FGV cria novo índice para reajuste de aluguel

FIIs e Imóveis
armandojorge  
em 17/02/22 19:19

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Primata  
em 17/02/2022 19:53
A iniciativa da FGV é muito boa...

Porém não sabemos o comportamento de longo prazo
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #1 de 42
G_segundo  
em 17/02/2022 20:56
Moro no interior e aqui o pessoal usa o salário mínimo com referência, não sei dizer se é bom ou ruim.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #2 de 42
Joe.Conrad  
em 17/02/2022 21:18
@Dezoito é proibido pela Constituição fazer isso.
O art. 7º, IV, diz que da Constituição Federal regula o salário mínimo, fazendo constar na parte final a expressão "sendo vedada sua vinculação para qualquer fim".
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #3 de 42
CocaCola31  
em 17/02/2022 22:35
Não vejo sentido reajustar aluguel baseado num índice que mede o reajuste do aluguel.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #4 de 42
DogeOfWallStreet  
em 17/02/2022 22:44


postado por @CocaCola31 em 17/02/2022 22:35:22

Não vejo sentido reajustar aluguel baseado num índice que mede o reajuste do aluguel.

 

O índice não mede só reajuste, mas tb contratos novos e renegociação
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #5 de 42
Bastter  
em 17/02/2022 22:49
nada disso faz a menor diferença
seja la qual for o indice o mercado q decide tudo

quando o mercado ta forte sobe mais
quando o mercado ta fraco sobe menos ou nem sobe as vezes ate cai

pode usar qq indice, tanto faz
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #6 de 42
Henrique59  
em 18/02/2022 04:58


postado por @Logan.Wolverine em 17/02/2022 21:18:12

Dezoito é proibido pela Constituição fazer isso.
O art. 7º, IV, diz que da Constituição Federal regula o salário mínimo, fazendo constar na parte final a expressão "sendo vedada sua vinculação para qualquer fim".


Mas aqui é Brasil

É proibido mas se quiser podePai_NaldoOrigem do Selo48 posts
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #7 de 42
CocaCola31  
em 18/02/2022 08:03


postado por @Bastter em 17/02/2022 22:49

nada disso faz a menor diferença
seja la qual for o indice o mercado q decide tudo

quando o mercado ta forte sobe mais
quando o mercado ta fraco sobe menos ou nem sobe as vezes ate cai

pode usar qq indice, tanto faz

Exatamente.
Ano passado o índice tava em 30%.
Na prática eu dei 10% de desconto pra manter o inquilino.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #8 de 42
DolceFarNiente  
em 18/02/2022 09:39
Eu duvido que qualquer aluguel tenha sido ajustado pelo IGPM conforme o contrato no último ano. No máximo atualizou pelo igpm pra constar no contrato e cedeu um desconto de um bom valor.

No fim o que importa como falado é oferta e demanda
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #9 de 42
Sentinella  
em 18/02/2022 10:07


postado por @DolceFarNiente em 18/02/2022 09:39:30

Eu duvido que qualquer aluguel tenha sido ajustado pelo IGPM conforme o contrato no último ano. No máximo atualizou pelo igpm pra constar no contrato e cedeu um desconto de um bom valor.

No fim o que importa como falado é oferta e demanda


Todas as minhas empresas foram IGPM, ou aceita ou sai...
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #10 de 42
Marcelov  
em 18/02/2022 10:22
@Sentinella se você sair o proprietário irá conseguir alugar para um novo inquilino pelo valor que estava previsto no seu contrato? Se não conseguir, então tem margem para negociar, independente do que está previsto no contrato. Qualquer valor de aluguel é melhor que zero.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #11 de 42
Sentinella  
em 18/02/2022 10:24


postado por @Marcelov em 18/02/2022 10:22:24

Sentinella se você sair o proprietário irá conseguir alugar para um novo inquilino pelo valor que estava previsto no seu contrato? Se não conseguir, então tem margem para negociar, independente do que está previsto no contrato. Qualquer valor de aluguel é melhor que zero.


São pontos comerciais em excelente localização, adaptados e prontos para alugar novamente. Nesse ramo não tem muita conversa, é complicado mesmo. Pessoas que tem pontos assim, já tem muito dinheiro, não fazem muita questão de negociar, as vezes deixa vazio só pelo ego mesmo...
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #12 de 42
Bastter  
em 18/02/2022 10:42
@Sentinella era so sair
pq tava todo mundo oferecendo salas iguais pela metade do preço

amigo meu tinha um conjunto de salas
pagava X
dono quis IGPM

ele pegou no mesmo predio por X/2

ah da trabalho
danesse

e parabens pelo exemplo de exceção
eh muito saudavel para seu cerebro
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #13 de 42
Sentinella  
em 18/02/2022 11:15


postado por @Bastter em 18/02/2022 10:42

Sentinella era so sair
pq tava todo mundo oferecendo salas iguais pela metade do preço

amigo meu tinha um conjunto de salas
pagava X
dono quis IGPM

ele pegou no mesmo predio por X/2

ah da trabalho
danesse

e parabens pelo exemplo de exceção
eh muito saudavel para seu cerebro


Imagino que para uma análise geral, torna-se exceção. Meus pontos comerciais, não são salas, são andares ou mais, com 200k .. 250k só de preparação para entrar, não dá para sair de uma hora para outra. Realmente, pode ser exceção para o site mas para meu mundo não, tenho vários amigos na mesma situação. Só queria mostrar que existe outro lado tb de quem aluga, não é tão simples sair por sair.
Só tentei contribuir para o discussão mostrando um lado diferente! Tranquilo... 
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #14 de 42
Bastter  
em 18/02/2022 11:43
@Sentinella

" são andares ou mais, com 200k .. 250k só de preparação para entrar, "

esta eh a definição do exemplo de exceção

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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #15 de 42
Giovanni  
em 18/02/2022 11:51
da parte comercial "grande" desde 2020 vejo FIIs concedendo desconto/carência e/ou mudando de IGPM para IPCA para inquilinos que pagam milhões e que teriam custo de milhões para mudar

mesmo assim eles tentam negociar. Os que não conseguem é porque já pagavam aluguel baixo em relação à região (#HGPO11 me vem a mente), o resto negocia e consegue um valor intermediário

então não é tão inflexível assim o mundo comercial, talvez para o comerciante menor seja mais complicado porque ele está um pouco acima de pessoa física mas não tem estrutura e capital de uma empresa grande para acatar mudanças maiores
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #16 de 42
CraqueAllejo  
em 18/02/2022 13:05
IVAR, The Boneless?
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #17 de 42
Poltergeist  
em 19/02/2022 12:43
Revisão pelo VAR não costuma ser bom... 
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #18 de 42
jack.collie  
em 19/02/2022 23:59


postado por @Logan.Wolverine em 17/02/2022 21:18

Dezoito é proibido pela Constituição fazer isso.
O art. 7º, IV, diz que da Constituição Federal regula o salário mínimo, fazendo constar na parte final a expressão "sendo vedada sua vinculação para qualquer fim".



Suiçabastter.com124 posts

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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #19 de 42
Lucas79  
em 17/06/2022 16:54
Alguém já sabe de alguém que tá usando esse índice IVAR em um aluguel, seja como locador ou como locatário?  
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #20 de 42
Bastter  
em 17/06/2022 16:59
@Lucas79 sim, alguem sabe
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #21 de 42
defenestrar  
em 17/06/2022 17:36

postado por @Bastter em 17/02/2022 22:49

nada disso faz a menor diferença
seja la qual for o indice o mercado q decide tudo

quando o mercado ta forte sobe mais
quando o mercado ta fraco sobe menos ou nem sobe as vezes ate cai

pode usar qq indice, tanto faz

Mas esse indice refletiria isso o que permitiria acabar de ter os stress de proprietário querer empurrar o reajuste sem pe nem cabeça de IGPM ou IPCA quando descasa da realidade do setor imobiliário e ter que "negociar" quando o mercado esta em baixa. Ja seria mais automático isso porque o próprio índice ja previsto em contrato viria negativo ou bem baixo quando o setor imobiliário esta em baixa.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #22 de 42
Bastter  
em 17/06/2022 18:01
@defenestrar sim, num mundo perfeito seria otimo
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #23 de 42
defenestrar  
em 17/06/2022 18:03


postado por @Bastter em 17/06/2022 18:01

defenestrar sim, num mundo perfeito seria otimo


Vc ja viu os percentuais que o Ivar esta dando? faz muito mais sentido ter um indice próprio para o setor imobiliário que respeite o mercado e reduza o stress de reajuste do aluguel do que aplicar IGPM ou IPCA que são índices para outros usos.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #24 de 42
Charlito  
em 17/06/2022 18:45
Alguém na FGV acordou inspirado..

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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #25 de 42
Bastter  
em 17/06/2022 19:49
@defenestrar e desde quando eh feito o q faz sentido
no mais indice vale pelo contrato
acabou o contrato cada um faz o q quiser
cara o mercado vai ser sempre regulado por oferta e demanda
ou quebra tudo

Chegou de |Martebastter.comOrigem do Selo28 posts
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #26 de 42
Lucas79  
em 20/06/2022 23:23
@defenestrar,

Acho que o Bastter está certo. Veja esses 4 anos de existência do IVAR. Em 2019 ele terminou negativo em -5,08%. Se a maioria dos contratos no país estivessem vinculados a este índice, o que aconteceria no próximo reajuste individual de cada contrato? Eu acho que seria um cenário em que o índice ficaria eternamente negativo ou zerado, se não houver negociação entre as partes, o que na verdade é impossível. Ou seja, o que mandará mesmo será o mercado.

Fonte: IVAR: Valor atual, acumulado e histórico do índice
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #27 de 42
caverito  
em 21/06/2022 13:02
Quase todas as cláusulas de reajustes do aluguel levam e consideração apenas as variações positivas do índice escolhido, pelo menos em todos os contratos que administramos é assim, e sempre que tive acesso a contratos de outras imobiliárias também constava essa trava.

Com o aumento do IGPM teve muitas administradoras colocando uma trava no reajuste em 10% por exemplo, aí eu já acho maluquice. E teve períodos que o IPCA estava maior que o IGPM, não existe segurança nenhuma em nada.

Se parar para pensar não tem solução definitiva para isso, tem proprietário de imóvel que é aposentado e depende daquele aluguel para pagar as contas, como também tem proprietários que tem 50 imóveis bem localizados e podem "chutar" o inquilino só por ego.

Pode ser que aplicando IVAR o proprietário que depende daquele dinheiro sofra demais com a inflação, da mesma forma que aplicando IGPM o inquilino que sofra com o aumento do aluguel, no final de contas é o mercado e o bom senso nas negociações que vai acabar valendo no final de contas.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #28 de 42
Lovistrovski  
em 23/06/2022 00:24
Interessante esse video do Fernando. Explica bem a composição do IPCA, IGPM e a ideia por trás do desenvolvimento desse índice. 

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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #29 de 42
zehguleba  
em 23/06/2022 07:26
Acabei de alugar um apartamento pelo IVAR
Não vai ser permitido variação negativa

promete ser uma dor de cabeça a menos (ou no mínimo uma menor)
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #30 de 42
Lovistrovski  
em 23/06/2022 15:41


postado por @zehguleba em 23/06/2022 07:26

Acabei de alugar um apartamento pelo IVAR
Não vai ser permitido variação negativa

promete ser uma dor de cabeça a menos (ou no mínimo uma menor)


Quando tiver variação negativa, não reajusta ? Ou alguma outra convenção ?
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #31 de 42
zehguleba  
em 23/06/2022 18:23
@Lovistrovski mantém o valor original
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #32 de 42
Bastter  
em 24/06/2022 10:00
@zehguleba o indice nao faz a menor diferença na dor de cbeça

a dor de cabeça com aluguel vem de

- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- nao usar administradora
- locatario ou locador chato, cricri, comigo nao

o indice nao faz a menor diferença nisso
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #33 de 42
Phodastico  
em 24/06/2022 10:29
Eu nunca consegui aplicar nenhum índice combinado em contrato com meus locatários. Mas já tem 9 anos que não tenho vacância. Tá ruim mas tá bom.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #34 de 42
Bastter  
em 24/06/2022 11:08
@Phodastico sim, eh isso
vai negociando e pronto
quem decide eh o mercado
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #35 de 42
jack.collie  
em 24/06/2022 13:49

postado por @Phodastico em 24/06/2022 10:29

Eu nunca consegui aplicar nenhum índice combinado em contrato com meus locatários. Mas já tem 9 anos que não tenho vacância. Tá ruim mas tá bom.


comigo a msma coisa

no contrato do inquilino ta pra reajustar pelo IGPM

só que qndo IGPM ta alto ele chora pra corrigir pelo IPCA.. qndo o IGPM ta baixo ele pede pra seguir o contrato

as vz é por diferença de 1-2%

ele finge que é malandro, eu finjo que sou burro 
da negócio 
o importante é q ta alugado
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #36 de 42
zehguleba  
em 27/06/2022 15:09
@Bastter
sim, o principal é ter bom senso quando for locador (colocando com administradora) e contar com bom senso do outro quando for locatário

de qualquer forma, não custa nada tentar jogar os dados a nosso favor, já que tem que ter algum índice por padrão 
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #37 de 42
Bastter  
em 27/06/2022 15:30
@zehguleba nao acho q faça diferença
mas se te deixa feliz usa
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #38 de 42
armandojorge  
em 29/06/2022 22:05
De qualquer forma o IVAR pode ser considerado um avanço, pois de alguma forma sinaliza o que vem ocorrendo no mercado. Esse banco de dados — últimos contratos assinados em determinada região — pode auxiliar a dar o tom da negociação, principalmente se for o caso (raro) de baixar o aluguel.

Antes, os inquilinos eram obrigados a ficar "vendidos" (e sujeitos a execução judicial) em IGPM e IPCA, índices que nada tem a ver com o mercado imobiliário.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #39 de 42
DogeOfWallStreet  
em 29/06/2022 22:37

postado por @armandojorge em 29/06/2022 22:05

De qualquer forma o IVAR pode ser considerado um avanço, pois de alguma forma sinaliza o que vem ocorrendo no mercado. Esse banco de dados — últimos contratos assinados em determinada região — pode auxiliar a dar o tom da negociação, principalmente se for o caso (raro) de baixar o aluguel.

Antes, os inquilinos eram obrigados a ficar "vendidos" (e sujeitos a execução judicial) em IGPM e IPCA, índices que nada tem a ver com o mercado imobiliário.


É só pesquisar na vizinhança…

Já aconteceu comigo, proprietário queria reajustar, avisei que tinha imóvel vazio com aluguel mais em conta, e se tivesse reajuste iria pra outro lugar. Como eu pago tudo em dia e sou bem tranquilo, cuido do imóvel, o proprietário cedeu na hora.

E já aconteceu o contrário tb, no boom que teve há uns 10 anos atrás os aluguéis novos subiam bem acima do igpm/ipca. Proprietário manteve o contrato com valor defasado em relação ao mercado, pra manter o bom inquilino.

No fim das contas, aluguel é negociação, e faz parte da vida de inquilino negociar de tempos em tempos e, eventualmente, mudar de lugar. 
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #40 de 42
Bastter  
em 29/06/2022 23:31
@armandojorge ate o dia q o IVAR ficar mais alto q os outros dois
eh impressionante como vc nao sai da ilusao
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #41 de 42
Esteban  
em 30/06/2022 08:59
Esses dias eu tinha apalavrado com o cara o aluguel de um imovel comercial e ele me disse que ofereceram 500 reais a mais que eu e queria que eu igualasse a proposta, sendo que ofereci pouco menos que o valor que ele queria. Resultado: a documentacao do inquilino que ofereceu mais nao deu certo, ele veio atrás de mim mas eu ja havia fechado outro imóvel, no fim ficou sem locador e ta la com o imovel parado. Por 500 reais (que representava pouco do valor total) perdeu o inquilino. Nao entendo como nao enxergam que manter o imovel ocupado é o principal, acho que tem gente que acha que vai enriquecer com aquilo ali.
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FGV cria novo índice para reajuste de aluguel - #42 de 42

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