Dúvida sobre como manter o imóvel em boas condições
comentada em 27/11/2021 14:24

Verificar tudo o que é feito de madeira, deve estar com o devido tratamento (verniz ou o que for)

Verificar tudo o que é feito de ferro, deve estar com o devido tratamento para evitar ferrugem (esmalte)

Verificar vazamento e infiltrações e reparar com o material adequado (muito comum ver serviços malfeitos apenas pra esconder o problema por um tempinho)

Verificar existência de instalações elétricas subdimensionadas ou malfeitas (fios desencapados, tomadas com faísca, luz ficando fraca ao ligar o chuveiro) e repara-las.

Verificar existência de pestes (ratos, baratas etc) e combatê-las

O resto tem o seu desgaste natural com o tempo mesmo, não há o que fazer....quando chegar a hora de trocar, troque

Isso é o basico, pra um apto deve bastar, pra uma casa tem mais coisas...

@Juliano90

DESAPEGA

se vc quer alugar imoveis

1 - coloca numa boa imobiliaria
2 - DESAPEGA
3 - tenta q eles nao te falem nada e cuidem de tudo

se for para ficar se preocupando com isso melhor nem alugar

@Dmitry porra vai ficar verificando tudo isso
ta doido

a vida de vcs eh ser escravo

vcs tao sempre sendo escravos de alguma coisa

@Bastter Alguém deve verificar. Uma boa imobiliária certamente faz isso.
"Meus" imóveis ficam na imobiliária, pois eu acho a melhor opção.

Dependendo de onde a pessoa mora, identificar uma imobiliária boa não é tão fácil e o prejuízo por escolher uma ruim pode ser alto então acompanhar a vistoria inicial para ver como eles trabalham e tal (o que verificam e o que não) pode ajudar a identificar uma imobiliária ruim e te livrar de rolo.

Não sei se é esse o caso do autor do tópico ou não. De qualquer maneira ajudei como pude.

Eu acho muito difícil julgar certas atitudes alheias. Escravidão entra nisso eu acho.....ser escravo é algo relativo, muitos consideram escravidão depender de terceiros pra tudo, outros se acham superiores por contratar alguém até pra escolher a roupa que vai vestir. Eu acho que se você não esta se privando de coisas importantes como tempo com a família e nem prejudicando seu trabalho, você pode fazer o que achar melhor: contratar alguém, fazer você mesmo...whatever.......nesse tipo de situação, eu prefiro compartilhar o conhecimento que tenho sem julgar.

@Juliano90 Sim, uma boa imobiliária olharia essas coisas para você. 

As boas imobiliárias tem um checklist e vão fazer uma vistoria antes de entregar as chaves do imóvel e quando o inquilino sai. Se tiver alguma coisa para consertar, a imobiliária  já tem contato com gente capacitada para resolver o problema. Aí você acerta com eles como quer pagar essa conta, e vida que segue.

Vai de cada um, mas na minha opinião se o proprietário entrar na paranoia de fazer o checklist, não dorme nunca mais. Esse é o tipo de problema que você quer transferir para outro (honestamente, não tenho tempo nem disposição para isso).

eh simples
ou desapega ou melhor nao alugar
pq vai ficar so sofrendo

Entendi, gente. Muito obrigado pela ajuda!!

postado por @Dmitry em 26/11/2021 16:44:31

Verificar tudo o que é feito de madeira, deve estar com o devido tratamento (verniz ou o que for)

Verificar tudo o que é feito de ferro, deve estar com o devido tratamento para evitar ferrugem (esmalte)

Verificar vazamento e infiltrações e reparar com o material adequado (muito comum ver serviços malfeitos apenas pra esconder o problema por um tempinho)

Verificar existência de instalações elétricas subdimensionadas ou malfeitas (fios desencapados, tomadas com faísca, luz ficando fraca ao ligar o chuveiro) e repara-las.

Verificar existência de pestes (ratos, baratas etc) e combatê-las

O resto tem o seu desgaste natural com o tempo mesmo, não há o que fazer....quando chegar a hora de trocar, troque

Isso é o basico, pra um apto deve bastar, pra uma casa tem mais coisas...

Imagina aqueles milionários com 30 imóveis verificando tudo isso.

Mudando um pouco o assunto, porém dentro deste tópico (caso algum moderador ache adequado, posso criar um tópico):

Fato: Algumas cidades pequenas (menos que 30k de habitantes), da minha região, não possuem imobiliárias que fazem gestão de aluguéis. Apenas realizam a compra e a venda. Dizem que cuidar de aluguel toma muito tempo, "incomoda" e "não dá o retorno que querem". Verifiquei isso, e nas cidades da região ocorre o mesmo. Cidades maiores (+50k habitantes) sempre encontra alguma que faça a gestão, porém as opções são poucas.

Conheço algumas pessoas que possuem vários imóveis e acabam eles mesmo "gerindo", e outras que colocam na mão de algum amigo/parente que confiem muito.

O que podemos fazer nesse caso? 

@engenholder eu nao teria imoveis
ou nao alugaria
cuidar disso ai eh pior q a morte
proprietario lidando com inquilino termina em morte
ninguem eh obrigado a alugar imoveis

postado por @engenholder em 26/11/2021 19:31:08

Mudando um pouco o assunto, porém dentro deste tópico (caso algum moderador ache adequado, posso criar um tópico):

Fato: Algumas cidades pequenas (menos que 30k de habitantes), da minha região, não possuem imobiliárias que fazem gestão de aluguéis. Apenas realizam a compra e a venda. Dizem que cuidar de aluguel toma muito tempo, "incomoda" e "não dá o retorno que querem". Verifiquei isso, e nas cidades da região ocorre o mesmo. Cidades maiores (+50k habitantes) sempre encontra alguma que faça a gestão, porém as opções são poucas.

Conheço algumas pessoas que possuem vários imóveis e acabam eles mesmo "gerindo", e outras que colocam na mão de algum amigo/parente que confiem muito.

O que podemos fazer nesse caso? 

Administrar você mesmo se fizer questão de ter imóvel naquela cidade, ou comprar imóvel em uma cidade maior próxima se fizer questão de ter imóvel para locação.

opções

- Nao ter imoveis para aluguel
- Ter em cidades maiores q tem boas administradoras

o resto eh pior q a morte

pq nao tem administradora na sua cidade
pq nao vale a pena
se nao vale a pena para eles, vai valer para vc?

as vezes tem pessoas q fazem este trabalho em cidades pequenas
sem ser oficialmente uma administradora

Interessante. Obrigado pelas respostas @Bastter e @Valdisney. Acredito que seja isso mesmo, Bastter. Pessoas "não oficiais". Aí vai do risco e do quanto quer se incomodar... Acredito que para quem não tem imóvel para locação e quer ter, o melhor é buscar cidades maiores mesmo.

@segurador69 eles não estão aqui, minha reslosta não foi pra um deles.

@engenholder
Dizem que cuidar de aluguel toma muito tempo, "incomoda" e "não dá o retorno que querem"....traduzindo essa frase: è preciso formar uma equipe, contratar assessoria jurídica, ter capital de giro (p/ inadimplência) e eu não quero ou não estou apto para isso.
Essa é a realidade (média) do mercado imobiliário das cidades pequenas.

Se vale a pena ter imóvel em locais assim ou não? Em cidades pequenas também não tem concessionária autorizada , não tem escolas boas, não tem bons médicos, não tem petshop etc.......então você também não vai poder ter carro, não vai poder ter filhos, não pode ter pet e não pode nem passar mal tbm?? Por que tudo isso em cidade pequena é anti-paz....

Entenda (bem) os pros os contras e os riscos de casa coisa e vê se aquilo vale a pena pra você.

Acabei de vir de um imóvel que tenho alugado em cidade do interior. Cidade de familiares que visito de tempos em tempos...
Moro em outra cidade atualmente e tenho uma pessoa que resolve somente tudo pra mim em reparos no imóvel. Não deixo com imobiliária. Qualquer reclamacao de inquilino ou troca de inquilino ele vai lá, vê o que precisa fazer, compra o necessário e me diz quanto foi... nunca reclamo de valores... pago o que ele cobra e ainda agradeço. Da parte dele, para tudo que tá fazendo pra me atender.
Cada situação é uma situação, mas no geral vale a regra do desapego... se não desapegar, vai perder a pas.

Edit: não deixo em imobiliária porque as duas que existem na cidade são mesmo que nada. Se diminuísse meu trabalho, deixaria.