Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario

FIIs e Imóveis
Doduo  
em 21/07/21 16:06

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MSFox  
em 21/07/2021 16:17
Alugar diretamente não é aconselhável para o proprietário. Para o locatário geralmente tanto faz...

Edit: Aproveitando pra responder sua pergunta: importante tirar fotos e fazer vídeos nas vistorias...
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #1 de 43
oxe  
em 21/07/2021 16:19
Você é locatário. As recomendações daqui do site são voltadas para o proprietário, o locador. 
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #2 de 43
Doduo  
em 21/07/2021 16:22


postado por @MSFox em 21/07/2021 16:17

Alugar diretamente não é aconselhável para o proprietário. Para o locatário geralmente tanto faz...

Edit: Aproveitando pra responder sua pergunta: importante tirar fotos e fazer vídeos nas vistorias...

Entendi, obrigado pela dica ficarei atento para fazer isso na vistoria!
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #3 de 43
Doduo  
em 21/07/2021 16:29


postado por @oxe em 21/07/2021 16:19

Você é locatário. As recomendações daqui do site são voltadas para o proprietário, o locador. 

Sim, caso eu tivesse um imóvel eu sempre colocaria ele em corretora para ter o máximo de #pas possível. Como estou do outro lado queria ouvir opiniões da comunidade também pois aprendo muito  aqui. Obrigado pela resposta, aprendi muito com vários posts seus que já li aqui no fórum!
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #4 de 43
pedro1985  
em 21/07/2021 16:42
Na minha experiência contrato diretamente com o locador é melhor. Locador tende a ser mais maleável e de melhor trato do que as imobiliárias. E assim vc corta o intermediário e possivelmente pagará um aluguel mais barato, pois evita-se as taxas da imobiliária. Mas o ideal é ter um contrato assinado mesmo, como em qualquer negócio que for fazer.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #5 de 43
Kyuzo  
em 21/07/2021 16:44
O que pode dar dor de cabeça é a vistoria. Tire várias fotos de tudo, documente qualquer defeito, envie tudo isso para o email do proprietário para deixar documentado, inclusive a data que as fotos foram tiradas, e mantenha também elas armazenadas em um pen drive ou pc. Assim, na hora de sair, caso contestado, terá como provar que um defeito não foi provocado por você, mas já existia antes de alugar o ap
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #6 de 43
Doduo  
em 21/07/2021 16:51


postado por @pedro1985 em 21/07/2021 16:42

Na minha experiência contrato diretamente com o locador é melhor. Locador tende a ser mais maleável e de melhor trato do que as imobiliárias. E assim vc corta o intermediário e possivelmente pagará um aluguel mais barato, pois evita-se as taxas da imobiliária. Mas o ideal é ter um contrato assinado mesmo, como em qualquer negócio que for fazer.

Obrigado por compartilhar sua experiência. 
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #7 de 43
Doduo  
em 21/07/2021 16:52


postado por @Kyuzo em 21/07/2021 16:44

O que pode dar dor de cabeça é a vistoria. Tire várias fotos de tudo, documente qualquer defeito, envie tudo isso para o email do proprietário para deixar documentado, inclusive a data que as fotos foram tiradas, e mantenha também elas armazenadas em um pen drive ou pc. Assim, na hora de sair, caso contestado, terá como provar que um defeito não foi provocado por você, mas já existia antes de alugar o ap

Certo, irei fazer isso e vou deixar na nuvem tb, muito obrigado pela resposta.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #8 de 43
tylerdurden  
em 21/07/2021 17:01
Verifica no contrato qual vai ser o fator de reajuste. Geralmente é utilizado o IGPM, que ultimamente tem vindo bastante alto, pois tem correlação forte com dólar e commodities.
O mais indicado para o locatário seria INPC ou IPCA.

Mas realmente, não vejo problema para o locatário em locar sem imobiliária.. 
Abraços e boa sorte.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #9 de 43
LERDAO  
em 21/07/2021 17:03
além da dica do laudo/vistoria, importante tbm é pagar um adevogado pra dar uma olhada no contrato que voce vai assinar.

a proprietária aqui do que moro é uma velhinha. tinha até a possibilidade de alugar diretamente com ela, mas eu quis deixar um corretor independente no meio só pra fazer esse meio de campo - contratos, negociação de reajustes, etc..

até pq tenho medo dela bater as botas, ou me acusarem depois de algum tipo de abuso de poder na negociação. 
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #10 de 43
Gary  
em 21/07/2021 17:04
vou dar um exemplo do que aconteceu recentemente com uma pessoa próxima. Não sei se isso aconteceria se estivesse por imobiliária, mas fica o exemplo. 

Pessoa próxima, com uma condição financeira um pouco difícil alugou um ap pra ela e o marido, diretamente com a proprietária. Por ter móveis próprios de cozinha e quarto no lugar, optou por se desfazer dos móveis que possuía (vendeu por não ter onde por) e também por que eram de qualidade inferior ao do imóvel. Contratinho de gaveta entre ela e a proprietária, tudo certo, se mudaram, prepararam o novo "lar", compraram algumas coisinhas que faltava e estão felizes no local.

Hoje pela manha a proprietária fez um contato com ela informando que o ex-marido ganhou na justiça o apartamento, e que ele era um safado e muito provavelmente não ia honrar com o contrato entre eles, direcionando assim que era pra eles começarem a se preparar pra procurar outra coisa. Disse que vai "tentar" convencer o ex marido a deixar eles la dentro. 

Ai entra a questão: você quer ter #pas ou quer ter razão? Se quiser ter #pas, começa a fazer o movimento pra procurar outro, sai do local e poem uma pedra em cima do assunto. Se quer ter razão, vai pra justiça, briga, bate o pé, discute co proprietário, barracão na frente do ap, exige os DERECHO, n dorme a noite e eventualmente poem até a vida em risco.
 

 
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #11 de 43
Charlito  
em 21/07/2021 17:13
Nos últimos 15 anos tenho alugado direto com os proprietários. Até agora sem problemas.

No outro sentido, meus locatários não sei nem a cor do cabelo.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #12 de 43
Alucindus  
em 21/07/2021 17:19


postado por @Charlito em 21/07/2021 17:13:25

Nos últimos 15 anos tenho alugado direto com os proprietários. Até agora sem problemas.

No outro sentido, meus locatários não sei nem a cor do cabelo.


Então vc aluga do Snoopy?
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #13 de 43
Alucindus  
em 21/07/2021 17:21
@Doduo
Veja tbm sobre fazer um seguro imobiliário.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #14 de 43
Capoeirista  
em 21/07/2021 17:22
Lembre-se de elaborar um contrato escrito e exigir o registro de firma em cartório pelo locador.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #15 de 43
Discovery  
em 21/07/2021 17:24
"ele é todo mobiliado"

Em acréscimo ao que já foi dito, eu ficaria de olho nas condições desses móveis, já que dependendo da qualidade, estragam muito mais fácil do que o imóvel em si

E aí também entra a questão de saber se o locador é detalhista ou não, se vai prestar atenção em cada risquinho dos móveis na hora da devolução
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #16 de 43
Bastter  
em 21/07/2021 17:26
a despeito das recomendaçoes serem para proprietarios
o locador q loca direto pode ser mais enrolado
nao eh aagarantido mas a tendencia eh essa

de qq forma da sua parte mostrar para um advogado
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #17 de 43
Bastter  
em 21/07/2021 17:27
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #18 de 43
KAM_  
em 21/07/2021 17:54
@Doduo é q nem relacionamento. no começo tudo são flores, no final... não é o último apartamento da terra. não é o último apartamento da terra. não é o último apartamento da terra.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #19 de 43
Bastter  
em 21/07/2021 17:59
eu quando inquilino
se o proprietario aluga direto eu nem olho
pode ser q aquele proprietario seja tranquilo
mas a chance de stress eh grande
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #20 de 43
Japoneis  
em 21/07/2021 18:20
Se o locador tá alugando direto pode ser do tipo bem enjoado que o imóvel é a vida dele. A chance de ficar enchendo o saco é bem maior. Deixar na imobiliária indica desprendimento.

Sobre o fato de ser mobiliado, se atente ao seguinte:

Mesmo que você faça vistoria, faça vídeo de tudo, tire foto de todos os detalhes, a mobília vai se desgastar, sofrer uma ou outra quebra, arranhão, mancha, etc.

Aí vai do bom senso do proprietário (lembre-se, não é uma imobiliária, é um proprietário provavelmente bem enjoado) discernir entre o que é desgaste natural do uso e o que é falta de zelo/depredação/avaria... O que é desgaste natural pra um, é avaria pro outro...se isso dá problema em janelas e paredes, imagina em um apartamento todo mobiliado...É stress na certa na hora da entrega.

 

Eu particularmente não alugo mais nada com qualquer tipo de mobília. Só alugo paredes e janelas.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #21 de 43
Alucindus  
em 21/07/2021 18:20
postado por @Bastter em 21/07/2021 17:59:21

eu quando inquilino
se o proprietario aluga direto eu nem olho
pode ser q aquele proprietario seja tranquilo
mas a chance de stress eh grande


Acho que tranquilo é só o Mile, aquele chat dele sobre aluguel e como tratar os inquilinos é muito bom.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #22 de 43
pato_amarelo  
em 21/07/2021 18:29
É a primeira vez que vejo uma pessoa desistir do imóvel porque a locação vai ser direto com o proprietário. Nessa busca de paz excessiva ele está é perdendo a paz. Olha o cavalo arriado passando meio amigo!! Acorda!
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #23 de 43
Bastter  
em 21/07/2021 18:31
@Alucindus tb acho mas quantos milles vc acha q tem por ai?
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #24 de 43
pato_amarelo  
em 21/07/2021 18:31
Seu medo é o proprietário te enrolar, fugir, e não te pagar?
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #25 de 43
Bastter  
em 21/07/2021 18:33
@pato_amarelo nao amigo, te encher o saco e tirar sua paz
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #26 de 43
Charlito  
em 21/07/2021 18:33
@Alucindus

Ele aluga de mim. Meio esquisito, Sir, mas paga bem..

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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #27 de 43
FabioGama  
em 21/07/2021 18:38
O apê aonde moro é alugado direto com o proprietário. Se atrasar um dia o pagamento, o véio liga. Às vezes até no mesmo dia. Encheu o saco pra empurrar IGP-M em plena pandemia. Enfim, no meu caso eu resolvi fazendo o pagamento 2 dias antes do vencimento. Mas o seu senhorio pode ser mais cri-cri ainda...

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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #28 de 43
Japoneis  
em 21/07/2021 18:46
@FabioGama Imagina como será a devolução...


Enfim
Se com armário embutido já dá problema, imagina com eletrodoméstico...
Já pensou aquele papo "te cedi uma geladeira nova e quero receber de volta uma geladeira nova"

kkkk
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #29 de 43
pato_amarelo  
em 21/07/2021 19:07
@Japoneis, com a imobiliária não acontece nada disso com certeza.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #30 de 43
Bastter  
em 21/07/2021 20:10
@pato_amarelo acontece
mas nao tem a coisa pessoal

vcs precisam aprender a analisar risco e chance

pode ser perfeito com proprietario
pode ser uma droga com imobiliaria

mas a chance de ser ruim com proprietario eh maior
pq proprietario q cuida do imovel tende a ser mais cricri
ate mesmo pq eh dele
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #31 de 43
MSFox  
em 21/07/2021 20:17
@Charlito você mora em um alugado e aluga os seus imóveis pra outros? Se sim, poderia compartilhar sua experiência (prós e contras)?


Moro de aluguel e estou pensando em comprar um imóvel pra alugar, mas ainda estou com um pé atrás, não sei se seria melhor já comprar um pra morar...


Sei que é uma decisão pessoal, mas sempre bom ouvir a experiência do pessoal aqui.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #32 de 43
Japoneis  
em 21/07/2021 20:53
@pato_amarelo Eu não alugo mais se tiver qualquer mobília. Seja sofá, geladeira, ou mesmo armários de quarto e cozinha. Mesmo se for com imobiliária. Se tiver mobília, tô fora.

 
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #33 de 43
Charlito  
em 21/07/2021 21:21
@MSFox

Alugo meus imóveis pq ficam meio longe do trabalho atual. 600km ida e volta todo dia seria muito cansativo.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #34 de 43
MSFox  
em 21/07/2021 21:40
@Charlito entendi, não é por opção então kkkkk valeu!
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #35 de 43
vrebolho  
em 21/07/2021 21:44
Já tive as duas experiências. Com a imobiliária o jogo é mais duro. Eles são irredutíveis. Não dão qualquer desconto e cobram cada centavo. Depois que deixei o imóvel me ameaçaram de processo alegando uma dano no telhado que eu nem sabia que existia. Informaram que umas telhas estavam quebradas e queriam me empurrar o custo de uma reforma. Ameacei eles de processo por cobrança indevida e eles desistiram.

Minha segunda e atual experiência é diretamente com o proprietário. É uma aposentada muito de boa. Nunca me incomodou em nada e nesse ano acertamos apenas um pequeno aumento simbólico, bem abaixo do IGPM que está no contrato.

Como dito acima, o que importa é se o imóvel lhe atende. Se você gostou do imóvel não importa quem o administra.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #36 de 43
FabioGama  
em 21/07/2021 22:29
@Japoneis

Provavelmente o dono vai encher o saco de monte, e eu vou pegar a RE e "jogar dinheiro no problema" pra resolver. Nada demais :-)
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #37 de 43
Bastter  
em 22/07/2021 00:13
@vrebolho

ok o final
mas dois exemplos = nada
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #38 de 43
Doduo  
em 22/07/2021 00:48
Pessoal primeiramente quero agradecer a todos que se dispuseram de seu tempo comentando nesse tópico, ia agradecer um a um mas é muita gente e seria um flood desnecessario

 

O proprietário queria que o reajuste fosse por igm-p, falei que só teria interesse em prosseguir a negociação se fosse por ipca, pesquisei sobre o igmp e realmente é muito complicado uma locação com esse indice.

Caso a negociação prossiga quando for fazer vistoria irei tirar foto de tudo e documentar certinho assim como os colegas recomendaram.

Entendo que o risco de rolo é maior com o proprietário é maior mas atualmente o fato do imóvel corresponder a todas as minhas expectativas eu vou aceitar esse risco.

 

Aprendi bastante e obrigado novamente a todos!
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #39 de 43
PeterLyndo  
em 22/07/2021 04:28
Por experiência, é melhor alugar por imobiliária.
Se tiver algum problema pra resolver e for direto com o proprietário, ele pode te enrolar/não cumprir/encher o saco.
Ter um intermediário é interessante para evitar o desgaste da relação comercial, até porque, a imobiliária tem responsabilidades. 
; 3; ; 0;
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #40 de 43
Charlito  
em 22/07/2021 06:04
@MSFox

Se vai usar FGTS tem de ser imóvel para moradia. Não sei nem se o onrevog vigia isso, mas fujo de rolo potencial.
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #41 de 43
Pilgrin  
em 22/07/2021 22:17
Moro de aluguel tem uns 20 anos.

Fora os critérios básicos, meu único critério é saber se o proprietário só tem aquele imóvel.

Se tiver só aquele tô fora.

É um tal de "minha filha/sogra/mãe tá precisando do apartamento" 
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #42 de 43
Fred-[k1d0t4]  
em 22/07/2021 22:27


postado por @Japoneis em 21/07/2021 18:46

FabioGama Imagina como será a devolução...Enfim
Se com armário embutido já dá problema, imagina com eletrodoméstico...
Já pensou aquele papo "te cedi uma geladeira nova e quero receber de volta uma geladeira nova"

kkkk

Exato. Eu deixei de alugar um AP mobiliado por isso. No fim, eu fiquei com medo do cara me obrigar a comprar a mobília dele toda novamente. 

No fim, eu encontrei um AP muito bom, mas bem mal conservado, apenas com o básico (janelas, armário de cozinha e armário de banheiro). Eu mesmo dei uma geral no ap, pintei e troquei algumas coisas. Agora o AP ficou ótimo e eu paguei um preço bem abaixo da média daqui do condomínio...
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Primeiro Aluguel - locatario diretamente com o proprietario - #43 de 43

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