Dúvida sobre compra de kitinet

FIIs e Imóveis
Juliano90  
em 10/01/22 15:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ChihuehueBR  
em 10/01/2022 15:05
Sao Joao Del Rey, ahm? 
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Dúvida sobre compra de kitinet - #1 de 46
Juliano90  
em 10/01/2022 15:08
Não, não tem universidade federal aqui
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Dúvida sobre compra de kitinet - #2 de 46
CR7  
em 10/01/2022 15:11
Duzentos? Acho que vai ficar meio bagunçado com tanta gente morando no mesmo local, sendo os imóveis pequenos (um pertinho do outro).
Sei não, talvez assuste inquilinos pelo barulho que será inevitável.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #3 de 46
ROLO  
em 10/01/2022 15:13
Presidente Epitacio Ahm ?
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Dúvida sobre compra de kitinet - #4 de 46
Dogoncio  
em 10/01/2022 15:15
O que eu faria é não fazer nada enquanto eu sentir que preciso pedir opinião dos outros pra decidir
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Dúvida sobre compra de kitinet - #5 de 46
ROLO  
em 10/01/2022 15:17
Os dados que vc passou são muito poucos para opinar......

De modo geral você deve fazer comparação com pares que ja estão alugados, por exemplo ou verificar em  site de classificados se tem ediculas para alugar proximo,  quartos, flats e apto ligeiramente maiores e fazer a comparação.......
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Dúvida sobre compra de kitinet - #6 de 46
bero  
em 10/01/2022 15:17
Você tem medo de o imóvel ficar vago por vários meses. Muda um pouco a frase: como você se protegeria se o imóvel ficasse vago por vários meses?

Dito que, isso pode acontecer com qualquer imóvel. Aqui na bastter aprendi que o principal é a localização. Um imóvel bem localizado e com a documentação em dia já ameniza boa parte dos problemas. 
Mas não se estressa com isso não, @Juliano90 . Decida com calma.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #7 de 46
Bastter  
em 10/01/2022 15:19
@Juliano90 vc eh o quinto q posta esta semana sobre comprar kitnet para investir 

tem algum youtuber recomendando isso?

para investir eu so compro o usual
o mais normal possivel

mas como o dogoncio respondeu

1 - estude
2 - respire
3 - resolva

nao entra na conta perguntar aos outros o q fazer

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho
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Dúvida sobre compra de kitinet - #8 de 46
DogeOfWallStreet  
em 10/01/2022 15:22
Eu pensaria no seguinte: e se essa faculdade mudar de endereço? existe essa possibilidade?

Como a faculdade é a única "atração" da cidade, se ela mudar/falir talvez vc fique com um mico na mão... ou pode ser que a cidade cresça tb, sei lá
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Dúvida sobre compra de kitinet - #9 de 46
CraqueAllejo  
em 10/01/2022 15:35
"Oportunidade" não. O que apareceu foi uma possibilidade de comprar kitnet. Ninguém sai por aí oferecendo oportunidades. Se o preço é baixo, é porque já inclui os riscos do negócio
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Dúvida sobre compra de kitinet - #10 de 46
caro_Watson  
em 10/01/2022 15:44
eu compraria os 200 kitnets

...
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Dúvida sobre compra de kitinet - #11 de 46
PeterLyndo  
em 10/01/2022 15:51
Faculdade particular tem mais risco de mudar do local/deixar de existir. 

Aluguel no interior acho que é mais complicado (ficar muito tempo sem alugar, não ter imobiliária para administrar). 
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Dúvida sobre compra de kitinet - #12 de 46
Omar_o_magnifico  
em 10/01/2022 16:14
E já estão sendo oferecidos para alugar? Por quanto?

Como está o nível de ocupação?

Bem grande esse prédio heim. Investidor é corajoso.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #13 de 46
Bastter  
em 10/01/2022 16:23
@Juliano90 eu nao tinha lido esta frase

"Então, apareceu a oportunidade de comprar uma kitinet "

quem escreve esta frase so deveria colocar dinheiro na caderneta

entao acho q vc deveria começar pelo começo
pq com esta sardinhice na mente vai ser so ferro

Iniciantes
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Dúvida sobre compra de kitinet - #14 de 46
OuroReal  
em 10/01/2022 16:33
@caro_Watson eu compraria a faculdade.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #15 de 46
Dmitry  
em 10/01/2022 16:36
Análise de imóvel não é igual análise de empresa...não da pra ser feito a distância, em 5min e apenas olhando alguns números/gráficos.

Tem que conhecer o ecossistema local, "pisar no imóvel" etc. e o tempo de analise/estudo é na casa das semanas.

Cada tipo de investimento tem os seus riscos particulares, no caso de imóveis vacância é um deles. Se você não tem condição financeira ou psicológica pra lidar com ele, talvez deva amadurecer melhor a ideia do investimento.

Analise de imóvel, ou você já conhece muito bem o local e seu ecossistema, ou tem que ir lá conhecer...por aqui acho complicado ajudar.

 
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Dúvida sobre compra de kitinet - #16 de 46
Dmitry  
em 10/01/2022 16:38


postado por @ChihuehueBR em 10/01/2022 15:05:28

Sao Joao Del Rey, ahm? 


Pela descrição......Barbacena
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Dúvida sobre compra de kitinet - #17 de 46
Golden.Retriver  
em 10/01/2022 16:40


postado por @ROLO em 10/01/2022 15:13:02

Presidente Epitacio Ahm ?

Epitácio tem metade desses habitantes, se muito!
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Dúvida sobre compra de kitinet - #18 de 46
Golden.Retriver  
em 10/01/2022 16:43
Quanto ao tema do tópico, falou em oportunidade já viu né:


Ferro VindoBastterOrigem do Selo15 posts
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Dúvida sobre compra de kitinet - #19 de 46
Bastter  
em 10/01/2022 16:53
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Dúvida sobre compra de kitinet - #20 de 46
Japoneis  
em 10/01/2022 16:57
@Dmitry Barbacena tem umas paradas da aeronáutica, não tem?
Acho que não é não

Ta com cara de interior paulista
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Dúvida sobre compra de kitinet - #21 de 46
Valdisney  
em 10/01/2022 17:00
Pontos de análise direta, baseado na sua história: 

 

(1) Cidade sem economia pujante
(2) Kitnet com 200 vizinhos.
(3) "Baixo" valor investido na compra do imóvel, logo deve ser um apartamento de padrão bastante simples.

 

Nesse perfil, não há escassez (200 apenas no mesmo prédio, mais um outro sendo construído), então há um grande risco de o imóvel permanecer vazio por muito tempo. Além disso, a educação superior está mudando muito, e pode se concentrar no EAD, esvaziando mais ainda a demanda. 

 

Com essas características, seu inquilino será estudante universitário OU pessoas de baixa renda. No geral, é uma locação extremamente trabalhosa (algumas administradoras sequer pegam para alugar por não compensar), que terá alta rotatividade do inquilino e provavelmente vários danos no imóvel, por falta de conservação. 

 

Enfim, reflita se você não está pensando muito em adquirir um imóvel e querendo "pular" a etapa de juntar os valores para adquirir um imóvel de maior qualidade ou, caso contrário, pense por qual razão considera este um bom negócio, considerando as informações acima.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #22 de 46
Juliano90  
em 10/01/2022 17:08
Gente, muito obrigado pela ajuda. Colocaram pontos á refletir!!!
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Dúvida sobre compra de kitinet - #23 de 46
Chesterton  
em 10/01/2022 17:12


postado por @Dmitry em 10/01/2022 16:38:06



Pela descrição......Barbacena


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Dúvida sobre compra de kitinet - #24 de 46
EFL93  
em 10/01/2022 17:26
Se tem um construído com 200 ap e estão construindo outro provavelmente tem demanda... Acredito que você deva se preocupar com outras características, se cabe no bolso, qual tipo de inquilino, cabe um casal com filho ou só gente solteira?  Etc...
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Dúvida sobre compra de kitinet - #25 de 46
Phodastico  
em 10/01/2022 17:27
Primeira coisa que eu faria seria o controle de risco do próprio patrimônio. O que significa 100 mil no seu PL? 5,10,20,50,90%? Se a sua carteira estiver já bem diversificada, reserva de emergência feita, aí pensaria em partir para imóvel. Não que seja um investimento ruim, pelo contrário. Mas normalmente são valores altos que facilmente dominam a proporção no patrimônio, e a diversificação (e a gestão de risco) vai pras cucuias. 
Ao definir que é hora de investir em imóvel (sem emoção, sem "se apaixonar" pelo imóvel) tenha consciência de que, com raríssimas exceções, o valor do imóvel reflete a sua realidade. 100 mil reais, na localização que você descreveu me parece um valor baixo, uma pechincha. Uma "oportunidade". Mas obviamente esse preço não é à toa. Você pode comprar se passar pelo seu crivo, mas tenha em mente que não está achando uma oportunidade que ninguém mais viu: você mesmo disse que já tem 200 outras unidades disponíveis, além das outras condições que você enunciou. Portanto, saiba que, dentro da sua gestão de risco, você está investindo num imóvel bem localizado mas que não está barato à toa, não espere que ele vá te deixar rico numa tacada.
Nao sei se ficou confuso, espero ter ajudado.
Não tem milagre. 
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Dúvida sobre compra de kitinet - #26 de 46
Dmitry  
em 10/01/2022 18:06


postado por @Japoneis em 10/01/2022 16:57

Dmitry Barbacena tem umas paradas da aeronáutica, não tem?
Acho que não é não

Ta com cara de interior paulista


Tem uma escola da força aérea, uma faculdade de medicina particular bem grande e a população exatamente numero mencionado.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #27 de 46
Pero_Vaz  
em 10/01/2022 18:23
Kitnet tem que ser em Copacabana, não?
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Dúvida sobre compra de kitinet - #28 de 46
KAM_  
em 10/01/2022 18:57
Uma cidade de 130 mil hab com um prédio de 200 kitnet? Tipo um "balança mais não cai" cai em Teresópolis?


Boça oportunidadeKAM_MeOrigem do Selo
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Dúvida sobre compra de kitinet - #29 de 46
Omar_o_magnifico  
em 10/01/2022 19:01
Estou organizando o bolão para ver quem acerta a cidade. Mandem seus palpites.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #30 de 46
Dumbass  
em 10/01/2022 19:08


postado por @Omar_o_magnifico em 10/01/2022 19:01:47

Estou organizando o bolão para ver quem acerta a cidade. Mandem seus palpites.


Leme-SP
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Dúvida sobre compra de kitinet - #31 de 46
Golden.Retriver  
em 10/01/2022 19:26


postado por @Omar_o_magnifico em 10/01/2022 19:01:47

Estou organizando o bolão para ver quem acerta a cidade. Mandem seus palpites.

Jaú ou Assis,
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Dúvida sobre compra de kitinet - #32 de 46
caro_Watson  
em 10/01/2022 19:41


postado por @CapHaddock em 10/01/2022 16:33

caro_Watson eu compraria a faculdade.


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Dúvida sobre compra de kitinet - #33 de 46
ROLO  
em 10/01/2022 21:51


postado por @Bastter em 10/01/2022 15:19

Juliano90 vc eh o quinto q posta esta semana sobre comprar kitnet para investir 

tem algum youtuber recomendando isso?

para investir eu so compro o usual
o mais normal possivel

mas como o dogoncio respondeu

1 - estude
2 - respire
3 - resolva

nao entra na conta perguntar aos outros o q fazer

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho


@Bastter, tem um youtuber recomendando sim
Inclusive ele compara a construção de kitnets com fiis
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Dúvida sobre compra de kitinet - #34 de 46
InvestindoSempre  
em 10/01/2022 23:36
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Dúvida sobre compra de kitinet - #35 de 46
Bastter  
em 10/01/2022 23:51
@ROLO tinha q ter
começa a aparecer uma sardinhice aqui toda hora
eh sempre indicação de youtuber

venda seus imoveis, FIIs sao melhores
vendem seus FIIs, comprem Kitnets

girem ate o patrimonio acabar
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Dúvida sobre compra de kitinet - #36 de 46
outrora  
em 11/01/2022 06:53
Eu compraria um picolé  
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Dúvida sobre compra de kitinet - #37 de 46
Charlito  
em 11/01/2022 07:54
Comparar FII com kitnet??

Kitnet pelo menos dá pra pegar a família e ir morar.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #38 de 46
Orko64  
em 11/01/2022 09:19
Vim ver se nao era minha sogra postando de novo esta estoria de Kitnet. Porque voce sabe a dona Marioca sustenta doze filhos com o predio de kitnet (3 kitnet) q ela comprou na rua de tras. Voce tambem deveria investir, kkk
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Dúvida sobre compra de kitinet - #39 de 46
defenestrar  
em 11/01/2022 09:34
@Charlito familia de uma pessoa sozinha solteira ne 
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Dúvida sobre compra de kitinet - #40 de 46
Charlito  
em 11/01/2022 09:39


postado por @defenestrar em 11/01/2022 09:34

Charlito familia de uma pessoa sozinha solteira ne 


Família completa com sogra e tudo. Tendo vaga na garagem e uma barraca de camping da pra ir revezando.
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Dúvida sobre compra de kitinet - #41 de 46
prmd  
em 11/01/2022 15:44
100k numa kitnet em cidade pequena num prédio com outras 199 unidades... 
A oportunidade aí é pra quem tá vendendo! kkkkkk
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Dúvida sobre compra de kitinet - #42 de 46
Dogoncio  
em 11/01/2022 15:51
O que aconteceu foi o seguinte: o imovel vem valor de 1X no mercado, considerando os riscos, o potencial da localização, etc etc etc.

Mas aí o vendedor olhou os belos olhos do @Juliano90 e pensou "hmm, vou vender por 0,5X pra dar essa oportunidade pra ele, olha que olhos tão bonitos!"
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Dúvida sobre compra de kitinet - #43 de 46
cedas  
em 11/01/2022 20:06
Minha modesta opinião: Sou proprietário de um de quatro imóveis compactos (kitinetes) juntos. Não tem taxa de condomínio, nunca ficou sem alugar. Mas moro em uma cidade de 4 milhões de pessoas. Acredito (e como é ensinado aqui), que qto menos vc mexer no seu investimento, maior o retorno. Se desfazer de um investimento para fazer outro, não faz sentido. Quer ter um ou mais imóveis compactos,? faz o seguinte:

1 - Respire
2 - não mexa nos seus investimentos
3 - Faça uma aplicação no TD IPCA + para 2026 ou 2035 com esta finalidade.

Kitinete com condomínio e em prédio de 200 unidades é furada.

Daqui este tempo do TD, se o mercado for realmente bom (estude), vc compra uma casa e reforma, fazendo várias (4 a 5) kitinetes nela, e os rendimentos dos aluguéis, vc investe na formação do seu patrimônio.

Fazer compras por achismo ou impulso, é sardinhice.

abraço
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Dúvida sobre compra de kitinet - #44 de 46
Joesley_Day  
em 11/01/2022 20:38
Acho q aquele anúncio do curso de viver de kitnet voltou com força total no YouTube essa semana...
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Dúvida sobre compra de kitinet - #45 de 46
Fred-[k1d0t4]  
em 11/01/2022 21:53
Além das sugestões propostas pelos colegas, eu me preocuparia com o perfil de inquilino que vai utilizar o seu imóvel. A ideia de investir em imóveis é ter um imóvel que agrade a maioria das pessoas responsáveis que tenham condições de pagar para morar nele. O valor do aluguel é irrelevante neste caso. Se vc conseguir trazer bons inquilinos que paguem direitinho (mesmo sendo um valor abaixo da média de alugueis da região) e que cuide do seu imóvel, já está no lucro.

Aluguel é um extra que vc ganha todo mês. A valorização do imóvel no longo prazo é o que garante ser um bom investimento.

Eu tenho uma kit há mais de 10 anos e nunca troquei de inquilino. É o mesmo desde sempre. Eu reajustei o aluguel duas vezes só e por um valor irrisório. Ele com certeza paga um valor bem menor do que os outros inquilinos do condomínio, mas ele é responsável e não me dá dor de cabeça, então isso é mais do que o suficiente...
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Dúvida sobre compra de kitinet - #46 de 46

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Você está em FIIs e Imóveis > Dúvida sobre compra de kitinet
por Juliano90 em 10/01/2022 15:02

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