Duvida sobre FII de recebiveis

FIIs e Imóveis
ROLO  
em 12/09/21 23:21

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
defenestrar  
em 12/09/2021 23:51
Se eu fosse chutar eu chutaria a opção b) porque banco dificilmente perde nos negócios. Mas desconheço a resposta correta.
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Duvida sobre FII de recebiveis - #1 de 10
Charlito  
em 13/09/2021 00:08
Provavelmente securitiza a renda do imóvel. Agora, se houver vacância de 2 anos, quem paga a conta?
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Duvida sobre FII de recebiveis - #2 de 10
Maarek  
em 13/09/2021 00:37
Pela forma que foi exposto   opção A
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Duvida sobre FII de recebiveis - #3 de 10
celtiberian  
em 13/09/2021 00:41
Imagino que vai depender de como foram estruturados todos contratos e aagarantias. Com a possibilidade, inclusive, de tomar a totalidade ou parcialmente a propriedade do imóvel para cobrir a inadimplência (casos com aagarantia real).
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Duvida sobre FII de recebiveis - #4 de 10
caravaggio  
em 13/09/2021 06:43
Eu acreditaria que o banco seria credor não da Faculdade,  mas sim do inquilino do imóvel,  independente de quem seja no momento e independebte de que ele vá mudando ao longo do tempo. Mas só os contratos emitidos é que poderão dar certeza.

Simplesmente debatendo aqui, estamos chovendo no molhado pois não estamos de posse de todas as informações necessárias. 
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Duvida sobre FII de recebiveis - #5 de 10
Henrique59  
em 13/09/2021 09:27
Viagem, a faculdade tem um contrato de aluguel, ela nem sabe da existência do CRI. O credor é o proprietário do imóvel, se a faculdade não pagar ele, ele tem que pagar o CRI do bolso ou perde o imóvel.

Se o imóvel não é dado em aagarantia, é igual a crédito pessoal ou rotativo cartão de crédito dai o juros é 783 mil %  :)
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Duvida sobre FII de recebiveis - #6 de 10
And65  
em 13/09/2021 09:51
Pega o termo de securitização, na seção g4rantias, provavelmente vai ter alguns desses:

Alienação Fiduciária do Imóvel
Fundo de Obras
Fundo de Liquidez
Fundo de Reserva
Seguro
Fiança Bancária
Fiança
Alienação Fiduciária de Cotas
Cessão Fiduciária de Recebíveis
Coobrigação
Aval
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Duvida sobre FII de recebiveis - #7 de 10
Salvador8  
em 13/09/2021 10:04
Uma correção: quando alguem faz a securitização está fugindo dos bancos. A securitização é muito mais complicada porque a antecipação é feita via mercado de capitais (ou seja, os investidores que compram os CRI) e não um banco.
 
As aaaaaagarantias da securtização podem ser: cessão fiduciária de direitos creditórios e alienação fiduciária. No primeiro caso, os direitos de locação decorrentes do imóvel são transmitidos e daí em caso de mudança de inquilino nada se altera. Com a alienação fiduciária, o próprio imóvel é transferido.

Uma outra questão é que nessas operações não se transfere o contrato de locação, exatamente para não assumir o risco do locatário. É um assunto mais complexo, mas transforma-se esse contrato de locação em um título (CCI) e isto que é transferido.

A faculdade Y é notificada para pagar o aluguel à securitizadora.
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Duvida sobre FII de recebiveis - #8 de 10
Giovanni  
em 13/09/2021 10:44


postado por @Henrique59 em 13/09/2021 09:27

Viagem, a faculdade tem um contrato de aluguel, ela nem sabe da existência do CRI. O credor é o proprietário do imóvel, se a faculdade não pagar ele, ele tem que pagar o CRI do bolso ou perde o imóvel.




Exato, o contrato de locação é uma das possibildiades dada como aagarantia. Quem está devendo não é a faculdade que entrou em falência, é o dono do imóvel. E aí cada CRI tem seus contratos e peculiaridades que podem envolver: 



postado por @Andlcs em 13/09/2021 09:51

Pega o termo de securitização, na seção g4rantias, provavelmente vai ter alguns desses:

Alienação Fiduciária do Imóvel
Fundo de Obras
Fundo de Liquidez
Fundo de Reserva
Seguro
Fiança Bancária
Fiança
Alienação Fiduciária de Cotas
Cessão Fiduciária de Recebíveis
Coobrigação
Aval


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Duvida sobre FII de recebiveis - #9 de 10
ROLO  
em 13/09/2021 11:11
@Henrique59 faz sentido

Obrigado !!!!

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Duvida sobre FII de recebiveis - #10 de 10

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por ROLO em 12/09/2021 23:21

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