Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos?

FIIs e Imóveis
cafe_com_codigo  
em 25/12/21 12:11

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
big_boss  
em 25/12/2021 12:15
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #1 de 60
Zecueca  
em 25/12/2021 12:18
Pelo contexto, opção B. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #2 de 60
KAM_  
em 25/12/2021 12:20
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #3 de 60
marroco  
em 25/12/2021 12:23
@cafe_com_codigo

Vende tudo e compra a vista.
Trocar seu imóvel por um melhor, para vcs morarem, não é girar patrimônio.
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fmmlobo  
em 25/12/2021 12:24
Depende da sua capacidade de aporte, sua estabilidade de receita e etc. Eu daria a entrada, financiaria o resto para poder vender a casa com calma. Assim que vender, pega essa grana e quita o financiamento. Tem questões de Imposto tambem, então talvez valha a pena vender antes. De qq forma uma tarde na planilha resolve isso aí.
Já fui mais resistente a financiamentos. Hoje faria no maior prazo possível ( mas com a intenção de pagar o mais rápido possível) mas isso pq tanto eu quanto a patroa ganhamos variável, então nossa receita é muito instável. Em um mês bom da pra quitar 1ano de financiamento por ex.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #5 de 60
Dogoncio  
em 25/12/2021 12:26
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #6 de 60
defenestrar  
em 25/12/2021 12:37
So lembrando os básicos porque muitas vezes a gente esquece: A) girar patrimônio é melhor que fazer dívida. Fazer dívida é sempre ruim e deve ser evitado sempre.  B) o patrimônio esta ai pra te dar PAZ e qualidade de vida e não para guardar apenas por guardar. Se você vender teu patrimônio para comprar um patrimônio que te permita usufruir melhor a vida para você e sua família é sua prerrogativa. Quanto a sua decisão familiar.... bom só vc e sua esposa podem tomar essa decisão....
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TheAmericanDream  
em 25/12/2021 12:44
Não faça dívida! Nunca!
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #8 de 60
pastelito  
em 25/12/2021 12:47
Povo defendendo financiamento imobiliario. Será que loguei no site certo hoje?
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #9 de 60
pastelito  
em 25/12/2021 12:48
Já já o Bastter chega e te explica como fazer o melhor financiamento imobiliário, ele é especialista no assunto. 
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OuroReal  
em 25/12/2021 12:54
Você não está avaliando o RISCO!

Não está levando em conta em nenhuma das opções o que acontecerá ser tudo der errado!
Adicione este fator e a história muda completamente.

Só um exemplo: o igpm aumentou e incomodou, e o financiamento também não será reajustado? Com a diferença que o imóvel alugado você devolve, e o imóvel financiado?
E o risco de vender tudo, ser precisar de algo emergencial?
Coloque o risco de dar tudo errado na equação!
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Gussts  
em 25/12/2021 13:15
Financiamento NUNCA, NEVER, JAMAIS.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #12 de 60
Corgi  
em 25/12/2021 13:16
Amigo se você tem uma boa reserva de emergência formada não tem problema nenhum em vender todo o seu patrimônio de renda fixa, ações e FIIs e apartamento e carro seja lá o q mais para não entrar em dívida 
Dívida eh a pior coisa do mundo, só não eh pior que morte e doença na família 
Deixa um bom tempo de reserva de emergência e paga isso a vista!
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Berk  
em 25/12/2021 13:20
Eu faria a opção B, sem dúvida alguma. 
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Blastoise  
em 25/12/2021 13:33
Seria bom pelo menos manter a mesma ordem que usou no texto principal no texto dos comentários. Isso ainda vai te trazer problemas.
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canarioazul  
em 25/12/2021 13:38
Girar patrimônio é melhor do que ter dívidas. 

Curtir o natal com sua esposa é melhor que ficar se preocupado com isso hoje.

Boa sorte! 
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Pai_Naldo  
em 25/12/2021 13:39
Vcs não são um casal velho, né? 42 anos tem lenha pra caramba para queimar.

Qual seria o horizonte de tempo para juntar o restante, considerando que vcs podem ainda usar boa parte do patrimônio?

Às vezes, morando mais um tempo em aluguel mais acessível, juntando com parte do patrimônio, vocês chegarão num bom resultado sem ter que queimar tudo.

Fazer financiamento é uma opção que só maluco vai te indicar. Agora é ver o que te desagrada menos.
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Blastoise  
em 25/12/2021 13:40
Eu venderia o imóvel, o carro já não sei pq provavelmente vc vai precisar de um.
Financiar é uma bosta, mas...
Eu talvez financiaria o mínimo possível, pagava o mais rápido possível e nesse período ia viver a vida no imóvel desejado.
A vida é um sopro, não espere demais por nada, o tempo pode valer muito mais que o dinheir.
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Henriquede22  
em 25/12/2021 13:41
Boa tarde. 

A decisão C é a melhor, porém a mais dolorosa psicologicamente. As vezes eu penso q vender td e quitar o financiamento IMEDIATAMENTE também é uma forma de girar o patrimônio, o certo seria quitar o financiamento em pouco tempo, fazer aos poucos.
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Primata  
em 25/12/2021 13:56
B

É o que farei quando a patroa decidir que chega de morar de aluguel
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OuroReal  
em 25/12/2021 14:01
"Vendo meu atual imóvel (por 2X) e o carro pelo 1X restante, e compramos o novo imóvel a vista."
Seu carro custa metade do seu apartamento?
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Pai_Naldo  
em 25/12/2021 14:11


postado por @CapHaddock em 25/12/2021 14:01

"Vendo meu atual imóvel (por 2X) e o carro pelo 1X restante, e compramos o novo imóvel a vista."
Seu carro custa metade do seu apartamento?

O Maverick custa mais do que eu disse para a minha mulher que custaria quando disse que custaria caro.

Vai que o cara tem um carro antigo tb. 



InformaçãoPai_Naldo39 posts


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Bastter  
em 25/12/2021 14:18
@cafe_com_codigo

eh simples

faça o melhor q vc puder fazer dentro do q vcs querem sem fazer dividas
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #23 de 60
PlotTwist  
em 25/12/2021 14:45
Não faça dívida.
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SuavenoRole  
em 25/12/2021 14:51
O que o amigo @KAM_Me postou responde exatamente sua pergunta.
O conteúdo do site é tão extenso (e rico) que muitas vezes a gente esquece. A analogia da viagem do trem se encaixa perfeitamente a sua situação.

Parabéns por ter elencado com clareza cada uma das opções (99% sequer faz isso) e isso com certeza ajudará a resolver boa parte das suas dúvidas. Respira mais um pouco que a decisão mais sensata irá surgir com naturalidade. 

 
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Golden.Retriver  
em 25/12/2021 15:07


postado por @CapHaddock em 25/12/2021 14:01:52

"Vendo meu atual imóvel (por 2X) e o carro pelo 1X restante, e compramos o novo imóvel a vista."
Seu carro custa metade do seu apartamento?

Pode parecer absurdo, mas qualquer carro hoje dentro de seguimento desejado por boa parte das pessoas bate 150, 200k facilmente (nada de luxo ou marcas desejadas como sonho de consumo).
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Golden.Retriver  
em 25/12/2021 15:10


postado por @CapHaddock em 25/12/2021 12:54:10

Você não está avaliando o RISCO!

Não está levando em conta em nenhuma das opções o que acontecerá ser tudo der errado!
Adicione este fator e a história muda completamente.

Só um exemplo: o igpm aumentou e incomodou, e o financiamento também não será reajustado? Com a diferença que o imóvel alugado você devolve, e o imóvel financiado?
E o risco de vender tudo, ser precisar de algo emergencial?
Coloque o risco de dar tudo errado na equação!

Reflexão importante sobretudo ao considerar que o imóvel desejado é uma casa em condomínio no interior, ao que entendi.
Realmente nada pode dar errado, para que tudo dê certo...


Respire4hidzOrigem do Selo5 posts

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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #27 de 60
gauderio_poa  
em 25/12/2021 15:17
Você esta fazendo o que a maioria faz. 
Quer morar em um imóvel em um região a qual você não tem dinheiro pra comprar a vista e  não quer esperar os anos necessários para juntar aportando. Dae faz várias contas malucas pra tentar justificar fazer uma dívida. 
Tu tem que fazer se fazer a seguinte pergunta:. Será que não vale a pena fazer uma dívida para antecipar a moradia na casa dos sonhos? 
A comunidade bastter.com considera que não, mas a maioria do brasileiros considera que sim. 
Simplesmente tu tem tomar a decisão de se quer ter paz ou viver como a maioria. E nem tô dizendo que está errado fazer divida. Conheço gente cheio de dívida de financiamento e parecem muito feliz obrigado. Mas pagar assinatura da bastter.com e fazer dividas é algo meio sem sentido. 
Eu te entendo. Às vezes, pra poder dar pra esposa e filhos a casa dos sonhos muito gente acaba fazendo dividas. Mas eu não acho que ninguém tenha obrigação disso. Cada um da pra família a melhor condição que consegue. Quando fazermos dívida junto com a compra dos sonhos, vem o pesadelo dos boletos. 

Bastter.com
1. Nunca faça dividas.
2. Se tiver dívidas pague elas o maior rápido possível. 
3. Monte reserva de emergência.
4. Comece a investir com calma. Diversificando, inclusive no exterior. 

Tu não passou nem da linha 1 do algoritmo. 


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OuroReal  
em 25/12/2021 15:30
@Golden.Retriver carro de 200 mil e imóvel de médio alto padrão, como ele diz, de 400 mil? 
Fiquei curioso 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #29 de 60
Capoeirista  
em 25/12/2021 15:43
Entrar em financiamento para evitar girar patrimônio é a maior cilada e sardinhagem.
Fiz isso recentemente. Vc vai deixar um dinheiro grande pro banco, e ele vai cobrar caro. Parece que podemos estimar quanto vamos gastar com juros e encargos. Mas os bancos criam formas de aumentar ainda mais a dívida.
Fiz isso recentemente e me arrependi demais. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #30 de 60
CardelMall  
em 25/12/2021 16:07
Não tem a opção de reformar casa que já é sua com uns toques da sua esposa? Ou a localização não lhes agrada mais? 
Apenas para reflexão: poderiam conseguir uma casa/ap que gostem e a um aluguel em conta. Apesar de que, para alguns, a casa própria seja uma realização pessoal; não é uma necessidade e dá para ser feliz sem ela (ainda mais você que já um imóvel q gera renda).
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #31 de 60
Brleal  
em 25/12/2021 16:08
Em resumo. Parece que você está numa decisão que visa realizar um sonho, então ela é apenas parcialmente financeira. Contudo, esta dimensão não deve ser negligenciada, não faça dívidas, venda o que for preciso para evitar isso (opção B). Guarde uma reserva de emergência “razoável”. Dedique-se mais do que nunca ao seu trabalho e, acima de tudo, seja feliz. Toda decisão tem consequências boas e difíceis. Assuma todas. Não conseguimos prever o futuro. Talvez o futuro seja pior, mas talvez seja melhor que você está imaginando. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #32 de 60
cafe_com_codigo  
em 25/12/2021 17:54
Excelentes respostas como sempre pessoal. Muito mais do que eu esperava. Só tenho a agradecer. 

Já tinha praticamente excluído a possibilidade de financiamento, mas precisava citar aqui e ouvir opiniões. 

Os valores de 1X, 2X, foram arredondados. Mas é aproximado. 

Exemplo: Casa atual: 450k. Carro: 200k. 

(Sim, hoje em dia, carro “premium” no Brasil está esse absurdo)

Apesar de estar bastante inclinado na opção B, vou conversar bastante com minha esposa sobra a opção C para chegarmos num denominador comum. Ainda tem 2022 inteiro pela frente. 


E sim, essa ideia seria certamente mantendo ainda uma boa reserva da emergência. 

Aproveito pra desejar um 2022 cheio de sucesso a todos!
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ilton17  
em 25/12/2021 17:58
Uma coisa que já foi explicado no site: 1 - morar de aluguel custa, 2 - morar no que é seu, sai o mesmo custo do aluguel (fez um investimento que deprecia, e tem que fazer manutenção).  Esse negócio de parcela de financiamento igual ao aluguel é encontrar uma forma de justificar o financiamento (é consenso que para pessoa física, financiamento é ferro). 3 - financiamento é comprar 1(um) e pagar 3 (três), mas fazer o que se a pessoa quer. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #34 de 60
Cunhado  
em 25/12/2021 18:01
Se você vai fazer as contas pra vender tudo, leve em consideração que um imóvel custa 150% do preço. 


Sem falar em cartório e impostos, sempre tem uma reforma ou mobília pra colocar. 

 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #35 de 60
Kakashi_do_Sertao  
em 25/12/2021 19:02


postado por @gauderio_poa em 25/12/2021 15:17

Você esta fazendo o que a maioria faz. 
Quer morar em um imóvel em um região a qual você não tem dinheiro pra comprar a vista e  não quer esperar os anos necessários para juntar aportando. Dae faz várias contas malucas pra tentar justificar fazer uma dívida. 
Tu tem que fazer se fazer a seguinte pergunta:. Será que não vale a pena fazer uma dívida para antecipar a moradia na casa dos sonhos? 
A comunidade bastter.com considera que não, mas a maioria do brasileiros considera que sim. 
Simplesmente tu tem tomar a decisão de se quer ter paz ou viver como a maioria. E nem tô dizendo que está errado fazer divida. Conheço gente cheio de dívida de financiamento e parecem muito feliz obrigado. Mas pagar assinatura da bastter.com e fazer dividas é algo meio sem sentido. 
Eu te entendo. Às vezes, pra poder dar pra esposa e filhos a casa dos sonhos muito gente acaba fazendo dividas. Mas eu não acho que ninguém tenha obrigação disso. Cada um da pra família a melhor condição que consegue. Quando fazermos dívida junto com a compra dos sonhos, vem o pesadelo dos boletos. 

Bastter.com
1. Nunca faça dividas.
2. Se tiver dívidas pague elas o maior rápido possível. 
3. Monte reserva de emergência.
4. Comece a investir com calma. Diversificando, inclusive no exterior. 

Tu não passou nem da linha 1 do algoritmo. 

 

resumido e objetivo!
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #36 de 60
Giovanni  
em 25/12/2021 20:15
@cafe_com_codigo

Para colocar em perspectiva, o IGPM pode não ser o índice mais ideal - se é que existe um - para reajuste de aluguel. Mas o fato dos alugueis de imóveis similares subirem é sinal de algo maior - moradia está mais cara. Ou, como eu prefiro pensar, se tudo subiu 10-30%, na verdade é a moeda que está valendo menos; como em vários lugares no exterior isso está acontecendo também, é um fenômeno mundial.

Enfim, voltando à sua situação:

- Se moradia está mais cara, provavelmente os planos que envolvem comprar imóvel também precisam levar em consideração. De certa forma, imóveis são bens reais que tendem a seguir a inflação no longuíssimo prazo, então a subida de preços de moradia vai afetar estes uma hora ou outra.
- Como existe essa pressão positiva nos preços de moradia, além das incertezas e riscos tradicionais de um financiamento imobiliário -> prazo longo, juros compostos fortes contra você, incerteza da capacidade dos dois de gerar renda no longo prazo e conseguir honrar este compromisso - retorno a questão para você: será que financiar é realmente uma opção tão atraente assim?

Vocês foram obrigados a repensar o plano de moradia com o aumento inesperado de preços. Só que diferente de um financiamento, com o aluguel você pode parar a cada 12 meses e se for preciso mudar de patamar de vida. Com financiamento imobiliário, não é tão simples assim.

Eu vi que você colocou "pontos que vão contra a filosofia", mas pense que independente do que a "filosofia" diz - no final a decisão é de vocês. Então é importante estarem cientes disso, e de que os mesmos fenômenos que levaram ao aluguel ficar mais caro podem acontecer no financiamento imobiliário e uma montanha de juros compostos contra você podem se tornar realidade em algum momento.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #37 de 60
Trillions  
em 25/12/2021 20:42
Que tal o plano "D" abaixo:

- Fase 01:
     - Você troca o carro atual de 1X por outro de 0,25X e coloca a diferença de 0,75X na RF
     - Por alguns meses vocês economizam os 0,25X e compram a casa de 6X à vista

- Fase 02:
     - Depois de 2 anos você troca o carro de 0,25X por um de 0,75X
     - Mais 2 anos você troca o carro de 0,75X por um de 1,25X
     - Mais 2 anos você troca o carro de 1,25X por um de 1,75X
     - Mais 2 anos você troca o carro de 1,75X por um de 2,25X.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #38 de 60
Innervisions  
em 25/12/2021 23:22
Não entendi porque não foi cogitado em nenhum momento mudar pra uma casa semelhante com aluguel mais barato. O mercado não acompanhou igpm, se seu locatário exigiu o reajuste basta se mudar. Você criou um malabarismo pra justificar um financiamento.

obs2: achei  curioso o carro que vale metade do seu apartamento, provavelmente seu carro é além do que deveria ser para seu padrão de vida

eu começaria vendendo o carro por um com manutenção mais barata
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #39 de 60
acsm1  
em 26/12/2021 09:15
Quem tem dívida é pior q um escravo, não faça. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #40 de 60
MarkFord  
em 26/12/2021 09:56
De boa vontade, eu não daria all in em nada, nem em imóvel residencial, mas cada um tem sua própria vida e necessidades. All in tende a ser ruim.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #41 de 60
Guga.tm  
em 26/12/2021 10:28
Parece que o padrão de vida atual já está acima da condição real de vcs e agora quer dar all in para o fundo do poço.  
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #42 de 60
Golden.Retriver  
em 26/12/2021 12:44


postado por @MarkFord em 26/12/2021 09:56:56

De boa vontade, eu não daria all in em nada, nem em imóvel residencial, mas cada um tem sua própria vida e necessidades. All in tende a ser ruim.

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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #43 de 60
Rafael.soares  
em 26/12/2021 13:27
@cafe_com_codigo

Você ou a esposa tem saldo no FGTS?
15 - 20 anos de CLT (se aplicável para algum dos dois) já deixa a opção B mais fácil de executar.

Esquece dívida, pega o patrimônio de vocês e troca pelo imóvel que pretende morar nos próximos anos. Isso não é o girar patrimônio.

Lembra que girar patrimônio é constantemente comprar no topo e vender no fundo, você no máximo está fazendo isso uma vez
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #44 de 60
cafe_com_codigo  
em 26/12/2021 16:44
@Pai_Naldo vamos seriamente considerar essa opção: um tempo na opção C pra estender esse prazo e não precisar ir de all in no plano.  



@Giovanni Excelente observação. 



@CardelMall nem a localização e nem o imóvel mais em si. Já morei 15 anos lá. 2 com ela. Pra mim mesmo acho que já deu hehe 

@Innervisions cogitamos mudar para outra casa mais barata sem dúvidas. Mas aqui onde estamos, é um bairro repleto de condomínios fechados. Simplesmente, todos reajustaram o valor. Então não tem casa mais barata por aqui. A solução pra
pagar menos aluguel, será realmente mudar de região. É como o Giovanni disse aí acima: no final das contas, morar está mais caro e o real está valendo menos. 

E sim, infelizmente faço parte do grupo dos que gostam de carro. Isso é um problema: só da despesas.  Mas já faz parte desse plano, se vender o carro, realmente pegar um bem mais em conta. 

@MarkFord Concordo. All in nunca é bom. Vamos pensar bastante sobre o plano 

@Rafael.soares Nao temos fgts. Vai ter que ser “na raça”. Hehe. 


Mais uma vez, obrigado pelos comentários e voadoras pessoal. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #45 de 60
PeterLyndo  
em 26/12/2021 20:10
IGPM é complicado. Sempre tente negociar/alugar com IPCA.
A famosa imobiliária digital já utiliza o IPCA como o índice padrão nos contratos.
Mudar é ruim, mas eu procuraria uma casa semelhante para alugar mas com o IPCA como índice. As vezes é difícil de encontrar uma com preço justo. 
Pelo preço do carro, acho que ele está desproporcional ao seu patrimônio. Carro é uma das coisas mais caras de se manter... Eu venderia e pegaria um simples porém seguro.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #46 de 60
SuperPato  
em 27/12/2021 10:38
Chegou a pensar se não vale mais continuar onde está, acumular o que falta e comprar depois à vista? 

Isso Ja aconteceu comigo, eu não quis pagar porque achei muito caro. No fim me mudei, acabei pagando quase o mesmo e a casa era pior. 

Se vocês gostam de onde moram, na minha opinião, vale pensar em não se mudar, mesmo pagando mais.

As vezes é só sentimento de injustiça, e acaba levando à escolhas ruins. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #47 de 60
tupi10  
em 27/12/2021 16:04
Situação difícil amigo. Mas não entendi o que você não abre mão.
Eu, por exemplo, não venderia ações e FII para dar de entrada em um APTO, a renda fixa eu resgataria sem problemas. Mas esse é o meu ponto de vista, avalie o que é "inegociável" para você.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #48 de 60
troiani10  
em 29/12/2021 16:46
Eu não venderia nada!  Só compraria o AP novo se pudesse dar a entrada e assumir o financiamento sem vender outros bens.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #49 de 60
Nielson  
em 29/12/2021 17:50


postado por @pastelito em 25/12/2021 12:48

Já já o Bastter chega e te explica como fazer o melhor financiamento imobiliário, ele é especialista no assunto. 

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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #50 de 60
Guga.tm  
em 29/12/2021 22:30
Cada vez que aparece alerta deste tópico, da vontade de voltar aqui e dar voadora! É só comigo?
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #51 de 60
putz  
em 30/12/2021 14:38
@cafe_com_codigo

Não se apegue muito aos teus ativos (ações, FIIS, etc). Eles estão aí para servirem a você e a tua família, e não o contrário.

As coisas materiais foram feitas para nos servir. E não a gente se escravizar em prol de coisas materiais, como se nossos ativos fossem um "deus" aqui na terra.

"Endeusar" ativos, ainda mais os negociados na bolsa de valores, tende a ser muito desastroso para a tua saúde e para o teu relacionamento com a tua família.

Como já disseram acima, vender ações e FIIs para realizar o sonho da casa própria, sem gerar dívidas, não é "girar patrimônio".

Girar patrimônio, na verdade, é ficar comprando e vendendo ativos na expectativa de encontrar alguma "oportunidade" ou dar a "tacada da vida". 

A tua intenção é legítima e louvável: proporcionar mais conforto, segurança, felicidade e tranquilidade pra você e tua família. Isso não tem preço! 

E se engana quem acha que comprar o imóvel próprio, à vista, sem fazer dívidas, acabaria com "a mágica" dos juros compostos. Os "juros compostos" continuariam agindo a seu favor, mesmo depois de ter comprado o imóvel da tua família. Ora, o teu aporte mensal vai ser potencializado com o dinheiro que vc economizará com aluguel (que por sinal está cada vez mais caro).

Por exemplo: se você paga 1K de aluguel e aporta 1K todo mês, após comprar a casa própria, sem dívidas, a tua capacidade de aporte, automaticamente, passará a ser 2 K (1K do que vc já aportava + 1K resultante da economia com o aluguel que deixou de pagar). Isso também é juros compostos!

Sempre avalie o teu patrimônio como um todo (como uma "floresta"), e não como ativos isolados (não se iluda perdendo tempo "venerando" cada árvore).
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PlotTwist  
em 30/12/2021 16:19


postado por @putz em 30/12/2021 14:38

cafe_com_codigo

Não se apegue muito aos teus ativos (ações, FIIS, etc). Eles estão aí para servirem a você e a tua família, e não o contrário.

As coisas materiais foram feitas para nos servir. E não a gente se escravizar em prol de coisas materiais, como se nossos ativos fossem um "deus" aqui na terra.

"Endeusar" ativos, ainda mais os negociados na bolsa de valores, tende a ser muito desastroso para a tua saúde e para o teu relacionamento com a tua família.

Como já disseram acima, vender ações e FIIs para realizar o sonho da casa própria, sem gerar dívidas, não é "girar patrimônio".

Girar patrimônio, na verdade, é ficar comprando e vendendo ativos na expectativa de encontrar alguma "oportunidade" ou dar a "tacada da vida". 

A tua intenção é legítima e louvável: proporcionar mais conforto, segurança, felicidade e tranquilidade pra você e tua família. Isso não tem preço! 

E se engana quem acha que comprar o imóvel próprio, à vista, sem fazer dívidas, acabaria com "a mágica" dos juros compostos. Os "juros compostos" continuariam agindo a seu favor, mesmo depois de ter comprado o imóvel da tua família. Ora, o teu aporte mensal vai ser potencializado com o dinheiro que vc economizará com aluguel (que por sinal está cada vez mais caro).

Por exemplo: se você paga 1K de aluguel e aporta 1K todo mês, após comprar a casa própria, sem dívidas, a tua capacidade de aporte, automaticamente, passará a ser 2 K (1K do que vc já aportava + 1K resultante da economia com o aluguel que deixou de pagar). Isso também é juros compostos!

Sempre avalie o teu patrimônio como um todo (como uma "floresta"), e não como ativos isolados (não se iluda perdendo tempo "venerando" cada árvore).

Melhor comentário. Muitas pessoas tratando investimento como um fim em si mesmo. Além disso, quem classifica como "all in" a compra de um imóvel para moradia da família está manifestando uma visão de apostador. Qual é a sugestão? Esperar 5 ou 10 anos pra juntar tudo em renda fixa, mesmo tendo patrimônio suficiente distribuído em outros ativos? E se eles têm filhos? A infância passa rápido, não espera e não volta.

É um grande contrassenso. Os investimentos não devem ser tratados com emoção. Por outro lado, um imóvel para moradia naturalmente envolve vários aspectos emocionais. E a proposta de muita gente é inverter a lógica, ter apego emocional a ações e absoluta frieza em relação ao imóvel para moradia.
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woodyni  
em 30/12/2021 18:20
Isso de não vender ativos, girar patrimonio não é uma lei. As vezes acho que muitos não consideram o bom senso nos ensinamentos da filosofia.

Se você tem ativos, e isso trará felicidades e traquilidade para sua familia, e evitará um possivel financiamento que chegou a ser cogitado, creio que pode valer a pena... Após isso tudo, você tera um imóvel próprio e sem dívidas, que te ajudará em montar novamente seus ativos etc..

Conversa com sua esposa e faça o melhor que vocês puderem .. preferencialmente sem dívidas..

Já que perguntou e  dentro das opções citadas, iria de B sem dúvidas.

Espero que tomem a melhor decisão.
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laci  
em 31/12/2021 19:06
acho que faria um misto.:

venderia o ap  de 450 mil
trocaria o carro de 200 mil  por outro mais barato tipo 75mil (no futuro vc compra um carro melhor de novo)
aqui já deu uns 575 mil 

venderia a renda fixa... vc disse que é a maioria entao vou considerar que seja = 300 mil 
entao vc já tem quase 900 mil

levei em conta que o imovel pretendido vale 1,2mi

faltam 300mil que eu financiaria no maior tempo possivel e pagaria no menor possível (odeio financiamento mas ficar sem investimento nenhum acho too much, ainda mais agora que a RV ta em queda,).

trabalharia bastante esse ano proximo para quitar logo isso. seguraria os gastos tb. é temporário e um por uma boa causa. 

depois vcs vao mobiliando a casa com calma. isso tb será caro. armários etc custam um rim. 
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #55 de 60
laci  
em 31/12/2021 19:19
ah ....em tempo.: "so se vive uma vez",  "tudo vale a pena para fazer a familia feliz", etc....esses argumentos são perigosos. são da mesma laia do " vou comprar isso pq eu mereço". assim nasce um endividado. Pense se esta casa não está muito acima das suas posses (não faço ideia se está ou não. só estou ventilando a hipótese). 
Cuidado para você não fazer uma aquisição muito além do que você pode comprando esta casa (tipo seu carro. não tenho nada a ver com isso, mas é verdade, rs)
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lote  
em 07/01/2022 11:18
Nada pior que o financiamento imobiliário.
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Investidor_SRD  
em 08/01/2022 03:21
Não financie, não faça dívidas. Custará anos de paz e sono! Diminua o padrão de vida em alguns itens (como o carro), avaliem morar com o menor custo possível e o menos dissabor possível (seu apartamento só não está do jeito que ela gostaria ou é de fato um imóvel ruim?) para  manter os aportes! Passei por isso há pouco tempo com a esposa. Foram 6 anos de foco total na casa, gastando pouco com moradia (moramos no meu antigo imóvel da época de estudante que não era do jeito que ela queria mas bem localizado e resolvemos isso com uma repaginada barata). Nesse tempo investimos muito em nós mesmos, tivemos uma ascensão profissional de ambos que turbinou os aportes, mas sempre mantivemos o foco. Fizemos de tudo mesmo para não fazer financiamento, até aceitamos ajuda familiar (em abril/2022 quitaremos o que resta da ajuda, apenas 1 ano após a nossa mudança). Estamos muito felizes na casa nova, aliviados do plano ter dado certo, sem dívidas, com dois carros “velhos” mas funcionando e bem mantidos na garagem, 12 e 10 anos, totalizando cerca de 450mil km rodados juntos cuja proporção deve ser 1x e a casa 30x. Parecemos os “pobretões” do condomínio pelos carros zoados e isso é até motivo de diversão para a família (ahahah) mas vai saber que os vizinhos em seus carros ultrapremium não estão financiando né…
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jahf  
em 12/01/2022 13:02
Na bastter sempre tem algum tópico que ajuda a gente de alguma forma ou que nos identificamos.
Recentemente passei por isso ao comprar um imóvel para morar. 
Tbm fiquei muito com essa dúvida entre pagar a vista ou financiamento por conta daquele papo dos juros mais baixo da história e com alguma ilusão de deixar uma parte investida. Cheguei a abrir conta na Caixa. No dia eu sai da agência com uma sensação ruim e a voz do bastter na minha cabeça dizendo "quem tem dívida não é gente". Resultado: voltei na agência, fechei a conta, vendi tudo que tinha ações, fii, carro e comprei a vista. Esse ano volto a investir e o melhor sem dívidas. A paz não tem preço.
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Vender TUDO: Imóvel atual + carro, para comprar novo imóvel juntos? - #59 de 60
Bastter  
em 12/01/2022 13:04
para quem ainda tem duvidas so ver esta imagem



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