FII CRI normal x FII crédito "Agro"

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 05/04/22 10:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni  
em 05/04/2022 10:56
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #1 de 19
hilkon3  
em 05/04/2022 11:00
imóvel na planta é a mesma coisa que fii agro?
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #2 de 19
Giovanni  
em 05/04/2022 11:03
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #3 de 19
Giovanni  
em 05/04/2022 11:07
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #4 de 19
quinta_feira  
em 05/04/2022 11:12
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #5 de 19
Alucindus  
em 05/04/2022 11:14
Comunicação na linguagem que entendemos: MEMES e SELOS

Agora vai
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #6 de 19
jack.collie  
em 05/04/2022 11:14
Se eu to entendendo direito
esses FIAGRO são basicamente FII de papel só que com muito mais risco e sem nenhum histórico?

mas tem foto de trator e um papo de que você está ajudando a locomotiva do país a crescer?

parabéns aos envolvidos

a gente acha que ta protegido do ferro
mas eles sempre dão um jeito de criar novos produtos
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #7 de 19
FlyCavok  
em 05/04/2022 11:14
Tudo que vira moda enche de picaretas. Atenção redobrada com modas 
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #8 de 19
Dogoncio  
em 05/04/2022 11:19
Então é pra vender o bitcoin e dar all in em FII agro, entendi!

Tecnologia bitcoin agroGiovanniOrigem do Selo14 posts
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #9 de 19
Giovanni  
em 05/04/2022 11:21


postado por @jack.collie em 05/04/2022 11:14:31

Se eu to entendendo direito
esses FIAGRO são basicamente FII de papel só que com muito mais risco e sem nenhum histórico?

mas tem foto de trator e um papo de que você está ajudando a locomotiva do país a crescer?

parabéns aos envolvidos

a gente acha que ta protegido do ferro
mas eles sempre dão um jeito de criar novos produtos


são 3 tipos, deles o FIAGRO-FII é basicamente um FII
dos que saíram até agora a maioria compra CRA e tem taxa de adm >1% a.a, taxa de performance sobre o CDI (mínimo esperado sobre renda variável) e esse foco enorme na palavra "agro"

soma-se a isso o que você falou, pouco histórico, e temos um produto totalmente incerto e sem histórico para analisar

PODE ser que algum desses que surgirem se tornem investimentos viáveis no futuro.

Mas até agora parece um excelente negócio para:

- quem lança o FII e recebe adm + performance sobre cdi;
- intermediários que vendem FII;
- quem recebe o crédito mais barato do que conseguiriam por meios tradicionais (locomotiva do país )
- quem gosta de acreditar que renda de FII é grátis e que FIIagro === possuir terras agrícolas

por enquanto só acompanhamento mas as perspectivas não são boas ...
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #10 de 19
UlissesOdisseu  
em 05/04/2022 11:36
Em 2005 assisti um "especialista" em matriz energética dizer que em 2020 o muuuuunnndo inteiro ia precisar do alcool do Brasil,   que ia ser a bola da vez ,   Realmente houve um booom  na industria relacionada com usinas de alcool,  petroleo abaixou, descobriram novas reservas.  ninguém fala mais em alcool.
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #11 de 19
jack.collie  
em 05/04/2022 11:56


postado por @UlissesOdisseu em 05/04/2022 11:36

Em 2005 assisti um "especialista" em matriz energética dizer que em 2020 o muuuuunnndo inteiro ia precisar do alcool do Brasil,   que ia ser a bola da vez ,   Realmente houve um booom  na industria relacionada com usinas de alcool,  petroleo abaixou, descobriram novas reservas.  ninguém fala mais em alcool.


Se ficar seguindo tendencia fica maluco msmo
teve um epoca que a moda era carro a gás tb ne? nem lembro q ano foi isso
td mundo correu pra botar kit gás
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #12 de 19
Bastter  
em 05/04/2022 12:30
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #13 de 19
Bastter  
em 05/04/2022 12:31
tudo q de repente começam a pedir para incluir no BS
eh BUCHETTI
nao precisa nem saber o q eh
e sempre um youtuber q indicou
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #14 de 19
Shiryu55  
em 05/04/2022 12:32
Papéis FII AGRO!

Papéis Ver mais
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #15 de 19
Timeu  
em 05/04/2022 16:23
Eu não afirmaria necessariamente que é mais arriscado. Analista de crédito que pode avaliar caso a caso. Eu não tenho esta competência.

Eu só vejo como mais um fundo fechado de crédito (sem resgate) com lastro no agronegócio.

É só mais renda fixa envelopada em fundos. 
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #16 de 19
Giovanni  
em 05/04/2022 16:30


postado por @Timeu em 05/04/2022 16:23

Eu não afirmaria necessariamente que é mais arriscado. Analista de crédito que pode avaliar caso a caso. Eu não tenho esta competência.

Eu só vejo como mais um fundo fechado de crédito (sem resgate) com lastro no agronegócio.

É só mais renda fixa envelopada em fundos. 


da parte dos ativos do FII ok, o risco pode ser igual
mas o que estamos falando aqui é que o risco de ser um ativo novo é maior

quando você compra FII de papel você não compra os papéis dele. Você compra o FII. Tem os riscos dos papeis + riscos da estrutura FII (adm, gestão, legislação, cotistas, etc)
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #17 de 19
Primata  
em 13/04/2024 19:30
FII CRI
FI Agro
FI Infra

igual a crédito privado. Não é ativo real, talvez o lastro seja.

Duration curto, spread curto em relação a NTNB equivalente. 

No caso do FI Agro, o lastro em aagarantia pode ser Alienação Fiduciário de Terras, Alienação de maquinário, etc.

Isto me fez lembrar a fala do antigo moderador de FIIs, que dizia a Alienção Fiduciária de Imóvel no caso de CRI não ser exatamente um bom negócio. Um FII de papel (apos longo tempo de execução, e gastos com advogados) passa a ter que se livrar de um imóvel. Talvez tenha liquidez, talvez não.

No caso do FI Agro, caso venha a executar o devedor, o Fundo recebe uma terra, maquinário ou sacas de açucar. Convenhamos, terras e maquinário podem não ser bens líquidos. E imagina o gestor/vendedor de sacas de açúcar, ou milho, ou boi gordo hehehe

No FI Infra, imagina executar e acabar recebendo (se receber, no final da fila) uma torre de telefonia, um sistema de saneamento, sei lá.

E por fim, a questão da responsabilidade limitada desses FI coisas. Alavanca, porventura fica com PL negativo. O investidor tem que aportar para cobrir o rombo? Essa questão não tive paciência para olhar legislação ou prospectos.
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #18 de 19
ifb  
em 16/04/2024 09:54
Esse negócio de FIAGRO me lembrou o tempo em que trabalhei em uma empresa de venda de fertilizantes. Aprendi que o mercado agro tem uma inadimplência sazonal maior que outros setores: Se a safra for boa os clientes pagam, senão não pagam e é isso. Risco de crédito altissimo, não adianta chorar. O engração que eles colocam na TV, "Agro é tech, Agro é Pop, Agro é Tudo" e as pessoas se sensibilizam e saem por ai dando crédito sabe lá Deus quem.  
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FII CRI normal x FII crédito "Agro" - #19 de 19

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