Questionamento sobre fgts

FIIs e Imóveis
Agronomodenis  
em 10/08/21 22:49

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Omar_o_magnifico  
em 10/08/2021 22:53
Não conhecia essa restrição de anos.

 

o dono utilizou o FGTS há apenas 2 anos

 

Onde viu isso?

 
; 5; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #1 de 60
Omar_o_magnifico  
em 10/08/2021 22:55
Interessante. Não conhecia.

 

Acho que você só vai ter que esperar mais um ano.

 

https://www.fgts.gov.br/Pages/sou-trabalhador/como-sacar.aspx

 

Interstício mínimo entre utilizações:
Para utilização do FGTS na modalidade de aquisição, o imóvel transacionado não pode ter sido adquirido com utilização do FGTS há menos de 03 anos.
; 11; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #2 de 60
Agronomodenis  
em 10/08/2021 22:56
@Omar_o_magnifico

Eu conversei com ele, mas no próprio regulamento do FGTS diz sobre imóveis usados.

Olha aí:

 
"Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012."

Fonte: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx
; 4; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #3 de 60
segurador69  
em 10/08/2021 22:56
; 39; ; 7;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #4 de 60
Agronomodenis  
em 10/08/2021 22:57
Então ,mas será que esse prazo de 3 anos é zerado e começa a contar a partir da nova data de registro do imóvel?
; 3; ; 9;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #5 de 60
Agronomodenis  
em 10/08/2021 22:58
@segurador69

Kkkkk

Tipo isso. Mas é mais pra tirar a dúvida mesmo. Pq sem FGTS não dá não. 
; 3; ; 7;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #6 de 60
Omar_o_magnifico  
em 10/08/2021 23:00
Eu acho que não recomeça a contagem. Esse "aquisição anterior" diz tudo.
; 1; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #7 de 60
Agronomodenis  
em 10/08/2021 23:02
@Omar_o_magnifico

Foi o que eu entendi também.

Se for só aguardar mais 1 ano e quitar com o FGTS o negócio não fica ruim pq FGTS consegue ser pior ficando lá pro ONREVOG.

Vou ver se consigo mais respostas de alguém que já tenha visto caso parecido. 
; 4; ; 9;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #8 de 60
Tuxedo_Cat  
em 10/08/2021 23:26
A diferença é que tu não poderá utilizar o FGTS na entrada se o abatimento do cara ainda não completou 3 anos. Mas assim que completar, tu vai lá e mata as prestações (sempre as últimas, nunca pra diminuir a prestação mensal). Daí por diante tu vai poder usar o FGTS de 2 em 2 anos. 

P.s. se o cara utilizou dessas mudanças na pandemia pro pessoal congelar os pagamentos por um tempo, esse tempo não conta no prazo dos três anos. 
; 4; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #9 de 60
Rekz  
em 10/08/2021 23:36
Dependendo do valor desse FGTS, você só está se enganando...
Ah não, não depende não
; 2; ; 18;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #10 de 60
ChicagoLoop  
em 10/08/2021 23:37
O dono atual comprou o imóvel a menos de 3 anos usando fgts ou ele apenas amortizou?

Por que parece que a restrição se aplica apenas na compra e venda, ou seja, quanto o imóvel é transferido para outra pessoa. 
; 2; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #11 de 60
Bastter  
em 10/08/2021 23:41
@Agronomodenis

neste momento vc acha q fazer divida eh o melhor para sua familia
se der algo errado e em financiamento o mais comum eh dar algo errado
a sua familia pode sofrer muito
e para o resto da vida ser uma familia com muito menos patrimonio

entao eu pensaria bem antes de fazer a pior divida q vc pode fazer

e aparentemente vc nao sabe o q eh um financiamento
e o quanto ele explode e se multiplica
; 42; ; 8;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #12 de 60
TMTR  
em 10/08/2021 23:59
Parabéns pela família! Entendo a pressão psicológica que você está se dando, mas me parece que:

1) você tem um valor no FGTS muito relevante pra compra de um imóvel - será que não vale a pena se disciplinar pra economizar o que está faltando e compra à vista?

2) sem dúvida não existe apenas esse e-mail com rolo de FGTS no mundo - não vale a pena buscar um outro, com mais calma, enquanto você vai economizando pra matar o apê à vista, que não tenha rolo algum?
; 22; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #13 de 60
mimmesmo  
em 11/08/2021 00:39
Você tem de esperar 3 anos do registro da utilização do FGTS na matrícula.

Ou seja, se a pessoa só registrou o imóvel ontem e hoje decidiu te vender, conta 3 anos a partir de ontem, não da data que ela comprou o imóvel.

Um ponto aqui:

1) Por que a pessoa quer vender o imóvel antes de 3 anos? Tenta entender se é algo circustancial ou se o imóvel tem alguma coisa que você não notou (ex. rua de feira, pancadão no sábado a noite?).
___________________________________________________________________________________

Quanto a financiar, eu já tive uma opinião tão forte quanto a do Bastter e ultimamente mudei de ideia porque no MEU caso:

- Moro em uma região com alta demanda devido a escritórios - o valor do aluguel caiu durante a pandemia e agora com o retorno mesmo que parcial, os valores voltaram a subir com força. Mesmo que meu contrato esteja mais barato que o mercado, o proprietário consegue me entubar com o IGPM se quiser - e eu teria que aceitar.
           - Acabou a minha paciência com mudança. Todas as vezes que muda, você acaba gastando com móveis, eletrodomésticos e etc... E a diferença que eu teria do meu aluguel+IGPM com um aluguel novo pouco mais barato demoraria uns 5 anos pra se pagar. Ou seja, proprietário sabe que se me socar IGPM, eu tenho que engolir porque o custo de uma mudança não seria compensador.

- Comprei um imóvel na mesma região e o valor que vou pagar de juros e seguros (aluguel do dinheiro) é comparável ao valor do aluguel que pago hoje com IGPM ou de um apartamento similar com aluguel pouco mais barato 

- Amortizações extraordinárias no financiamento reduzem o valor do "aluguel do dinheiro" mas não reduziriam o meu custo de aluguel do apartamento - ou seja, se eu amortizar metade da divida, pago metade do aluguel do dinheiro, o que não acontece com o apartamento físico. Ainda consigo usar o FGTS a cada 2 anos.
 
- A taxa de avaliação de aaaagarantia do banco é o mesmo valor da escritura (contrato do banco substitui a escritura) e o banco ainda faz uma análise minuciosa da documentação e condições de habitação do imóvel. Na compra financiada, você não paga taxa de uso do FGTS, o que você é obrigado a pagar no pagamento a vista. Ou seja, dada a burocracia e as taxas, vale mais a pena comprar um imóvel financiado e quitar no mês seguinte do que comprar o imóvel a vista.

- O valor da parcela é inferior a 15% da minha renda. E eu não precisei fazer aqueles esquemas tipo "sub-primo" que tem no Brasil de compor a renda com parentes.

- Eu não consigo conviver bem com dívidas, então tenho um plano agressivo pra quitar o imóvel antes das próximas olimpiadas. 

Esses são os pontos que coloquei aqui em relação ao porque topei entrar num financiamento. Tinham razões para sim, tinham razões para não e isso é particular de cada um. 

Segunda parte do negócio - a amortização:

- Amortize. Amortize o máximo que puder.

Uma amortização adicional de 10% do valor de uma parcela atual elimina uma parcela ao final do contrato. Ou seja, se a parcela é R$ 3.000,00 e você amortiza R$ 300,00, ao invés de 360 parcelas, você terá 359. Parece um bom negócio. Vale a pena você amortizar qualquer dinheiro que você tiver a mais.

Enquanto estiver financiando, esqueça grandes gastos e deixe isso claro para a sua família. Por aqui, trocas de carros estão suspensas. Viagens de férias serão mais comedidas. Idas a restaurantes caros sem ser celebração estão cortadas. Construir patrimônio pede sacrifícios, construir patrimônio se endividando pede sacrifícios maiores ainda. Aliás, tenha essa conversa com a família. Eles estão dispostos ao sacrificio?

Se você tiver o mindset de: -"Ah, a taxa de juros é baixa, deixa correr, vou deixar o dinheiro aplicado e não vou amortizar" - melhor você não entrar em um financiamento porque tem grandes chances de dar errado.

Sucesso
; 35; ; 17;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #14 de 60
Innervisions  
em 11/08/2021 00:47
Só uma dúvida: qual a vantagem de fazer uma dívida pra amortizar ? Isso é maluquice, não importa qual seja a desculpa
; 5; ; 26;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #15 de 60
mimmesmo  
em 11/08/2021 01:28
@Innervisions - Você diz dessa parte:

"- A taxa de avaliação de aaaagarantia do banco é o mesmo valor da escritura (contrato do banco substitui a escritura) e o banco ainda faz uma análise minuciosa da documentação e condições de habitação do imóvel. Na compra financiada, você não paga taxa de uso do FGTS, o que você é obrigado a pagar no pagamento a vista. Ou seja, dada a burocracia e as taxas, vale mais a pena comprar um imóvel financiado e quitar no mês seguinte do que comprar o imóvel a vista."

 

Bizarrices a brasileira. Se você compra a vista, precisa pagar a escritura + tarifa bancária de uso do FGTS (se você achar algum banco que aceite fazer isso) + registro do imóvel.

Se você financiar, você paga a taxa de avaliação do imóvel + registro -> Não é necessária escritura e não tem taxa de uso do FGTS.

Ou seja, bizarramente, vale a pena comprar o imóvel financiado e tão logo o financiamento seja aprovado (isso antes do registro ser feito), emitir um boleto para quitação. 

----------------------

Se for em relação a outra parte do texto, no meu caso, eu preciso alugar alguma coisa, ou um apartamento ou o dinheiro para comprar um. Por inúmeras razões, sempre preferi alugar o apartamento. Agora, pelas razões que mencionei acima, preferi alugar o dinheiro.

Juntar para comprar a vista nesse caso, no meu caso não foi a melhor opção comparado ao aluguel do apartamento. 

-"Ah, mas você pode mudar para uma região mais barata" 
-"Ah, mas você pode construir no quintal da sua sogra..."

Enfim, existem várias opções. Pra mim, nesse momento, a melhor que eu tive foi essa.
; 7; ; 9;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #16 de 60
Lefoeiro  
em 11/08/2021 01:47
Bacana que vc vai comprar o seu imóvel, tomara que você não se estresse muito, só fica atento, não sei se acontece em todos os bancos, mas quando eu comprei o meu e fiz o financiamento naquele bancão vermelho, eles criaram o meu contrato de uma forma que depois eu não consegui usar o Fgts pra amortizar, mesma a gerente dizendo que isso não seria problema quando assinei, passei muito tempo me estressando com isso, falando com gerente, ouvidoria, tive que gastar com advogado e perder tempo com justiça e nada resolveu, nada cara, eles não estavam nem aí pra todo o barulho que eu fazia e isso pq eu ainda tive q mudar pra um tal de cliente prime para ter melhor atendimento e melhor taxa. 

Sinceramente, acho que nunca fui tão humilhado em toda a minha vida, foi um inferno, a gente paga caro, sofre com uma burocracia sem fim, demorou muito para q o contrato e os vendedores fossem pagos, aconteceu até de eu ter q começar a pagar a parcela e ainda não tinha o imóvel pq o banco ainda não tinha pago os proprietários.

A parcela era uns 2.500 por mês, disso uns 800 amortizava a dívida e o resto era juros, taxas, seguro e tudo mais. O “bom” é q eles mandavam uma carta mensal com esse demonstrativo de valor e quando eu via o saldo devedor nunca abaixava significativamente mesmo depois de pagar 30 40 50 mil, nessa época trabalhei q nem um desgracado pra juntar dinheiro, vendi tudo até meu carro pra amortizar a dívida e o q era para ser em 30 anos acabei em 4 anos, mesmo assim fazendo as contas depois ainda deixei mais de 60 mil pro banco, e o imóvel nem era um valor tão alto. 


quando você termina de pagar é uma sensação de alívio tão grande que nem sei explicar, você vai sentir. 


Financiar imóvel é uma das coisas piores que a morte. 
; 21; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #17 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 04:30
Obrigado pelas respostas. Vou tentar colocar tudo nessa aqui.

Bastter , meus filhos tem 16 meses e onde moro hoje ,o aluguel ainda é reajustado pelo IGP-M (contrato antigo). 

Outro ponto , trocar móveis,gastar com transportadora, perder dia de trabalho pra correr atrás de visita de outros imóveis pra alugar ou então alugar um imóvel hoje com reajuste baseado no ipca  e durante o período de locação o proprietário vender o imóvel e eu ter que voltar pra essa loucura atrás de outro aluguel, e eu tô limitado a morar em regiões próximas do local do trabalho devido a logística de deixar 2 bebês (chamamos de bebês ainda kkk) no berçário e correr pra chegar a tempo no trabalho (eu entro às 7h da manhã e esposa às 8h) e o berçário abre as 8h.

Se fosse um imóvel que desse pra dar o FGTS logo na entrada (o valor do imóvel que estamos vendo dava pra quitar logo).

A região que se encaixa nesses critérios de escola perto e trabalho perto tá com aluguel bem alto. Aí eu entro naquela história de mais de 18 anos de FGTS parado e podendo utilizar eu teria que amortizar o pouco que faltar logo. Mas eu TB tenho receio de dar algo errado no meio do caminho e ficar com a dívida por mais de 10 anos. A ideia era quitar em 10 anos caso devido a esse imóvel não poder utilizar o FGTS na entrada e de no meio do caminho desde alguma dor de barriga.


Edit: o grande ponto é a falta de imóvel na região. Os que estão pra alugar TB estão a venda e mesmo que a chance seja mínima,pode acontecer de eu alugar e aluguel comprar. Aí eu volto do zero em relação a achar uma escola particular boa ,imóvel próximo, etc etc 

Kkkkk


Mas não tô decidido em comprar não. Só me chamou a atenção essa regra do FGTS e por isso abri esse tópico.
; 7; ; 15;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #18 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 04:35
@Ned_Flanders

Caramba. O que houve pra vc não conseguir utilizarei FGTS para amortização? Vc pode/consegue explicar o que aconteceu nesse contrato?
; 2; ; 6;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #19 de 60
Richard999  
em 11/08/2021 05:56
Usei o fgts na compra a vista do imovel, o banco usado foi a caixa, a burocracia existe mas nada impeditivo. Considerei que compensou mto.
; 9; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #20 de 60
MADRASTO  
em 11/08/2021 07:10
@Agronomodenis antes da bastter.COM e dos vários relatos de rolo com imóvel, entre eles financiamento ( o do colega acima que não conseguiu usar o FGTS sendo mais um) eu achava que o financiamento era A ÚNICA OPÇÃO.

depois da bastter.com eu vejo grupos de pessoas:
1- os que juntaram e compraram a vista = relatos positivos = PAS 

2- os que financiaram e se arrependeram

3- e os que ainda estão pensando/juntando em comprar (estou nessa categoria).


espero conseguir a PAS comprando a vista o que o meu bolso puder comprar… 

forte abraço e boa decisão (se pudesse opinião iria pedir pra passar mais um tempo aqui no site pra você ler a quantidade de rolos que a galera posta, nesse meio você faz mais um contrato de aluguel e junta mais dinheiro )

obs: todo argumento a favor do financiamento esquece de algo importante chamado INFLAÇÃO (que no Brasil tem subido a cada mês)
; 11; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #21 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 07:27
@MADRASTO

Bem isso mesmo. Sou totalmente contra fazer dívida. O negócio era pegar o FGTS e pagar logo de cara mesmo mas veio essa novidade (pra mim foi novidade) de não poder usar o FGTS de imediato pelas questões que mencionei (proprietário já ter usado).

Vou verificar a data da matrícula do imóvel pra ver quando vence esse prazo de 3 anos.
; 3; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #22 de 60
Art.  
em 11/08/2021 07:44
Não entendi o problema do aluguel.

Você diz que está sendo ajustado pelo IGPM….ok.
O reajuste foi muito alto e ficou inviável.. é isso? Nesse caso, já tentou negociar com a imobiliária? Muitas tem aceitado negociar.

A outra questão que você pontuou é o medo de ficarem te pedindo o imóvel e você ter que ficar mudando de casa em casa? Isso pode até acontecer uma vez ou outra mas não é algo tão frequente. Existe prazo de contrato, preferência de compra pelo inquilino…

Parece que você está criando motivos pra justificar a compra de um imóvel.
; 11; ; 5;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #23 de 60
VamosPraLondres  
em 11/08/2021 07:50
; 12; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #24 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 07:51
@Art.

Já tentei negociar sim. Não aceitaram. E não estou criando motivo não. Minha dúvida era sobre essa regra do fgts. O assunto se alastra devido ao tema mesmo. 

O fato é: não dá pra ficar mudando de imóvel devido a todo o trabalho que dá com 2 crianças pequena. Questão do imóvel(móveis,tamanho,etc), adaptação em escola. É muito trabalhoso e disso só sabe quem tá ou esteve em situação similar.

Acho que eu não fui claro num ponto:

Eu só precisaria financiar se não pudesse usar o FGTS na entrada (no caso ,na compra). Mas no caso do apartamento em específico eu só poderia usar o FGTS na amortização daqui a algum tempo cumprindo o prazo que mencionamos em mensagens anteriores.
; 8; ; 6;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #25 de 60
michelx201  
em 11/08/2021 08:20
fgts = lixo

se conseguir transformar em imovel = maravilha

porem quando faz divida pra isso a maravilha vem com uma carga de lixo gigantesca que quase nunca vale a pena
; 5; ; 8;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #26 de 60
marroco  
em 11/08/2021 08:27
@Agronomodenis

Se eu entendi bem: saldo de FGTS +seus investimentos são praticamente o preço do imóvel.
O problema está neste imóvel, porque o atual dono usou o FGTS há pouco tempo.
Não é mais simples procurar outro imóvel??
E vai juntando até achar.
; 14; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #27 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 08:27
@michelx201

Bem isso mesmo. Enfim. A dúvida foi sanada em relação a esse imóvel em específico de não poder pagar com FGTS.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #28 de 60
Pat_Patriot  
em 11/08/2021 08:28
Começaram a aparecer os gênios... dizendo que valor do aluguel igual valor dos juros e a bla bla.

A história sempre se repete 
; 15; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #29 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 08:40
@Pat_Patriot

Cabe a cada um decidir onde vai jogar dinheiro fora kkkk. 


Mas dinheiro preso em FGTS é lixo como todos sabemos.

Enfim, pra alguns ficou claro que a aquisição do imóvel seria via FGTS,porém, para esse imóvel em específico ele não poderia ser utilizado.

Edit: o negócio é comprar sem financiar só com o FGTS. mas agora já sei desse detalhe e a primeira coisa a ser verificada nos imóveis é se dá pra usar o FGTS ou tem que esperar esse prazo aí.

E com certeza transformar o FGTS num imóvel quitado é muito mais negócio,não?

Obrigado a todos.
; 9; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #30 de 60
Giovanni  
em 11/08/2021 08:50
Começando a achar que FGTS faz mais mais do que bem...

Considera que FGTS não existe, e quando/se puder usar, usa. Não fica fazendo rolo para justificar usar. Ainda mais que agora tem saque aniversário e você pode ir tirando um pouco; e se ficar 3 anos fora da CLT também pode sacar tudo.
Enquanto não puder sacar, não existe, não invente rolo para poder usar. 

Financiamento para usar FGTS = desconsiderando taxas de juros que são ó  para o patrimõnio no longo prazo, você vai pagar seguro, IOF, um monte de taxa a mais para inicio/fim de dívida/relacionamento dependendo do banco

; 8; ; 2;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #31 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 08:53
@Giovanni

To fora de rolo.

O negócio só rola se for elas por elas. Sem financiar nada. Só que tem muita regra pra todo lado do nosso querido ONREVOG.
; 4; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #32 de 60
Giovanni  
em 11/08/2021 08:58


postado por @Agronomodenis em 11/08/2021 08:53

Giovanni

To fora de rolo.

O negócio só rola se for elas por elas. Sem financiar nada. Só que tem muita regra pra todo lado do nosso querido ONREVOG.


Sim, por isso desconsidera que existe. Patrimônio só é seu se você pode controlar. Por isso qualquer forma que puder materializar o dinheiro que "não existe", você usa; desde que não tenha que fazer rolo para isso  
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #33 de 60
michelx201  
em 11/08/2021 09:51
fgts  so pode usar se tiver doença seria, ser demitido ou comprar imovel....

entao a melhor opçao é sempre comprar imovel.

imovel se compra a vista, mas se puder usar parte desse a vista e colocar o fgts é um bom negocio sem duvida
; 6; ; 2;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #34 de 60
Bastter  
em 11/08/2021 10:00
@mimmesmo o seu plano eh muito bom se der tudo certo
se

- perder emprego e trabalho
- mudarem as regras
- hiperinflação

pode vir ferro do qual sua familia pode nunca se recuperar e pode perder o imovel e ter de morar de aluguel agora sem o dinheiro q perdeu nessa aventura

sempre ha uma analise e razao para fazer divida

mas sua analise de risco ta errada
vc nao considerou e se der  tudo errado
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #35 de 60
joaofrango  
em 11/08/2021 10:11
agora tem a opção saque aniversario do FGTS ja é uma forma de ir "reavendo" esse dinheiro parado mesmo que aos poucos 
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #36 de 60
Pat_Patriot  
em 11/08/2021 10:13
@Agronomodenis

Dinheiro preso no FGTS não é dinheiro seu. Simples. Vai lá comprar uma coxinha com seu dinheiro do FGTS pra ver se dá kkkk

Mas não foi nem isso que questionei...

O que questionei é: valor de um aluguel de imóvel ser igual ao valor da prestação de compra de um imóvel.

acho que nem foi vc que escreveu isso.

obviamente isso não existe...

mas... nem vou perder tempo explicando, não faz o menor sentido.

Sobre o seu caso, financiamento e tal... putz eu não faria, eu não entraria numa dívida nem fuden#$.
Agora... se for pra comprar a vista e der pra usar o FGTS..  como explicou nas ultimas mensagens... excelente!!!!


; 8; ; 2;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #37 de 60
Bastter  
em 11/08/2021 10:18
sempre tem contas q justificam fazer dividas
mas na vida real nenhuma destas contas servem para nada
e como qq idiotice que a gente faz na vida, pode dar certo
mas quando da errado, ferra sua vida as vezes para sempre

enquanto tiver fazendo continha nao entendeu nada
pq eh justamente nas continhas q eles te pegam
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #38 de 60
rapaaaiz  
em 11/08/2021 10:34
Vc tbm tem que estar ciente de que atualmente os juros estão até bem "baratos", mas que logo logo ja tem potencial de começar a aumentar.

É só imaginar que quem financiou casa com essa nova modalidade de juros poupança contratou com selic a 2%, e agora ja tem promessa dela chegar a 6,25% mês que vem. Daqui a pouco TR sai do 0 e aquela outra la também já começa a subir... Deve ser uma tortura não ter ideia de como vai estar o valor da prestação no ano que vem.

Mas só queria complementar mesmo, pq sei que na verdade sua duvida tem mais relação com FGTS.
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #39 de 60
Ikki  
em 11/08/2021 10:41
Tive a ideia de um rolo legal. Compra um outro imóvel que seja a vista com o valor do seu fgts, depois vende. Por fim , compra com dinheiro o imóvel desejado...rsrs
; 5; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #40 de 60
asdjkl  
em 11/08/2021 11:09
@Agronomodenis

procura no google por "manual do fgts utilização na moradia" nas respostas vai ter um link da caixa com o manual com todas as regras de uso te aconselho a ler ele com bastante calma. Pois tenho minhas dúvidas se o imóvel seria passível de ser financiado pela modalidade do fgts pois se entrar em outra modalidade vai acontecer o que um colega já relatou não vai conseguir usar.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #41 de 60
OuroReal  
em 11/08/2021 11:28
Bastter: "eh justamente nas continhas q eles te pegam"
Eu era o maior Zé-Continha-Na-Ponta-Do-Lápis do universo. Essa foi uma das grandes lições que aprendi aqui.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #42 de 60
Bastter  
em 11/08/2021 11:31
@CapHaddock eh isso ai

se faz continha nao entende
se entende nao precisa fazer continha
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #43 de 60
Giovanni  
em 11/08/2021 11:34



postado por @michelx201 em 11/08/2021 09:51

fgts  so pode usar se tiver doença seria, ser demitido ou comprar imovel....

entao a melhor opçao é sempre comprar imovel.

imovel se compra a vista, mas se puder usar parte desse a vista e colocar o fgts é um bom negocio sem duvida



3 anos fora de CLT também pode sacar 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #44 de 60
Pilgrin  
em 11/08/2021 11:40
As pessoas sofrem por considerar que o dinheiro do FGTS é um dinheiro "parado" e que lhes pertence.

Não é o caso do autor do post, mas já vi gente se meter em rolo sério por ânsia de sacar FGTS.

Exemplo:
- Comprar imóvel de parente e depois devolver
- Comprar imóvel dos pais que já seria herança
- Inventar residência em outra cidade para comprar imóvel 

É muito rolo...

Pra mim programei aquele saque anual de FGTS.

É um pingado que entra todo ano sem dor de cabeça. 
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #45 de 60
Giovanni  
em 11/08/2021 11:52
; 6; ; 4;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #46 de 60
Agronomodenis  
em 11/08/2021 13:45
@Giovanni

Esse vou salvar Aqui na galeria kkkkkkkkkkkk
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #47 de 60
Lefoeiro  
em 11/08/2021 14:47
@Agronomodenis Então o que a mulher me falou é q como se existissem vários fundos do banco para financiamento e como não usei o FGTS logo de inicio esse foi criado com a opção que não poderia usar, dai teria que cancelar o contrato e fazer um novo, mas eles erraram pq eu tinha deixado claro que queria usar e eles não conseguiram resolver o problema. E o fod*** é q depois fui no banco pegar o termo de quitação e todos os gerentes que me estressei esse tempo todo estavam lá trabalhando normal e sendo cortes comigo, nada aconteceu só eu que me lasquei todo e perdi minha Pas.

so por desabafo mesmo pq sei que isso é da minha bolha, mas eu estava com um pensamento parecido com o seu fazendo mil continhas de maquina de triturar sardinhas de FGTS e aluguel, pensei ha eu posso juntar isso tudo e dar uma entrada suficiente para que a parcela fique o mesmo preço de um aluguel, vou poder ficar amortizando com meu FGTS e vai ficar tudo bem, acontece que mesmo eu tendo um bom emprego há anos, bom salário, bom valor de entrada e FGTS pensei que nada poderia dar errado, deu tudo errado que hj esse ap esta alugado e não faço nem mais questão de morar la de tanta raiva que passei (talvez se necessário eu mude de ideia), ate para ser sONcio do banco só mudei de opinião depois de escutar alguns bodes e ler alguns postes aqui sobre ter emoções por empresas.

mas eu tenho amigos que deram tudo certo e ate hj eles estão de boa com financiamento deles, sem problemas, acho que não tive muita sorte mesmo, vejo isso pelo lado positivo, me estressei tanto que terminei de pagar o mais rápido possível.


editado para complementar a historia do rolo, o banco não quis financiar usando meu FGTS desde o inicio pq no ano anterior eu tinha comprado uma apartamento na planta que não ficou pronto, inclusive eu tinha entrado na justiça para reaver meu dinheiro, mas esse ap (ou a promessa do ap) estava no meu imposto de renda dai o banco disse que não podia usar meu FGTS pq eu ja tinha um imóvel, apresentei carta da construtora e documento da justiça afirmando que o negocio tinha sido desfeito e mesmo assim o banco não pode usar, o que eles pediram foi para aguardar mais um imposto de renda, este sem o imóvel na planta ai eu poderia usar o FGTS. ai começou a outra parte do rolo que falei.
; 10; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #48 de 60
monke  
em 11/08/2021 15:08
@Ned_Flanders acho que vc está merecendo esse selo


Patrimônio em rolo diversificadointOrigem do Selo4 posts
; 10; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #49 de 60
Art.  
em 11/08/2021 15:22
@Pilgrin rapaz isso aí está entre os tops de coisas piores que a
morte hahaha
; 3; ; 2;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #50 de 60
Sparks.FL  
em 11/08/2021 16:16
De fato, se a opção é por utilizar o FGTS para pagar à vista, prepare-se. O banco faz de tudo para não liberar. O Itaú por exemplo em vários estados brasileiros simplesmente não faz e pronto.

A confusão é tão grande, exatamente pra forçar o financiamento, que de fato a solução mais prática é financiar usando o FGTS como entrada, e no mesmo dia você já pode pedir o boleto e quitar. O banco não quer de jeito nenhum que você utilize FGTS pra pagamento à vista, cobra um valor normalmente alto por isso, e ainda tem a parte do cartório. Conseguiram a façanha de tornar mais caro e muito mais trabalhoso o pagamento à vista (exclusiva e especificamente nos casos em que se utiliza FGTS, é óbvio).
; 9; ; 3;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #51 de 60
fernando  
em 11/08/2021 19:52
Dividas são muito sedutoras, me lembram a Sharon Stone  Instinto Selvagem. Temos que estar sempre atentos.

FGTS = Giovanni explicou perfeitamente, se puder saca ou usa(sem fazer dívidas) se não puder ignora a existência.

Imóvel = Paciência para acumular patrimônio para a compra e para encontrar um que atenda adequadamente a família e sem rolo.
Se puder usar o FGTS para a compra a vista melhor.
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #52 de 60
Innervisions  
em 11/08/2021 20:45
É sério que tem gente ingênua ao ponto de achar que vai pagar menos em taxas + juros ao financiar do que se pagar a vista ??? Por que o banco faria isso, porque vocês são bonitos ???

Esse é justamente o marketing do banco e muitos fisgaram a isca
; 7; ; 2;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #53 de 60
KAM_  
em 11/08/2021 21:10
@Agronomodenis morei em 6 cidades até meus 18 anos. Foram 9 casas diferentes se não erro na conta. Somos eu e minha irmã (hj somos médico e advogada). Isso nunca foi impeditivo. Assume que quer comprar o imóvel tal pq quer e não tem dinheiro ainda e tá tentado a fazer rolo. Toda realidade é melhor que qualquer ilusão. 
; 3; ; 2;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #54 de 60
Bastter  
em 11/08/2021 22:34
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #55 de 60
HUMANO  
em 11/08/2021 23:35
@Agronomodenis Boa noite!
Não deixe de ler a cartilha de saque do FGTS que alguém já postou o link aí acima.
EU e um colega de trabalho já passamos por isso. Eu quitei recentemente um financiamento via FGTS. Comprei o imóvel pensando nele. Meu colega também.
Eu hoje não teria feito nenhum financiamento. Esperaria ter o dinheiro para junto com o FGTS quitar tudo de uma vez sem rolo e sem esperar. Por quê? Porque depois de alguns anos muitos imóveis excelentes e mais baratos surgiram. Se eu esperasse poderia ter feito um melhor negócio e hoje eu teria mais patrimônio e não o banco. E olha que foram apenas 07 anos e juros reduzidos devido convênio da empresa onde trabalho e o BB.  
No caso do meu colega ele uso para construção. Mas a caixa, mesmo assim paga, por etapas. E agora com a pandemia a obra subiu uns 40% e ele teve que fazer empréstimo por fora. Só depois a Caixa quitará tudo. Imprevisto acontecem. 
O que eu faria no seu caso, se já está decidido à comprar este imóvel em questão:
1 - Negociaria com o dono do imóvel 12 meses de aluguel do imóvel com compromisso de compra nas condições por você proposta aqui: Dinheiro + FGTS(disponível); 
2 - Verificar se ainda é possível quitar uma carta de crédito de consorcio imobiliário via FGTS(Já vi casos assim em 2008. Não sei se mudou regras). Daí com a carta de crédito na mão você quita o imóvel. Mas procure se informar muito bem para isto.;

3 - Se realmente for financiar faça o seguro que em caso de falecimento do titular o financiamento é quitado. Porque o imprevisto pode acontecer, infelizmente. Inventários demoram muito. 

Caso de imprevisto com o FGTS: Em agosto/20 eu queria quitar minha casa com o FGTS. Não foi possível. Pois o ONREVOG mudou regras e a empresa ficou 03 meses sem depositar o FGTS. Beleza. Daí em Dezembro ele descontou o saque emergencial do FGTS. Mesmo eu não solicitando. Daí eu adiei até Janeiro/21 para quitar a casa, caso eu quisesse usar o FGTS. Sim, eu paguei mais juros por isso. Pouca coisa, mas serve de exemplo. A regra vive mudando.   

Agora uma coisa eu te garanto. Vão parecer N oportunidades iguais ou até melhores para você comprar um imóvel à vista e sem restrições usando o FGTS. Se marcar elas já até existem.  
Te desejo sucesso!
; 10; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #56 de 60
ScottishKing  
em 12/08/2021 10:16


postado por @Richard999 em 11/08/2021 05:56

Usei o fgts na compra a vista do imovel, o banco usado foi a caixa, a burocracia existe mas nada impeditivo. Considerei que compensou mto.

Vou comprar um imóvel novo pagando a vista e utilizando o FGTS. Vi que pra quem usa o FGTS pra pagar a vista (sem financiamento) existe uma taxa de desconto da Caixa? 
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #57 de 60
michelx201  
em 12/08/2021 10:47
@ScottishKing  

desconto no que? tem que pagar as taxas .... vistoria da engenharia.... itbi.... escritura... regiustro.... trabalho do despachante ou imobiliaria...  tudo igual, explica melhor pra ver se eu entendo.


no caso do desconto do valor do imovel é isso? só se o dono do imovel te der desconto.... mas isso só se ele quiser vender muito rápido, usando fgts ou financiando leva umas semanas a mais e o dono pode preferir vender pra alguem no dinheiro em troca de ser mais rápido e com isso abaixar o preço...
tentei entender sua pergunta kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk


mas o desconto maior mesmo é nao pagar o financiamento

financiamento em 30 anos = pagar 4 casas e receber 1.....
a vista =   paga 1 casa e recebe 1 = desconto de 3 casas
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #58 de 60
michelx201  
em 12/08/2021 10:50
aqui no rio a unica coisa que nao se paga se for a vista sem fgts e caixa no meio é vistoria da engenharia e isso custa uns 1000 reais... entao é o unico desconto que teria... fora isso é tudo igual.... mesmo se usar o fgts a vista tem que pagar esse valor, entao o desconto é so pra compra no dinheiro

e pra nao se aborrecer,  imobiliaria séria  e advogado sério sempre pra cuidar disso aí pra pessoa
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #59 de 60
bergs  
em 16/08/2021 20:52
Vale a pesquisa para confirmar, existem 3 formas de usar o FGTS na aquisição do imóvel:

 

1 - entrada ou compra. Excluindo-se despesas com cartório, impostos, despachantes, etc.;

2 - amortização;

3 - redução de até 80% das 12 próximas prestações.

 

As opções 1 exige intervalo de 3 anos para o imóvel. A opção 2 exige 2 anos e o contador é do trabalhador, não do imóvel.

Desta forma, pode-se financiar mais na impossibilidade do uso com entrada e amortizar tão logo.



Importante confirmar tudo isso com o banco.

 



https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx



https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_11_2020.pdf
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Questionamento sobre fgts - #60 de 60

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Questionamento sobre fgts
por Agronomodenis em 10/08/2021 22:49

32 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap