olhada na discussão:

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #PAS - Bastter.com

Financiamento imobiliário é um dos mais caros e perigosos que existem
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #7 de 45
Bastter  
em 05/07/2021 14:41
pois eh @Tiago.28 nem o roteiro de @Iniciante vc estudou
assim nao vai longe
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #8 de 45
RagnarV  
em 05/07/2021 14:42
Não vale a pena. Espero ter ajudado.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #9 de 45
Bastter  
em 05/07/2021 14:42
"vale a pena financiar?"

sim, vale...

... para o banco 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #10 de 45
PLBY3  
em 05/07/2021 14:55
Não vou nem pensar na questão do financiamento. Mas:

- Imóveis residenciais: costuma haver muito mais imóveis para vender, do que disponíveis para alugar. As vezes, numa cidade menor, ou localização específica é difícil achar o imóvel ideal para locarmos, e o imóvel em questão está disponível para venda.

- Imóveis comerciais: aqui a situação se inverte. O quem mais tem é sala comercial disponível para locação. É difícil achar um prédio comercial com salas a venda que não tenha salas também disponíveis para locação.

Sala pra consultório ou escritório, principalmente se o seu negócio for escalável ou sujeito a mudanças eu jamais compraria imóvel. Alugue e não se descapitalize. E  não perca a flexibilidade de poder mudar com rapidez.

  
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #11 de 45
brunocrg  
em 05/07/2021 14:56
@Tiago.28 já vai começar a trabalhar endividado?

Como você vai pagar o financiamento? Acha mesmo que os seus ganhos vão superar os juros de um financiamento? E se não houver clientes suficientes?

E tem mais coisas:
- E se construírem um prédio em frente ao "janelão com muita luz e vista bonita"?
- E se você não conseguir ganhos suficientes para pagar água/luz/IPTU/Telefone/etc...?
- E se limitarem o número de vagas disponíveis para clientes?

Entende? É o mesmo caso do pessoal que compra uma ação que está "muito barata", tenta fazer trade e, no final, acaba se tornando "sONcio" de empresa ruim. 

É como sempre dizem: O barato sai caro.

Parece que você está procurando um viés de confirmação aqui, o que não vai encontrar. O pessoal daqui já deu algumas sugestões de leitura e eu recomendo o mesmo.


Abraços e boa sorte.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #12 de 45
Tiago.28  
em 05/07/2021 14:59
Valeu, pessoal!! Mais uma lição aprendida! Muito melhor levar voadora aqui do que na "vida real", me lascando por anos para quitar a dívida!!  Abraços!
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #13 de 45
Rabujo  
em 05/07/2021 15:02
se quer o ponto alugue... o dinheiro que gastaria para comprar o imóvel use no operacional da empresa ou pra captar mais cliente, etc,  
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #14 de 45
MarkFord  
em 05/07/2021 15:03
Não. 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #15 de 45
Coulthard  
em 05/07/2021 15:06
mas o local onde quero trabalhar durante muitos anos..

Cuidado com esses planejamentos extremamente longos amigo porque nossos gostos e demandas na vida mudam muito. As vezes queremos nos casar, ter filhos, ter mais um filho, as vezes vem um problema de saude, etc. Mas, a divida fica e os juros aumentam.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #16 de 45
LeoVader  
em 05/07/2021 15:06
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Dumbass  
em 05/07/2021 15:07
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #18 de 45
Art.  
em 05/07/2021 15:27
Como a sardinhagem nos pega facilmente neh 

Mais um ser humano salvo. Parabéns a Bastter.com
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #19 de 45
Tiago.28  
em 05/07/2021 15:39
@Art.KKKKKKK Fato!
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #20 de 45
zehguleba  
em 05/07/2021 16:14
Primeiro acho q vc deveria separar a empresa do seu pensamento pessoal.



Tem empresa que faz dívida pq o retorno sobre o capital que aquele ativo adquirido com a dívida vai proporcionar gera lucro (paga o financiamento e ainda tem lucro durante a vida útil). 

Cabe a vc avaliar risco x retorno da aquisição desse ativo (imóvel) para sua empresa. Pessoal deu muita informação boa ai e falou dos riscos.









 

 

 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #21 de 45
Ich  
em 05/07/2021 16:22
Sim, financia comigo.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #22 de 45
M14  
em 05/07/2021 16:54
Não. Obrigado, de nada.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #23 de 45
Sant_  
em 05/07/2021 16:58
Não, não faça isso.

Fique tranquilo e esquece essa ideia.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #24 de 45
rdxt  
em 05/07/2021 17:01
Tava tudo indo bem até a parte do fazer financiamento.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #25 de 45
User3  
em 05/07/2021 19:37


postado por @zehguleba em 05/07/2021 16:14:38

Primeiro acho q vc deveria separar a empresa do seu pensamento pessoal.
Tem empresa que faz dívida pq o retorno sobre o capital que aquele ativo adquirido com a dívida vai proporcionar gera lucro (paga o financiamento e ainda tem lucro durante a vida útil). 

Cabe a vc avaliar risco x retorno da aquisição desse ativo (imóvel) para sua empresa. Pessoal deu muita informação boa ai e falou dos riscos.
 

 


Dívida pode ser boa para PJ em estruturas de regime fiscal do lucro real, geralmente empresas menores optantes do simples ou lucro presumido não tem nenhuma vantagem em se endividar, é ferro igual de PF.

Ele pelo visto é profissional liberal, nem passou pela cabeça financiar o imóvel na PJ.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #26 de 45
KAM_  
em 05/07/2021 21:09
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #27 de 45
Phodastico  
em 05/07/2021 21:31
@Tiago.28 se o foco do investimento é no "ponto comercial" e no seu trabalho, procure se informar sobre a lei do inquilinato para imóveis comerciais. Tem boas vantagens para o locatário. É  possível se manter no imóvel por bastante tempo, inclusive com direito a renovação do contrato independente da vontade do locador. Claro que nada é aagarantido mas as chances de você conseguir se manter o tempo que desejar no imóvel são grandes o suficientes para superar o risco de comprar o imóvel mesmo sem dívida. O que dirá então se tiver que se endividar...
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #28 de 45
pato_amarelo  
em 05/07/2021 23:43
@Tiago.28, você é médico. Médico ganha muito dinheiro. Em pouco tempo você junta grana pra comprar à vista
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #29 de 45
Shenron  
em 06/07/2021 08:15
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #30 de 45
Solaire  
em 06/07/2021 08:31


postado por @User3 em 05/07/2021 19:37



Dívida pode ser boa para PJ em estruturas de regime fiscal do lucro real, geralmente empresas menores optantes do simples ou lucro presumido não tem nenhuma vantagem em se endividar, é ferro igual de PF.

Ele pelo visto é profissional liberal, nem passou pela cabeça financiar o imóvel na PJ.



É o que eu ia dizer: pra PJ nem sempre é ruim ter dívidas, depende do regime (e da real necessidade do financiamento).

Pra PF, só em caso de vida ou morte.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #31 de 45
Japoneis  
em 06/07/2021 11:13
Tô de mudança pro interior do RJ

Tô começando a achar que em alguns casos financiamento pode ser meio que inescapável.


No Rio capital, Niterói, etc, não tem porque se endividar pra morar, a oferta de imóveis para aluguel é gigantesca. Sempre morei de aluguel nesses lugares.

Em cidades do interior muitas vezes não tem nenhum imóvel disponível pra locação. Só no boca a boca, tipo a vizinha da cunhada do amigo do meu tio tem um pra alugar, e alugar direto com o proprietário. Isso quando acha. As imobiliárias não têm nada.

Imóvel rural então (sítios ou pequenas fazendas de 5 a 40 hectares), quase impossível. Ninguém quer arrendar/alugar, só vender.

Sítios e casas menores estão quase todas alugando só pra eventos ou airbnb. Ninguém quer alugar sítio pequeno (<5 hectares) ou casa com piscina mensal, só temporada ou airbnb. Na raríssima hipótese de ter, é porque o imóvel tá detonado e não há dinheiro pra investir pra alugar pra evento ou airbnb.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #32 de 45
JoaoGalt  
em 06/07/2021 11:28
@Japoneis Nunca ouvi falar de lugar que não tem imóvel para alugar. Mas tem essa cidade que você sabe qual é. A cidade é tão ruim, mas tão ruim, que não tem lugar pra alugar. O que você faz? Compra um imóvel lá, financiado. Realmente é inescapável.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #33 de 45
Japoneis  
em 06/07/2021 11:44
@JoaoGalt

Não tem a ver com a cidade ser ruim.

Tem a ver com o seguinte, na cidade e nos arredores os imóveis bons (casas/sítios em condomínio - ou mesmo fora - novas ou bem conservadas, com piscina ou até sem piscina) não estão disponíveis para aluguel mensal, só aluguel pra evento ou airbnb. Não tem mesmo. Só poucas casas (menos de 5) muito detonadas. O proprietário não quer arcar nem com pintura.

A exceção é uma casa mal posicionada no terreno (muito grande pro terreno, janelas encostam no muro e a casa fica escura, e não tem quintal algum) por um valor altíssimo (mais de 0,5% do que seria vendido o imóvel).

 
Imóvel rural (vamos colocar aqui 5 a 40 hectares, com caracteristica de produção) ninguém quer alugar ou arrendar, só vender. Pelo que vejo, muitas vezes é propriedade de herança que os herdeiros querem é colocar a mão na grana. 

E propriedade rural naturalmente não tem boa oferta. Na zona sul do RJ, por exemplo, em uma quadra você pode ter centenas de imóveis pra alugar. Mas numa cidade pode ter uns 20 ou 30 pra vender e olhe lá, e nenhum pra alugar/arrendar, nem anunciado. 
 

Tem outra coisa. Apartamento é um imóvel quase fungível, a diferença de um pro outro é irrelevante às vezes (piso frio ou taco, banheiro novo com blindex ou velho com bidê rosa, mais perto ou mais longe do metrô). 

Imóvel rural não. É muito específico, desde a localização, tipo de solo, tipo de instalações presentes, conservação da sede, conservação das instalações, nascentes, se tem corpo dágua correndo ou não, área de APP, pastagem implantada, se indústria/comprador vai no local, conservação da estrada de acesso, topografia, vizinhança.

É foda. Então não é simples decidir "ah, esse adequado não está disponível para arrendamento, não tem problema, arrendo este aqui inadequado mesmo".

Até porque, para o que tenho em mente, preciso de certo tipo de isntalação. Se arrendo e a instalação é inadequada, vou investir uma grana numa propriedade que vou entregar dali 3 ou 5 anos? Entende o problema?
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #34 de 45
michelx201  
em 06/07/2021 12:39
esse papo ai de imovel que nao tem em area rural é meio doido....
quem quer ir pro interior tem que se planejar.... 

interior pode nao ter casa pra alugar, eu acho que tem mas vou na de voces que nessa cidade especifica aei nao tem....

eu compraria um terreno, ja que nesses lugares é barato. e construiria uma casinha pra viver e ver se é isso que eu quero.... 
por mais que coloque dinheiro ainda é melhor que fazer divida...
faz uma coisa pequena e confortavel e vai viver.. porque pelo que voces falaram as casas ai disponiveis sao bem porcarias....

eu so to dando uma ideia de uma possibilidade para essa situação...
uma casa de 40 m num terreno no interior voce nao gasta nem 100k pra deixar bacana....
se fizer financiamento vai pagar 5x isso só em juros pro banco.

enfim, acho meio doido esses lugares que nao tem casa p alugar mas fica a sugestao
 

isso aí é pra quem tem familia.... quem é solteirao compra um conteiner bota la e vai viver...
financiamento nem pensar.
Desculpa o radicalismo, mas é uma das poucas coisas que é dificil até pensar em exceção

fachadas-de-casas-simples-pequenas-16 | Decorando Casas
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #35 de 45
michelx201  
em 06/07/2021 12:45
financiamento é pior que trade....
um cara de 20 anos entra no trade... ele vai arrebentar a cara rapidamente e vai sar... se ele ficar nessa ilusao 2 anos é muito, vai quebrar e recomeçar do zero aos 22 anos...
financiamento o cara com 20 anos financia um imovel e vai pagar juros ate os 55 anos....

toda hora botam materia aqui chocados com as manchetes  "homem perde 100 mil no trade"
sendo que muitos aceitam financiar uma casa de 300 mil em 30 anos e vao pagar pelo menos 1 milhão pro banco....

trade e financiamento são 2 porcarias gigantescas....  particularmente o financiamento deve ser ainda mais danoso porque muitos nunca param pra entender o juros absurdo que tao pagando
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #36 de 45
Japoneis  
em 06/07/2021 13:48
@michelx201

Sua idéia faz sentido, e eu até pensei em algo assim quando ainda estava considerando uma casa com quintal e piscina no interior. Quer dizer, desconsiderando o drama que costuma ser construir né



Mas infelizmente a idéia não é válida pra propriedade rural. Mesmo área de terra sem instalação alguma já tem preço elevado, fora outros problemas se você pega uma área do zero (construir casa em local afastado, instalação de luz, construção das instalações do zero, construir vias internas, drenagem e manilhamento de área de vargem... multiplica a dor de cabeça de construir uma casa num terreno na cidade por 10)
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #37 de 45
michelx201  
em 06/07/2021 14:28
realmente a situação é complexa mesma. desejo boa sorte
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #38 de 45
FooFighter  
em 08/07/2021 09:29


postado por @michelx201 em 06/07/2021 12:39:26

esse papo ai de imovel que nao tem em area rural é meio doido....
quem quer ir pro interior tem que se planejar.... 

interior pode nao ter casa pra alugar, eu acho que tem mas vou na de voces que nessa cidade especifica aei nao tem....

eu compraria um terreno, ja que nesses lugares é barato. e construiria uma casinha pra viver e ver se é isso que eu quero.... 
por mais que coloque dinheiro ainda é melhor que fazer divida...
faz uma coisa pequena e confortavel e vai viver.. porque pelo que voces falaram as casas ai disponiveis sao bem porcarias....

eu so to dando uma ideia de uma possibilidade para essa situação...
uma casa de 40 m num terreno no interior voce nao gasta nem 100k pra deixar bacana....
se fizer financiamento vai pagar 5x isso só em juros pro banco.

enfim, acho meio doido esses lugares que nao tem casa p alugar mas fica a sugestao
 

isso aí é pra quem tem familia.... quem é solteirao compra um conteiner bota la e vai viver...
financiamento nem pensar.
Desculpa o radicalismo, mas é uma das poucas coisas que é dificil até pensar em exceção




Cara, na boa, para 99% das pessoas, construir é pior que a morte. Você não tem noção da trabalheira que dá, fora que os gastos com material de construção mudam toda hora. Sei lá, total falta de #pas.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #39 de 45
PLBY3  
em 08/07/2021 11:48
@Japoneis
Cidades menores, principalmente aquelas com alguma vocação turística realmente tem menos imóveis disponíveis para locação, ou mesmo não tão visíveis.

Eu tenho casa própria faz algum tempo, mas passei alguns perrengues nos últimos 10 anos alugando imóveis para alguns negócios meus (sejam salas comerciais, ou casas).

Cidade pequena dá mais trabalho achar o imóvel ideal.

- Começa por imóvelweb e zapimoveis
- Na sequência tente a parte de imóveis do Mercadolivre, vivareal e OLX (achou alguma imobiliária anunciando nesses locais, procure o site das imobiliárias)
- Tente também abrir o google maps da cidade e escreva na busca "imobiliárias" e vai atrás dos sites.
- Por fim, faça uma visita a cidade, e visite as imobiliárias maiores.

Eu ainda acredito que compense alugar mais caro, do que financiar um imóvel caso não tenha certeza que será sua casa definitiva por décadas. 

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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #40 de 45
KAM_  
em 08/07/2021 13:14
@Japoneis o interior do Rio tem várias cidades medianas, próximas às micro, com oferta razoável para aluguel. Mas parece que vc está procurando algo específico (condomínio, piscina, sítio ou fazenda), em provável local mto pequeno e talvez (me parece) com interesse em explorar a terra ou espaço para também fins econômicos. Ou seja, me soa como se vc estivesse com pressa para modificar radicalmente seu estilo de vida e talvez esteja tentando dar um passo maior que a sua perna. Sugiro calma e cautela. Olhe cidades vizinhas próximas, pense tb que provavelmente existam clubes com piscina, se tiver colegas pergunte onde eles moram, peça ajuda e sugestões e talvez alugue algo pequeno provisório enquanto não está decidido ou tem dinheiro suficiente para não se endividar. Como diria meu avô: calma, cautela, paciência e jeito. 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #41 de 45
Japoneis  
em 08/07/2021 15:50
@PLBY3

Já estou na última etapa que você sugeriu, visitando as imobiliárias pessoalmente. Estou entrando em contato telefônico ou por chat com imobiliárias de outras cidades vizinhas também. Perspectiva continua ruim.

@KAM_Me

O problema é que nem algo só razoável está disponível para alugar mensal.

Se for alugar casa com quintal ou sítio pequeno, não faz sentido ser fora daqui ou das cidades imediatamente vizinhas.
Pra ir pra mais longe, só se fosse propriedade rural pra explorar.

Já iniciei o boca a boca procurando propriedade pra arrendar. Nada animador.

Você falou um negócio certo, nessa de propriedade rural posso estar querendo dar um passo maior que a perna. Se conseguisse arrendar pra mim estaria sossegado. Vou insistir até meados do ano que vem.

Somado a isso, cobranças absurdas na entrega do apartamento no Rio. Não sei, mas tá com pinta de querer reformar o imóvel às minhas custas. Vamos ver se a imobiliária vai insistir com isso. A vontade é não alugar porra nenhuma nunca mais.

 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #42 de 45
KAM_  
em 08/07/2021 16:45
@Japoneis já me mudei mtas vezes, mtas mesmo, acho q mais de 20 vezes, em várias cidades (7) e estados (4). Te dizer, que as vezes essa extorsão acontece. Paga e tenta entregar a chave o mais rápido possível. Será injusto, faz parte. Depois de alguns anos vc nem vai lembrar quanto pagou. E da próxima vez tire mtas, mtas fotos do imóvel (de qualquer arranhão no chão e parede, tomada, tudo, tudo * ), filme, evite fazer alterações, avise sempre o administrador de qualquer problema, guarde notas de tudo q alterar. Se não conseguir entregar a chave talvez precise de advogado (pior que a morte). Uma vez minha futura esposa à época (advogada) me ajudou a receber a parte do caução que a dona não queria pagar (devia ter gastado), simplesmente ligou para ela algumas vezes e, para evitar rolo jurídico, ela pagou. *Uma vez para atrasar a entrega de chaves chegaram a inventar que eu havia colocado um parafuso na janela da cozinha e teria que trocar a janela. Graças à foto consegui mostrar que o parafuso estava lá desde o início (era um parafuso para evitar que a janela fechasse, devido ao gás do aquecimento do chuveiro). 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #43 de 45
Japoneis  
em 08/07/2021 16:57
@KAM_Me

Então, de algumas coisas tirei foto na época e mostrei.
Mas de outras não - não percebi à época, mas já estava lá, ou então quando entrei achei irrelevante para um imóvel da década de 70/80, mas está sendo cobrado agora kkkk algo que já estava daquele jeito.

O que realmente foi danificado pago sem problema nenhum. Agora reformar armários, janelas etc às minhas custas é foda.

É o segundo stress maior que passo em apartamento em 4 entregas. Mas vamos ver se vão seguir com isso.

 Mas já entreguei as chaves, tenho recebido e tudo. Mas no contrato constava a cobrança de pendencias.
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #44 de 45
michelx201  
em 12/07/2021 11:13
@FooFighter   concordo.... construir é muito ruim... eu mesmo nao gosto da ideia. 
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Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #45 de 45

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