Vistoria de Apartamento

FIIs e Imóveis
Bim  
em 12/10/21 22:53

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 12/10/2021 22:55
o q eh receber um imovel?
vao te dar um imovel de presente?
vc vai alugar?
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Vistoria de Apartamento - #1 de 35
Bim  
em 12/10/2021 22:59
Terei a vistoria de entrega de chaves de um imóvel que comprei. Meio óbvio né
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Vistoria de Apartamento - #2 de 35
morty  
em 12/10/2021 23:02
Poderia estar recebendo de aluguel de volta ou entrando de aluguel onde tbm ocorre vistoria
Nada obvio
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Vistoria de Apartamento - #3 de 35
RickSanchez  
em 12/10/2021 23:02
Apartamento novo de construtora?

Acredito que é olhar se os revestimentos não possuem rachaduras ou partes quebradas. Testar os ralos de banheiros/pias, deixe a água no máximo por um tempo para ver se não há qlq tipo de entupimento.
Verificar tomadas e interruptores.

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Vistoria de Apartamento - #4 de 35
Bim  
em 12/10/2021 23:05
@morty Ah sim bem observado.

Como é minha primeira experiência sigo sem saber direito...

O Apartamento é novo de construtora
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Vistoria de Apartamento - #5 de 35
Baiano_Escoces  
em 12/10/2021 23:05
Dá uma olhada nos acabamentos, se as portas e janelas estão abrindo e fechando bem, caimento da água no box.

Falo isso pq já tive amigos que vivenciaram isso: a parte do acabamento do gesso no teto mal feita; janela mal vedada e porta com ângulo de abertura prejudicado (batia na pia) e acredite se quiser, a água do box não escorria fácil pro ralo.

Então, digo isso com base em experiências de conhecidos, mas eu mesmo nunca vivi isso. Boa sorte!
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Vistoria de Apartamento - #6 de 35
voghan  
em 12/10/2021 23:05
Se não pode dar voadora você não receberá as melhores respostas...

Imovel na planta é pior que a morte

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóvel na planta?
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Vistoria de Apartamento - #7 de 35
Golden.Retriver  
em 12/10/2021 23:06
Meu AP quando conectei a máquina de lavar deu vazamento.
Teste tudo que for possível.
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Vistoria de Apartamento - #8 de 35
Sinnerman  
em 12/10/2021 23:07
Se vc nao for reformar e entrar direto p morar,
Avalie a situação de:
tomadas e fiação eletrica, quadro de disjuntores.
Encanamento, cor e pressao d agua
Sinais de mofo em paredes e armarios
Sinais de cupins em portas e armarios
Rejuntes no box d banho e nas pias
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Vistoria de Apartamento - #9 de 35
Golden.Retriver  
em 12/10/2021 23:09
Leve um balde pra ajudar nesses testes.
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Vistoria de Apartamento - #10 de 35
Bim  
em 12/10/2021 23:12
@voghan coloquei esse troço azul e nem vi kkkkkkk 

Pode soltar a voadora ai kkkk quero é as melhoras respostas mesmo (AJUDA EU POW)
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Vistoria de Apartamento - #11 de 35
sargentofea  
em 12/10/2021 23:12
bata no piso para ver se não está "chocho" (sem preenchimento total de argamassa)
caimento de agua para onde tem ralo (AS, Cozinha e banheiro)
trincos nas paredes
Portas bem instaladas
riscos nas esquadrias (comprei um ap e peguei a turma do pos obra passando bombril nas esquadrias).
testa torneiras, verifica sifoes, tomadas
etc
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Vistoria de Apartamento - #12 de 35
ClaryHitz  
em 12/10/2021 23:18
@Sinnerman chamar um eletricista é fundamental mesmo (mas vai precisar estar com a energia já ligada na concessionária.).
Ele vai atentar para possíveis curtos, voltagem do chuveiro, instalação para ar condicionado e essas coisas.

@Bim a parada do ralo é bem interessante. Eu não comprei na planta, mas fui a primeira moradora do apê que estou. Os bonitos dos pedreiros entupiram o ralo do meu banheiro com cimento... Pois é... Então, verifique se está tudo nos conformes quanto a isso antes de vc tomar seu primeiro banho pós mudança e perceber a treta.

Aproveita para pegar a planta certinha para ver onde passa cano para você poder pregar as 0383746428291193948 coisas que a gente adora pregar nas paredes ao longo do tempo! Kkkkk
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Vistoria de Apartamento - #13 de 35
Bim  
em 12/10/2021 23:20
Essa ideia do balde to achando que vou fazer isso ein
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Vistoria de Apartamento - #14 de 35
Giovanni  
em 12/10/2021 23:23
hidráulica e elétrica é fundamental olhar antes de mudar pq dá dor de cabeça mexer depois

depois, coisas estruturais se estão como deveriam estar: portas, janelas, etc

alguma coisa eventualmente passa despercebido depois, como acabamento, mas é mais fácil resolver
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Vistoria de Apartamento - #15 de 35
Giovanni  
em 12/10/2021 23:24


postado por @Bim em 12/10/2021 23:12:44

voghan coloquei esse troço azul e nem vi kkkkkkk 

Pode soltar a voadora ai kkkk quero é as melhoras respostas mesmo (AJUDA EU POW)


coloquei em modo normal
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Vistoria de Apartamento - #16 de 35
Giovanni  
em 12/10/2021 23:25
se e somente tiver paciência, já aproveita e abre bem chuveiro e veja se a água escorre para o ralo, não tem nada mais TOC do que a água não ir para o ralo  
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Vistoria de Apartamento - #17 de 35
voghan  
em 12/10/2021 23:37
@Bim ja vi acontecer do pessoal da obra ficar com raiva de itens rejeitados e passar massa nos tampos dos canos de filtro, maquina de lavar, chuveiro e ducha higiênica. Tenta abri-los para ver se não fizeram de sacanagem. Se tiver "chumbado" e forçar demais ao tentar abrir pode danificar o cano na pior das hipóteses e dar muita dor de cabeça.

Mas o básico mesmo é testar o caimento dos pisos molhados. Leva um balde e uma garrafa de 2 lts de agua (as vezes o apto pode estar sem agua ainda).

E verifique se as janelas estão com os trincos funcionando pois é um item comum de dar erro quando instala
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Vistoria de Apartamento - #18 de 35
Juli3  
em 12/10/2021 23:42
Verifique se os materiais todos estão de acordo com o memorial descritivo do projeto 
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Vistoria de Apartamento - #19 de 35
Bombom  
em 13/10/2021 00:51
Contrate um serviço profissional de vistoria em apartamentos.
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Vistoria de Apartamento - #20 de 35
FlyCavok  
em 13/10/2021 00:58
O pessoal já falou um monte:

Verificar caimento de água


Verificar se as portas estão fechando
 
Verificar a elétrica, se tá tudo funcionando.

Verificar rachaduras, no imóvel todo.

Testar os ralos contra entupimento

Testar se as janelas abrem e fecham normalmente

Obter a planta e verificar se ela tem a posição do encanamento e da elétrica - muito importante pro futuro (próximo). Não tem nada pior do que furar uma parede às cegas.

Da uma olhada no hobbybox também, se tiver. 
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Vistoria de Apartamento - #21 de 35
Tuxedo_Cat  
em 13/10/2021 01:13
Não vai adiantar nada olhar por si. Leva um pedreiro experiente e de confiança. Os tiozão das antigas conhecem bem as falcatruas e camuflagens que fazem. 
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Vistoria de Apartamento - #22 de 35
PeterLyndo  
em 13/10/2021 02:02
Rapaz... 
Fiz a minha por conta própria na época. Hoje em dia, eu pagaria alguém pra dar uma olhada comigo.
Não sei... Um bom pedreiro/faz tudo/eletricista/mestre de obras.
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Vistoria de Apartamento - #23 de 35
moana  
em 13/10/2021 03:30
Isso que o pessoal falou sobre o caimento da água nos ralos é bem importante mesmo
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Vistoria de Apartamento - #24 de 35
W.Churchill  
em 13/10/2021 06:21
O André Bacci aqui do site disse uma vez num chat que ele foi fazer vistoria com um amigo e levou o celular e o carregador junto, e foi colocando em cada tomada. É uma boa maneira de testar as tomadas... Se o teu telefone trm carregamento rápido e a tomada estiver com algum problema, vai aparecer carregamento lento. Ou claro, contrata logo um faz tudo que vai levar um multímetro e vai medir tudo pra você. Vai gastar no máximo sei lá, R$100,00? 113 provavelmente. E não vai precisar gastar depois, além da economia de pas e tempo
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Vistoria de Apartamento - #25 de 35
SenhorLegal  
em 13/10/2021 06:33
Alguns passivos tu só vai descobrir com tempo. Abre o olho se descobrir algum problema visível. Sinal que deve ter uns três q tu n viu
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Vistoria de Apartamento - #26 de 35
SOD  
em 13/10/2021 07:48
Tu só vai perceber se for algo muito visível. 

Alguns problemas vão aparecer com o tempo.

Isso é normal em imóvel novo e usado. Não tem muito o que fazer. Alguma manutenção vai dar no futuro.
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Vistoria de Apartamento - #27 de 35
Charlito  
em 13/10/2021 08:07
Caramba, comprei um QS na segunda agora e não olhei nada disso aí.

Pelo menos usei só o figuétis (fora os impostos, o onrevog não deixa usar figuétis pra pagar imposto).

A ver. O que não tem remédio remediado está.
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Vistoria de Apartamento - #28 de 35
Albert_holder  
em 13/10/2021 09:05
Procure no Google por:

“vistoria apartamento novo”

Vai achar diversos check-list!
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Vistoria de Apartamento - #29 de 35
CeticoHB  
em 13/10/2021 09:49
Impressão que tenho é que nada vai adiantar. Se não estiver de acordo com o esperado, vai fazer o que? Entrar com um processo, ficar anos esperando e brigando na justiça por um ralo entupido? Pedir para que arrumem? Sei lá, acho que a construtora vai entregar do jeito que está de qualquer forma. No máximo um bandaid em algum lugar para maquiar depois de muita briga. Tipo reclamar de plano de tv. 
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Vistoria de Apartamento - #30 de 35
ifb  
em 13/10/2021 10:25
Abra e feche todas as janelas para ver se nenhuma emperra.
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Vistoria de Apartamento - #31 de 35
BrunoSG  
em 13/10/2021 12:40
Como muitos já falaram, atente-se a esses principais itens (e os motivos em cada um explicados)

1. Caimento de água para os ralos em todos ambientes que possuírem.

- MOTIVO: O caimento é feito desde a execução do contrapiso. Caso seja necessário refazer, vai precisar de novo contrapiso, nova impermeabilização, novo assentamento de piso cerâmico (e as vezes até azulejo se quebrar nessa retirada do piso).
- COMO VERIFICAR: Leve um balde para jogar água nesses ambientes e verifique se ela cai para os ralos.


2. Verificar se todas janelas abrem e fecham sem dificuldade.

- MOTIVO: É comum essas esquadrias virem danificadas ou bem emperradas. Caso seja apenas um ajuste, as melhores pessoas pra fazerem são da própria construtora. Caso seja mais grave, de estar muito danificada, vai envolver a troca de toda esquadria que exige a empresa especializada da construtora.
- COMO VERIFICAR: Abrir e fechar todas janelas, trancando e destrancando elas. Teste o trilho por onde essas janelas / portas correm.


3. Verificar todas louças e metais (pia, torneira, etc).

- MOTIVO: Se estiver danificado ou quebrado vai ser uma dor de cabeça acionar a aaaagarantia da construtora DEPOIS que receber as chaves. Esses itens eles trocam sem grandes dificuldades caso ache na vistoria.
- COMO VERIFICAR: Análise visual e abrindo/fechando todas torneiras.


4. Verificar interruptores e tomadas.

- MOTIVO: Mesmo do item 3.
- COMO VERIFICAR: Compre aquelas tomadinhas de checagem de tomadas (tem em Leroy e afins) que acende a luz quando você pluga ela na tomada, mostrando que tem energia. Interruptores você clica um por um pra ver se acende a luz.


5. Verifique todas portas

- MOTIVO: É comum também as portas serem instaladas com as folhas empenadas ou "raspando" no piso. É melhor a construtora arrumar isso caso você encontre alguma ruim. Esperar na aaaagarantia DEPOIS das chaves é a mesma dor de cabeça do item 3.
- COMO VERIFICAR: Abra e feche todas portas para sentir se estão ok.


Os demais itens que outros usuários falaram valem verificar também, mas os principais são esses aí

Boa sorte na entrega
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Vistoria de Apartamento - #32 de 35
Giovanni  
em 13/10/2021 12:47



postado por @CeticoHB em 13/10/2021 09:49:28

Impressão que tenho é que nada vai adiantar. Se não estiver de acordo com o esperado, vai fazer o que? Entrar com um processo, ficar anos esperando e brigando na justiça por um ralo entupido? Pedir para que arrumem? Sei lá, acho que a construtora vai entregar do jeito que está de qualquer forma. No máximo um bandaid em algum lugar para maquiar depois de muita briga. Tipo reclamar de plano de tv. 



Cara uma coisa é ter PAS e não ficar olhando detalhe estético. Outra é não olhar nada, mudar com as coisas pesadas tipo máquina de lavar e descobrir que a hidráulica tá com problema. Coisa estrutural é importante olhar/pagar para olharem antes de mudar para nao ter dor de cabeça com quebra quebra em cima das suas coisas.

Até elétrica é mais simples de resolver dependendo do problema, porque não precisa quebrar. Mas hidráulica é complicado .
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Vistoria de Apartamento - #33 de 35
BrunoSG  
em 13/10/2021 12:49
@Giovanni galera acha que todo problema é "danesse, depois eu arrumo e pas"

Mas não sabe que alguns itens na construção civil geram um custo absurdamente alto e a dor de cabeça proporcional de fazer por conta própria (entende-se contratar alguém pra arrumar)
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Vistoria de Apartamento - #34 de 35
Bim  
em 13/10/2021 13:48
Muito bom pessoal obrigado

A questão da energia não da certo pq tenho que pedir a ligação nova ainda
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Vistoria de Apartamento - #35 de 35

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Vistoria de Apartamento
por Bim em 12/10/2021 22:53

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