Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos?

FIIs e Imóveis
truthhunter  
em 19/03/22 21:19

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pat_Patriot  
em 19/03/2022 21:32
Não exatamente. 
Até o final da vida é importante ter sim um imóvel. Principalmente na velhice.
Mas comprar "logo após" RE?  Acho que não. 
Normalmente imóvel é um valor alto. Mesmo pequeno imóvel. 
Sei lá, acho baita conservador, mas isso é bem subjetivo.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #1 de 38
OuroReal  
em 19/03/2022 21:33
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #2 de 38
TMTR  
em 19/03/2022 21:40
Cada um constrói seu caminho e o critério principal é o teste do travesseiro e o que dá mais paz pra você e sua família.

Se você se sentiria mais a vontade de investir em renda variável tendo uma boa RE e um imóvel pequeno como “safe net”, então o seu caminho é esse aí.

Mas tudo isso ao meu ver varia de pessoa a pessoa e durante a vida. Alguém mais jovem e sem filho e com quarto na casa dos pais, talvez não precise. Alguém mais velho, com filhos e sem uma rede familiar de proteção talvez ache essencial.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #3 de 38
pato57  
em 19/03/2022 21:41
Cara, se vc não tiver criando esses tópicos com a intenção de levar voadora, vc deve tá muito confuso
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #4 de 38
zehguleba  
em 19/03/2022 21:42
E pra juntar o dinheiro até comprar o primeiro e mesmo que pequeno imóvel, vai guardar o dinheiro debaixo do colchão?
Sua ideia já remete a fazer financiamento, o que nem precisa dizer que é pior que a morte.
Acho melhor estudar novamente os livros e ler os roteiros, você só está vindo com sardinhagens revestidas de filosofia.

 
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mazur  
em 19/03/2022 21:44
Iniciar a carteira já gera certa concentração em imóvel então, mais ainda

O ideal é começar pequeno, até pq a chance de erro de é maior no início.

Nada te impede se imóvel é teu objetivo

Mas lembre também que girar imóvel é um dos giros mais custosos que tem.

Como inicio de diversificação acho meio contrasenso.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #6 de 38
truthhunter  
em 19/03/2022 21:48
@zehguleba não, na verdade a ideia para essa compra seria a de justamente continuar na renda fixa comprando tesouro de vencimento próximo ao pretendido, selic e até poupança dependendo do tamanho dos aportes/renda mensal. Não falei em financiamentos, ao contrário, quitação de dívidas antes de partir pra isso. Mas valeu pela resposta e apreciaria sua réplica
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #7 de 38
truthhunter  
em 19/03/2022 21:50
@mazur muito boa lembrança essa do giro. A ideia seria justamente gerar aluguel do imóvel e não vender (ou morar nele um tempo). Achei sua colocação importantíssima de ressaltar

EDIT: é “proibido” vender kkk
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #8 de 38
lordedamoeda  
em 19/03/2022 21:59


postado por @pato57 em 19/03/2022 21:41:27

Cara, se vc não tiver criando esses tópicos com a intenção de levar voadora, vc deve tá muito confuso


A pedido do Bastterbastter.comOrigem do Selo248 posts

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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #9 de 38
zehguleba  
em 19/03/2022 22:01
@truthhunter isso já foi muito discutido aqui, tendo dinheiro pra comprar, cada um toma sua escolha pessoal. 
O que seria prejudicial seria ficar girando patrimônio toda hora, p. ex. investe na SELIC pra comprar esse pequeno imóvel, ai pouco tempo depois quer ir pra um imóvel melhor, mas pra isso tem que vender o "pequeno imóvel", pagar impostos, taxas etc  e tudo mais pra poder ir pro outro imóvel. Para mim isto é viver na corrida dos ratos.
Eu pessoalmente prefiro aluguel e ir acumulando o patrimônio até ter como comprar o "imóvel dos sonhos" ou pelo menos aquele que você e sua família tem a sensação que poderiam ficar por muitos e muitos anos
Imóvel de família para uso próprio tem que ter pensamento diferente de imóvel para investir

Essa questão que você levantou tem origem numa falsa segurança pretendida, todo mundo que eu conheço que tinha uma estabilidade (RE boa) e patrimônio acumulado pode passar tranquilo por turbulências, mesmo sem ter imóvel próprio
Agora tem gente que não está preparada com este colchão, gasta tudo que tem e o que não pode e a sorte é que tem algo que é mais difícil de movimentar ou girar (que é o imóvel). Acho que é este público que você está lidando. Você tem que batalhar pra sair desta manada e não se juntar a eles e tomar as mesmas atitudes sem refletir.
 
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #10 de 38
lordedamoeda  
em 19/03/2022 22:02
Só acho que comprar imóvel é uma coisa bem complicada caso vc não tenha todo o recurso.

É nessa hora que o canto da sereia do financiamento que se faz presente.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #11 de 38
truthhunter  
em 19/03/2022 22:08
@zehguleba sim vai na linha do que o @mazur falou

Comprou, deixa quieto… quer casa junta de novo diversificando conforme prazo. A discussão seria mesmo aqui se isso agrega mais segurança e a troco de quê

sem dúvida a maior segurança é investir em si mesmo para ser indispensável e ganhar mais para poder aportar mais. Nada supera isso
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Sardinha_Rocha  
em 19/03/2022 22:09
@truthhunter receber aluguel e não investir, em forma de conceito, é o mesmo que receber dividendos e não investir. Além disso, é considerar que o imponderável não vai chegar até a sua residência adquirida(enchente, incêndio, problema estruturalsem solução..)acredito que o  salvamento do pequeno investidor é a diversificação em ativos no mínimo ok's,  o resto é ansiedade ( o qual eu tbm tenho)
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #13 de 38
truthhunter  
em 19/03/2022 22:11
@Sardinha_Rocha, sim fundamental usar esse aluguel como aumento de aporte

fase de acúmulo de patrimônio esse princípio é fundamental

@lordedamoeda falou financiamento morreu uma fada. Isso só vale a pena discutir com dívida zero (talvez pra maioria de vcs nem valha a pena discutir, mas quero ler as opiniões)
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #14 de 38
Phodastico  
em 19/03/2022 22:17
Uma coisa é uma coisa outra coisa é outra coisa. Imóvel e RE estão em segmentos completamente distintos.
Se vc quer comprar um imóvel ok. Como o pessoal já falou acima, iniciar os investimentos diretamente com imóvel vai comprometer bastante a questão da diversificação já que um imóvel requer uma quantia alta, principalmente se for o 1o investimento. Vai demorar para você conseguir equilibrar seu patrimônio. Mas ninguém vai te dizer que é proibido.
Só que considerar imóvel como parte da RE não tem absolutamente nada a ver com o que é definido como RE nessa comunidade. Você conseguiria vender seu imóvel num sábado à noite pelo valor que você acha que ele vale se precisar de dinheiro emergencialmente?
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #15 de 38
Bastter  
em 19/03/2022 22:30
@truthhunter

nao tem regra
se vc quer comprar um imovel, compre
quem nao quer comprar nao compre



Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #16 de 38
Sparks.FL  
em 19/03/2022 22:33
O autor não disse que o imóvel seria RE. Importante ler.
@truthhunter posso lhe contar a minha experiência porque fiz, há muito tempo, exatamente o que você está cogitando. Eu já tinha alguma reserva/investimentos, e quis comprar um imóvel mínimo apenas para em alguma situação altamente negativa e improvável, eu dispor de um imóvel quitado em meu nome para poder morar reduzindo gastos etc. Como você mesmo disse, às vezes dispor de um imóvel próprio, por mais simples que seja, "salva" (ou pelo menos alivia) as pessoas em uma situação complicada.

Comprei um imóvel minúsculo, ~30m², só pra essa finalidade contingencial mesmo, se necessário. Importante: ainda que o imóvel em si seja extremamente simples, fiz questão de comprar em lugar bom em que eu estivesse disposto a viver. Também não adianta comprar imóvel em lugar complicado.

Vários anos a frente: nunca precisei, felizmente, usá-lo. Está lá até hoje gerando um montante pífio de aluguel. Já tive vontade de vender várias vezes porque o valor é baixo, mas tenho preguiça de lidar com isso, e no fim das contas hoje ele acabou virando um "souvenir" de quando comecei. Vai ficar lá.

Se eu acho que foi bom negócio ? Pela paz que me trouxe na ocasião em que isso podia fazer diferença, entendo que foi. Mas só faz sentido se obviamente você puder comprar à vista e "rápido", ou seja, custar um montante que você consiga obter rapidamente. Se for levar 10 anos pra comprar não tem cabimento.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #17 de 38
CATJ3  
em 19/03/2022 22:50
Imóvel é a coisa mais pessoal do mundo.
Se pra ti faz sentido, faz assim. Não existe regra.
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marroco  
em 19/03/2022 23:01
@truthhunter

É aquela história 
Tá certo? Não, mas também não está errado.
Eu detesto morar de aluguel,  e fiz mais ou menos esse caminho q vc tá querendo.
Não me arrependo. E ter um imóvel que comporte minha família me da paz.
Mas dimensione bem sua RE.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #19 de 38
Dankon  
em 19/03/2022 23:17
Você falou que no seu trabalho mta gente já foi salva por ter um imóvel. Da mesma forma deve ter muita gente que ja foi salva por ter patrimônio em valor diversificado. Se tem um melhor que o outro eu nao sei responder. 
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #20 de 38
Pai_Naldo  
em 20/03/2022 05:35
Particularmente, se você puder pagar, vejo imóveis de valor como diversificação tão importante quanto qualquer outro ativo.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #21 de 38
truthhunter  
em 20/03/2022 07:41
@Sparks.FL exatamente. Muito obrigado por partilhar da experiencia

no fundo é um jogo de onde se há mais #PAS
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #22 de 38
crfcms  
em 20/03/2022 08:13
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #23 de 38
Texx  
em 20/03/2022 08:14
Se esse for seu caminho, então siga ele, imóveis são excelentes e trará segurança para sua família. Avalie a localização e se tem valor para você 
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #24 de 38
Paulo  
em 20/03/2022 08:55
@truthhunter já eu tenho pavor só de pensar em estar preso fisicamente em um lugar.
Se tudo de ruim acontecer eu provavelmente prefiro o dinheiro para ter liberdade de caçar meu rumo em outro lugar, como já fiz algumas vezes.
Isso sou eu, só eu, tá? Tô falando só de mim.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #25 de 38
SupeR_MaN  
em 20/03/2022 09:15
@truthhunter primeiramente, parabéns pelo modo que encara as voadoras e opiniões diferentes das suas. Ta construindo o saber de forma muito legal e educada, sem entrar no modo dos afetadinhos.

Não entrando em financiamento e buscando a SUA #PAS e da SUA FAMÍLIA, ta no caminho certo.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #26 de 38
Ich  
em 20/03/2022 09:19
A gente não consegue cercar todos os riscos. Por isso, a diversificação é importante. Um imóvel para alugar, que é diferente de um para morar, pode ser interessante para quem gosta. Mas, vamos supor, que você mude de estado ou país por causa de trabalho, por exemplo. Fica mais difícil de administrar o aluguel de longe. Aí, você talvez tenha que vender. Então, não existe nada infalível. Achar que isso é um porto completamente seguro é uma análise parcial da sua mente.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #27 de 38
Ocultado  
em 20/03/2022 09:28
Achei válido seu raciocinio... realmente para uma parte pode fazer sentido o "se tudo der errado tenho meu cantinho para sobreviver e recomeçar..."
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #28 de 38
Bastter  
em 20/03/2022 10:04
@truthhunter

1 - estuda
2 - respira
3 - decide

é assim q se faz
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #29 de 38
benjamin_  
em 20/03/2022 11:03
acho que pode fazer sentido em cidades pequenas, com imóveis bons até 200k, ou se sua renda é muito alta tipo 50k pra cima, e consegue comprar um imóvel bom rápido em cidade grande

agora pra mim (deve ser sardinhagem), nessa situação, faz mt mais sentido ter o valor do imóvel em vários FIIs de tijolo e reinvestir neles mesmo os proventos... Se "tudo der errado", vc buscaria um aluguel idealmente 50% dos proventos recebidos e estaria tranquilo um tempo.

Essa situação daria mais liberdade geográfica e menos burocracia e trabalho pra lidar com um imóvel físico
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #30 de 38
CharlesDarwin  
em 20/03/2022 11:50
Tenho um colega q faz isso, é médico, deixa tudo na poupança e a cada 2 ou 3 anos compra um imóvel pequeno, que aluga. Dizer q essa estratégia é a melhor é achar q tem algo aaaagarantido. E se não alugar e ficar parado? E se precisar de reforma? E se um inquilino destruir tudo e sair sem pagar? O foco da dica do livro é a rentabilidade e não o risco ou a liquidez, que também devem ser considerados. 
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #31 de 38
Blastoise  
em 20/03/2022 12:46
Melhor que um imóvel depois da RE é  um imóvel por ano até o fim da vida. No fim tu termina com cerca de 60 imóveis.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #32 de 38
Noob1  
em 20/03/2022 14:12
Acho que o imponderável são situações que envolva saúde, comida e teto pra minha família. O questão é que teto pra mim é uma casa onde eu possa morar caso de tudo errado, se pra vc é isso então acho válido esse pensamento. Mas conheço muita gente que prefere o montante em investimentos. 
Vejo a falta de liquidez do imóvel como uma vantagem e ao mesmo tempo uma desvantagem. Vale a pena pensar nos diversos cenários e ver o que te deixa mais confortável. 
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #33 de 38
Brazado  
em 20/03/2022 15:50
É totalmente ponderável após formação de reserva de emergência, 0 dívidas e o devido investimento em si próprio consistente, o acúmulo de patrimônio para compra de um imóvel que tenha valor e que atenda às necessidades da família.
Aliás, provavelmente esse processo durará alguns anos, o que dará tempo pra avaliar e escolher o imóvel que te atenderá melhor conforme o perfil da sua família.
 
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #34 de 38
fernando  
em 21/03/2022 11:37
Boa tarde @truthhunter creio que todos concordamos que a RE é o mais importante e mais imprescindível.

Desconsiderando isso, ou seja, o indivíduo já montou uma reserva de emergência "parruda".
Se ele for fazer aportes mensais ele não tem como comprar um imóvel a vista, então restam duas opções:

1 - Poupar em renda fixa até comprar o tal imóvel.

2 - Financiar.
No caso do financiamento você estará se alavancando o que aumenta exponencialmente o risco da operação. Pois a parcela você não tem a opção de não pagar, já o aluguel que o inquilino te paga, pode passar por vacância ou pior: inadimplência! Pode acontecer também renegociação etc. O Mille mesmo contou a história a pandemia de um inquilino dele que pagava em dia a anos e teve redução na renda na pandemia pediu a ele um desconto e ele concedeu, atitude equilibrada. Se o o imóvel fosse financiado e você contasse com o aluguel para pagar a prestação a situação seria mais delicada.
Dito isso, se você tem o dinheiro para pagar a vista: por exemplo 250 mil que é o mínimo para se comprar um imóvel adequado para locação em BH, aí você vai ter de analisar o seguinte:

1 - Se o imóvel ficar vago eu consigo me manter e ainda assim pagar as despesas do imóvel?

2 - Estou disposto a ter as eventuais dores de cabeça que um inquilino pode trazer. Por que não se engane, a imobiliária não resolve tudo.
Eu entendo que imóvel tem seu lugar no portfólio, mas não como primeiro investimento, não acho errado que seja seu primeiro investimento, mas eu só compraria um imóvel após ter uma carteira com ações, FIIs, Reits. stocks etc consolidada.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #35 de 38
Moltke  
em 21/03/2022 12:00
Uma ponderação importante que creio que todos deveriam fazer sobre ter um imóvel em algum momento da vida, é a robustez e a atual diferenciação legal que essa classe de ativo proporciona, e aqui eu explico: a lei 8009/90 dispõe que "O imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele residam, salvo nas hipóteses previstas nesta lei."

Essa lei possui algumas exceções, mais o cerne dela é o que é mais importante.

Ninguém aqui está dizendo que se deve contrair dívidas (ou não pagar dívidas), mas principalmente para quem é empresário e está fortemente sujeito a ciclos econômicos, deve imaginar que se um dia o seu negócio ruir (e isso pode acontecer com todos) o único imóvel que ele possui dispõe de proteção de legal que impede a penhora por dívidas das mais diversas naturezas...um patrimônio composto só por ativos semirreais não tem essa proteção, bastando uma ordem judicial para expropriar tais ativos...

Assim, a compra de pelo menos um imóvel durante a vida é uma medida muito razoável, sendo muito útil na diversificação de um patrimônio, tendo em vista a proteção que tal ativo proporciona.
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #36 de 38
prmd  
em 21/03/2022 15:04
É muito corajoso quem concentra todo o patrimônio num único imóvel. Mais corajoso ainda se for financiar. Imagina vc colocar 10 anos do seu trabalho pra dar entrada, reformar e mobiliar, mais 10 anos pagando, aí por algum motivo não consegue terminar de pagar e perde o imóvel...
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #37 de 38
truthhunter  
em 21/03/2022 18:44
@Moltke @fernando @bastter e demais amigos muito obrigado Pelas colocações

como eu já esperava, estou aprendendo muito neste post e tenho certeza que mais novatos como eu também

Edit : parece claro a quem tem dúvidas o quanto é uma furada esse tal de financiamento imobiliario
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Pequeno imóvel deveria suceder RE para muitos? - #38 de 38

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