Portaria eletrônica no prédio

FIIs e Imóveis
Art.  
em 27/07/21 23:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
LERDAO  
em 27/07/2021 23:14
mercado já consolidado. costuma ter boas empresas e bom suporte de segurança.

agora, a mudança é uma questão cultural. os velhinhos daqui do meu abominam a ideia. 
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Portaria eletrônica no prédio - #1 de 43
Art.  
em 27/07/2021 23:24
@LERDAO por incrível que pareça os mais velhos foram os que melhor se adaptaram.

Já alguns folgados, que agora têm que descer pra pegar Ifood, estão achando ruim.

Antes o porteiro recebia as encomendas e mandava pelo elevador.

Estou percebendo que a questão da segurança está ok. O problema são alguns confortos que os porteiros ofereciam e agora não tem mais.
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Portaria eletrônica no prédio - #2 de 43
Gandalf_Negao  
em 27/07/2021 23:35
@Art. aqui no prédio onde eu moro o leitor digital não funciona direito e aqui na região ladrões dão preferência em prédios com portaria eletrônica.
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Portaria eletrônica no prédio - #3 de 43
LERDAO  
em 27/07/2021 23:37
@Art. em relação do custo, você achou que valeu a pena ou ainda não dá pra saber?
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Portaria eletrônica no prédio - #4 de 43
Luster  
em 27/07/2021 23:40
Onde eu morava teve essa transição também...
Particularmente não senti a sensação de segurança piorando (mas era uma cidade MUUUUITO tranquila).

Colocaram o porteiro no horário comercial para receber encomendas, por exemplo.
Demais horários era eletrônico.

Pra mim tanto faz, vida que segue
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Portaria eletrônica no prédio - #5 de 43
Art.  
em 27/07/2021 23:48
@LERDAO sinceramente não analisei os valores, mas antes eram quatro porteiros, agora vai ser só um, então creio que vai ter economia sim.
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Portaria eletrônica no prédio - #6 de 43
Bastter  
em 27/07/2021 23:57
vai na europa
nao tem porteiro
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Portaria eletrônica no prédio - #7 de 43
Ribs  
em 28/07/2021 00:06
Acho uma economia boba. Os problemas que podem ocorrer com as câmeras e fechaduras não compensam a economia. Já vi gente perder fretado de madrugada porque a fechadura não abriu e a empresa demorou para atender. 
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Portaria eletrônica no prédio - #8 de 43
Dreckmoggl  
em 28/07/2021 00:13
Tudo tem prós e contras...nenhum sistema é perfeito.
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Portaria eletrônica no prédio - #9 de 43
Buy_and_hold64  
em 28/07/2021 00:16
A economia será grande sem dúvida. Um dos maiores gastos de condomínios é com pessoal. Mas não será percebida agora.

O importante é que tenha sido aprovada em assembleia, seguindo os trâmites legais. Se alguma coisa não foi feita de modo correto, um cri cri pode ir na justiça e tumultuar tudo.
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Portaria eletrônica no prédio - #10 de 43
JoeySardinha  
em 28/07/2021 00:44
Só tive experiência ruim com isso, quando fui visitante.
o tempo entre interfonar pro apto de destino e me liberar, fomos assaltados,eu e minha esposa. Em outra ocasião, em outro condomínio.. tomamos uma molha gigante num dia de chuva. Como usuário, no meu prédio, eu gosto.
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Portaria eletrônica no prédio - #11 de 43
Tiburrcio  
em 28/07/2021 00:45
Aposto que a turma do "Muito namaste e pouco bom dia para o porteiro" está por trás disso.
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Portaria eletrônica no prédio - #12 de 43
caro_Watson  
em 28/07/2021 02:04
Como pega encomendas após chegar do trabalho? Como deixar chave pra visitas? Como deixar encomenda na portaria "alguém vai passar aqui pra pegar umas 20h"? Ou como o morador pode deixar algo na portaria à noite (encomenda de algo q esqueceu de programar antes, chave), se ele viaja de madrugada? 

Realmente, não sei na prática do morador como funciona. Essas perguntas faço com base nas minhas necessidades mesmo. Sempre viajava e alguma visita ia pro meu apê, por ex, ou deixava uma sacola de roupa pra emprestar pra alguém, sei lá, chave pra diarista... 

Como visitante, só 1x fui a um prédio assim e fiquei na rua por uns 5/10min esperando acesso.
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Portaria eletrônica no prédio - #13 de 43
Shoriuken456  
em 28/07/2021 03:46
Um assaltante rende um morador, rouba a chave magnética e... já era, Prédio violado. Vc ter um problema com a chave tarde noite? Complicado também. Ter uma pessoa na portaria que saiba quem mora no prédio e quem não mora, não tem preço. Fora tudo que o Watson já disse. Infelizmente aqui não é como na Europa. E se é pra ter um porteiro só não seria melhor a noite, das 21h às 05h?
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Portaria eletrônica no prédio - #14 de 43
Charlito  
em 28/07/2021 04:39
@Ribs

O cara depende de terceiros remotamente para sair do prédio? Não consegue sair com a própria chave? Se for, não entro nesse prédio aí nem amarrado.
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Portaria eletrônica no prédio - #15 de 43
voudizer  
em 28/07/2021 06:10
Se a economia não for mais que 50% do condomínio, acho uma economia péssima. 


o melhor do meu prédio é o serviço de portaria física, 24h. 


Fui em um prédio com portaria eletrônica, parecia estar entrando em um presídio. 
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Portaria eletrônica no prédio - #16 de 43
Ruizito  
em 28/07/2021 06:28
Eu sou da turma que acho bem válido esse sistema.

Quando estávamos implantando no prédio que morei, me lembro que o vendedor até passou uma reportagem na qual, o repórter alugou um carro de luxo e chegava nos prédios da beira mar norte em floripa parava na frente da garagem e dava luz alta. Teve apenas um porteiro que não abriu o portão, o restante deixou a pessoa entrar sem saber quem era.

Isso mostra o quão frágil é a portaria presencial. E hj os condomínios são muito grande, não tem como o porteiro conhecer as pessoas.
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Portaria eletrônica no prédio - #17 de 43
TheDarkKnight  
em 28/07/2021 07:04
Acho bem ruim este sistema, lento, pouco prático, burocrático e com segurança inferior ao tradicional. Isso tudo num país com níveis de violência altíssimos.
No meu caso, prefiro pagar mais caro para que o condomínio tenha porteiros 24h. Isso me dá paz, entao é barato.
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Portaria eletrônica no prédio - #18 de 43
GSF  
em 28/07/2021 07:19
Um lugar que morrei tomou 130k de processo trabalhista de um grupo de ex-porteiros 
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Portaria eletrônica no prédio - #19 de 43
Rekz  
em 28/07/2021 07:24
@Shoriuken456  
Por mais contraintuitivo que possa parecer, o horário com maior incidência de assaltos em condomínios é durante o dia
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Portaria eletrônica no prédio - #20 de 43
marroco  
em 28/07/2021 07:32
@Art.
Eu prefiro portaria 24h,porque aumenta a minha sensação de segurança. E também ajudam em imprevistos: morador passando mal, ajudam idosos,etc. E bem mais simples de receber encomendas e compras feitas on-line.
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Portaria eletrônica no prédio - #21 de 43
Pat_Patriot  
em 28/07/2021 08:13
Claramente é uma grande redução de custos. Quem já teve o desprazer de ver as contas do condomínio sabe que de longe os maiores custos são com pessoas. Então nesse quesito a redução de 4 para 1 porteiro é ótima. 

Pra saber se vai ser bom só aplicando mesmo e ver a dinâmica. Tem empresas e empresas que fazem esse serviço remoto. Algumas piores e outras melhores.

Quanto a segurança no fim das contas fica tudo igual. Ladrão render morador? Ladrão pode render qq um, inclusive o porteiro. Inclusive o  porteiro pode chamar o brother dele pra te roubar.

Como disse tem q ver a dinâmica... agora tirar o sistema pq antes o porteiro levava o ifood e coisas semelhantes... fim da picada.
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Portaria eletrônica no prédio - #22 de 43
TomW  
em 28/07/2021 08:17
No prédio que morei implementaram também.

Ao invés de um porteiro durante o dia, colocaram um zelador que recebia encomendas e também ajudava os moradores com pequenos reparos.

 

Sobre alguém querer entrar com você, nós cadastrávamos duas digitais para entrar. Normalmente a "comum" era em um dedo estranho que você escolhia, tipo dedo anelar. No indicador você cadastrava uma de emergência, que abria o portão mas a portaria era alertada de que algo estava errado.


No prédio atual que moro, apesar de ter portaria virtual, tudo o que disseram ai em cima é proibido. Não pode deixar nada na portaria, e Ifood você tem que descer pra pegar do mesmo jeito.
Isso de deixar coisas na portaria pra outra pessoa pegar só funciona até dar algum problema. No primeiro problema tiram também.
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Portaria eletrônica no prédio - #23 de 43
fuderosodaesquina  
em 28/07/2021 08:31
Eu moraria(temporariamente), mas pra um prédio com meus pais, por exemplo, eu não gostaria.
Às vezes em uma emergência o porteiro pode ajudar a chamar o socorro, ajudar a telefonar pra um parente, etc. Nessas horas às vezes os familiares se desesperam e não conseguem fazer nada. Se tropeça na escada e se machuca, não consegue deixar encomenda, etc.

Até um bate papo pros idosos que, normalmente, ficam mais sozinhos é legal pra espairecer a cabeça. Eu mesmo troco uma ideia com o porteiro de vez em quando. Futebol, clima, etc. Acho que a atenção entre as pessoas conforta e faz bem. Prefiro pagar mais caro.

Entrar ladrão ou não acho indiferente. Se ladrão dá um jeito de entrar em cofre de banco com um monte de segurança, se quiser dá jeito em portaria eletrônica ou humana.
; 7; ; 7;
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Portaria eletrônica no prédio - #24 de 43
vidacigana  
em 28/07/2021 09:09
morei em prédio assim já. não muda nada. você tem que continuar trabalhando, poupando e cuidando da família.

 

brincadeiras a parte, onde morei era igual o @TomW falou aí

o lado negativo é que tudo sobra pro zelador. se ele não morar no prédio, depois do expediente dele podem ter algumas emergências como por exemplo o portão da garagem parar de funcionar e trazer transtornos.

o lado positivo foi que o prédio ficou todo cercado por câmeras e ninguém entra sem digital; o que trouxe mais segurança, além da digital de emergência, que só você sabe qual é.
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Portaria eletrônica no prédio - #25 de 43
Art.  
em 28/07/2021 09:10
@Gandalf_Negao aqui os equipamentos são em sistema de comodato. Se tiver falha a empresa tem que trocar. Salvo se for por mau uso, aí o condomínio paga.

@caro_Watson em relação ao acesso, não precisa de chave. Você pode enviar um QR code para a pessoa, ou então quando ela chega e toca o interfone vai cair a ligação no seu celular e você pode abrir remotamente de qualquer lugar.

Sobre encomendas, o porteiro recebe no horário comercial, 10h as 19h. Fora esse horário, somente se combinar com outro vizinho para receber pra você. Esse é o grande problema.

@Charlito para sair do prédio não depende de terceiros, é só apertar o botão que abre a porta normalmente.

@marroco sim, você foi preciso nas palavras. Porteiro físico da uma sensação maior de segurança. Na prática, porém, acho que não.

Já em relação a alguns confortos tipo os que você mencionou, isso realmente se perde. Recebimento de encomendas, ajudas com imprevistos, carregar uma sacola mais pesada para um idoso, etc.

@Pat_Patriot Exatamente. Aqui o condomínio já está num patamar que não dá  para aumentar mais e tá cheio de pendências pra resolver. 

É uma redução de custo considerável e sem prejuízo de segurança. Na minha opinião a
segurança ate melhora. Mas, perde na comodidade.
; 6; ; 1;
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Portaria eletrônica no prédio - #26 de 43
Traderoot  
em 28/07/2021 09:12
Acho meio óbvio que o melhor é ter porteiro. Teve relatos aqui no tópico que parece que o cara quer um mordomo e tudo que citou que faz, o faz porque tem o porteiro para fazer. 

Morava em prédio com portaria 24h e agora moro em casa de rua sem portão automático. Canso de mandar o pessoal do Mercado Livre jogar as encomendas pela varanda ou deixar com vizinhos e os Correios (argh!) vivem voltando as encomendas. Vc se adapta.

Lógico que a única "vantagem" da portaria eletrônica é o custo.
; 8; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #27 de 43
Art.  
em 28/07/2021 09:20
@Traderoot de fato o ideal é ter porteiro físico e um bom sistema de segurança.

Duvido que esses prédios de luxo usem só portaria eletrônica. Mas aí tem que ter cacife pra bancar o condomínio.
; 7; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #28 de 43
marroco  
em 28/07/2021 09:57
@Art.

Hoje, essa questão de portaria 24h é importante quando vou escolher imóvel.
Muito pela comodidade. Por isso prefiro prédios maiores, tipo 4 por andar,mesmo.com os inconvenientes de grande número de condôminos. Dilui os custos. Prédios pequenos costumam ter condomínios proporcionalmente mais caros, e é difícil fazer manutenção.
; 7; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #29 de 43
Bastter  
em 28/07/2021 10:02
; 19; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #30 de 43
Bastter  
em 28/07/2021 10:02
eh como o @marroco falou
vc quer um predio com porteiro
pega um destes grandes q nao tem como tirar

a maioria dos pequenos vao tirar ao menos os vigias
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Portaria eletrônica no prédio - #31 de 43
Sparks.FL  
em 28/07/2021 10:04
quanto menos ser humano, melhor.
; 5; ; 12;
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Portaria eletrônica no prédio - #32 de 43
Art.  
em 28/07/2021 10:30
@marroco @Bastter o prédio é até grande 11 andares com 4 aptos por andar.
; 2; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #33 de 43
Bastter  
em 28/07/2021 11:02
@Art. entao vc deu azar ou sorte
pq nao sei o q vc quer
; 3; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #34 de 43
Traderoot  
em 28/07/2021 11:11
Onde morava são quase 200 unidades, 2 porteiros por turno, mais porteiro chefe. Terceirizaram a limpeza e jardinagem, toda hora gente estranha, não cria vínculo. Daí primerizaram a jardinagem. Enfim, era o melhor prédio da região, com professores na academia, aula de natação, hidro e coletiva. Mais o contrato do guardião/piscineiro. O condomínio era relativamente barato: coisa de 900 reais, vezes 1k. Inadimplência 6 meses coisa de 5 unidades. Na mesma rua, predios sem nem metade desta estrutura pagando 1200, 1500. com nadimplecia de 30%.

Quem quer porteiro 24h é condomínio grande ou tira do bolso sem reclamar.
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Portaria eletrônica no prédio - #35 de 43
caro_Watson  
em 28/07/2021 11:29
@Art. valeu! A chave a que me referi seria do meu apartamento. Por exemplo: vou viajar 3h da manhã e deixo a chave na portaria porque no dia seguinte algum amigo meu vai chegar de viagem e ficar no meu apartamento. (não é algo incomum pra meu caso específico)

Essa questão das encomendas é um entrave mesmo. Muitas compras têm prazo curto para troca.
; 3; ; 6;
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Portaria eletrônica no prédio - #36 de 43
LERDAO  
em 28/07/2021 13:00


postado por @Bastter em 28/07/2021 10:02

eh como o marroco falou
vc quer um predio com porteiro
pega um destes grandes q nao tem como tirar

a maioria dos pequenos vao tirar ao menos os vigias



da série, vai ter .... fazendo protesto:
. taxista 
. cobrador de ônibus  
. porteiro 
. jardineiro 

Robôs da indústria automotiva são transformados em jardineiros em Tóquio - 28/07/2021 - Você viu? - F5
; 4; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #37 de 43
TomW  
em 28/07/2021 14:14
@caro_Watson

Aqui mesmo com portaria é proibido deixar chave com outras pessoas na portaria.

O que faço é eu ou minha esposa deixa com antecedência com a pessoa que virá em casa.

Recomendo, se for o caso, ter uma cópia da sua casa.
; 4; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #38 de 43
DeltaFM  
em 28/07/2021 16:01
@TomW recomendo a você colocar uma fechadura eletrônica no seu apartamento. Não precisa deixar chave com ninguém. Basta passar a senha da fechadura ou programar uma senha provisória para a pessoa que virá.
; 4; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #39 de 43
TomW  
em 28/07/2021 16:54
@DeltaFM

Já trabalhei desenvolvendo software pra essas fechaduras. Prefiro chave normal de metal mesmo kkkkk
; 10; ; 0;
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Portaria eletrônica no prédio - #40 de 43
M14  
em 28/07/2021 17:55
Moro num prédio de 1 ap. por andar, com 11 unidades sendo apenas 10 pagantes (síndico não paga).

Portaria 24h com empresa terceirizada: 4 porteiros - excelentes profissionais - em esquema 12/36h, mais uma faxineira e um folguista sempre disponível para cobrir as férias ou ausências. Condomínio R$2100, sendo água e gás por fora, em conta individualizada.

Super tranquilo para os moradores, tanto no aspecto praticidade e SENSAÇÃO de segurança para os moradores mais velhos (80% dos proprietários com mais de 65-70 anos), considerado que ela não existe de fato.

O problema é que a conta do condomínio não está fechando.

O síndico não consegue montar um fundo de reserva (zerado) e tudo o que acontece fora do normal precisa de cota extra. Estes dias tinha um aviso no boleto informando que o síndico emprestou R$2000 ao condomínio para fechar a conta do mês pois houve a quebra de uma bomba de combate a incêndio e, como uma proprietária está inadimplente há 5 meses, o condomínio zerou o caixa. Achei muito rolo mas não me aprofundei para não enfiar o pé nesse lamaçal.

Na última reunião de condomínio, foi apresentado um comparativo de 3 empresas de portaria remota, indicando que o condomínio baixaria para cerca de 1100-1200, mantendo um zelador em horário comercial.

Achei que seria uma boa ideia mas os coroas votaram em peso contra pois consideram uó ter que descer para receber suas encomendas da padaria da esquina e etc.

Ao mesmo tempo, quando o síndico tenta aumentar a taxa, há reclamações mil.

Ou seja, o povo quer conforto mas não quer pagar por isso.

Como estamos de mudança, para nós aqui de casa tanto faz como tanto fez mas o valor do condomínio alto vem assustando potenciais compradores. Já recebi uns 4 feedbacks do tipo.

Qq hora, quando precisar reformar uma fachada ou fazer alguma obra estrutural, essa bomba vai explodir.

Para vender rápido, precisaria dar um desconto de uns 15-18% sobre o preço que paguei há 6 anos. Paciência.
; 12; ; 1;
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Portaria eletrônica no prédio - #41 de 43
Art.  
em 28/07/2021 18:04
@M14 puxado eim. 

Realmente esse é o dilema. Ficar com as contas assim na ponta do lápis não dá.
Creio que muitos vão acabar adotando a portaria eletrônica no médio prazo.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Portaria eletrônica no prédio - #42 de 43
M14  
em 28/07/2021 18:18
@Art. Pois é, acho meio inevitável a médio prazo. A situação no limite assONciada à uma gestão meio bunda mole, apenas acelera essa situação.
Mas eu é que não vou gastar meu rico tempo tentando resolver essa pendenga. O síndico que resolva.
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Portaria eletrônica no prédio - #43 de 43

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Portaria eletrônica no prédio
por Art. em 27/07/2021 23:01

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