Reformar ou Construir?

FIIs e Imóveis
John_the_Fisherman  
em 03/08/21 10:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
WandersonCL  
em 03/08/2021 11:08
Oxi, vê oq compensa pra ti, se tu comprou uma casa e não gosta dela, espero que tenha comprado o mais próximo possível do valor do terreno apenas e a casa veio de brinde. Disperdício comprar uma casa pelo valor de mercado e mandar demolir pra fazer outra.
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Reformar ou Construir? - #1 de 21
funakoshi  
em 03/08/2021 11:09
Parabéns pela evolução e aquisição da casa.
Eu particularmente faria uma reforma. Pois eu gosto de casas antigas e manteria o máximo de originalidade da casa mas com algumas modernidades. Contrate um bom arquiteto para que possa te auxiliar na sua decisão.
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Reformar ou Construir? - #2 de 21
Tche_  
em 03/08/2021 11:15
Eu nem penso pela grana, penso pelo desperdício. Se a casa for legal, uma reforma valoriza ainda mais a "história" do imóvel.

Eu reformaria, mudando tudo que tu achar necessário e conservando o tu acha interessante nela.

 
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Reformar ou Construir? - #3 de 21
Sparks.FL  
em 03/08/2021 11:16
É literalmente impossível responder isso sem conhecer a casa e entender o que você espera dela. Por sinal essa é uma decisão que você deveria ter tomado antes de comprar a casa.
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Reformar ou Construir? - #4 de 21
Chapulin  
em 03/08/2021 11:21
Reforma: Anti PAS - $$

Construção: Anti PAS² - $$$$
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Reformar ou Construir? - #5 de 21
Henriquede22  
em 03/08/2021 11:37


postado por @Chapulin em 03/08/2021 11:21:13

Reforma: Anti PAS - $$

Construção: Anti PAS² - $$$$

Essa é a mais importante das questões!! qual é menos anti pas ?
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Reformar ou Construir? - #6 de 21
gb_gabriel  
em 03/08/2021 11:41
Acredito que a reforma é mais simples a parte burocrática... uma construção nova teria que esperar toda a parte burocrática dos órgãos públicos
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Reformar ou Construir? - #7 de 21
Bastter  
em 03/08/2021 12:14
@Italo.sdd so vc e sua familia podem responder

depende do

quanto a casa atual agrada a vcs
quanto tempo pretendem morar ai

e ai pesando tudo vcs decidem
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Reformar ou Construir? - #8 de 21
John_the_Fisherman  
em 03/08/2021 12:18


postado por @Sparks.FL em 03/08/2021 11:16

É literalmente impossível responder isso sem conhecer a casa e entender o que você espera dela. Por sinal essa é uma decisão que você deveria ter tomado antes de comprar a casa.

Então... eu comprei a casa pensando em reformar, mas eu fiquei na dúvida em razão da opinião do engenheiro sobre os custos de uma reforma e de uma construção serem próximos. 
Vou manter o plano original de reformar, porque conforme os comentários dos colegas aqui, encarar uma construção vai sair mais caro e burocrático.
Obrigado a todos.
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Reformar ou Construir? - #9 de 21
Bastter  
em 03/08/2021 12:29
@Italo.sdd avalia bem com engenheiro e arquiteto
se a reforma for grande pode ser mais trabalhosa do q construir
nao decide sem pensar muito e avaliar muito
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Reformar ou Construir? - #10 de 21
John_the_Fisherman  
em 03/08/2021 12:51


postado por @Bastter em 03/08/2021 12:29

Italo.sdd avalia bem com engenheiro e arquiteto
se a reforma for grande pode ser mais trabalhosa do q construir
nao decide sem pensar muito e avaliar muito

Certo Bastter,  vou analisar. 
A princípio a reforma é necessária para modernizar o imóvel. Mas é como o engenheiro me disse, eu vou ter que aceitar muito do que o imóvel tem hoje, por exemplo, não vou poder aumentar a cozinha ou fazer mais banheiros, vou ter que me contentar com o que tem hoje.
Obrigado.
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Reformar ou Construir? - #11 de 21
RickSanchez  
em 03/08/2021 13:34
Cara, se basear nos comentários dos colegas daqui que nem se quer sabem como é o imóvel em questão.

O engenheiro é confiável? Se sim, melhor pensar junto com ele.
Como você mesmo falou, vai ter q aceitar algumas coisas e pode se arrepender no futuro.
O ideal é ver junto com o engenheiro qual a ideia de prazos e custos; e assim decidir.
Se a reforma ficar muito longe do seu sonho de casa, talvez começar do zero seja a melhor opção.
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Reformar ou Construir? - #12 de 21
ebitda  
em 03/08/2021 13:52
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Reformar ou Construir? - #13 de 21
ebitda  
em 03/08/2021 13:54
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Reformar ou Construir? - #14 de 21
Matusalém  
em 03/08/2021 14:16
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Reformar ou Construir? - #15 de 21
DolceFarNiente  
em 03/08/2021 14:52
Estamos reformando um apartamento e absolutamente todos os prestadores de serviço comentam que preferem fazer um serviço do zero do que reformar, o que serve tanto pra justificar o valor alto como qualquer coisa que dá errado.

 

Fora isso, no nosso caso tinha que ser uma reforma, mas cada caso é único. Boa sorte na decisão.
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Reformar ou Construir? - #16 de 21
Ceos  
em 03/08/2021 20:55


postado por @Italo.sdd em 03/08/2021 12:51


Certo Bastter,  vou analisar. 
A princípio a reforma é necessária para modernizar o imóvel. Mas é como o engenheiro me disse, eu vou ter que aceitar muito do que o imóvel tem hoje, por exemplo, não vou poder aumentar a cozinha ou fazer mais banheiros, vou ter que me contentar com o que tem hoje.
Obrigado.

Exatamente.

 

Obviamente não conheço o seu caso específico ou o método construtivo, mas, de uma forma geral, em reformas, você teria que aturar algumas geometrias da casa antiga, mas ainda conseguiria modificar muitas coisas.

 

Lógico que depende se há paredes estruturais ou da localização de pilares e vigas. Agora achei estranho essa colocação que não poderá criar outros banheiros. Por se tratar de uma casa, geralmente é mais tranquilo. O pessoal consegue fazer banheiro até em apartamento (apesar de ser extremamente complicado), em uma casa, teoricamente, seria mais fácil.

Agora certamente você gastaria bem mais com uma nova construção. Ainda que faça uma reforma grande, você provavelmente vai aproveitar a fundação, estrutura(talvez faça somente algumas modificações para reforço estrutural), coberta e um pouco de alvenaria. Esses são uns dos serviços mais onerados na construção, talvez algo entre 30-40% de uma casa nova.

 

Mas, novamente, depende da condição que está a casa. Estou generalizando e considerando a casa em boas condições e sem sinais críticos de patologias.
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Reformar ou Construir? - #17 de 21
benjamin_  
em 04/08/2021 01:46
Eu sou engenheiro e da uma dor no coração qnd o cliente manda derrubar casa pra construir outra casa em cima. Já é duro pra fazer um prédio, mas casa acho sem sentido.

Por outro lado, qualquer cálculo, dimensionamento, projeto e execução de reforma vai ser muito pior pra os profissionais, por que precisa compatibilizar o que já existe, e sempre tem surpresas no caminho.

Muito provavelmente o engenheiro ta querendo o mais fácil pra ele e a equipe dele, não o melhor pra você.

Outro problema é que você pode contratar um arquiteto que invente muita moda e não queira aproveitar quase nada da casa...

Caso você faça um projeto racionalizado e mude pouco os cômodos, o gasto vai ser infinitamente inferior se optar por reformar, além de conseguir muito mais agilidade. Agora se a mudança é generalizada, quer adicionar pavimentos, sair tirando paredes etc, e a prioridade é estética e nao financeira, aí é melhor botar abaixo mesmo.
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Reformar ou Construir? - #18 de 21
Charlito  
em 04/08/2021 08:30
Depende do caso..

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Reformar ou Construir? - #19 de 21
KAM_  
em 04/08/2021 10:22
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Reformar ou Construir? - #20 de 21
SoftTouch  
em 05/08/2021 16:19
Pegue a opinião com 3 engenheiros diferentes.
Qdo vc comprou parece q vc tinha em mente a reforma.
Agora o engenheiro cogitou uma nova construção e vc ficou na dúvida.
O q a patroa prefere?
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Reformar ou Construir? - #21 de 21

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Você está em FIIs e Imóveis > Reformar ou Construir?
por John_the_Fisherman em 03/08/2021 10:59

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